GBT 40771-2021 城市不动产三维空间要素表达

城市不动产三维空间要素表达国家标准化管理委员会I前言 2规范性引用文件 13术语和定义 14基本要求 24.1数学基础 24.2精度要求 4.3数据格式 34.4计量单位 34.5界址点实测 35空间信息表达 35.1三维空间要素表达的内容 35.2空间形态表达 5.3几何关系表达 5.4空间位置关系表达 46属性信息表达 6.1概念模型 46.2权利人包 6.3管理包 6.4产权体包 6.5界址包 6附录A(资料性附录)城市不动产三维空间要素表达示例 附录B(资料性附录)界址点、界址线、界址面和产权体描述表示例 附录C(资料性附录)权利人包属性信息描述表 附录D(资料性附录)管理包属性信息描述表 附录E(资料性附录)产权体包属性信息描述表 附录F(资料性附录)界址包属性信息描述表 参考文献 Ⅲ本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。本标准由中华人民共和国自然资源部提出。本标准由全国地理信息标准化技术委员会(SAC/TC230)归口。本标准起草单位：武汉大学、深圳大学、中国土地勘测规划院、武汉市测绘研究院、天津市测绘院、深圳市地籍测绘大队、建设综合勘察研究设计院有限公司、同济大学、深圳市数字城市工程研究中心、济南市勘察测绘研究院、四川视慧智图空间信息技术有限公司、武汉市国土资源和规划信息中心、南京泛在地理信息产业研究院有限公司、南京师范大学、重庆市勘测院、北京市测绘设计研究院、星际空间(天津)科技发展有限公司、自然资源部测绘标准化研究所。土地资源的立体化应用，使得城市空间不断向地下和地上延伸，各种跨宗地的高层建筑、地下空间等在城市中应运而生，亟需规范的表达方法来支持以三维不动产为基本单元的权属登记和管理。针对城市范围内不动产三维空间要素，以不动产单元(产权体)为基础，建立城市三维不动产要素统一表达方法，是解决立体化土地开发利用中存在的三维不动产管理问题的重要手段，也是城市空间管理和建模的核心技术之一。为对城市不动产三维空间要素的空间和属性信息进行统一、规范化地表达，特制定本标准。1城市不动产三维空间要素表达本标准规定了城市不动产三维空间要素的空间信息及属性信息的基本要求。本标准适用于城市不动产三维空间要素的空间数据描述以及数据库建库。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量规定TD/T1001地籍调查规程CJJ/T8城市测量规范下列术语和定义适用于本文件。[GB/T37346—2019,定义3.15]城市不动产urbanrealestate城市不动产三维空间要素3Dfeaturesofurbanrealestate城市不动产(3.2)中具有三维特征的不动产三维空间要素。产权体3Dpropertyunit权属界线固定且权利独立、权属一致的具有固定的地理空间位置、形体的三维空间域，是城市不动产三维空间要素(3.3)的基本单元，包含三维宗地和房屋等构筑物。产权体(3.4)的权属边界线。界址点boundarypoint由界址线(3.5)构成的封闭面。2一种将元素成组的通用机制。包可嵌套在其他包内。[GB/T28174.1—2011,定义3.1.134]描述一组对象的类目，这些对象共享关于特征、约束和语义的同一规约。[GB/T28174.1—2011,定义3.1.34]具有唯一标识的、能对其应用一组操作并存储这些操作效果的状态的实体。[GB/T28174.1—2011,定义3.1.99]现实真实实体[如建(构)筑物]所覆盖的具有一定权属性质的地理空间域，具有固定的地理位置及形态。法定地理空间legalgeo-space具有法定权属限定范围的地理空间域。六至adjoiningpropertiesin3Durbanspace产权体基底面baseareaofthe3Dpropertyunit产权体(3.4)与地表接触的水平或斜坡表面。产权体投影面projectionareaofthe3Dpropertyunit产权体(3.4)形体在水平面上的最大垂直投影范围。4基本要求4.1数学基础坐标系统应采用2000国家大地坐标系，当采用依法批准的独立坐标系时应与2000国家大地坐标系建立转换关系。高程基准应采用1985国家高程基准。34.2精度要求城市不动产三维空间要素表达中界址点精度应符合以下要求：a)房屋等建(构)筑物界址点、房角点精度应符合GB/T17986.1的规定；b)宗地界址点精度应符合TD/T1001的规定；c)界址点的高程精度应符合CJJ/T8的规定。4.3数据格式城市不动产三维空间要素的数据格式应采用通用三维数据格式。