社区节能与环保

社区能耗与节能环保

四班331目录社区公共能耗现状现行节能环保运用绿色物业规划垃圾分类社区公共能耗类型项目个数管理面积（万平米）公共水电能耗费（万元）单位管理面积能耗（元/

M2）老项目38748.251484.821.98新项目671226.992387.801.95大项目20872.541644.571.88小项目851102.692228.052.02别墅项目628.7679.892.78主流项目6161.12260.311.6209年1-9月份，已接管的162个工程的公共水电费支出为4469万元，占总本钱的11%，其中电费支出约为3801万元，水费支出约为668万元；入住已超过5年的老工程较新工程的单位管理面积能耗略高；管理面积在30万平以下的小工程较大工程的单位管理面积能耗高出7%；别墅工程较主流工程的单位管理面积能耗高出72%；物业效劳的节能环保中水处理垃圾分类处理人走灯熄节能灯具无负压变频供水照明感应开关电梯有源能量回馈器纸张双面使用合同能源管理废旧电池回收对客户、员工开展环保宣传已采取节能手段纳米透明隔热玻璃涂料应用植树节已采取环保手段1、电梯节能利用电梯有源能量回馈器节能：加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而到达节省电能。电梯有源能量回馈器的主要特点：

专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保再生电能回馈电网的效率97%，热损耗为电阻制动的3%以下节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40%，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能电梯节能改造测试数据分析：北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节电器设备厂家协商，分别由北京“菲安〞、秦皇岛“前景之光〞、“日立电梯〞等厂家免费在星园、东第、紫台工程安装节电器进行电梯节能效果测试。1、电梯节能产品提供厂家产品报价(元）安装项目电梯层站节电率电梯月节电量（KWh）机房空调月节电量（KWh）每月节省电费（元）节电器成本回收期备注前景光电9,000

东第2324.4%

132

18031229个月有机房北京菲安8,200

星园28

27.5%

310

18049017个月有机房7,800

紫台19

17.9%

64

064121个月无机房广日电梯10,373

星园28

29.9%

39918057918个月有机房2、节能灯应用利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施T5T8T5节能荧光灯与T8的性能比较：T5三基色节能荧光灯常规T8电感式镇流器荧光灯亮度及光效亮度可达2800Lux，光效可达94Lm/w亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w显色指数Ra＝85，使用全光谱，无频闪，接近自然光，更柔和，保护视力，有效的改善工作环境Ra＝64，使用单一光谱，有闪频，对视力有害。长时间在这种灯工作、学习，容易出现眼睛疲劳、胀痛、发干、头痛紧张等症状功耗灯具总功率在25W至28W，能耗低灯具总功率在44W至50W，能耗高（电感镇流器损耗在8到10W）灯管材料采用三基色稀土荧光粉，无污染。汞含量较低，实现真正的绿色环保含汞量100mg/支，荧光粉有轻微辐射污染，不利于环境保护使用寿命12000小时以上；镇流器具有≥0.5秒的预热启动功能，延长灯管寿命；具有越用越亮的特点，一般在7个月以后才转入光衰期3000至5000小时；光衰期短，新灯管使用3个月左右就会出现照明度下降节能措施：住宅工程地下室、办公区域及设备房均使用40瓦T8日光灯进行照明，对于地下室常亮照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率T5灯管，节电率达30%以上，使用寿命延长2倍以上。地下车库T5节能灯具改造节能效益分析：北京物业经实地考察、测试论证后，采用与“北京菲安科技〞合作的方式对星园地下车库的517套T8灯具进行改造试点。〔北京物业“零投入〞、菲安公司负责灯具改造，节省电费按比例分成〕改造灯具数量节能灯具改造费用改造前季度电费改造后季度电费季度节电收益节电率物业所得收益比例每季度节电收益额预计每年度节电收益额517套43,945元29,312.5元17,147.8元12,164.7元41%50%6,082.34元24,329.36元改造前40W的T8灯具改造后27W的T5灯具改造后车库实景2、节能灯应用3、节能开关改造用红外人体感应开关替换声光控延时开关：节能措施：住宅工程〔特别是高层公寓〕的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。声光控延时开关利用与门电路原理,当光线及声音均到达设定值时，开关内电路连通，照明灯具开始工作，并有延时熄灭功能。不适合于噪音过大的场所使用。

红外人体感应开关采用LN074B作感应探头。当探头接收到人体释放的热释红外信号后，通过内部电路转换接通电源，使照明灯具开始工作。当白天光线照度在10勒克斯以上时，不具备接通条件，开关不动作。公寓楼道照明开关改造节能效益分析：

