中央空调改造竣工阶段的收尾管理措施

第一节交接与验收工作 1一、交接工程 2二、主要验收工程 2三、系统验收 2第二节工程资料管理 5一、档案资料整理原则 5二、档案资料管理制度 5三、技术往来文件的管理 7四、文字材料的整理要求 17五、竣工资料的归档 18第三节施工现场退场的准备 18第四节维护保修措施 19一、中央空调组成 19二、中央空调维修保养的主要保养项目  22三、中央空调系统维护保养内容  24四、中央空调系统维护保养定期回访  25五、中央空调检修内容  25六、中央空调的维修保养方式  27七、典型机组维修保养项目    28第一节交接与验收工作竣工收尾阶段主要是交接与验收工作很多，一般由施工单位提供给建设单位和监理单位各专业收尾的施工进度情况，然后建设单位与监理单位根据施工单位的进度，确定交接验收工作的时间表，而施工单位则参照规范要求做好交接验收的准备工作。一、交接工程各专业的交接工作必须已通过监理单位预验收的条件下才能进行。二、主要验收工程1.主要包括预验收，建设、设计、监理及施工单位四方参加的竣工验收工程，最后是档案馆的资料归档。建设单位会根据工程的进度安排工程验收工作，项目部必须积极配合建设单位和监理单位，做好各项准备工作，争取一次通过验收。2.形成各类验收工作的档案资料，并有各参加方签字认可，需要盖章的尽快盖好。三、系统验收（一）交工验收步骤及方法1.准备工作：交工前，由交工领导小组组织有关人员根据施工图及其它有关资料进行交工前预验收，对工程各系统作一次彻底清查，并及时处理发现的问题。同时对所有技术文件和资料进行全面系统的整理，为工程交工验收创造条件。2.提交竣工报告：交工验收准备工作完成，具备竣工验收条件后，在交工验收领导小组领导下，项目部向业主提交书面通知（即竣工报告）并开展交工验收的各项工作。3.检查：由交工验收领导小组会同业主、监理、设计院，质监站等有关单位，根据施工图纸及有关技术资料和施工验收规范，进行技术检查，经确认合格后，即可签署竣工报告。4.试车：竣工报告签署后，按试车规程进行单体试车，经双方确认单体试车符合规定，即可签署单体试车合格证。5.无负荷联动试车：在签署单体试车合格后，根据设计文件规定，进行无负荷联动试车，按照规定的时间和标准达到调试的要求后，经确认，即可签署无负荷联动试车合格证。6.收尾清理：在进行无负荷联动试车的同时，交工验收领导小组应汇同监理、业主、总包单位、设计院对工程再进行一次全面检查，把影响生产或使用的问题进行整理，列出清单。凡是由我们原因造成的施工遗留问题，项目部立即组织人力物力限期处理完毕。对短期内不能解决且不影响试运、投产的问题，经与业主、总包单位、监理，和消防支队同意后，可局部甩项交工，并把问题列入未完工程明细表予以确认。7.办理交工手续：以上工作完成后，即请业主签署交工验收证明书，工程正式交工使用。此时，工程的营运、警卫工作也移交业主。施工单位只应业主要求进行协助工作.（二）交工资料的编制与交付1.交工资料的编制及整理：交工资料由项目工程技术人员在施工过程中收集、编制，由项目资料员积存保管、整理而成。竣工后，先经公司总工程师审核，再由项目部资料员整理装订成册，必要时由专门的档案管理员指导、帮助项目部资料员整理。交工资料整理时做到分类科学、规格统一、便于查找、字迹清晰、图形规格、尺寸齐全、签章完整、没有漏项，且不得使用铅笔、一般圆珠笔和易褪色的墨笔填写和绘制，便于工程归档。2.竣工图的编制：（1）凡在施工中无修改的图纸、由项目技术人员在施工图上加盖竣工图章作为竣工图。（2）在施工中无重大变更的图纸，由项目技术人员将修改的内容改在原蓝图上，并在图纸空白的地方（如右上角）汇总标出变更单号，加盖竣工图章。（3）在施工中重大修改，需重新绘制施工图时，必须在得到建设单位确认后再由专业技术人员负责绘制，并在此图的右上角注明原图编号，先按照公司内部审查程序审查后，报经监理单位审核无误后，制成蓝图，加盖竣工图章作为竣工图。（4）所有竣工图都必须经项目总工程师审核，重新绘制的施工图还必须有设计说明。3.交工资料交付（1）在办完工程交工手续后，项目部在合同规定期内向业主提交装订成册的全套交工资料，并办理交接手续，一般为2个月。（2）施工图纸也同时交付业主。资料移交负责人为项目总工程师，资料移交人为项目部资料员。（3）交工资料份数为一式五份，四份交付业主，一份自留存档。（具体份数根据业主要求确定）。第二节工程资料管理一、档案资料整理原则1.收尾阶段的各项交接工作与验收工作按照资料规程形成所需资料，资料填写必须符合要求。2.形成建设单位、施工单位及档案馆的资料，具体需根据合同规定。3.再次根据资料规程检查形成资料有无错误和缺失，该补的补，该改的改。