老旧小区改造总体实施方案

PAGE目录1.1总体实施方案 11.1.1实施思路 11.1.2前期实施方案 11.1.3施工区域划分及组织 71.1.4施工流程 14该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！总体实施方案实施思路根据招标文件，本工程共102个老旧小区，根据项目特点及招标文件要求对老旧小区改造要求及小区的平面位置分布以及劳动力、施工机具资源组织便利的原则将整个项目分为7个施工区，各施工区平行施工，施工段流水施工；项目统筹考虑，统一协调协调指挥，安排合理的工序搭接及技术间歇，确保工程如期完成，具备验收条件。前期实施方案技术准备1、技术规范技术文件准备一览表序号文件名称文件编号配备数量持有人1《建设工程项目管理规范》GB/T50326—20171技术部2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20131技术部3《工程测量规范》GB50026-20071技术部4《混凝土施工质量验收规范》GB50204-20151技术部5《屋面工程质量验收规范》GB50207-20121技术部6《屋面工程技术规范》GB50345-20121技术部7《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20181技术部8《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-20081技术部9《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021技术部10《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20151技术部11《建设工程施工现场供电安全规范》GB50194-20141技术部12《建筑节能工程施工质量验收规范》

GB50411-20191技术部13《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20051技术部14《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20121技术部15《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20051技术部16《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20111技术部17《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20161技术部18《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-20111技术部19《建筑用料及做法》陕09J-011技术部2.施工方案编制计划施工方案编制计划表序号名称责任部门审批审批完成时间备注1碑林区2020年第二批老旧小区提升改造EPC项目（一标段）施工组织设计项目技术部公司科技部//2施工现场临建施工方案项目技术部公司科技部//3施工现场临水方案项目安装部公司科技部//4施工现场临电方案项目安装部公司科技部//5安全通道施工方案项目技术部项目部//6落地式双排脚手架施工方案项目技术部项目部//7悬挂式吊篮施工方案项目技术部项目部//8屋面施工方案项目技术部项目部//9外墙施工方案项目技术部项目部//10内墙粉刷施工方案项目技术部项目部//11室外工程施工方案项目技术部项目部//12给排水管道施工方案项目技术部项目部//13治污减霾施工方案项目技术部项目部//14雨季施工方案项目技术部项目部//15高温季节施工方案项目技术部项目部//16新型冠状病毒感染疫情防控施工方案项目技术部项目部//17安全管理体系项目技术部项目部//18安全应急预案项目技术部项目部//19消防安全专项施工方案项目技术部项目部//20样板施工方案项目技术部项目部//21检验批划分方案项目技术部项目部//3.施工试验检验计划本工程材料主要有防水卷材、保温板等，材料进场统一物资部纳入管理范围，使用前必须检验，合格后方可使用。不合格的材料立即封存，并退场处理。4.技术复核和隐蔽验收计划施工过程中，对于重要的技术质量工作，在分部分项工程施工前及施工过程中进行复核，以免发生重大偏差，影响工程质量和使用。凡隐蔽工程必须组织验收，填写隐蔽工程验收文件。5.样板制作计划各道工序或各分部分项工程施工前，必须制作样板，样板各工序及各节点构造通过业主、设计、监理和施工单位验收合格后，方可大面积展开施工。