2024丁祖昱评楼市年度发布会-完整版

更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）2024丁

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会更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）PART-02PART-03PART-01住宅

物业管理

不动产运营丁祖昱评楼市年发布会更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）住

宅更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）丁祖昱回评顾楼与市总年结度发布会政策楼市土地房企产品更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）政策更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）延长“金融16条”面向22个超大特大城市“三个不低于”、“房企白名单”降首付、降利率、认房不认贷全国已入库项目162个，6个城市确推进16城公布城中村规模，约涉及87.4万户政策四大方向276省市634次松绑20城取消限购17城取消限售“刚需有保障、改善有商品”35个城区人口超300万城市先行先试保本微利定价、实行封闭管理资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）金融政策稳主体、稳需求建立首套住房贷款利率政策动态

5年期LPR调降调整机制存量房贷降息。首付下限调整为首套20%、二套30%。

贷”、降首付、二套房贷利率加点下限为LPR+20BP落地“认房不认起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》上市房企再融资不受破发、破净、亏损限制提出“三个不低于”、“50家房企白

单”10BP至4.2%降利率加点等10月北上广深等1月监管部门11月三部门召开金融机构座谈会1月央行6、8月央行8月央行、金监局8月证监会7月央行10月中央金融工作会议3月央行8月住建部、央行、金监局9月央行延长“金融16条”中存量融资和配套融资两条支持政策适用期限健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求全面降准0

个百分点“认房不认贷”全面降准0.25个百分点资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）27

省市63

次政策放松2023年1月以来地方政策松绑频次2023年以来房地产政策松绑城市名单16014012010080省市放松政策频次政策类别城市13620城取消11城放松沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、宁波、昆明、厦门、无锡、中山、九江、嘉兴、扬州、宁德、唐山上海、广州、天津、成都、苏州、长沙、杭州、太原、西安、海口、泉州限购深圳、广州、上海、北京、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、南昌、太原、厦门、武汉、成都、重庆、天津、苏州、沈阳、大连、南京、兰州、郑州、海口、昆明、福州、西宁、银川、东莞、洛阳、日照、宿迁、驻马店、景德镇、惠州、韶关、九江、晋中、梧州、赣州、中山、江门、佛山、鄂州、无锡、宁德、珠海、梅州、漳州、桂林、湛江、六安、汕头、玉林、三亚、孝感、郴州、茂名、莆田、绍兴、台州……限贷105省市放松8071限价限售7城放松宁波、合肥、成都、贵阳、江门、铜陵、宿迁6617城取消7城放松郑州、青岛、沈阳、大连、兰州、济南、福州、合肥、昆明、金华、扬州、常州、嘉兴、中山、绍兴、衢州、唐山厦门、重庆、长沙、太原、惠州、徐州、泉州60444239404040深圳、上海、广州、北京、长春、重庆、乌鲁木齐、兰州、大连、济南、哈尔滨、南京、沈阳、合肥、厦门、郑州、福州、杭州、宁波、南宁、苏州、252526南昌、石家庄、银川、天贵阳、昆明、青岛、武汉、成都、西宁、常州、柳州、连云港、惠州、绍兴、淮北、济宁、宜昌、资阳、盐城、清远、洛阳、公积金225省市放松淄博、扬州、日照、宿迁、驻马店、徐州、南阳、揭阳、梅州、丽水、南通、玉溪、赣州、遂宁、中山、莆田、宜宾、焦作、江门、周口、安阳、韶关、漳州、佛山、泉州、无锡、潮州、唐山、荆门、汉中、衡阳、芜湖、嘉兴……20广州、重庆、乌鲁木齐、昆明、沈阳、大连、武汉、成都、宁波、扬州、六安、上饶、铜陵、滁州、南阳、韶关、巴中、金华、宁德、中山、茂名、鹰潭、莆田、秦皇岛、昭通、丽水、揭阳、郑州市荥阳市、开封市兰考县税费减免30城0北京、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、沈阳、昆明、郑州、武汉、重庆、天津、南宁、长春、兰州、长沙、宁波、绍兴、上饶、盐城、济源、洛阳、襄阳、淄博、铜陵、周口、扬州、日照、宿迁、驻马店、徐州、连云港、丽水、宁德、滁州、南通、南阳、镇江、韶关、温州、晋中、金华、赣州、无锡、嘉兴、绵阳、黄山、桂林、六安、玉林、孝感、九江、宿州、滨州、东营、赤峰、泸州、常德、宣城、清远……购房补贴普宅标准148城深圳、上海、北京备注：数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）城中村改造难及当年棚改预期16城已公布城中村规模，预计涉及约8核心问题一：资金从何而来2023年公布及预估项目（个）2023年公布及预估涉各城市城中村改造计划情况预计20225年共涉例如上海，2023年已落地项目投资额都在百亿级，实施方也多为国央企及旗下平台公司。城市及户数（万户）及的户数（万户）项目占地面积（亩）项目总投资（亿）实施方中国中铁二局地产集团中交城投上海广州深圳天津成都武汉青岛济南昆明东莞西安佛山苏州厦门合肥宁波101275620.57.624.930个（2023-2025年）1.516.36.5松江区石湖荡镇金胜村塔汇“城中村”改造项目45288.7272个（2023-2025年）华新镇凤溪社区城中村改造项目1272336167个（2023-2035年）超大城市核心问题二：成本测算较难0.120.2/0.43133851844158836572534197/0.6待推进项目商品住宅的规划占比仅3成左右，却具有大量绿地、配套等建设比重，大部分民营开发商不具备整合开发的能力。0.2/0.6项目占地面积（亩）规划总建面（万方）规划详情4.6三年127个6.9商品住宅21.3万平方米，租赁住宅8.1万平方米，商业办公22.6平方米规划基础设施及公建配套22.3万平方米（占比30%）0.852.180.743.9/2.6徐盈路东侧“城中村”地块88774.3250个（2023-2025年）242个（2018-2035年）/12.42.1特大城市其他城市核心问题三：较长的资金占用周期城中村改造耗时长、难度大。整体规划制定，拆迁补偿谈判、回迁方案谈判、居民拆迁安置等流程复杂。11.710.58.47.3110个（2021-2035年）172个（2023-2025年）/2.8项目开始时间最新动态2022年:基本全面完成2016年IGC开业耗时24年9年0.380.91.1深圳市大冲村项目广州市猎德村项上海市红旗村项1998年:深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划2007年:为迎合广州亚运会的举办，猎德城中村改造工作推上日程2013年:开始进行全面调查摸底制订改造方案104个（2023-2025年）326个（2023-2025年）2.82023年全面完成耗时10年13.0资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）保障性住房构建新格局目标目的保障对象试点范围资金来源税费减免1.