4.4计量单位计量单位如下：a)城市不动产三维空间要素的界址点坐标可采用米(m)、厘米(cm)、毫米(mm)表示。当采用米(m)为单位时，应保留2位小数。b)城市不动产三维空间要素的面积计算单位采用平方米(m²),应保留2位小数。c)城市不动产三维空间要素的体积计算单位采用立方米(m³),应保留2位小数。4.5界址点实测城市不动产三维空间要素的界址点测量方法包括解析法和图解法实测，在图解法中可采用满足精度要求的倾斜摄影测量数据、激光点云数据进行图解界址点。5空间信息表达5.1三维空间要素表达的内容城市不动产三维空间要素应采用空间形态、几何关系、空间位置关系进行表达。5.2空间形态表达按照城市不动产三维空间要素的三维空间形态以及其在水平和垂直方向上的权属范围划分方式，可分为开放式、半开放式和全封闭式三种形态：a)开放式的城市不动产应表达出其在水平方向上权属范围，采用传统二维表达方法；b)半开放式的城市不动产三维空间要素应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上限或下限的高程；c)全封闭式的城市不动产三维空间要素应以产权体的形式进行表达，应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上限与下限的高程。产权体空间描述时，应考虑法定地理空间和实体地理空间的关系。当实体地理空间与法定地理空间一致时，应标明两者一致，可只表达出一种空间，参见附录A的表A.1;法定地理空间可独立存在；当实体地理空间小于法定地理空间时，应同时表达出两者的空间范围，参见附录A的表A.2。5.3几何关系表达城市不动产三维空间要素的几何空间是界址面界定的空间，每个界址面应由多条界址线按照一定次序围成，每条界址线应由多个界址点按照一定次序构成，每个界址点应包含精确的平面坐标信息和高程信息。产权体的几何空间是封闭的三维空间，应将界址点、界址线、界址面和产权体全部表达出来，半开放式和开放式的不动产要素应将界址点、界址线、界址面表达出来。界址点描述表、界址线描述表、界4址面描述表和产权体描述表示例分别参见附录B的表B.1、表B.2、表B.3和表B.4。5.4空间位置关系表达5.4.1六至要素表达城市不动产三维空间要素的六至应按照一定的次序表达出该不动产要素上、下、东、南、西、北方向上的其他不动产要素，其他不动产要素应与当前不动产要素共界址线或共界址面。5.4.2与地表的位置关系城市不动产三维空间要素根据与地表的位置关系可表达为：a)位于地表之上，并依附于地表；b)位于地表之下，并依附于地表；c)位于地上空间，并不直接依附于地表；d)位于地下空间，并不直接依附于地表；e)贯穿地上地下空间。5.4.3产权体投影面与基底面的关系城市不动产三维空间要素的投影面与基底面的关系可表示为：a)当产权体投影面与其基底面范围一致时应表达出产权体的基底面；b)当产权体投影面与其基底面范围不一致时应同时表达出产权体的投影面和基底面。6属性信息表达6.1概念模型概念模型的UML类图如图1所示，将不动产属性信息及其他各类信息分为四个包进行表达：a)权利人包，描述不动产登记过程中权利人的基本信息，包含权利人类和权利人组类。权利人包中各个类的属性信息描述参见附录C。b)管理包，描述不动产管理相关的信息，主要包含基本管理单元类、权利限制类。其中，权利限制类包含权利类和限制类两个子类。管理包中各个类的属性信息描述参见附录D。c)产权体包，描述产权体的空间信息及属性信息，主要由产权体类构成。产权体包中类的属性信息参见附录E。d)界址包，描述不动产测量相关属性信息，包含界址点类、界址线类、界址面类。界址包中各个类的属性信息描述参见附录F。5管开包：极利类<<Teiture'Ixpe>)<<Fculurelype>>权利人包：权利人类界址包：:界址点类3..木界址包?并址百类<<ilunelype>>+hkuunpupenyVulrue1..木+faccl产权体气：:宗地炎…<<FcamurcTyne>>产双体们：产规体类…产极体包：:建(构)筑物类<<Feilutelype>>管织包：:基公管再单工类…产权体包：6.2权利人包权利人类的实例用权利人表示，权利人应与零个、一个或多个权利限制类的实例建立关联关系，同时权利人类应与零个或多个基本管理单元类的实例建立关联关系。权利人类用于表达权属关系中的主体信息，权利人类应包含权利人编号、权利人名称、权利人角色、权利人类型等属性信息。权利人组类继承权利人类的相关属性，权利人组类应由多个权利人类构成。权利人组类应包含共用权利人类型等属性信息。