4.同时要配合好建设单位和监理单位，该送交建设单位和监理单位的资料要预备好，为各单位的资料交档案馆相互配合好，做好各项准备工作。二、档案资料管理制度（一）工程项目部总工程师负责工程建设竣工档案的管理工作；负责档案整理、归档工作；负责工程竣工档案的监督、移交工作；负责收集、整理、编制、移交工程质量监督部门在质量监督工作中形成的各类质量监督文件；负责进行工程建设档案的专项验收；并负责最终向有关单位移交。（二）工程部负责收集、整理、编制、移交工程业务范围内形成的各项工作（工程质量、工期、投资等）的全部文件材料和工作总结；负责监督检查及审核工程项目竣工档案的编制、移交，对竣工档案在形成中是否收集完整、准确，负责竣工档案和竣工图的编制和上报。负责收集、整理、编制、移交竣工档案。（三）凡是反映与本工程有关、具有查考价值的各种载体（纸张、照片、录音带、光盘等）的文件资料，都应收集齐全，纳入工程建设项目归档范围。（四）竣工图按施工图图纸汇总目录为依据；文字材料按档案分类表中有关条款内容为依据；设备资料按设备清册为依据。声像资料按实际形成，由建设单位牵头，项目部协助，统一编制。《竣工图、竣工文字材料案卷总目录》由建设单位牵头，设计、项目部协助编制。（五）竣工档案资料的编制深度及要求：1.整个建设项目或单项工程施工、安装、调试完毕后，各部门根据工程实际情况及合同的要求收集积累文件，进行编制。2.编制竣工文件（竣工图），应遵循工程文件的自然形成规律，保持文件的成套性和有机联系，使组成的案卷既能准确系统地反映工程的全貌，又便于今后的保管和提供利用。3.竣工文件（竣工图）编制完毕后，应待有关单位（监理、业主等）对竣工文件的编制情况进行审查，发现不准确、遗漏或短缺时，应及时修改和补齐。引进项目、引进技术，竣工图应由提供方确认。三、技术往来文件的管理一般技术往来文件是指工程准备阶段和工程实施过程中，建设单位（甲方）、施工单位（承包商）、设计单位和其他有关单位及人员针对某个特定工程的往来函件，包括各种指示、通知、报告、请示、申请、邀请等文件。一般技术往来文件足施工管理和施工索赔的原始依据之一，由专人统一分类编号后保存，以便于今后核查。（一）技术文件的管理一般技术往来文件的种类很多，可按不同的分类方式设立管理系统。一般技术往来文件的分类及管理方法分类管理方法业主按日期保存来自甲方的函件，以及致甲方的函件的副本工程施工单位按日期保存来自工程施工单位的函件副本设计单位按类保存，并按时间登记，作好分发记录监理单位按时间保存理单位和函件及致监理单位的函件、报告、请示、申请等副本。供应商分类，按时间登记保存其他包括专家顾问、外来检查官员、参观人士、工地服务机构、新闻媒体的评论、观感、报道及其它资料，按时间顺序登记、排列（二）图纸资料1.图纸登记应分清不同类别的图纸分别为已收到的图纸、在工地绘制的图纸和已发出的图纸。2.登记时应标明的内容图纸的连续号码；名称；大小、种类、比例尺；修改日期；分发清单。要特别注意修改图纸的登记和保存。3.竣工图的编制竣工图是工程建设最终情况的真实反映，是工程项目建成投产运行维护保养必不可少的凭证和依据，工程在建设过程中必须按工程施工实际情况编制竣工图(包括设计变更、现场商洽、材料代用、质量事故处理等均应在竣工图上反映)，做到图物相符，技术数据可靠，准确、完整、统一，各项签字手续完备（不得由他人代签或个人印章替代签字）。（1）凡按图纸施工无变更的，则由项目部在原设计施工图标题栏旁或空白处加盖“竣工图”章后即可作为竣工图。（2）在施工中只是一般性变更，可不重新绘制竣工图；由相关编制人员在原施工图上空白处进行修改(杠改或刮改)，并标注修改依据（设计变更通知单、监理通知单、名称、专业、日期），其文件所在案卷号、页号等先后顺序填写，并加盖“竣工图”章后即作为竣工图。凡有重大的变更或图面变更超过35％的，应重新绘制竣工图，仍用原图编号，在标题栏中标明本工程竣工图，技术负责人审核、签字后，即可作为竣工图。（3）竣工图章应使用不褪色的红色印泥，图章应该在图标上方空白处，以不压盖图中的内容或尺寸为宜。（4）所有工程设计修改通知单按年度、专业组卷，一份设计修改通知单涉及多张图纸的，(如图纸不在同一卷内)应将修改通知单的编号、专业号填写在卷内备考表中的“互见号”栏内。（5）重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必需在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明，不同建筑物、构筑物应分别编制竣工图。（6）项目部应负责或委托有关单位编制项目总平面图、综合管线竣工图。4.