城区人口超过300万城市先行先试：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、西安、杭州、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、福州、长春、南昌、东莞、佛山、无锡、常州2.

允许高库存城市将存量商品房改建作保障性住房、解决工薪收入群体住房困难问题、稳定“房住不炒”预期、助力构建“刚需有保障、改善有商品”新格局1、工薪阶层、引进人

等，一户限购一套2、收入标准及住房面积标准由地方拟定配售运营用地供给1.

中央财政补助资金2.

地方专项债3.

公积金试点发放保障性住房开发贷款4.

不得因之新增地方政府隐形债务1、“土地成本+建安成本+适度利润“保本微利定价2、实施严格封闭管理，不得上市交易，由政府回购1、新建项目土地以划拨形式供应2、支持闲置房地改建，变更用途不补缴土地价款新旧衔接原有产权交易型的共有产权房、人才安居房、自住型商品房等形式的新建项目将会退出历史舞台，新增项目按配售型保障性住房规定执行。免征城镇土地使用税、印花税。免收各项行政事业性收费和政府性基金。转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过20%的，免征土地增值税。单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。个人公积金贷款减按1%征收契税。资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）楼市更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）住房需求规模总体稳定2023年30城一二手总量同比增13%30城二手规模创新高30个重点城市历年新房

二手房成交面积总量变动情

（单万平方）30个重点城市历年二手房成交面积总量变动情况（单位：万平方米）4500040000350003000025000200001500010000500020000180001600014000120001000080006000400020000181461782324284255232443123122161011667917823173221814615603161011365302018年2019年2020年2021年2022年2023年E二手房新房2018年2019年2020年2021年2022年2023年E注：30个重点城市包括上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、青岛、厦门、苏州、天津、南宁、合肥、重庆、武汉、郑州、西安、大连、宝鸡、东莞、佛山、汉中、漯河、渭南、扬州、舟山、北海、江门、清远、资阳备注：数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）一二手市场份额“此消彼长”2018年-2023年10个重点城市新房、二手房成交面积（单位：万平方米）90%80%70%60%50%40%30%20%10%2018年-2023年10个重点城市二手房市场份额城市

