城市综合体设计要求与规范

#城市综合体设计宗旨：在城市中心特定的区位下，从城市周边及整体环境出发，结合地域文化特征，在满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵。地点：杭州市湖滨地区性质：商业、办公及SOHO办公综合体基地概况：项目用地位于杭州市中心湖滨，介于延安路和东坡路之间，南临学士路，北临长生路。用地基本上为四边形，地块内保留建筑为西南角的红泥花园，中部的胜利剧院，以及东北面的两幢沿街建筑。基地地势平坦，东面延安路对面为新开元大酒店和龙翔大厦，西面隔东坡路是劝业里。南面隔学士路为龙翔里，地块北面隔长生路是九星里。任务要求：1、要求学生实地考察，了解基地及其周边环境。2、充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊。3、由于地块位于市中心，紧邻十字路口，人流车流密集，妥善处理完善人流车流的组织，尽量做到人车分流。4、完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要。5、根据职能部门的意见，设计技术指标应符合杭州市旧城改造的相关技术要求。规划总用地面积5672m2，总建筑面积（包括地上与地下建筑面积）控制在9500m2（允许误差5%）；建筑密度不得大于40%，容积率不得大于1.4，绿地率不得小于30%。6、建筑体量与环境相适应，不超过建筑控高16米。功能分区面积指标：1、文物商店部分：1800m2。文物商店（大空间）：600m2；配套用房：120m2（办公30m2管理30m2库房60m2）；文物市场（小间）：480m2（20m2x24间）。2．公共对外设施：650m2。小型多功能厅210m2（要求与内部人员兼用，并可单独对外开放）；小型书店150m2及其阅览室100m2。3．展览陈列部分：1800m2。展厅（或展廊）300m2；展具储藏（与展厅关系直接，可分开设置）60m2；工作间（展厅工作人员工作、休息）30m2；办公（兼藏品登记、编目）30m2；藏品库450m2（封闭式管理，注意安全性）；文物研究室：120x3=360m2（要求自然采光）。4、《浙江文物》出版社部分：500m2（可以与文物公司共用对外出入口）。编辑、排版：180m2；行政、发行：90m2；

库房：90m2。5、文物公司行政办公部分：1100m2（有独立对外出入口）。行政办公室：30x6=180m2；总经理办公室：90m2；副总经理办公室：2x60=120m2；文秘室：30m2；会议室：2x60=120m2；接待洽谈室：2x30=60m2；活动室：2x60=120m2；首层设值班室（电子监控室）：30m2。6、SOHO办公部分：1600m2（有独立对外出入口）。门厅：60m2；SOHO办公：套间24x45m2=1080m2；服务用房：40m2。7、城市广场（周末兼做文物跳市）。8、其他。公共厕所80m2对外设置；其他厕所按需求在每层设置。本建筑考虑使用分体空调。配电间30m2（要求在一层或地下层，靠外墙设置）；地下层以停车为主，30辆供内部人员使用，20辆对外，车库设置一个对外出入口。成果要求：第一部分：图纸A1（580*830mm）2-3张1、总平面图1：500（屋顶平面，环境设计，用地红线范围内的场地布置）2、各层平面图1：200或1：3003、立面图1：200或1：300（不少于2个）4、剖面图1：200或1：300（不少于2个）5、建筑表现图（不小于500*400mm幅面，除电脑外，表现方法不限）6、建筑分析及局部透视图（自定）第二部分：文字成果1、设计说明书。要求用词规范、流畅、简练、准确地反映设计项目的基本情况、设计主要构思方案特点。2、主要技术经济指标。1、02.261、02.26〜03.051周讲课、布置题目，查阅资料，2、03.05-03.192周构思、分析功能，形式组合，3、03.19-04.093周修改方案，定稿。4、04.09-04.192周上板绘正图。5、04.19下午15:00交正图（迟交相应扣分）晚19:00公开答辩。设计进度：确定主题意向总平面设计。比较方案，平、立、剖面草图。设计注意事项：1、城市综合体功能定位的要求。2、室外车位注意车辆的进出与回车场地要求3、电梯要求满足观光及无障碍的使用要求。4、注意避免商业人流与货物流线的交叉。设计参考书目：1、《民用建筑设计通则》2、《建筑设计防火规范》3、建筑设计资料集中国建筑工程出版社4、《大型城市商业综合体的开