施工过程中，各分部分项工程的施工工艺、质量控制重点和质量标准，严格按照样板展示的标准落实，强化工序质量。6.班组技术交底计划项目部责任部门应在每道工序施工前组织进行各级技术交底，包括分包工程师对工长的技术交底，工长对分包班组的技术交底，班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。决不能因技术交底不清而影响正常施工。7.工程技术资料收集计划工程技术档案是具有长期保存价值的重要文件，对于分包单位的工程技术档案在交档前由各分包单位自行整理完善，总承包方负责工程竣工验收后统一移交给发包方、城建档案馆和总承包单位自存。各分包单位必须积极做好工程技术档案的编制及整理工作。工程技术资料的收集与整理应与工程进度同步，总承包方项目总工对工程技术资料的生成、汇集、积累、整理全面负责，项目部设专职资料员协助项目总工进行管理。施工协调准备项目实施之前，对各个小区进行详细走访调查，对可以后期堆放材料的区域进行划分。材料堆放区划分原则为既不能阻挡小区居民的正常出行，又能方便施工，减少施工中材料的二次搬运。临设准备1、根据施工的不同阶段现场的需要，在小区内设置材料临时堆放场地，根据现场实际环境，进行各小区内总平面规划布置现场临电、临水、排水设施等施工现场的临时设施，以满足现场施工的需要，。2、根据施工部署和总平面规划，拟在宽敞的小区内设置一个项目部办公区，办公区的配置满足项目日常管理的需要，包括会议室、办公室及其他配套设施。3、建立完善的通讯网络，保证公司与参建单位、公司内部及公司与外界的网络及通讯，保证信息交流的通畅。人员准备根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，并从我方挑选一些具有丰富建筑施工经验的技术人员来担任该工程的技术顾问、安全顾问及质量顾问，同时对本工程的施工全过程进行监督。根据工程特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，并做好劳动力进场的准备工作。根据各施工阶段的劳动力需用量计划，组织安排好具体人员，确定具体的进场时间，以保证施工的连续性。对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的思想，遵守有关施工和安全技术法规，遵守地方的治安法规。在大批施工人员施工前，必须做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等给予全面考虑，且认真落实。本工程施工机械表如下表所示。拟投入主要施工机械设备情况表序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率(KW)生产能力用于施工部位备注1装载机ZL50C50徐州2015120良好垃圾清运2挖掘机308C30上海2017103良好室外工程3汽车吊25t50江苏徐州2013/良好材料装卸4洒水车10t30中国重庆2010/良好路面洒水5云梯车马基路斯80韩国2016/良好室外安装6吊篮ZLP-630400山东20171.5良好外墙施工7自卸汽车斯太尔ZZ3311100山东20181.3良好垃圾清运8沥青摊铺机/10黑龙江2010//室外道路9沥青运料车20t60一汽2014//室外道路10振动压路机/10洛阳2017/良好室外工程11发电机20W60濮阳2017/良好本工程12雾炮机HR-PWJ-001150济宁2016/良好除尘去霾13高压水枪\o"山东凯驰冷水高压清洗机HD10/23-4S"HD10/23-4S150山东2017良好本工程14空压机SGP220A300/2016/良好外墙真石漆、打压15振捣棒50型3KW80郑州2017/良好屋面、道路16砼切缝机SE20050德国2016123良好本工程17交流电焊机BX6-40080/201725kva良好焊接18全站仪徕卡TS60全站仪5德国2017/良好测量19水准仪DS310天津2016/良好测量20靠尺2m40河北2017/良好测量21卷尺50m15石家庄2017/良好测量22卷尺10m150石家庄2017//测量23卷尺5m150石家庄2017//测量材料准备根据施工图预算，对工程实体材料总量进行了汇总，结合施工总进度计划编制采购和进场计划，使工程施工做到有条不紊，井然有序。根据周转材料投入计划和工程进度计划，结合工程实际情况，按计划组织分批进场，确保周转材料供应及时、足量。在施工过程中，不断完善材料需用计划，严把材料采购过程、进场验收的质量关，避免因材料质量问题影响工期。按照“就近采购”的原则选择供应商，尽量缩短运输时间，确保短期内完成大宗材料的采购进场。