2023年重庆中心城区房地产市场总结报告

·房地产市场总结报告·2023年重庆中心城区铭腾机构2024年1月报告目录PART

01

经济政策PART

02

新房市场PART

03

二手房市场PART

04

企业表现PART

05

土地市场PART

06

后市预判PART

01

经济政策经济缓慢恢复，压力犹存；增信心，扩内需、稳经济政策层面全面宽松，各地因城施策，整体收效一般宏观经济>>全国全国GDP增长恢复向好，前三季度GDP增幅5.2%（年初目标5%），“三驾马车”恢复缓慢，短期内经济依然承压。2016年-2023年3季度全国GDP及增速走势2022年-2023年11月全国三驾马车增速走势2023年前三季度GDP达913027亿元，同比增长5.2%，高于去年增速，三季度环比增长1.3%，增速连续5个季度增长，经济恢复向好，但经济回升向好基础仍不稳固；前11月，“三驾马车”马力不足，消费市场不断改善（政府出台刺激消费市场利好政策带动），投资、进出口增速缓慢，短期内拉动经济环境大幅回升动力不足。宏观经济>>全国固投增速持续下行，房投全年负增长且降幅扩大，政策效果不显著，信心不足，市场缓慢复苏，但仍有压力。前11月，全国固定资产投资同比增长2.9%，增速与1-10月持平，增速连续8个月下行趋势终止，制造业投资增速略有加快，高技术产业投资增势良好，基础设施投资平稳增长；房地产开发投资持续拖累，同比下降9.4%，降幅持续扩大，房屋新开工面积降幅小幅收窄，商品房销售面积、销售额降幅继续扩大，房地产市场仍然处于调整中。2021年-2023年11月全国固定资产投资增速情况2021年-2023年11月全国房地产开发投资增速情况宏观经济>>重庆重庆前三季度GDP增幅5.6%，增速高于全国平均值，房地产各项指标依然为负值，消费持续改善，进出口大幅下滑。2015-2023年11月重庆进出口、社零、固投2015-2023年3季度重庆GDP及增速走势政策环境>>全国全国政策环境基调持续宽松，客户端、企业端支持政策能出尽出，密集落地，支持刚性和改善性住房需求、支持不同所有制房企融资，增信心，但市场恢复效果不明显，带动作用有限。01月央行、银保监会：阶段性维持、下调或取消首套房贷款利率下限住建部：大力支持购买首套房（降首付比、降首套房利率）

防范化解房地产、金融等领域风险，支持住房改善等消费自然资源部：不是要取消集中供地制度而是优化完善集中供地政策人民银行召开2023年金融市场工作会议央行、银保监会发布金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）两会定调：支持刚性和改善性住房需求，有效防范头部房企风险央行：决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点住建部部长倪虹最新演讲：如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子中共中央政治局会议召开，对楼市定调不变，支持刚性和改善性住房需求中央财经委员会：加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，以人口高质量发展支撑中国式现代化住建部、市场监督总局：合理降低中介服务费用，鼓励分档定价02月03月04月05月降息：1年期LPR3.55%、5年期LPR4.2%，均下调10个基点06月12月11月10月09月08月07月中共中央政治局会议：着力扩大国内需求有效防范化解重点领域风险中央经济工作会议定调2024年房地产市场：积极稳妥化解房地产风险是重心住建部2024年任务：坚持“房住不炒”，优化房地产政策，做好保交楼，稳妥处置房企风险三部门：一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求央行等八部门：提出支持民营经济的25条具体举措中央金融会议：融资工作一视同仁，支持合理住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。土拍：建议取消地价上线、远郊1.0容积率限制降准：0.25个百分点央行：9.25下调存量首套住房贷款利率财政部等三部门：免征减征保障性住房土地使用税、印花税、增值税、契税等延续首套房贷利率动态调整机制、换房退税、公租房税收优惠等政策住建部等三部门：“认房不认贷”央行、金管局：首套2成，利率LPR-20bp，二套3成，利LPR+20bp，下调存量房贷利率央行：延长金融支持楼市相关政策期限政治局会议：适时调整优化房地产政策住建部：落实降首付比例/利率、置换减免税费、认房不认贷国常会：超大特大城市积极稳步推进城中村改造政策环境>>全国地方城市紧跟国家宽松基调，多维度落地救市政策，下半年国家密集发声救市，地方政策出台明显增加，公积金（提额度、可二套），商贷（认房不认贷、降首付、降利率）、购房补贴（契税、人才、消费补贴）是因城施策主要方式，限购、限售、监管等放宽城市逐步增加。政策走向主要类别一线城市二线城市三四线城市放宽信贷放松（降首付比例、降利率、认房不认贷）√√√公积金放宽（降首付比例、支持二套、提额等）√√√限购放宽√√√限售放宽√√限价放宽√√人才/购房补贴√√团购优惠√√预售资金监管放宽√√带押过户√√√卖旧换新√√房产税放宽√（重庆）支持房票购房√√非改住/非改租√√房交会√√落户放宽√√√收紧规范市场行为（中介、广告）√√√预售监管√√热点事件>>国家级重大会议基调上半年政府以宽金融、松楼市为主，各部门频繁表态并落地政策；下半年急需大力托底政策遏制下行趋势，加快经济恢复是最紧迫的任务，因此7月后陆续出台下调首付比例/利率/存量房贷款利率/认房不认贷/支持房企融资等政策，但经济大环境疲软态势仍存在，政策落地后作用有限。2023.32023.42023.72023.10新领导班子建立，经济稳增长为首要，再次确立房地产支柱地位，增信心、促需求全国两会一是未提“房住不炒”，二是房地产供求关系转向供大于求，房地产市场从高速发展转向平稳发展新阶段，三是新形势下原有的一些政策存在边际优化空间或者需要一些新政策出台，四是城中村改造将提速政治局会议强调恢复和扩大需求，推动经济回升向好，对楼市定调不变，支持刚性和改善性住房需求政治局会议建设金融强国，加强金融监管，完善金融体制，优化金融服务，防范化解风险中央金融工作会议楼市：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，同时有效防范化解优质头部房企风险。楼市：要坚持“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好“三保”，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。楼市：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。2023.6月央行降息2023.8-9月优化信贷、降准存量房降息楼市：促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。2023.11-12月支持房企融资房地产支柱地位全面救市稳楼市稳经济热点事件>>降准&降息央行先后2次降准降息，5年期LPR最低降至4.2%，创历史新低，全国首套房贷利率降至LPR-20BP（4.0%），二套降至LPR+20BP（4.4%）。6月降息：LPR1年期和5年期利率分别下调10个基点8月降息：LPR1年期利率下调10个百分点，5年期不变6月13日8月15日逆回购20亿，利率1.9%2040亿，利率1.8%6月13日常备借贷便（SLF）6月15日8月15日中期借贷便利（MLF）2370亿，利率2.65%4010亿，利率2.50%20个基点隔夜：2.75%7天：2.90%1个月：3.25%10个基点25个基点政策利率体系联动调整一般规律：短端政策利率下调后，中端政策利率（MLF操作利率）也会跟进下调+MLF操作利率是LPR报价的定价基础既2022年8月以来，央行6月首次下调7天逆回购利率，同日下调常备借贷便利利率，随后，下调中期借贷便利中标利率央行：3月27日降准0.25%，释放中长期流动资金5000-5300亿左右央行：9月15日降准0.25%，释放中长期流动资金5000亿左右2023年2次降准释放资金超过1万亿元，保持流动性合理充裕，稳固支持实体经济持续恢复向好。热点事件>>8·31新政8月31日，央行、国家金管局发布两道通知，出台降首付比例、降利率、降存量首套住房利率三大政策。降首付、降利率主要利好首付比例、利率高的一二线城市，降存量首套住房利率，降低借款人利息支出，亦可有效减少提前还贷现象，也将激励卖房买房置换客户。中国人民银行&国家金融监督管理总局降门槛，首套2成，2套3成：贷款购买商品住房的居民家庭，首套商业贷最低首付比例统一为不低于20%，二套商贷最低首付比例统一为不低于30%。降首付比例降存量房贷利率降利率《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》8月31日