北京万科某公寓紧邻姚家园路，主楼1-2号楼距市政路仅约70米，且路口设置红绿灯，夜间大型运输车辆较多，发动机引擎噪音或鸣笛声均会导致声光控开关动作灯具长期开启。灯具开关数量（套）灯具开关改造费用（元）改造前每套灯具工作时间（h/天）改造后每套灯具工作时间（h/天）改造前年度电费（元）改造后年度电费（元）节电率32011,00082.535,507.2011,096.0068%改造前夜间实景测试对比照片改造后夜间实景3、节能开关改造4、供水设备节能改造无负压变频供水设备特点：节能措施：重点针对采用传统二次加压供水方式且市政管网压力较高的供水系统进行改造，供水管道并联安装在市政管和原泵出水管之间，使安装的设备完全独立于原系统。原设备处于备用状态，在新设备故障停机时自动投入运行，有效保障供水。无需设置蓄水池和高位水箱：无负压给水设备直接串接市政供水管网，不需建造蓄水池和高位水箱，节省工程投资，减少建筑面积的占用。无水源的二次污染：无负压稳流罐及整套设备管路均为密封式，从市政管网一直到用户水龙头，均不会受到空气中的杂物和污物的二次污染。节能效果显著：传统的二次加压供水方式市政管网供水压力放入蓄水池时能量浪费；采用无负压稳流罐后，市政管网供水压力直接叠加在水泵进口，水泵只需补充市政管网供水压力缺乏局部，整机节能效果显著。无需设置稳压泵和大体积气压罐：一般变频给水设备为了保证用户晚间小流量用水量或零流量时管网的泄漏时，频繁启动给水泵，均设有流量较小的稳压泵和大体积气压罐，既增加了给水设备的一次投资，也增加了设备的运营费用〔晚间稳压泵的运行电耗〕。晚间用水低峰期时，市政管网供水压力和供水量根本都能满足用户的要求，采用无负压稳流给水设备后，市政管网原有压力被充分利用。生活供水系统改造节能效益分析：深圳物业一期5栋23层共523户，楼高75M，每栋天台各有一座25m3的蓄水池。原泵房是由两台45KW水泵〔一用一备〕工频向天台水池供水再下行入户。市政供水管网水压0.30mpa，月均用水约10000m3，用电约4500KWh。采取与“深圳市效源科技〞合作的方式在一期水泵房安装一套无负压变频供水设备。〔深圳物业“零投入〞、效源公司负责设备改造，节省电费按比例分成〕4、供水设备节能改造*：按月用水量10000m3、电费0.9166元/KWh计。设备改造费用（元）改造前每吨水耗电量（KWh/m3）改造后每吨水耗电量（KWh/m3）节电率预计每年节电量（KWh）*预计每年节电收益（元）*物业所得收益比例预计物业每年度节电受益额（元）128,7000.4610730.27098441%22,810.6820,908.2715%3,136.24市政进水口加压出水口供水设备主体，内含水泵、电机5、中水利用中水用于小区绿化浇灌因入住率不高，北京物业中水站每日回收的四期中水原水约为60m3，处理后的中水不能满足四期776户约197m3的卫生洁具用水，额外补充的自来水导致中水处理本钱升高，约为3.03元/m3，而北京市规定中水价格为1元/m3，所以中水设备被迫被闲置。通过将中水设备改造用于绿化浇灌，10,900㎡的三、四期绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不良反响。每日可节约绿化用水30M3，北京地区年绿化浇水养护期为244天，实际装表验证，预计年节约绿化用水本钱19,280元。北京物业工程进行相关设备改造后，将闲置的中水设备重新利用，预计年节约绿化用水本钱22,067.36元。6、节能新材料应用室外电梯运用新型节能材料

纳米透明隔热玻璃涂料是采用高新尖端技术的节能水性涂料，是将具有高吸热和隔热性能的液态贵金属纳米材料经高技术处理，使用高新喷涂技术均匀喷涂在玻璃外表，迅速形成一层透明、平滑而巩固的高分子涂层，具有隔热、保暖、透明、降噪、环保等特点，且本钱低、易施工、不变质、超耐久性。深圳东方尊峪的4部室外垂直电梯的井道设计为三面混凝土一面玻璃全封闭式，因玻璃本身具有聚光和热传导作用，随夏季气温逐渐高，客户反映电梯在使用中感觉较闷热。工程选择了一台日照时间最长的电梯试用纳米节能隔热玻璃涂料。费用：53.60㎡×100元/㎡=5360元。经测试，使用节能玻璃涂料的电梯轿厢内温度比其他电梯轿厢内温度低5℃左右。

使用此节能材料隔热，再配合轿厢内风扇降温，舒适度有较大的改善。垃圾分类回收、设置电池回收箱开展的环保行动——纸张双面使用、夏季空调26℃、人走灯熄……7、环保行动各小区每年开展植树节、废旧电池回收、环保宣传、“放生〞等各种环保活动。7、环保行动成都金色家园业主自制环保袋沈阳四季花城DIY变废为宝活动东莞高尔夫花园回收月饼盒活动厦门金域蓝湾绿色天使招募活动北京四季花城业主参加植树活动南京红郡业主参加绿色家装讲座上海春申业主参加废旧电池活动厦门金域蓝湾业主荷花池放生金鱼物业面临节能环保趋势…《国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要》中提出：“要落实节约资源和保护环境的根本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会〞。物业效劳做好所辖物业的节能环保工作，是企业实现盈利和可持续开展的需要。

物业效劳节能环保主要表达为：在保证业主〔使用人〕日常生活平安、舒适、方便和为其提供优质效劳的前提下，在物业运营过程中节约本钱、降低消耗、减少对环境影响。社区公共能耗现状现行节能环保运用绿色物业规划垃圾分类目录垃圾分类是对垃圾进行科学处理的前提，为垃圾的减量化、资源化、无害化处理奠定根底，在万科社区尝试实施垃圾分类。1潜意识阶段:04—06年地产前期配置、引导客户生活方式有意识阶段：06—08年争取垃圾分类试点单位、标识四次更换义务与责任阶段：09—至今放错位置的