竣工图纸的修改方法和技术质量要求（1）杠改对于少量的文字和数据的修改，可用一条粗直线将被修改部分划去，在其上方或下方(一张图纸上要统一)空白行间填写修改后的内容(文字或数据)。如行间空白处有限，可将被修改点全部划去，用线条引至空白处，填写修改后的情况.还可用“3”号将被修改掉的线条划去，在适当的位置画上修改后的线条。（2）刮改用刀片轻轻的刮掉需修改的线条；然后将修改的线条或数据重新标注。（3）修改处都要标注修改依据，如：变更文件名称、编号、专业号、日期及所在案卷号、页号的先后顺序填写。（4）所有设计变更文件中的变更内容，必须无不遗漏地在施工图中全面反映，而且要在所有涉及到每张竣工图上反映。（5）每一张竣工图的技术要求要一致，同一案卷内竣工图的技术要求也要一致。修改后的文字和数据位置要与被修改部分的位置大致相对应。（6）作为竣工图的蓝图必须是图面清晰的新图纸，图纸更改的部位，必须使用耐永久性书写材料，不得使用圆珠笔或其他易褪色的书写材料绘制，确保竣工图纸质量、规格统一、图面整洁、字迹清晰，竣工图章由施工单位技术负责人审核签字。（7）竣工图采用手风琴式折叠法，幅面为A4，采用不装订形式，案卷卷盒统一使用国标（科技档案）卷盒（承建单位自备）。卷内到软封面、目录、图纸、备考表齐全。（8）竣工图卷内既有文字材料又有图纸的，要求文字材料排列在前，图纸在后排列。卷内软封皮、签字页、卷内目录、文字材料、备考表装订在一起，并在备考表中注明文字材料页数、图纸张数。卷内只有竣工图纸的，卷内做到内软封皮、卷内目录、备考表齐全（用胶水粘贴）。（9）照片档案的归档。照片档案应按照照片的自然张为单元编写文字说明，包括照片所反映的事件、事物、拍摄时间、地点、拍摄单位等，如一组照片(若干张)相联系的照片应加总说明，照片与说明、底片必须固定在芯页上(采用照片档案册或影集)组成案卷，并填写卷内目录，照片号为卷内照片的顺序号，备考表格式可采用《科学技术档案案卷构成的一般要求》规定。（10）电子文件的归档。文本电子文件应保证电子文件的真实性、完整性和有效性，形成单位应注明文件的存储格式、文字处理工具等。如采用了某些技术方法保存电子文件，应把其技术方法和相关软件一同移交，电子文件的归档还应包括相应的背景信息和原数据。图形电子文件的归档，应注明软硬件环境和相关数据。（11）电子文件载体应采用：只读光盘、一次写光盘、磁带、硬磁盘、可擦写光盘等。禁止使用软磁盘。（12）电子文件归档时，应将相应的电子文件机读目录、相关软件、其他说明等一同归档，并附归档电子文件登记表。载体或包装盒上应贴有标签，标签内应填写档号、题名、密级、硬件及软件环境等。电子文件的载体应设置成禁止写操作的状态。（13）竣工资料移交的要求。竣工资料在编制完毕后，各编制单位应向档案部门提供竣工资料编制说明(包括总说明及各专业编制说明)，叙述竣工资料编制原则及各专业的编制情况等，与竣工资料一并向档案部门移交。（14）竣工资料应在工程整个启动试运行完毕进行使用后一个半月内移交完毕。或根据有关合同及规定在三个月内向建设单位移交。（三）工地会议资料1.认真参加甲方及监理工程师组织和主持的管理公司例会及监理例会。2.经常工地会议（1）经常工地会议的目的经常工地会议是双方互相通知重要情况的场所，也是定期检查计划与实际执行情况偏差并着手纠正的良好机会，有助于避免误会和分歧。1）讨论施工的问题；2）就有关问题讨论结果做出决定；3）记录有关事宜。（2）会议主要内容1）对上次会议记录的确认2）工程进展情况3）对下一个报告期的进度预测4）施工单位投入的人力情况5）技术事宜6）财务事宜7）与配套工程的协调问题8）材料质量、供应及保管情况9）施工现场的管理情况10）对施工单位的通知和指令11）对甲方及监理单位的请示及要求12）索赔（3）会议记录1）经常工地会议的记录是正式记录，其重要性不仅在于指导和控制工程施工的管理，而且在发生争议和索赔时会议记录往往是主要判断依据。因此会议记录必须由甲、乙双方都表示同意才有效。2）会议记录必须忠于事实及公平，应准确记录在会议中发表的全部内容。3）会议记录必须清楚地列出：会议地点及时间、出席者姓名及他们所代表的单位、会议中发言者的姓名及所发表的内容、决议事项、行动由何人何时执行等内容。4）经常工地会议通常由总监理工程师主持，工程施工单位负责记录、整理，并在整理打印好的正式经常工地会议文件上签署完毕，然后交予总监理工程师审阅，签署认可，最后分发各有关单位存档。5）当工地例会会议记录需进行修改，或出现某些争议时，应在下次工地会议上讨论与澄清并取得共识。若要对会议中的某个事项作进一步的解释或说明时，应采用书面的形式通知对方。3.