宏观层面指导标准，具体到城市层面实施遵循原则：因城施策原则确定首套、二套最低首付及最低利率下限统一原则：不再区分限购城市和非限购城市，首二套商贷最低首付比例和利率具体原则：根据当地市场形势和调控需要利好一：一些首二套首付比例比2成3成高的一二线城市（此前主流比例3成，4成及以上），三四线城市空间有限（此前已处于低首付低利率）利好二：有购买二套住房需求的刚改、改善客户

宏观层面指导标准，具体到城市层面实施利好第一类购房者：原首套存量房利率高于所在城市放贷当期最低利率下限。利好第二类购房者：官宣“认房不认贷”城市，原属于二套，现认定为首套的（家庭为单位，配偶、未成年子女无房）仅针对存量首套住房：政策对象：2023年8月31日前放贷及已签订未放贷的首套，及符合目前认房不认贷的变更首套申请时间：2023年9月25日起政策内容：可向银行申请，协商确定降低存量房首套贷款利率调整方式：①变更合同加点；②借新换旧调整幅度：在LPR上的加点幅度，不低于原贷款发放时所在城市首套贷款利率下限下调二套利率40个基点：首套商贷利率下限按现行规定执行（LPR-20BP，首套房贷利率动态调整）保持不变,二套商贷利率政下限调整为不低于相应期限LPR+20个基点（此前LPR+60BP）。热点事件>>下调存量房贷利率9月25日，下调存量首套住房贷款利率政策正式落地执行，一方面为借款人节约房贷利息支出，利于扩大消费和投资，一方面有效减少提前还贷现象，同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。调整范围2023年8月31日（含当日）以前发放贷款调整规则（调降加点幅度）范例个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款。房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。（假二套）

（银行批量调整）房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。（真二套变首套）其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

（向银行提交申请后调整）2019年10月7日（含当日）前发放+已转浮动利率2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的+LPR浮动利率2022年5月13日（含当日）后发放的+LPR浮动利率范例1：2017年7月，李先生在A城市购买首套住房，当时利率为6.2%，当时A城市首套房贷利率政策下限为4.9%，此次利率能降到多少？答：固定利率需转换为浮动利率为LPR+135BP>LPRA城市首套房贷利率政策下限为LPR+5BP>LPR李先生房贷利率将降为LPR+5BP范例2：2020年2月，张先生在B城市购买首套住房，执行利率加点80BP，当时B城市首套房贷利率政策下限为LPR+0BP，此次利率能降到多少？答：张先生房贷利率可降至LPR+0BP正在执行的浮动利率LPR+M<=LPR：不调整否则发放贷款时城市首套房贷利率政策下限LPR+N

>LPR：执行地方政策下限LPR+N<=LPR：执行LPR+0正在执行的浮动利率LPR+M<=LPR-20BP：不调整否则发放贷款时城市首套房贷利率政策下限LPR+N

