物业服务协议

第4页共4页苏州市物业管理服务协议使用说明根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，制定本合同示范文本。签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印制文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。苏州市房产管理局监制物业管理服务协议编号:JYGG-本协议当事人：甲方：（甲方是指：委托的物业管理服务企业。）乙方：（乙方是指：房屋使用人。）乙方身份证：；乙方租赁房屋基本情况:类型：；楼落位置：项目室；联系电话；建筑面积：平方米。委托管理期限：年月日—年月日根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务与管理达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、依据本协议向乙方收取物业服务费用和其它费用；2、提前将装饰装修房屋的禁止事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立金沙湾商业广场《装饰装修服务管理责任协议书》；3、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备、包括室内主管道维修养护等有偿服务。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业服务与管理行为，就物业服务与管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议；2、依据本协议按时向甲方缴纳物业服务费用和其它费用；3、装饰装修房屋时，遵守项目《装饰装修服务管理责任协议书》规定条款；4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予照价赔偿；5、承租人、使用人及访客等相关人员违反本物业的物业管理制度造成损失、损害的需承担民事责任；6、因乙方自己原因造成的邻里纠纷（包括但不限于上下层漏水、渗水），一切后果由乙方自行承担。7、因乙方原因私自改变原有消防设施、违反消防规范的，所造成一切后果由乙方自行承担。8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业服务与管理内容房屋外观整齐美观，共用设施设备正常远行；环境管理，日常垃圾日产日清，保洁及时率达100%；24小时秩序维护巡逻，预防发生重大恶性治安事件；24小时电视监控、防盗报警、消防自动报警值班；车辆有序引导管理。第三条相关费用物业服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。乙方缴纳费用周期：物业服务费自乙方入伙之日起计算。办理入伙手续前，承租人必须足额交纳首年度物业费，方可办理入伙手续。之后物业费由物业管理企业按年收取。（本条所称入伙，是指房屋使用人按转让合同约定期限办理完结相应房屋交接手续；房屋使用人未按租赁合同约定在催告书规定的日期内办理房屋交接手续的，自催告书约定的验收交接日之第二日起视为入伙。）物业费（公寓）：收费标准为：元/平方米·月。（此费用未包括公共能耗费和电力设施设备维护维修费）。水电费（商业）：水电收取价格（商业）：按市场行情和相关规定收取。其他费用1、文明装修施工保证金：50.00元/平方米建筑面积。2、垃圾清运费：30.00元/平方米/每次建筑面积。3、停车费：不低于150元/月/车（不含车位清洁费，车位清洁费标准按市场指导价收取，不承担车辆及车内的财物保管义务，如发生损失，不负赔偿责任)。4、电费、公共能耗费和电力设施设备维护维修费（以上费用未包含在物业费内）收取方式我司按如下方案实施，具体步骤如下：（1）、按照转供电主体电压等级目录销售电价顺价10%（根据相关文件要求可做调整）的变压器和线路损耗向终端用户进行预收电费；（2）、公共设施、设备运行产生的电费及公共照明等费用单独列帐，向全体客户分摊收取；（3）、共用电力设施、设备的日常维护保养费用、电工工资等支出，作为维护维修及服务费用，向全体客户另行分摊收取。5、滞纳金：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方从逾期之日至实际支付之日按每天万分之五缴纳滞纳金给甲方，逾期缴纳费用达15天以上的，乙方同意甲方采取停水、停电措施。注：1、客户退租时，须缴清之前的物业服务费用及其他相关费用；2、物业服务费用甲方有权标准按周边物业市场和行业水平的波动将会作出相应调整；3、每次交纳费用时间：上次缴纳的物业费使用期到期前15天。4、使用人如若做室内上、下隔层且具备做隔层条件的，须符合国家规定的相关安全施工要求，并将可行性施工方案及措施报物业公司备案。本协议履行中发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调节；协商或调节无效的，任何一方可向物业所在地人民法院起诉。本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生