在日常施工生产中，如落实工作安排，督促施工生产，总结工作情况，帮助和教育后进，都需要通过会议的形式来解决。主要会议形式有：（1）各工种和班组的班前会这一种制度性会议，在上班前开15—30min，由工长主持，项目经理和施工负责人应有选择地参加一些关键工种班组的班前会。一般要督促落实两个问题：1）总结前一天的工作。包括完成工作量、进度效率、施工质量、劳动安全、用料及文明施工；2）安排当天的工。将当天施工内容、部位、数量、质量、安全、文明施工、技术要点的重点、相关施工规范等注意事项落实到人。（2）月、旬、周生产状况总结会主要是总结一段时间内，全工地范围在施工进度、安全、质量、文明、效率、纪律等方面的情况，表扬先进，纠正错误行为。此类会议通常由项目副经理主持。（3）一般质量安全事故调查分析会（4）优、劣现场会工程施工工艺较为繁杂，当出现了先进施工工艺、优质产品、合理化建议时，应及时组织有关施工班组学习和推广。当发生了典型的违章和冒险作业，以及野蛮施工时，无论是否已造成损失，均应及时纠正并召开现场会，对违章班组或个人进行批评和处理。（5）劳动竞赛动员和评比会进入大面积施工时，可根据现场实际情况，在同分项施工各个班组之间展开劳动竞赛，项目部可根据质量、进度等进行评比，对获胜者给予奖励，同时促进工程进入抢工高潮。（四）竣工资料1.竣工资料的主要内容及要求（1）竣工工程项目一览表：包括竣工工程名称、位置、结构、层次、面积和附有设备、装置等。（2）图纸会审记录（3）材料代用核定单（4）施工组织方案和技术交底资料1）工程施工组织方案应内容齐全，审批手续完备。如有较大的施工措施和工艺变动，要编入交工验收资料。2）技术交底包括设计交底、施工组织设计交底、主要分项工程施工技术交底、合同要点交底等。各项交底要有正式书面文字记录和双方签认手续。（5）施工记录1）施工日志；2）工程质量事故的发生和处理记录。包括事故报告、处理方案和实施记录。（6）预检记录包括现场基准点、楼层基准线、预留孔洞和预埋件位置的检查记录。（7）工程质量检验评定资料包括所有分项工程应有的质量评定表及分布工程汇总评定表。（8）交竣工验收书工程施工单位（承包方）、建设单位（发包方）和设计单位（设计师）三方签认的竣工验收单，送质量监督部门进行核验，合格后签发的核定书。（9）设计变更、洽商记录1）设计变更、洽商记录应有设计单位、施工单位和建设单位三方代表签证。2）设计变更、洽商记录按签证日期先后顺序编号，做到齐全、完整。（10）竣工图凡原施工图无变更的，可在新的原施工图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图；无大变更的可在原图上改绘，有重大变更的应重新绘制竣工图。（11）施工日记（12）其他（封面、总目录）四、文字材料的整理要求1.按照工程档案分类大纲进行文件分类组卷，管理性文件按阶段、问题或重要程度进行排列；同一问题（时间）的请示、批复、合同、协议、来往文电等应组放在一起，按时间顺序排列；一般文字材料在前，图样在后；复文在前，来文在后。2.文字材料组卷应按专业进行分别组卷，组卷要遵循科技文件材料形成的规律，保持案卷内文件材料系统的联系，便于今后档案的保管和利用，确保案卷内所有反映的文件材料完整、齐全、真实、准确。文字材料的载体和书写材料必须使用便于档案长期保存的材料，如碳素墨水、蓝黑墨水或签字笔。3.文字材料的编目：案卷页号均以有书写内容的页面编写页号，单面的文件材料在右下角编写页号；双面书写材料，正面在右下角，背面在左下角编写页号。案卷封面、卷内目录（图纸目录除外）、卷内备考表不编写页号，每卷从正文起用阿拉伯数字从001依次标注页号；连接的案卷，每一卷都必须从001开始编写。4.文字材料的装订：案卷内不同尺寸的文件材料要折叠为统一幅面A4(或16K)，有文字面向内折。为便于长期保存，案卷装订时必须去掉金属物，用线绳在案卷左侧竖向装订（装订为3孔，每孔孔距为8cm）。5.案卷卷盒使用统一国标卷盒，卷内文字材料排列顺序为：内软封皮（采用牛皮纸）、签字页、卷内目录、正文、备考表（采用牛皮纸）。6.卷内软封面的填写：立卷单位名称应填写承建单位全称或通用简称，起止日期为文件材料（竣工图）日期，卷脊用牛皮纸打印填写；为竖版，自左向右填，小三号宋体字(加粗)，第一竖行前面留二个字空格；第二竖行字顶头填写。五、竣工资料的归档1.凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认；对曾存在的问题，评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。2.工程项目工程档案移交时，要编制《工程档案资料移交清单》，双方按清单查阅清楚。