>LPR-20BP：执行地方政策下限LPR+N<=LPR-20BP：执行LPR-20BP范例3：2022年10月，王女士在C城市购买首套住房，执行利率LPR-30BP，当时C城市首套房贷利率政策下限为LPR-30BP。答：王女士房贷利率低于LPR-20BP，不做调整。热点事件>>全国受楼市持续低迷现状影响，土地供求关系已发生根本性变化，土地热度持续处于低位，此次自然资源部建议取消地价上限和远郊区域1.0容积率限制，热点城市陆续落地，土地市场重回价高者得时代，同时限墅松动。短期来看，土地资源将回归市场价值，增强对地方收入的支撑，但是并不能从根本上改变整体土拍市场遇冷的趋势。2021年2月自然资源部供地“两集中”开启重点城市住宅用地招拍挂实行“两集中”同步公开出让，全年不得超过3次。2021年8月自然资源部提出溢价15%上限竞拍企业应具有房地产开发资质股东不得违规对其提供借款，转贷，担保或其他相关融资便利。参拍单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。单宗住宅用地溢价率不得超15%。在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竟一次性合理报价、摇号、竟更高更优建筑品质等方式确定竟得人。2021年第三批供地起土地出让规则松动出让条件优化，提高房价销售上限、放宽保证金支付期限、对保证金比例、付款进度和捆绑要求等方面都进行了调整。热点板块、优质地块供应明显增多。2023年10月自然资源部建议取消地价15%上限建议取消土地拍卖中的地价限制建议取消远郊区容积率1.0限制等热点城市全面实行土地最高限价地方普遍松动供地规则热点城市陆续取消地价上限土拍火热目前，重庆、济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地2023年2月自然资源部优化完善集中供地政策建立拟出让地块清单公布制度。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。地方执行多批次供地热点事件>>新“房改”方案国务院从首次明确住房保障体系，到审议通过保障性住房规划设计指导意见，据悉近期已传达至各城市，可见保障性住房建设工作即将进入具体实施落地阶段，建立“市场+保障”房地产发展新模式势在必行。明确以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；引导多主体投资、多渠道供给，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。14号文传达至各城市（文件暂未对外公布，具体细则待跟进）加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。首次从国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计建设标准、公建配套、公共服务供给等问题还有待进一步制定可执行的规定保障性住房规划设计意见出炉明确质量、配套、公共服务要求明确两大目标加大供给、发展新模式加快推进保障性住房规划建设，积极增加投资和供给，保住房建设质量以及配套设施建设和公共服务供给，既是有效投资满足市场需求，又能解决城市发展问题，同时拉动整个行业及宏观经济可持续发展，逐步有序地转向房地产业发展新模式。热点事件>>支持房企融资国家各部门密集表态支持房企合理融资需求、一视同仁对待后，央行等八部门落实支持民营经济25条具体措施，助力民营经济发展壮大。但目前民企融资并未完全放开，融资难度仍较大。中央金融工作会议精神落实（房地产方向）11.2央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策支持住房需求11.3央行：保持融资成本持续下降引导和稳定市场预期11.6央行：持续提升房贷利率市场化程度支持刚性和改善性住房需求11.9央行发布中国区域金融运行报告(2023)：适时调整优化房地产政策11.11金融监管总局：促进金融与房地产良性循环大力支持城中村改造等三大工程11.13央行金融稳定局：从供需两端综合施策维护房地产市场平稳运行11.17央行、金融监管总局、证监会：一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷11.19证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险11.27央行三季报：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求央行8部门：提出支持民营经济的25条具体举措合理满足民营房地产企业金融需求11.29交易商协会：促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作11月