2018年

2019年

2020年

2021年2022年2023年E

较2018-2022低点

较2018-2022高点68%北京上海广州合肥南京天津郑州重庆成都武汉17401955152012211320241316314427322734081952261216181106159026811674363031663160222633942195138118972466165631153216281224356267833592206140420972641138832853447314425648199023401534965206424031872119114472478116317013985215920461119%123%123%123%110%127%128%103%126%116%115%77%71%85%85%69%92%69%38%116%63%80%64%62%62%59%58%56%53%51%50%1363195190616523221186117782北京上海广州2018年重庆南京2020年天津合肥2022年成都2023年武汉郑州合计

22862

231902019年2021年备注：数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）百城新房成交前高中低后稳百城商品住宅销售规模（单位：亿平方米，万亿元）百城商品住宅成交面积月度变化情况（单位：万平方米）70006000500040003000200010000200%150%100%50%1089.58.57.76.56.25.865.25.25.14.60%43.12.8-50%-100%202018年2019年2020年2021年2022年2023年E销售面积销售金额单月总量环比同比多项式

(单月总量)备注：数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）新房成交涨跌参半2023年新房成交面积TOP20（单位：万平方米）2023年新房成交金额TOP20（单位：亿元）排名城市2023年E成交金额同比排名变化排名城市2023年E成交面积同比排名变化1234567891011121314151617181920上海杭州北京成都广州深圳西安南京武汉天津苏州青岛佛山济南合肥东莞宁波重庆郑州长沙605840123896366831112625195517551783176715781396117011351072943-7%5%5%14%9%-5%25%-29%6%25%-16%-13%-18%-5%-2%9%-4%8%20%-1%0000004-103-3-2-1002-1131234567891011121314151617181920成都杭州西安武汉天津青岛上海广州北京佛山济南重庆长沙沈阳郑州苏州南京长春惠州合肥187811871078105110049309098256646316306176106005865715575085154983%8%17%1%22%-8%-10%8%-3%-16%-8%7%-4%-21%31%-22%-23%8%003-12-1-3040342-56-5-51-1-39409178868872%-9%-3备注：数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）城市走势差异明显2023年全国重点城市项目开盘平均去化率变动情况武汉、郑州、天津近期典型调价项目汇总（单位：元/平方米，套）城市区域江岸汉阳洪山光谷新洲管城惠济郑东新区高新经开金水河东津南河西西青项目名称福星惠誉星誉国际电建地产洺悦江湾城投联投江南岸伟星光谷星悦广场华发未来城鼎盛阳光城和昌水岸花城兰溪书院降价前19700175001792618715降价后185001650013000起150004159降价幅度-6%-6%-25%-20%-3%-3%-15%-6%降价当周认购降价前一周认购67452313581830142380%

71%60%武汉156210101751024717862%60%

59%58%北京、上海、杭州、成都、西安热度居前武汉、郑州、天津新房以价换量4288120001160040%毛坯小高9600-10400毛坯高层17000-1900010600毛坯小高8888特价房16000950020%17%郑州天津20%东原阅城-10%-8%01

0203

04路劲正荣悦东园东方宇亿万林府大华清水湾保利时代城投蘭园万科翡翠大道毛坯5200起，精装6200起

6500-6800精装14700-1550033000-35000146003550016800-207001450029000-30000130003200015500-20000-1%-12%至-14%-11%-10%-2%至-8%0%北京上海成都杭州西安长沙合肥厦门苏州宁波天津深圳济南郑州重庆青岛无锡武汉广州南京121028宁波、苏州、济南、青岛典型改善与典型刚需项目销售情况（单位：元/平方米，套）典型三四线历年成交面积情况（单位：万平方米）城市项目名称雅戈尔·明湖懿秋苑绿城东投·凤鸣云翠府滨江天街

|江与城海伦堡沁栖雅苑湖西观云区域鄞州鄞州北仑奉化园区新区吴中区吴中历下历下高新槐荫李沧崂山黄岛黄岛开盘时间2023/6/282023/6/262023/9/102023/5/12023/9/232023/6/272023/6/172023/7/282023/6/92023/7/302023/9/22023/9/12023/3/192023/6/102023/5/272023/7/15成交均价500654131920179118595475847592165191769236000315001080011650推出套数1578625615222134124021230136108729295认购套数15786认购率100%100%8%2000500

250400

200300

150200

100100

5020015010050苏州、宁

、三四线：外需型城市投资退潮，内需型城市容量趋稳宁波20422131011728124841500100050003%济南、青岛改善去化优于刚需100%91%5%建发缦云太湖澄光太湖朗郡保利臻誉保利珑誉济高海棠郡建发玖熙府苏州济南青岛3%93%91%7%0002018年

