2024年物业管理师考试完整解析

2023年全国物业管理师考试真题与答案(网友版)1.计算物业管理费，应当包括成本、利润和税费的总和再除以12个月和应缴费面积，最终算的是1.98,有人有算的是1.88,只计成本和利润，税费在利润里面2.乐观估计：第一科制度在90分以上，第二科经营在80分以上，第三科综合在70分以上，第四科实务在60分以上标?第二问是：承接二类以上物业且40/100+30/50+?/8=110%》100%符合二级企业资=619.43万元=34.07万元7.案例计算题利润：542*8%=43.36万元。税金：(542+43.36)*5.5%=32.20D=542+43.36+32.20=617.56万元平米单价：617.56/12/26=1.98元/平米.月评标委员会中必须是5人以上的单数，专家不少于三分之二，按三分之二以上计算为4个以上，按5人以上单数计算为5个。我觉得此题出题忽视了我们的财务基础知识水平。至于计算出来是1.97、1.98、2023年注册物业管理师真题(物业实务案例题)烟门常常处在启动状态(2)部分屋顶漏水(3)小区周围治安环境乱。2、针对以上三个问题将怎样处理。(9分)2、假如你作为本小区的项目经理，你怎样做来处理上面问题。(20分)三、某物业项目建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，目前进行招投标，有一物业企业管理项目多层住宅20万平(一)人员工工资奖金及福利包括(二)补充养老金(三)工程保修费用(四)管理区域保洁材料费用(九)固定资产折旧费一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、物业管理的内容是()。3、物业管理来源于19世纪60年代的()。4、新中国成立的五十数年中，公有住宅总量经历了一种()的过程。6、我国的物业管理制度是由()共同构成。7、()建设部颁布了《都市新建住宅小区管理措施》。A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月239、物业服务协议规定以外的服务是()。10、物业管理应()巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次12、《价格法》对价格管理规定了()。14、物业服务协议确立了业主和物业管理在物业管理活动中的()。16、物业收费的形式为()。A、1月收1次B、1年收1次C、1日收1次D、包干制或酬金制18、物业管理企业()。可21、业主是()。22、业主作为不动产所有权人()。25、物业管理是市场经济的产物，()是市场经济的基本特性。26、前期物业管理招标投标活动()。29、物业承接查验的内容包括()。A、1980年以来B、1981年以来C、1979年以来D、198231、物业管理企业是一种()的企业。A、以较多自有资本而管理企业B、以较少自32、()制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。34、业主初次交存住宅专用维修资金的原则为当地房改成本价的().35、住宅专题维修基金的使用，应遵照()的原则。A、有100万元以上的注册资本B、有50万元以上的注册资本C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员A、注册资本不高于5000万元B、从事房地产开发经营4年以上C、持续3年建筑工程质量合格率达100%D、注册资本不低于5000万元38、获得建设用地同意文献后()。政府可以征收相称于土地使用权出让金20%如下的土地闲置费。A、超过1年未动工开发的B、超过六个月未动工开发的C、超过2年未动D、超过3年未动工开发的39、房地产转让的内容包括()。A、房屋转让B、土地使用权转让C、房屋转让和土地使用权转让划拨土地使用40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()依法做出行政许可书面决定。41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起(),依法到房地产管理部门办理权属登记手续。42、下列说法对的的是()。A、房屋所有权人是房屋出租人B、房屋使用人是房屋出租人C房屋使用人是房屋承租人D、房屋使用人是业主43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前()提出并经出租人同意，重新签订租赁协议。A、2个月B、1个月C、半个月D、3个月44、下列有关房地产中介服务机构履行义务的说法，对的的是()。A、可以不遵守自愿B、可以不交纳税费C、可以自行规定收取费用D、遵守有关法律、法规和政策45、下列有关设置房地产中介服务机构应具有的条件的论述，错误的是()。A、有自己名称、组织机构B、有固定的服务场所C、无规定数量的财产和经费D、具有房地产及有关专业中等以上学历46、()是《担保法》规定的担保形式之一。047、抵押人应当在房地产抵押协议自签订之日起(),到房地产所在地办理房地产抵押登记。49、下列不属于转移登记的是()。A、20世纪90年代B、20世纪80年代C、20世纪70年代D、20世纪60年代52、美国的物业管理已经有()的历史。A、50年左右B、60年左右C、70年左右D、80年左右53、美国物业经理职位层次划分为()。54、()日本人开始接管部分楼宇管理工作。A、1956年B、1958年C、1957年D、1960年57、除()外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。TD、二、多选题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一种错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5)61、物业管理基本特性有()。62、物业管理作为一种新兴的行业，其作用为()。手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难65、物业管理服务的特点有()。69、业主的权利包括()。72、物业管理区域环境验收的注意事项()。A、道路、围墙不属于管理范围B、看临时设施及临时用房与否拆除清理洁73、物业管理企业获得一级资质的条件是()。:A、注册资本人民币400万元以上B、物业管理专业人员按照国家有关规定获住宅15万平方米以上物业管理经验E、工程技术、财务、记录等业务负责人具有对74、下列有关房地产开发企业二级资质的条件，对的的是()。A、注册资本不低于2023万元B、从事房地产开发经营2年以上C、持续3年建筑工程质量合格率达100%D、未