建行、交行、农行等密集召开房企座谈会涉及万科、碧桂园、龙湖等密集表态支持房企合理融资一视同仁落实持续加大信贷资源投入，助力民营经济发展壮大（5条）深化债券市场体系建设，畅通民营企业债券融资渠道（4条）更好发挥多层次资本市场作用，扩大优质民营企业股权融资规模（3条）“三支箭”加持加大外汇便利化政策和服务供给，支持民营企业“走出去”“引进来”（3条）外汇便利央行等八部门联合印发（25条）《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》强化正向激励，提升金融机构服务民营经济的积极性（3条）优化融资配套政策，增强民营经济金融承载力（5条）激励、扶持政策强化组织实施保障（2条）保障措施房地产相关：不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好金融支持房地产16条等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。民营经济贡献50%以上税收、60%以上GDP、80%以上城镇就业推动中国经济增长的重要力量经济恢复的重中之重民营房企也许有希望了宏观政策>>重庆重庆政策环境持续宽松，跟随国家政策调整，利率下调、公积金放宽、松限售、宽限贷、松“三无”、促销费、带押过户等政策，刺激楼市持续恢复。限售：网签满2年后才能上市交易资金监管：优化项目资本金监管。首次存入核定监管金额的40%，剩余的60%可给予6个月的缓存期信贷商贷：认房不认贷，首套首付2成，利率最低4.0%，二套首付3成，利率4.4%，三套及以上（已结清全部贷款）可按二套贷款执行；公积金：首套首付2成，利率3.1%，二套（需首套还清）首付3成，利率上浮1.1倍（约3.41%）限外：三无人员首套免征房产税重庆现有执行政策调整房产税起征点28566元/平方米应税重庆两会：奋力抓好扩内需稳增长，稳定房地产投资，做好“三保”，用好金融“三支箭”支持政策等重庆银保监局等三部门：出台14条措施支持消费恢复助力扩大内需重庆再推36条政策措施进一步推动经济企稳恢复提振国务院国资委与重庆市政府签署《央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议》重庆全面推行二手房双预告“带押过户”重庆市人民政府关于印发重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）的通知科技部等印发《关于进一步支持西部科学城加快建设的意见》到2035年，西部科学城将建成综合性科学中心重庆市加快建设西部陆海新通道五年行动方案（2023—2027年）公积金：租房提取额度提高，多子女家庭最高可提5400元/月重庆公积金：提取公积金直接支付商贷首付、放宽商转公及新购住房住房套数认定标准款等重庆市长：相关政策能出尽出、应出早出9.1重庆新政：“认房不认贷”、二套利率LPR+20bp、宽限售、三套及以上住房商贷最低按2套执行房产税放宽：“三无”首套免征房产税秋交会：契税、消费补贴、人才多孩补贴房协：购房团购优惠，九成以上项目给出额外2%-5%1月2月3月4月5月6月8月9月11-12月推动经济运行15条：金融支持房企融资扩大消费18条：促进合理住房消费中心城区旧城改造20条措施支持项目推进热点事件>>重庆两会重庆两会召开，23年GDP增长6%以上，预期较好；稳定房地产投资，做好“三保”，用好金融“三支箭”支持政策等，可见今年政策风向依然以宽松为主。2023-2027年“六个显著提升”2023年经济预期目标2023年重点工作地区生产总值增长6%以上固定资产投资增长10%居民消费价格涨幅控制在3%以内进出口总值增长3%城镇新增就业60万人以上社会消费品零售总额增长6%城乡居民收入增长快于经济增长规上工业增加值增长8%推动经济实力显著提升到2027年地区生产总值迈上4万亿元台阶，人均地区生产总值达到12万元等推动科教实力显著提升推动城市综合实力显著提升力争常住人口城镇化率达到75%等推动生态文明建设水平显著提升推动人民生活水平显著提升每年城镇新增就业60万人以上，筹集保障性租赁住房22万套（间），改造城镇老旧小区8600万㎡、棚户区10万户等推动社会治理水平显著提升加强和完善金融监管，防范化解政府债务风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡房地产方面稳定房地产投资，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，用好信贷、债券、股权、内保外贷等支持政策，完善财税、金融、产业等配套措施，合理安排供地规模、结构和时序，加快“久供未建”项目处置和新拿地项目开工，推动房地产投资逐步回稳。区域发展推进重庆都市圈建设。梯次推动主城新区与中心城区功能互补、同城化发展。支持广安打造重庆都市圈北部副中心，加快川渝高竹新区、合广长协同发展示范区建设。推进“一区两群”协调发展。推进川渝全域联动发展。加强双城合作、双核联建，加快推进成渝中线高铁、渝西高铁、渝湘高铁重庆至黔江段、成渝高速公路扩容等标志性工程。加强双圈互动、两翼协同，促进重庆都市圈与成都都市圈高效衔接。热点事件>>重庆促消费重庆先后出台两大措施，均提及支持住房消费，可预见2023年政策继续保持宽松态势，尤其在信贷、补贴等方面，刺激购房需求释放。重庆银保监局、市金融监管局、市商务委联合印发《金融支持消费恢复助力扩大内需若干措施》三、融合丰富消费场景；四、强化消费者权益保护；五、完善长效工作机制；一、推动优化消费供给；二、助力释放消费需求；其中地产方面，提到“实施差别化住房信贷政策，支持居民刚性和改善性住房消费”扩内需重庆人民政府出台《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》促销费一、加大财税金融支持力度1.阶段性减征小规模纳税人增值税2.加大政府性融资担保支持力度3.加大民营小微企业信贷投放4.支持绿色转型项目融资5.缩短商业汇票承兑期限6.加大政府采购支持中小企业力度7.加快培育上市企业二、持续扩大有效需求8.实施新能源汽车置换补贴和绿色智能家电消费补贴9.鼓励开展促消费系列活动10.加速文旅消费复苏进程11.支持文旅企业恢复发展12.支持商贸企业发展13.支持制造业提质增效14.支持农产品加工业发展15.支持住房消费健康发展三、促进创新发展16.培育壮大战略性新兴产业集群17.支持引进高端研发机构18.支持企业引进高层次人才19.强化企业创新主体地位20.开展科技金融服务提升行动四、稳住外贸外资基本盘21.支持企业“走出去”开拓市场22.支持中小微外贸企业提升汇率风险管理能力23.鼓励境外投资者以境内利润直接投资24.支持金融开放发展25.支持成渝地区双城经济圈跨境投融资结算26.加大对西部陆海新通道相关市场主体跨境融资支持五、降低物流成本27.支持物流主体培育28.支持西部陆海新通道发展29.实施通行费优惠30.继续实施交通物流专项再贷款六、强化要素和服务保障力度31.加大创业就业金融支持力度32.提高以工代赈劳务报酬发放比例33.加大资金争取和筹集力度34.持续提升金融服务能力35.保障企业用电用能需求36.保障企业用地需求热点事件>>重庆带押过户“带押过户”全面推行，可缩短二手房交易时间，降低成本，提升效率，有效防范交易风险，提升二手房交易的安全性，激发二手房市场的交易活力，但目前落地性较差，重庆未全面执行。3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。3月20日，重庆市规划和自然资源局发布《重庆市存量房交易登记办事指南》，针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，全面部署实施二手房双预告“带押过户”，并同步发布涵盖二手房交易登记的4种办事场景流程。1．房屋有抵押，买方需贷款。（双预告“带押过户”）2．房屋有抵押，买方不贷款。（双预告“带押过户”）3．房屋无抵押，买方需贷款。4．房屋无抵押，买方不贷款。双预告“带押过户”：对预告、转移、抵押等登记事项和银行贷款、还款、尾款支付等房款结算事项，实行集成办、智能办、网上办、一次办。时间短成本低效率高安全性高热点事件>>重庆公积金新政重庆出台公积金新政，从提高租房提取额度、提取范围放宽、支持提取公积金用于首付、支持异地公积金贷款（不限户籍）、商转公放宽（认房不认贷）、住房套数认定标准放宽（跨区购房可使用公积金（无使用记录））等方面发力，支持自住需求释放。文件名称主要内容调整前8.11重庆公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》一、提高缴存人家庭租房提取额度中心城区缴存人提取额度提高至每人1800元/月，夫妻双方为3600元/月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月。中心城区缴存人提取额度为每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月；中心城区以外区县缴存人提取额为每人1200元/月，夫妻双方为2400元/月。二、加大对多子女缴存人家庭租房支持力度中心城区缴存人提取额度提高至每人2700元/月，夫妻双方为5400元/月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人2250元/月，夫妻双方为4500元/月。此前无多孩情况政策。三、放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。自项目竣工验收之日起一年内，职工及其直系亲属(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公积金，合计提取金额不超过家庭实际承担的加装电梯费用。四、支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款异地缴存住房公积金且在我市工作、创业、生活的新市民、青年人，在渝购房可申请住房公积金个人住房贷款。之前由于异地缴存住房公积金的人员，在渝购房申请住房公积金个人住房贷款，原则上需具有重庆市户籍五、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款申请提取住房公积金直接支付购房首付款，提取资金由缴存人委托重庆市住房公积金管理中心直接支付至相关项目商品房交易资金监管账户。先自行支付首付款再办理提取六、优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准（认房不认贷）无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。重庆市“商转公”政策要将已结清的商业贷款记录纳入核查范围，也就是只能“首房首贷”才能转公积金七、统一新购住房套数认定标准缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县（自治县）住房套数。中心城区首套是公积金（已结清）或一套商贷（未结清），再次使用公积金贷款视为二套认定标准（首付3成，利率上浮1.1倍）李先生目前在巴南区有一套商业贷款购买的住房，现在想再买一套住房，可以使用公积金吗？可以的。如果还在巴南区买的话，使用公积金贷款，按照二套执行，如果换个区买且在该去无住房，则可以算首套。张女士有两套住房，一套是公积金贷款已结清，一套是商贷未结清，可以办理商转公吗？不可以的，商转公必须满足：1、从未使用过公积金2、大重庆范围，只有一套住房且为商贷，尚未结清热点事件>>重庆支持住房9.1重庆发布《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》延长实施支持居民换购住房个人所得税政策变相缩短限售年限（将中心城区范围内新购住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。）官宣“认房不认贷”降二套利率至LPR+20BP三套停贷放宽至二套及以上（已结清全部贷款）再申请贷款购买住房，最低按二套执行开展秋交会（9.7-10.31），相较于春交会，除契税、消费补贴等，部分区域增加针对多孩家庭、人才、团购等推出额外优惠。9.20重庆发布调整个人住房房产税政策放宽“三无”征税标准：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税。（原：“三无”人员新购首套及以上的普通住房）延长征收时间：每年的10月1日至12月31日。（原：每年的10月1日至31日）9.29-10.6市房协组织中心城区商品房项目团购活动参与企业：万科、龙湖、华宇、华润、招商、华侨城等30余家开发商80多个品质楼盘。参团方式：市民通过搜索或扫描“渝房通”小程序，进入团购报名专属通道参与活动，同一项目5人以上即可成团。团购优惠：参加团购的市民可在项目案场销售折扣基础上额外享受团购优惠，九成以上项目给出了额外2%-5%的团购优惠，部分房企还叠加砸金蛋、送小家电、送车位使用权等多重优惠。8月底至9月，重庆各项实质性利好政策密集落地执行，降利率（二套LPR+20bp）、松限售（网签开始起算）、宽限贷（结清贷款三套及以上最低按二套）、松“三无”(首套免征房产税），对“金九银十”楼市起到一定带动作用，成交上涨。热点事件>>重庆旧城改造重庆出台旧城改造20条措施，支持中心城区棚改、城改、旧改和城更项目推进，总投资2743亿，直接或间接带动万亿以上的规模，催生购房需求。旧城改造：综合类、棚改、城中村总投资：2743亿元2023年重庆市中心城区旧城改造项目推介会综合类：32个项目，总投资1511亿元；棚改：13个项目，总投资740亿元；城中村：8个项目，总投资492亿元7个超大城市（城区常住人口1000万以上）：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津14个特大城市（城区常住人口500万-1000万）：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连国家加速推动全国21超大特大城市城中村改造，重庆位列其中。9月26日，积极响应国家号召，重庆中心城区旧城改造推介会顺利召开，重庆集中城中村改造拉开帷幕12月27日，重庆市促进房地产平稳健康发展领导小组办公室印发《关于加快推进中心城区旧城改造工作的通知》，提出优化土地供应、强化规划赋能、加大财政和金融支持、加强税收支持、优化项目实施等五方面、二十条具体措施。措施适用范围为：经市级主管部门认定的中心城区2023-2025年旧城改造类项目，主要包括棚户区（城市危旧房）改造、城中村改造、城镇老旧小区改造和城市更新项目。其他区县旧城改造类项目可结合实际，参照执行。城市规划>>成渝双城成渝经济圈建设为重庆壹号工程，上半年央地携手合作落实成渝地区双城经济圈建设，川渝积极响应号召，携手推动片区融合发展，优化区域产业链布局，提升经济发展能级和水平，推进区域协调发展，增强对成渝地区辐射带动作用。4月12日，科技部等14部委联合制定了《关于进一步支持西部科学城加快建设的意见》，到2035年,西部科学城将建成综合性科学中心3月14日，国务院国资委与重庆市政府签署《央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议》2月20日，川渝两省市联合印发《推动成渝地区双城经济圈市场一体化建设行动方案》，2025年基本实现成渝地区双城经济圈区域市场一体化3月11日，重庆市人民政府和四川省人民政府共同印发了《推动川渝万达开地区统筹发展总体方案》，35项任务推动万达开地区发展3月23日，《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）》在市政府网公开，将实施提升主城都市区极核引领等10项行动3月2日，川渝两省印发《推动川南渝西地区融合发展总体方案》，探索建立重大政策协同，打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽5月18日，重庆市人民政府印发《重庆市加快建设西部陆海新通道五年行动方案（2023—2027年）》，明确重庆市四大功能定位5月24日，重庆高新区管委会印发《重庆高新区融入成渝地区双城经济圈建设行动计划（2023—2027年）》，加快融入成渝地区双城经济圈建设PART02新房市场低位新常态，短暂回暖，昙花一现，供销低位，持续以价换量宏观市场>>2023年西南四城对比2023年四城中成都一枝独秀，成交量、价大幅领先，增幅也最高，昆明、贵阳成交量持续下滑，昆价格小降。2023年四城商品住宅成交量、价对比2023年1-12月成交量（万方）同比变化成交价格同比变化商品住宅重庆中心城区6478%148581%成都192316%1940711%贵阳413-2%97291%昆明357-15%14171-0.2%宏观市场>>2013-2023年商品房市场回顾2023年经济复苏态势不明朗，政策延续宽松态势，但拉升效果微弱，市场持续低迷，供销低位，价格结构性回升（1-12月整体监管备案338万方，剔除后实际成交1050万方，同比下降29%）。提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%。降准降息二套房首付4成住房转让营业税免征年限5改2不动产试点限购相继取消贷款利率最低可7折，还清均算首套央行降息去库存基调降首付、降利率首套房2成，利率85折，宽松货币政策调控开启，限外、分类限价、限贷、提首付、利率上浮10%-20%，限售，需满2年才能销售三无人员、三套及以上禁贷，禁收茶水费、选房费，两江四岸暂停开发,取消个人首次购房按揭财政补助双向限价，限墅令，学位房禁令，人才落户政策放宽，“四山”禁令，广阳岛管控升级土地放宽、部分银行首房最低首付2成、公积金成渝互认互贷、放宽落户、严控学区房、房贷利率下调、商业商务去库存土地三集中、信贷收紧、房贷利率上调、预售资金监管，银行公积金放宽二套、房住不炒、租购并举、首套房贷利率最低降至4.1%，公积金放开全面推行二手房“带押过户”首套房贷利率最低降至4.0%；重庆认房不认贷，公积金新政宏观市场>>2018-2023年季度市场表现一二季度前期疫情积压需求释放，加之土地市场升温，拉高成交；三季度传统高温淡季成交乏力；四季度房企业绩冲刺，以价换量推高成交。一季度，2022年年底疫情封控，导致购房需求积压，一季度大量释放；二季度，土地市场升温，部分优质地块溢价率达15%摇号成交，楼市维稳；三季度，高温连晴天气，客户持续观望，成交降温明显；四季度，房企抢收年终业绩，营销政策加码，带动成交上行。宏观市场>>2023年商品房月度市场表现上半年全国及地方宽松政策密集，土地市场升温、前期积压需求释放，客户购房信心建立，带动成交上行；下半年前期需求释放，市场降温房企政策加码，降价保量。全年供应661万方，同比下降29%，成交1388万方，同比下滑7%，价格9214元/㎡，同比上涨6%；分开看，上半年成交736万方，同比下滑6.4%，下半年成交652万方，同比下降7.1%；上半年全国政策持续放开、宽松政策密集，土地市场升温，有价有量成交居于全年高位。下半年，由于1-6月严重透支客户需求，加之夏季高温天气传统市场淡季，客户观望情绪加重，成交低位。宏观市场>>业态结构住宅份额占比小幅回升，高层、洋房产品占比上涨，投资类商办物业低迷，政策性用房占比持居高位。备注：数据维度为体量占比高层、洋房占比同期分别上涨5个、1个百分点，别墅占比同期持平，成交持续低位，主要以西区、北区二环及核心热点板块主力支撑。商业市场占比同期下降1个百分点，商务市场占比同期下降2个百分点，持续以去库存为主，低价跑量。经适房、车库等其他用房占比同期下降4个百分点，资金监管等集中备案拉动成交份额超7成。宏观市场>>业态结构成交量：高层大幅回升，洋房基本稳中微涨，别墅、商业、商务业态下滑约1-3成；均价：高层、洋房价格稳涨，商务、别墅降价维稳，商铺类产品受资金监管影响，价格上涨最高。均价对比成交量对比宏观市场>>2013-2023年商品住宅市场回顾市场新常态，供销维持低位，供应历史低位，成交小幅回升，价格结构性上涨。全年供应496万方，同比下降16%，成交647万方，同比上涨8%，剔除备案实际成交590万方，价格14858元/㎡，同比上涨1%，剔除监管备案实际成交均价15115元/㎡，同比上涨3%；分开看，上半年供应293万方，同比下降16%，下半年供应203万方，同比下降17%，上半年成交371万方，同比上涨4%，下半年成交276万方，同比上涨13%。宏观市场>>2023年月度住宅市场走势全年整体供销供略小于求，政策持续放松，市场以价换量，3月为重庆成交单月峰值，下半年市场客户厚度不足，成交放缓，整体均价稳中有降。1-3月市场供销价三涨，前期积压需求释放，推动市场回升，4-8月需求释放后，市场需求不足加之高温天气传统市场淡季，成交量持续下滑，9-10月“金九银十”来临，小长假营销政策加码，供销抬头，11-12月政策再放松，年终冲刺降价保量。宏观市场>>2023年住宅存量走势大市持续冷清，市场以销定产，总量供小于求，消化部分库存，存量降至600万方以下，去化放缓，存销比10.9个月，别墅业态去化压力居高不下。备注：库存为推出库存，年均存销比=推出库存/过去12个月平均去化值业态库存（万方）去化周（月）高层33313.6业态库存（万方）去化周（月）洋房1807.7业态库存（万方）去化周（月）别墅7312.3向上宏观市场>>住宅市场成交热力图龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口老城跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家30万方以上20-30万方5-10万方5万方以下10-20万方龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口老城跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家20000元/㎡以上17000-20000元/㎡10000-13000元/㎡15000-17000元/㎡10000元/㎡以下13000-15000元/㎡汽博汽博2023年各组团住宅成交量热力图2023年各组团住宅成交均价热力图成交聚焦北、西二环，南区分散点状成交，1.5W+占比超4成，北区、城市核心高价。新房市场——高层市场供销持续低位，一环内高容地块支撑市场、90-100㎡刚改类产品为主流（80-90㎡有回归趋势）高层市场>>量价走势供应242万方，同比下降20%，大杨石、华岩、弹子石等板块主力供应；成交294万方，同比上涨21%，城市核心区及副中心项目主力成交（大杨石、华岩、观音桥）；均价15185元/㎡，同比上涨1%，核心板块项目（大杨石、老沙区、观音桥等）支撑市场，均价结构性上涨。核心区开发后期，土地以低容成交为主，二环板块洋房分流高层客群，供销持续低位，价格依托核心区项目维稳。高层市场>>区域表现渝北区多组团在售，其中悦来、空港工业园表现较佳，2023年成交73.5万方，均价14435元/㎡。九龙坡主要为大杨石组团带动（招商1872、半山悦景、D10天际等），2023年成交55.5万方，均价14561元/㎡。江北区以高容地块为主，观音桥及江北嘴片区成交支撑，2023年成交36.5万方，均价22743元/㎡（观宸及启元等改善项目成交占比高位）。区域成交面积(万平方)建面单价(元/平方)套数成交金额(亿元)渝北区73.49144356940106.07九龙坡区55.5214561584780.84江北区36.5322743299883.07巴南区32.339899335532.01南岸区25.4117115237943.5沙坪坝区23.3314891246934.74大渡口区19.9411390200222.72北碚区17.1211833156320.25渝中区10.232254684623.07