2019年

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2023年E2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年E6%华新园君望公馆海信·君玺21000427001177317000675981573%62%8%外需型：惠州（左轴）内需型：汕头（右轴）外需型：太仓（左轴）内需型：常熟（右轴）兴华美誉府鑫源珠江熙悦1021858%资料整理：CRIC备注：数据截止至12月25日更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）四类项目仍能热销2023年部分区域供应稀缺项目热销基本情况（单位：套，平方米，元/平方米）2023年部分一二手倒挂项目热销基本情况（单位：套，平方米，元/平方米）城市上海宁波宁波成都成都上海上海上海上海项目名称东碧林湾二期建发-璞云江山万里·江明府川师TOD锦江府锦江上院区域开盘时间2023/6/262023/6/162023/6/152023/8/272023/9/82023/8/252023/9/232023/9/262023/10/18推售套数16417619692主力面积段121-185139/168/187160212193-221101-157154-254101-152预售均价84500419793760029601-299034269910822911980082721去化率100%100%100%100%100%100%100%100%100%城市北京杭州上海上海上海上海西安成都项目名称招商玺开盘时间2023/10/132023/8/232023/8/252023/7/292023/6/262023/9/222023/9/5推售套数260主力面积段143-266预售均价85000698007062011900089100847001550020708一二手倒挂价差1000-1500030000-4000025000-3000010000-2000010000-2000025000-300004000-5000去化1闵行区鄞州区鄞州区锦江区锦江区普陀区杨浦区徐汇区浦东区杭州国际金融中心安高申宸院华发静安华府建发璟院357157-400100%100%00%%32299-140291106-156一二手倒挂供应稀缺01

0218280103-157天汇玺缦云上海雍汇庭12025220457中建御华园中粮奥体壹号中铁通锦坊147100、230-320183-224100%100%100%2002023/10/1740148-1212000-5000前滩百合园195-225、300-40513380003

042023年部分价格优势项目热销基本情况（单位：套，平方米，元/平方米）2023年部分产品力较强项目热销基本情况（单位：套，平方米，元/平方米）城市上海上海项目名称雍汇庭开盘时间2023/9/262023/9/19推售套数204主力面积段101-152104预售均价82721去化率100%100%100%100%价格优势价优势产品力强城市上海上海成都福州项目名称金地嘉境板块档次品质品质轻奢高端主力户型参考均价35100开盘时间2023年10月2023年10月2023年10月2023年7月开盘去化率92%嘉定-西北90、101㎡三房；141㎡四房89、102㎡三房；155、165㎡四房126、131、143、173㎡四房143-206㎡四房周边教育配套丰富，现均价低于联动价价格对比最新6.95万的联动价有优势板块多数项目售价在22000以上金地嘉峯汇越秀·天悦云萃国贸天琴樾嘉定-嘉定新城成华-崔家店台江-中心城区4440070%南山前湾拾缦142660952820098%武汉

长江广电光谷家

2023/7/534896-127188004940081%杭州绿城宇诚·杭州丽澜轩上城-江湾新城轻奢128、139、175㎡四房；199㎡五房392002023年9月/10月/11月96%/91%/100%西安长沙万科·璞悦2023/6/212023/6/6200111-12321647区域地价最高达到1.89万/㎡，最高售价超过3万大关首开价格低于同期开盘的竞品中冶公园1957项目杭州南京华发华润珹曜云府天琴华樟萧山-宁围建邺-河西品质高端100、110㎡三房；129㎡四房300、345、385㎡四房29400755002023年11月2023年11月73%73%麓谷城市公园98106-1439800100%资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）3

城二手房成交同比增33%2021年1月-2023年12月30个重点城市二手房成交面积变动情况（单位：万平方米）2023年1-12月30个重点城市二手房成交面积（单位：万平方米）2500200015001000500150%100%50%0%能级一线城市北京上海广州深圳合计成都天津武汉重庆南京西安苏州杭州合肥青岛郑州南宁1-12月139914941047335累计同比7%能级城市大连厦门合计佛山扬州清远东莞江门北海漯河汉中舟山资阳渭南宝鸡合计1-12月2192151145872332729929228211697累计同比-3%13%36%56%18%51%30%36%1%二线-2%37%32%54%103%35%50%64%62%66%1%42752107147311071083890%36%58%43%40%66%58%59%48%三四线80690二线0-100%763817104840%66%-43%44%33%6943358325成交面积单月环比单月同比578241318146231总计备注：数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）购房者“弃新选旧”原因一：现房优势2019年1月-2023年11月14个核心一二线城市新房、二手房价格（单位：元/平方米）3800033000280002300018000原因二：相对价格优势原因三：次新挂牌增加14城二手房14城新房典型城市新增挂牌房源房龄结构情况2023年重点50城二手房新增挂牌量（单位：万套）706050403020100城市合肥南京重庆武汉西安郑州5年内5%6%6%5%5-10年29%67%34%37%34%24%10-15年38%26%32%23%15-20年16%0%21%17%15%17%20-25年7%25-30年2%30-35年1%35年以上1%585248464444434041403941393937370%6%10%5%6%0%1%5%1%0%0%2%0%0%0%0%0%3535353221201910%12%34%33%5%1%2%0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12备注：数据截止至12月25日数据来源：贝壳找房、

CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）刚需承接二手，改善聚焦新房2023年典型城市新房、二手房成交总价段分布（总价单位：万元）2023年京沪新房和二手房成交总价段成交占比比较2021-2023全国新房市场各房型住宅产品成交套数占比（单位：万元）城市

类别

100以下

100-150

15

00

200-250

250-300

300-400

400-600

600-800800-10001000以上60%40%20%0%新房二手房新房二手新房二手新房二手新房二手15%7%33%15%24%31%28%26%9%22%10%37%24%18%19%3%19%17%17%10%13%18%12%14%13%7%11%12%17%5%6%10%7%4%6%7%18%3%7%3%5%12%9%4%4%7%22%3%16%3%4%12%6%2%5%5%10%2%19%2%1%5%2%1%4%1%2%1%10%1%1%2%1%0%1%0%0%0%4%0%0%4%1%0%1%1%1%0%6%0%北京重庆天津郑州合肥南京80%

65%26.2%60%40%20%0%20%38%20%25%3%54%5%28%15%一房二房三房四房五房及以上其他2021年2022年2023年10%8%2021-2023全国新房市场各面积段住宅产品成交套数占比新房二手2023年典型城市新房、二手房成交面积段分布（面积单位：平方米）50%40%30%20%10%0%38.1%城市分类70以下70-8080-9090-100100-120120-140140-160160以上61%上海新房二手房新房二手新房二手新房二手新房二手2%12%2%13%3%19%2%21%7%3%9%0%7%1%8%5%7%2%5%14%13%3%17%14%16%17%15%8%28%12%10%16%7%12%14%18%12%11%13%16%32%17%27%15%27%15%2217%15%22%14%8%14%19%11%20%18%11%14%16%9%13%8%9%7%16%15%13%10%14%7%17%8%7%5%15%9%70%重庆合肥南京天津郑州60%50%40%30%20%10%0%19%90㎡以下90-110㎡110-140㎡140-180㎡180㎡以上2021年2022年2023年9%19%14%备注：监测全国193城的成交数据，包括一线城市4个,二线城市31个，三四线158个；数据截止至12月25日资料整理：CRIC新房二手更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）高端：一手平稳，二手回升25000一线城市2010年-2023年二手住宅总价1000万元以上成交套数（单位：套）核心城市2010年-2023年商品住宅总价1000万元以上成交套数（单位：套）6000050000400003000020000100000200001500010000500002010年

2011年

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2023年广州8453939431503239917582158559815783375345061571865深3823663822512906493416405381464211136373

10144

49922010年

2011年

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2016年

2017年

2018年

2019年

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2021年

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2023年海8526602805704041237563104054931481087555510829822135893902119二三线

1,4135,0838181,0365,6241,6877,8201,8962,6483,8962,8334,8334,6458,198

10,257

11,290

12,710一线4,4167,149

14,6923,337

16,442

15,131

19,110

21,026

31,748

36,016

37,393北京

537备注：一线城市为北京、上海、广州、深圳；二三线城市为杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞；数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）一手高端：100

500

万元成交微增2023年新房总价1000万-3000万元成交套数2023年新房总价3000万-5000万元成交套数2年新房2023年新房单价5万-10万元成交套数2023年新房单价10万-15万元成交套数2023年新房单价15万元以上成交套数总价500