移交后，双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式两份，双方各自保存一份，以备查对。第三节施工现场退场的准备根据计划进度，有秩序地、分批地安排不需要的机械设备和周转材料等的退场，但在竣工前，必要的设备各材料得留到最后，以处理可能出现的返工或整改情况。一、成立竣工收尾阶段管理小组鉴于竣工收尾阶段的重要性，有必要组建一个管理小组，提高工作的效率及有效性，也能更好地配合建设单位和监理单位的工作。具体分工安排如下：1.项目经理：负责整个工程的竣工收尾工作。2.施工负责人：负责各自的单体工程竣工收尾工作。3.质量管理部：负责各自负责段的竣工收尾的质量检查工作。4.技术组：具体负责交接验收工作的安排，及与建设单位和监理单位的配合、联系、协调工作。5.资料组：负责资料的形成、整理。6.退场组织部：负责机械设备、周转材料等的退场组织工作。第四节维护保修措施一、中央空调组成中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 （一）主机制冷系统 1.主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。2.空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3.由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。 所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。 （二）末端系统 1.末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。 2.室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。 3室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。 4.室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。 所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 （三）电气系统 1.空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。 2.交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3.电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。 4.感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。 （四）空调水系统：1.冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 2.系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 3.冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 4.冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其ca2+、me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464—0.697w/m.k，碳钢的导热系数为46.4~52.2w/m.k，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。 以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。   二、中央空调维修保养的主要保养项目 （一）中央空调维修保养分类 1.检查性维护保养： （1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； （2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；（3）提供各类必要的增值服务； （4）就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2.