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华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家茶园西永园博园汽博台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来中央公园空港工业园大学城照母山白市驿大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家大石坝观音桥大竹林江北农场静观西彭30万㎡以上10-30万㎡5万㎡以下5-10万㎡高层分组团成交量热力图（2023年）成交主要集中于一环板块（观音桥、大杨石、渝中半岛），渝北区多组团多项目带动，成交排名第一。高层市场>>存量走势推出存量333万方，按近一年去化294万方，去化周期14个月，存销比持续高位运行，短期内价格上涨空间有限。高层市场>>结构分析主力面积80-100㎡（三房单、三房双），占比约50%，80-90㎡刚需三房占比逐年提升，主要分布于城市副中心及新区非高能板块；其次为100-144㎡，占比约30%，再改类产品受市场及总价影响，2019年后占比逐年下降。高层市场>>结构分析户型<=60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合计占比一房8182911237110000010074%二房1711751304908517032124249%三房211226203万科清水甲第学樘金茂府招商18728042焕城长嘉汇拾光年2750招商1872洺悦府城御湖壹号1038半山悦景长嘉汇启元18112256291954569%四房101117222925首钢铂鹭风华中交中央公园半山悦景386529326354525519%五房及以上0000001461571681%合计99229026620818035683980568658390541——占比3%10%23%29%13%14%2%2%1%2%——三房产品占比约70%，面积主要集中于80-100㎡，城市副中心或高能区域项目成交为主，有刚需及刚改需求，人口规模相对较高；四房产品主要集中于120-144㎡产品段，舒适度及总价兼顾，市场接受度较高。2023年高层市场成交面积及房型交叉分析高层市场>>结构分析成交金额<=60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合计占比<=80万822908794268140560000298811%80-100万12285411671460467824000415615%100-120万276071802136851918313401452416%120-140万203249491797583486275600424215%140-160万114111961556443343122900372113%160-180万0575048325923597411024209%180-200万0114530128432971103010544%200-220万002130724047196384111784%220-240万00301899248633341538823%240-260万0089492737618593496612%260-280万002371929354573364922%280-300万0004022137341412112701%>300万000614037913235628851018116%合计99229026620818035683980568658390541——占比3%10%23%29%13%14%2%2%1%2%——高层主力总价段集中于180万以内，市场占比近80%；180万以上产品主要为核心区刚改及以上产品线为主，如启元、观宸、江山颂、长嘉汇等。2023年高层市场成交面积及总价交叉分析高层市场>>项目排名排名楼盘名称组团套数建面成交量(万方)成交金额(亿元)建面单价(元/平方)套均总价

