建筑工程合同管理培训课件

建筑工程合同管理培训课件演讲人：日期：FROMBAIDU建筑工程合同概述合同签订前准备工作合同条款解读与风险防范合同履行过程中的管理要点合同纠纷处理及法律责任追究建筑工程合同档案管理要求目录CONTENTSFROMBAIDU01建筑工程合同概述FROMBAIDUCHAPTER合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同定义明确双方权利和义务，约束双方行为，保证工程顺利进行和完成，维护双方合法权益。合同作用合同定义与作用建筑工程合同特点涉及多个方面，如设计、施工、材料供应等，合同条款繁多。建筑工程周期长，合同执行时间也相应较长。建筑工程类型多样，导致合同类型也多样化。建筑工程涉及大量资金、技术和人力投入，风险较高。复杂性长期性多样性高风险性合同法律关系包括合同主体、合同内容和合同客体三个方面，涉及民事法律关系的各个方面。合同原则包括自愿原则、公平原则、诚实信用原则和合法原则等，是合同订立和执行的基本准则。其中自愿原则是指当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；公平原则是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；诚实信用原则是指当事人应当诚实守信，履行承诺，不得欺诈、胁迫或乘人之危；合法原则是指当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。合同法律关系及原则02合同签订前准备工作FROMBAIDUCHAPTER

了解项目背景与需求仔细阅读项目招标文件、设计图纸等技术资料，充分了解项目的基本情况、建设规模、技术要求和质量标准。与业主单位或代建单位进行充分沟通，明确项目的建设目标、功能需求和使用要求，确保合同内容与项目实际需求相符。对项目现场进行实地踏勘，了解地形地貌、气候条件、交通状况等环境因素，为合同实施过程中的风险预测和措施制定提供依据。依据国家法律法规和行业规范，明确双方在合同中的权利和义务，包括工程承包范围、工期、质量、造价、付款方式等关键条款。对于可能存在的变更、索赔、争议等问题，应事先约定解决方式和程序，避免在合同实施过程中产生不必要的纠纷。对于涉及知识产权、保密协议等特殊条款，应明确相关责任和义务，确保双方利益得到保障。明确双方权利义务关系了解承包商的过往业绩、工程质量和履约情况，评估其施工能力和信誉状况，为选择合适的承包商提供依据。对承包商的项目经理、技术负责人等关键岗位人员的资格和能力进行审查，确保其能够胜任相应的工作。对承包商的资质证书、营业执照、安全生产许可证等证照进行审查，确保其具备相应的施工资质和安全生产条件。审查对方资质及信誉状况03合同条款解读与风险防范FROMBAIDUCHAPTER明确界定承包工程的范围、具体工作内容，以及与其他相关工程的接口。工程范围与工作内容工期、质量与验收标准合同价款与支付方式违约责任与赔偿详细规定工程开工、竣工时间，各阶段应达到的质量标准，以及验收的程序和标准。明确合同总价、单价及调整方式，约定进度款、结算款的支付条件和程序。列举可能发生的违约情形，并明确相应的违约责任和赔偿方式。关键条款解读及注意事项完善合同条款加强履约管理及时处理变更与索赔重视合同归档与保管风险防范措施与建议确保合同条款全面、准确、无歧义，避免漏洞和模糊之处。对合同变更和索赔事件，要及时响应、处理并记录。建立履约保证体系，对工程进度、质量、安全等进行全面监控。建立完善的合同档案管理制度，确保合同资料的完整性和安全性。鼓励双方在争议发生后首先通过友好协商解决。友好协商解决调解或仲裁解决诉讼解决如协商无果，可约定通过调解或仲裁方式解决争议，并明确具体的调解或仲裁机构。在合同中约定诉讼管辖法院，以便在必要时通过诉讼方式解决争议。030201争议解决机制约定04合同履行过程中的管理要点FROMBAIDUCHAPTER03结算管理与最终支付在工程竣工后，进行结算管理和最终支付工作，确保合同款项全部结清。01进度款支付流程明确进度款申请、审批、支付等各环节的具体流程和要求，确保资金及时、准确支付。02进度款计算与审核根据合同约定和工程进度，计算应付进度款金额，并进行审核确认，避免出现误差和纠纷。进度款支付与结算管理明确变更申请、审批、实施等各环节的具体流程和要求，确保变更合理、有序进行。变更管理流程建立索赔处理机制，对合同履行过程中出现的损失进行及时、合理的补偿。索赔处理机制规范签证的办理程序和要求，确保签证真实、准确、合法。签证管理要求变更、索赔及签证管理竣工验收标准与程序明确竣工验收的标准、程序和方法，确保工程符合设计要求和质量标准。移交管理流程规范工程移交的流程和要求，确保工程资料、设备等全部移交完毕并签署移交证书。后续维护与服务明确工程保修期限和保修范围，提供必要的维护和服务支持，确保工程长期稳定运行。竣工验收与移交管理05合同纠纷处理及法律责任追究FROMBAIDUCHAPTER因工程质量不符合合同约定而产生的纠纷，处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。工程质量纠纷因工程未能按照合同约定的时间完成而产生的纠纷，处理方式包括分析延误原因、评估损失并协商解决方案等。工期延误纠纷因工程实际造价超过合同预算而产生的纠纷，处理方式包括审查合同条款、核实造价并协商调整方案等。造价超支纠纷因工程变更或索赔事件而产生的纠纷，处理方式包括评估变更或索赔的合理性、协商确定补偿方案等。变更与索赔纠纷常见纠纷类型及处理方式依据合同约定和法律规定，对违约行为进行认定，并确定相应的违约责任。违约责任认定因一方违约导致对方遭受损失的，受损方有权要求违约方承担损害赔偿责任。损害赔偿责任追究在严重违约情况下，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应的法律责任。解除合同并追究责任对于违反建筑法律法规的行为，可能面临行政处罚或刑事责任的追究。行政与刑事责任追究法律责任认定与追究途径诚信体系建设在合同管理中的应用诚信原则在合同管理中的体现诚信文化建设诚信评价体系建设失信惩戒机制诚信原则是合同法的基本原则之一，要求合同当事人在履行合同时应当诚实守信、遵守承诺。加强诚信文化建设，提高合同当事人的诚信意识和履约自觉性。通过建立诚信评价体系，对合同当事人的履约行为进行客观评价，促进诚信履约。对于失信行为，采取限制市场准入、降低信用等级、公开曝光等惩戒措施，提高失信成本。06建筑工程合同档案管理要求FROMBAIDUCHAPTER包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件等各类合同档案。在工程竣工验收后三个月内，完成所有合同档案的收集、整理和归档工作。档案归档范围和时间节点要求时间节点要求归档范围保管期限根据档案类型和重要性，设定不同的保管期限，一般分为永久、长期和短期三种。密级划分原则依据档案内容的重要性和涉密程度，将档案划分为绝密、机密、秘密和一般四个等级，并采取相应的保密措施。档案保管期限和密级划分原则档案利用在确保档案安全的前提下，为企