预防性维护保养： （1）包括检查性维护保养提供的内容； （2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； （3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 3.全面性维护保养： （1）最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； （2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4.紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间； 5.节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。 6.冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资； 7.冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。三、中央空调系统维护保养内容 （一）空调主机部分 1.检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； 2.检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； 3.检查压缩机运转电流是否正常； 4.检查压缩机运转声音是否正常；5.检查压缩机的工作电压是否正常；6.检查压缩机油位，颜色是否正常；7.检查压缩机油压、油温是否正常； 8.检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；9.检查空调主机各接线端子有无松动； 10.检查水流量保护开关工作是否正常； 11.检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；12.检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； （二）风系统的检查 1.检查风机盘管出风的风量是否正常； 2.检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； 3.检查出风温度是否正常；（三）水系统的检查1.检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； 2.检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； 3.检查水系统中有无空气，是否需要排气； 4.检查回水、出水温度是否正常； 5.检查水泵声音、电流是否运转正常； 6.检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；7.检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 四、中央空调系统维护保养定期回访 （一）向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好； （二）检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障； 五、中央空调检修内容 （一）正常运转中的检修 1.查压缩机冷冻油的油压及油量； 2.系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3.检查有无不正常的声响、震动及高温； 4.检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5.检查各种阀门是否正常； 6.检查冷水机出入水的温度及压力； 7.检查主电路上接线端子并压实； 8.检查电气控制部分； 9.检查机组润滑系统； 10.检查各仪表、控制器的工作状态； 11.保持设备处于清洁状态； （二）年度间停机后的检修 1.检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2.检查及制冷设备安全保护装置整定值； 3.检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充； 4.检查压缩机电机绝缘情况； 5.查并收紧电路上的各电线接点； 6.查电气控制部分； 7.提供以上内容检查报告（每年一次）； （三）末端的检修 1.空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 2.空气处理机、