（万元）套均建筑面积（㎡）1观宸观音桥3485.6219.57348325621612香港置地启元观音桥3605.2416.46313834571463招商1872大杨石7217.2912.09165821681014长嘉汇弹子石4615.5711.76210972551215万科清水甲第老沙区7276.4411.4717809158896学樘金茂悦华岩7456.327.8112361105857华润半山悦景大杨石3374.307.71179322291288凯德九章新牌坊2713.377.42220622741249国浩18T渝中半岛1942.757.182607037014210洺悦城高职城6656.936.669611100104城市核心占8成，品牌房企为主，改善型产品成交支撑，主力套均总价150万+，观宸及启元大平层布局+精装+地段支撑，套均总价约500万。新房市场——洋房市场二环项目支撑为主（中央公园、空港、西永等），价格横盘，抢刚需、刚改，三房（90-100㎡）绝对主力洋房市场走势供应216万方，同比下降8%，中央公园、西永、空港及蔡家等板块主力供应；成交282万方，同比上涨1%，二环热点组团主力成交（中央公园、空港、西永、礼嘉）；成交均价14409元/㎡，同比上涨2%，二环高能板块、叠加改善及精装份额上涨支撑均价上涨。供销集中于二环板块（中央公园、西永、空港等），受市场影响成交不足300万方，依托精装占比提升，价格横盘阶段。洋房分区表现渝北区多组团在售，其中中央公园、空港工业园主力支撑，2023年成交约108万方，均价15867元/㎡。沙坪坝区成交集中在西永-大学城，其次老沙区也有一定市场份额，2023年成交约41万方，均价15974元/㎡。九龙坡区主要依靠白市驿及陶家项目带动成交，远郊组团，量高价低，2023年成交约37万方，均价12925元/㎡。区域成交面积(万平方)建面单价(元/平方)套数成交金额(亿元)渝北区108.29158679785171.83沙坪坝区41.0615974409665.59九龙坡区37.212925356148.08巴南区34.210980310537.56北碚区30.0213667277541.03大渡口区1611566156718.5南岸区7.1139146509.88江北区6.971679259611.7渝中区0.6821734531.48