万元以上成交套数城市上海北京杭州深圳广州厦门苏州南京佛山宁波成都武汉合计2023年153218916586457674455170015531413934同比-7%城市上海北京广州深圳杭州南京武汉成都青岛合计2023年94078837725450同比-11%74%城市杭州厦门南京苏州天津青岛宁波佛山武汉合计2023年5795455031311250951同比-20%57%城市2023年同比城市2023年同比城市2023年同比上海深圳北京广州杭州青岛成都佛山南京合计11386320024321256434%-38%-23%84%-20%-25%22%/-2%上海北京深圳广州杭州青岛成都合计352152362%-8%-64%40%121%-62%/北京上海广州深圳厦门合计872540303533%27%58%-71%/11%-12%53%31%46%-31%16%69%117%16%3%54%-12%439%-28%-55%302%-3%-39%-69%-54%950%1600%-48%3%3550193424204787211090439931717811938118%2100%-8%117931479176%618-8%174361%18338484312492备注：数据截止至12月25日，合计为表格所显示城市汇总资料整理：CRIC备注：北上广深一线不列入上表更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）高端供给放量，下半年热度略降核心城市2022年以来月度商品住宅总价1000万元以上成交套数（单位：套）一线

二三线典型城市1000万元以上总价段住宅供应、成交情况80006000400020000上海宁波9302000010000015003100050002019年2020年2021年2022年2023年2019年

2020年

2021年

2022年

2023年供应套数(套)成交套数(套)上海2023年单价超10万元/平项目认购/去化情况杭州2023年总价超1000万元项目认购/去化情况供应套数(套)成交套数(套)批次认筹率234%292%280%309%去化率96%95%触发积分概率月度认筹率去化率23年第一批次第二批次第三批次第四批次第五批次第六批次第七批次第八批次第九批次第十批次第十一批次第十二批次50%56%75%75%厦门苏州2023年1月528%83%300020001000020001500100050002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月423%728%507%714%636%249%676%740%434%305%265%88%77%92%97%96%49%75%80%89%86%77%2193148193%89%无179%197%151%211%217%74%63%92%77%91%88%59%40%33%14%60%60%0%2019年

2020年

2021年

2022年

2023年2019年

2020年

2021年

2022年

2023年供应套数（套）成交套数（套）供应套数(套)成交套数(套)10万+项目暂未开盘备注：一线城市为北京、上海、广州、深圳；二三线城市为杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞；数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）二手高端：100

万

300

万元成交大增39%2023年二手房单价15万元以上成交套数2023年二手房总价1000万-3000万元成交套数2023年二手房总价3000万-5000万元成交套数20二手房2023年二手房单价10万-15万元成交套数2023年二手房单价5万-10万元成交套数总价5000万元以上成交套数城市上海深圳广州北京杭州南京苏州武汉西安合肥天津重庆郑州合计2023年5623335030321718134212131074242同比16%59%82%16%36%75%33%82%28%140%30%196%25%39%城市2023年同比城2023年同比城市2023年同比城市2023年同比城市2023年同比上海3945%上海275732%上海14016%南京杭州天津武汉西安合计787312%37%-12%23%21%17%上海广州北京深圳合计39728%642%6%广州北京深圳杭州南京合计28796323%38%广州北京杭州深圳南京合计5651229276%113%47%北京深圳广州杭州天津合计261115681082129-1%94%519213243163862079194%122%70%2305937%350%0%10845115%79%6910324500%57%324-50%33%6815103595128157%14808817118084备注：数据截止至12月25日，合计为表格所显示城市汇总资料整理：CRIC备注：北上广深一线不列入上表更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）新增挂牌量增价跌，典型城市价格回落北京月度挂牌量变动情况（单位：套）上海月度挂牌量变动情况（单位：套）广州月度挂牌量变动情况（单位：套）3500300025002000150102001501005080060040020003002502001501005035003000250020001500100050014012010080604050002000001000万-3000万元3000万-5000万元5000万元以上1000万-3000万元3000万-5000万元5000万元以上1000万-3000万元3000万-5000万元5000万元以上项目名称翠湖天地嘉苑上南花城项目大龙公寓冠城大通澜石奥东18西豪逸景官书院如园北区西派国际公寓乐成公馆润泽悦溪凌云居区域东城朝阳朝阳西城东城海淀西城朝阳朝阳西城东城西城东城2023年可比房价106618同比-11%-9%-9%-9%-8%-8%-8%-8%-8%-8%-7%-7%-7%建筑年代1999年2013年2008年2005年1998年2016年2009年2007年2010年2000年2008年2005年2017年区域黄浦浦东浦东浦东浦东浦东浦东普陀浦东黄浦虹口静安2023年可比房价225363同比-12%-11%-9%-9%-9%-8%-8%-8%7%建筑年代2008年2002年2004年2008年2003年2005年2003年2008年2005年1999年2010年2003年项目名称区域天河天河海珠天河天河天河天河天河天河2023年可比房价92528同比-11%-10%-8%-8%-7%-7%-7%-6%-5%建筑年代天誉华庭汇景新城棕榈园芭堤水岸2004年2004年2006年2007年2007年2010年2016年2015年2008年13134310344110387813263312550011046810929510356510236012528712457010440910218892905金桥爱建园11423981076金桥瑞仕花园陆家嘴花园(二期)117651隽园111809140808富力院士庭嘉裕丹顿阳光九洲海誉居南国公馆81687浦东世纪花园（二期）东方知音苑121797107879124360中鹰黑森林10478392905仁恒河滨城(一期)融创滨江壹号院中信和平家园上海壹街区139151132029天娇园长安兴融中心盛德紫阙176811利汇名悦大厦112560127899-7备注：3000万-5000万元，5000万元以上为右轴显示资料整理：CRIC140026-7%更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）土地更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）面积金额跌两成各能级城市土地成交建筑面积（单位：亿平方米）各能级城市土地成交金额走势（单位