施工区域划分及组织施工区域划分施工段分区范围图序号施工段施工段小区名称施工内容备注1第一施工段文艺路街办文北一社区文锦苑违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；省物资局家属院体育局家属院唐人酒店内家属楼唐人酒店后小二楼群众艺术馆家属院112号院三秦家属院/省咨询公司民主党派楼市统战部陕西省人力资源与社会保障厅家属院建委家属院西安市第一保育院家属院省工信厅信息中心家属院农业局经贸委西安市新型建材公司农科所家属院陕西省公安厅家属院水务局团结坊家属院地税局家属院冉家村一号楼文化广厦陕西省戏曲研究院家属院文联家属院省轻工业品公司/市外办/省进出口公司陕西省京剧院有限公司家属院陕西省歌舞剧院家属院陕西省爱乐乐团有限公司家属院省轻工业公司/市外办/省进出口公司油脂公司家属院文艺新村4、7号楼文艺新村20号楼文艺北路84号院2第二施工段文艺路街办文北二社区文艺路小学家属院违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；文艺路派出所家属院省音协家属院省商务厅家属院市人防家属院省电影公司家属院省电力研究院家属院省电职大家属院58号院3第三施工段文艺路街办环南路社区外贸家属院违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；地税家属院保险公司家属院中国启源工程设计研究院有限公司4第四施工段文艺路街办雁北社区第八十六中学家属院违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；第一印刷厂家属院李家一居民楼食品公司燃料公司房改办5第五施工段文艺路街办文南社区和平花园违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；雁塔区机关公产房管所家属院碑林区工商局家属院碑林区国税局家属院市西北眼镜行家属院市雁塔区教委家属院省环境监测站家属院文艺南路190号小区省发改委家属院西安市考试中心家属院省历史博物馆家属院文艺南路148号小区雁塔区兽医站家属院省贸促会家属院文南小区碑林区城市管理局家属院白金副楼省艺校家属院西区省艺校家属院东区陕西省军区第十干休所家属院建行小区市翠华工贸公司家属院艺华小区市供电局家属院6第六施工段文艺路街办测绘路社区西安市电子工业公司违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；回收公司石化小区西安市环境监测站陕西省人民警察培训警校家属院省公安厅家属院物资处家属院工行南关支行家属院碑林区交管站7第七施工段文艺路街办林雁社区西藏驻西安办事处家属院违章构筑物拆除及需改造的水电管线拆除，土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水及采暖工程、门禁系统以及园林绿化工程、外窗更换；西藏办西安干休所省工商局家属院农办家属院法院家属院四院家属院人社厅家属院汽行办家属院药检所家属院信合家属院中行外贸家属院(建设路4号院)测绘西路1号院（贸研所家属院）城堡家属院兵工局家属院工艺公司家属院联运公司家属院宝光集团有限公司家属院文艺路街办各社区分布图施工组织根据项目招标文件要求及施工段划分，各施工段任务部署如下：施工任务部署表序号施工段分项作业名称施工作业任务部署备注1各施工段拆除清运拆除小区内违法建设及乱拉乱建，疏通消防通道，拆除小区内垃圾，清理楼道内堆积杂物及粘贴小广告。2外窗施工外窗拆除、更换、材料供应。3空调机移位空调外机移位、更换空调支架、增加铜管、空调冷凝水落水管、空调百叶安装4机电安装施工智能化、强电改造、公共走道内线槽敷设、路灯采购加安装、新建设施内机电工程等5土建施工外立面改造、屋面改造（除防水）、围墙改造、大门及门卫改造、新建工程、违建拆除、公共走道翻新。6管网管线改造影响使用功能的老化管网管线，有条件的实施雨污分流，改造化粪池，接入天然气设施，光纤入户。7道路及临时设施修补破损道路、路牙石、更换破损井盖，修补破损人行道。8完善配套设施新建完善安防、消防及照片设施，设置小区大门、人行门禁机停车道闸，修缮车棚、公厕、门房、物业用房，完善老年活动中心，垃圾分类等9绿化改造合理补植绿化，增加绿量机械设备配备计划表序号施工内容机械名称主要用途备注1土建及装饰装修施工载重汽车水平运输运输材料、垃圾2叉车3渣土车4手推车5物料提升机垂直运输6吊篮7汽车吊8砼汽车泵9调直机钢筋加工加工制作10切断机11弯曲机12套丝机13电焊机14木工盘踞模板加工15插入式振捣器混凝土浇筑结构施工16摊铺机17挖掘机土方开挖、回填土方施工18装载机19打夯机20压路机21砂浆搅拌机装饰装修施工装饰装修22搅拌器23切割机24手