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华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家茶园西永园博园汽博台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来中央公园空港工业园大学城照母山白市驿大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家大石坝观音桥大竹林江北农场静观西彭20万㎡以上10-20万㎡5万㎡以下5-10万㎡洋房分组团成交量热力图（2023年）渝北区及沙坪坝区为重点开发区域，在售项目多，依靠品牌支撑，成交排名靠前。洋房存量走势推出存量180万方，按近一年去化282万方计算，去化周期8个月，库存平稳下降，去化压力相对可控。洋房面积段/房型变化趋势主力面积90-100㎡（三房双为主），占比约40%，其次为120-144㎡品改产品，占比约21%，144㎡以上产品市场份额19年后大幅下滑，目前仅占5%。户型<=80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合计占比一房24--------240%二房130492--7---1881%三房5703838御华晓风江南景瑞江山御府禹洲雍璟府9075中铁山语桃源越秀悦映湖山中建启宸2458万科四季都会天玺壹号万科清水甲第29513286611634462%四房-313281767万科璞园华远海蓝城5168科学城凤玺台巴南华府天玺壹号39845929460947736%五房及以上---3635216571551%合计7243890104054228552642350836611826188—占比3%15%40%16%21%2%2%1%0%——洋房面积段/房型热力图2023年洋房市场成交面积及房型交叉分析三房产品占比约62%，面积主要集中于90-100㎡，城市二环热点区域项目主力成交，刚改需求为主，重点关注产品功能及总价；四房户型主要集中于120-144㎡，品质改善产品，注重舒适度。成交金额＜80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合计占比<=80万20437552911861----12875%80-100万20893412032282322-3-281011%100-120万1251030183540731639--372514%120-140万148632232471265637351-454517%140-160万3466121396256834129110422316%160-180万522315066627754918-2324012%180-200万-355808324795231919918%200-220万--25940145564142311985%220-240万--2713857647271168323%240-260万--36247559391046522%260-280万---4334018653024982%280-300万----21646947103461%>300万----26247200260728413%合计7243890104054228552642350836611826188—占比3%15%40%16%21%2%2%1%0%——洋房面积段/总价热力图2023年洋房市场成交面积及总价交叉分析洋房主力成交总价集中于180万元以内，市场占比约75%；180万以上产品主要为北区热点品质改善类项目，如万科璞园、天玺壹号、华润润府、华润中央公园悦府等。洋房成交排名排名楼盘名称组团套数建面成交量(万方)成交金额(亿元)建面单价(元/平方)套均总价