万亿元）时间一线二线三四线全国时间一线二线三四线全国2018年2019年2020年2021年2022年2023年0.405.520.926.82018年2019年2020年2021年2022年0.530.582.02.53.13.35.66.40.420.550.590.390.276.06.34.73.052.4120.622.217.513.4310.1727.029.122.816.912.80.820.892.62.54.03.57.56.80.740.571.61.32.62.14.93.92023年同比2020年同比2021年同比2022年-49%-54%-30%-60%-47%-17%-53%-39%-21%-54%-41%-20%同比2020年-29%-36%-23%-49%-46%-15%-47%-38%-16%-45%-41%-17%同比2021年同比2022年各能级城市土地成交面积占比变化（单位：亿平方米）各能级城市土地成交金额占比变化（单位：万亿元）2018年2019年2020年2021年2022年2023年1.5%1.6%1.9%2.6%2.3%2.1%20.4%77.6%76.3%76.5%77.0%79.6%79.2%2018年9.5%9.0%11.0%1%15.1%14.5%35.7%38.9%35.2%36.0%32.7%33.2%55.4%22.2%21.6%20.4%18.1%18.7%2019年2020年2021年2022年2023年52.1%53.8%50.9%52.2%52.3%一线二线三四线一线二线三四线注：2023年数据截止至12月25日，同比为与2020、2021、2022年同期相比资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）TOP2

城金额近半成交金额TOP3、

TOP10、TOP20、TOP50城市占全国总成交金额的比例成交建面TOP3、TOP10、TOP20、TOP50城市占全国总成交建面的比例80%70%60%50%40%30%20%10%0%50%40%30%20%10%0%45%69%43%42%69%68%41%648%48%45%40%24%23%23%22%34%32%30%26%14%14%TOP1014%12%15%14%13%10%5%5%

5%5%TOP3TOP10TOP202023年TOP50TOP3TOP202023年TOP502020年2021年2022年2020年2021年2022年注：2023年数据截止至12月25日资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）重庆、上海蝉联面积、金额榜首2023年土地成交建面TOP30（单位：万平方米）2023年土地成交金额TOP30（单亿元）2023年排名城市成交建面同比2022年排名央企城投民企地方国企2023年排名城市成交金额同比2022年排名央企城投民企地方国企12345678重庆长沙西安盐城徐州成都菏泽淮安贵阳黔南南通常州保定石家庄潍坊济宁杭州扬州德州唐山六盘水眉山宜昌铜仁上海广州南京郑州周口赣州2237210420432015201118291543153115091481146414641461140413861291118411121066104110411027979974947934926917897884-23%-4%15412222%27%25%1%6%17%3%0%0%17%1%0%5%0%5%1%7%0%0%1%0%0%2%0%30%41%13%11%13%6%52%42%35%94%79%46%40%94%81%46%93%97%38%69%38%93%15%97%63%68%85%89%90%84%28%42%72%52%72%59%25%21%8%11%0%2%14%1%0%0%14%1%0%0%0%0%1%16%0%2%1%0%0%0%0%29%10%7%18%7%0%12345678上海杭州北京成都广州南京常州西安苏州南通宁波长沙无锡盐城合肥天津重庆扬州武汉徐州泰州厦门温州石家庄福州台州湖州深圳佛山淮安2271184718351296124711619949909476856466256005975555515508503490414410402393375363351343338335-28%-14%6%-16%-23%-13%-1%-12%-3%38%-36%-10%-29%52%-41%65%-25%21%-25%-21%-1%-34%-30%62%-16%-17%13%-62%10%-17%1235468739%9%20%12%14%34%24%46%98%29%32%89%28%43%68%93%37%34%32%97%66%75%89%0%8%57%13%25%9%16%2%27%19%4%29%16%19%4%34%22%20%3%11%10%11%10%22%37%11%61%36%8%33%22%31%19%11%12%0%13%17%2%15%8%8%0%13%1%4%0%5%1%0%37%6%-18%23%-21%-27%-36%11%7%56%40%-3%41%23%55%26%0%31%32%5%5%13%24%6%36201739211510467191626686651863732418423183286%919%24%5%91119910111213141516171819202122232425262728293010111213141516171819202122232425262728%33%6%3%151427103716221217291820482425351336304%56%31%57%5%62%3%35%30%15%11%8%16%12%8%47%-37%-2%-23%3%35%28%12%-46%17%3%16%43%44%0%18%13%0%53%27%13%13%0%46%50%65%26%64%22%11%95%26%0%-26%-33%-4%-12%34%11%12%0%8%19%8%0%65%52%0%5%20%5%16%0%-18%35%30资料整理：CRIC注：数据截止至12月25日，同比时间为去年同期更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）供地计划完成率不到五成2023年典型城市供地计划完成情况120%100%80%60%40%20%0%110%101%103%95%97%

98%93%82%供应面积/供地计划92%91%87%85%81%79%77%

78%

78%57%75%70%73%72%平均完成70%68%66%6%60%55%54%37%广71%51%47%47%38%64%44%42%44%34%41%30%济54%49%

49%30%28%29%46%成交面积/供地计划31%10%9%45%23%平均完成北上深宁长合台武南长天杭南徐南柳苏重石九成芜盐京海州圳波南沙肥州汉京春津州昌州通州州庆家江都湖城庄注：2023年数据截止至12月25日，涵盖957市县资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）“双高”地块涨多跌少2023年不同总价地块地价涨跌情况对比2023年不同单价地块地价涨

情况对比按总价划分地价变动占比按单价划分地价上涨数量占比53%58%28%57%48%57%47%34%46%44%36%51%43%33%32%21%28%30%18%26%23%31%11%22%22%24%21%0-5亿元23%19%13%5-10亿元10-15亿元15-20亿元20亿元以上低于1万元

㎡1-1.5万元/㎡1.5-2万元/㎡2-3万元/㎡3万元/㎡上涨持平下跌上涨持平下跌说明：持平为地价变动±2%以内资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）房企更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）百强销售下降14，央国企整体正增长2023年行业典型正增长房企2023年百强不同性质企业累计业绩及同比变动（单位：亿元）历年百强房企累计销售业绩及同比变动（单位：亿元）分类央企企业简称中海地产华润置地招商蛇口中交房地产保利置业中建东孚建发房产越秀地产华发股份联发集团国贸地产象屿地产滨江集团大华集团伟星房产2023年1-11月2870.02860.32708.6624.32022年1-11月2567.12517.32500.0578.0累计同比↑11.8%↑13.6%↑8.3%12000010000080000600004000020000050%40%30%20%10%0%250002000015000100005000011.7%15%10%5%37.5%6.3%↑8.0%0%12.2%1.4%505.1450.0↑12.2%↑15.3%↑13.1%↑29.0%↑18.3%↑27.6%↑45.1%↑37.6%↑7.2%-5%317.7275.5-10%-15%-20%-25%-30%1.6%-14.4%-4%-10%-20%-30%-40%-50%1638.91328.01211.5522.61448.61029.41024.0409.5国企民企-42.6%-32.3%476.9328.7-35%2018年2019年2020年2021年2022年2023年国企央企混合所有制民营房企391.1284.31430.8367.51335.1284.8累计业绩累计同比2022年1-11月2023年1-11月同比变动↑29.0%↑10.4%316.6286.7注：2023年销售数据截止至11月末，下同注：2023年正增长，2022年同比增速高于行业平均，选取了TOP50列举资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）千亿房企缩至1

家历年行业千亿房企数量2020-2023年百强不同性质企业占位（单位：家）4343100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%%7871077151812341317302220177316706153122020年2021年2022年2023年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年民营房企央企国企混合所有制资料整理：CRIC更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印·且可获取PPT版）拿地TOP10

总量再降13%2018年-2023(1-11月）拿地金额、建面、货值总量（单位：万亿元、万平方米）2023年1-11月拿地金额TOP100各类型企业投资表现