（万元）套均建筑面积（㎡）1万科璞园中央公园6977.2213.84191531991042天玺壹号中央公园4765.6712.05212542531193华润中央公园悦府中央公园4795.3510.80201702251124科学城凤玺台白市驿6398.229.70118101521295中建启宸西永5655.148.6316790153916华侨城礼嘉2494.557.45163892991837华润润府两路空港3283.587.29203842221098熙上西永3784.447.19161871901179越秀悦映湖山中央公园4184.117.13173301709810保亿中央润园两路空港3343.506.2317831187105集中在北区热点组团，占比7成，央/国企项目为主，首改及品质改善产品支撑成交，主力套均总价200万左右，华侨城大平层洋房，百万方文旅大盘配套，江景资源支撑支撑，套均总价约300万。新房市场——别墅市场供销价三线齐降，二环板块经济型别墅支撑，低总价型为绝对主力（150-250万）别墅市场走势供应39万方，同比下降32%，供应集中于礼嘉、茶园板块；成交72万方，同比下降11%，市场下行期，高端市场表现乏力，成交持降阶段；成交均价15285元/㎡，同比下降3%，二环板块项目低价走量为主，多数项目普降低500-1000元/㎡。市场下行期，高端产品线表现乏力，二环项目依托价格支撑市场，供销价三线齐降。别墅分区表现渝北区多组团在售，其中中央公园、礼嘉及龙兴主力支撑，2023年成交约26万方，均价16761元/㎡。南岸区成交集中在茶园、南山，经济型别墅成交为主，价格具备优势，2023年成交约17万方，均价13536元/㎡。北碚区蔡家及北碚城区成交为主，依靠价格优势吸附北区改善客群，2023年成交约10万方，均价12680元/㎡。区域成交面积(万平方)建面单价(元/平方)套数成交金额(亿元)渝北区26.1716761139043.86南岸区17.3913536113123.54北碚区9.91268056312.55巴南区7.411481441510.97沙坪坝区5.62173863769.77九龙坡区2.53121291293.07大渡口区1.1215739761.76江北区1.0522903402.41渝中区0.4236255241.52

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华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家茶园西永园博园汽博台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来中央公园空港工业园大学城照母山白市驿大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家大石坝观音桥大竹林江北农场静观西彭10万㎡以上5-10万㎡5万㎡以下3-5万㎡别墅分组团成交量热力图（2023年）茶园、悦来、龙兴、礼嘉等二环项目支撑，区域具备地段或景观资源，别墅产品线主力布局区域。别墅存量走势推出存量73万方，按近一年去化72万方计算，去化周期12个月，存销比高位震荡，存量主要集中于二环板块。别墅面积段变化趋势经济型别墅主导市场，面积段逐步下