6.3管理包6.3.1基本管理单元类基本管理单元类的实例用基本管理单元表示，基本管理单元应与一个或多个权利限制类的实例以及权利人类的实例建立关联关系。基本管理单元类描述城市不动产管理的相关信息，应包含登记机构、登记日期、权属证书编号、登记类型等属性信息。6权利限制类包含权利类和限制类两个子类。权利限制类描述城市不动产三维空间要素对应的权利人所具有的权利及相关的限制，应包含使用期限、权利份额等属性信息。权利类是对权利人所拥有的权利信息以及对权利处理的基本描述，应包含所有权、用益物权、担保限制类是对权利人的某些权利或对产权体的空间形态、位置等做一定约束，应包含限制类型，描述信息等属性信息。6.4产权体包产权体类产权体类的实例用产权体表示，产权体应与一个或多个基本管理单元类的实例、界址点类的实例建立关联关系。6.5界址包界址点类的实例用界址点表示，界址点应与一个或多个产权单元类的实例建立关联关系，两个或两个以上界址点构成界址线。界址点类是对界址点信息的描述，应包含平面坐标、高程信息、界址点编号、空间基准等属性信息。界址线类的实例用界址线表示，三条或三条以上界址线构成界址面。界址线类应包含界址线编号、界址点编号等属性信息。界址面类的实例用界址面表示，界址面应与一个或多个产权体的实例建立关联关系。界址面类应包含界址面编号、界址线编号等属性信息。7(资料性附录)城市不动产三维空间要素表达示例表A.1、表A.2规定了城市不动产三维空间要素表达的内容与格式要求，包含产权体界址点图、产权体位置略图、界址点坐标、不动产三维空间信息表达、属性信息表达的内容。表A.1城市不动产三维空间要素表达示例1产权体界址点图a)界址点描述表单位为米编号xy2编号xy之37286.6537292.6542.2737286.6537292.6542.2737331.6537292.6537331.6537292.6537286.6542.2737331.6537286.6542.2737331.65b)界址线描述表编号界址点编号界址点编号界址点编号界址点J7,J10J9,J10J10,J11J11,J12J9,J12J3,J11J4,J12c)界址面描述表编号界址线编号界址线d)产权体描述表界址面编号法定地理空间A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8实体地理空间A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8产权体位置略图8表A.1城市不动产三维空间要素表达示例1(续)空间要素信息产权体名称**建筑物实体地理空间与法定地理空间是否一致是空间形态全封闭式六至上：空下：空东：宝通寺路南：百瑞景中央生活区西：丁字桥路北：空产权体与地表位置关系产权体位于地表之上投影面与基底面是否一致不一致投影面面积1070.100m²基底面面积689.620m²属性要素信息权利人名称赵**登记机构**国土资源和规划局登记时间2016年5月22日权利人编号45022619****34产权证书编号N0.37000***11不动产单元号420111********15权利类型所有权坐落**省**市**区**路*号使用期限2016.5.25—2086.2.24高度体积57121.462m³9表A.2城市不动产三维空间要素表达示例2产权体界址点图a)界址点描述表单位为米编号xy之编号y之b)界址线描述表编号界址点编号界址点编号界址点编号界址点J1,J2J2,J3J3,J4J1,J4J1,J5J2,J6J3,J7J4,J8J5,J6J6,J7J7,J8J5,J8J9,J10J10,J11J11,J12J9,J12J9,J13J10,J14J11,J15J12,J16J13,J14J14,J15J15,J16J13,J16c)界址面描述表编号界址线编号界址线A1L1,L4,L3,L2A2L1,L6,L9,L5A3L2,L7,L10,L6A4L3,L8,L11,L7A5L4,L5,L12,L8A6L9,L10,L11,L12A7L13,L16,L15,L14A8L13,L18,L21,L17A9L14,L19,L22,L18A10L15,L20,L23,L19A11L16,L17,L24,L20A12L21,L22,L23,L24d)产权体描述表界址面编号法定地理空间A1,A2,A3,A4,A5,A6实体地理空间A7,A8,A9,A10,A11,A12产权体位置略图色三元时代广场②南湖都市桃源平安路表A.2城市不动产三维空间要素表达示例2(续)空间要素信息产权体名称**建筑物实体地理空间与法定地理空间是否一致是空间形态全封闭式六至上：空下：空东：空南：祥瑞坊西：平安路北：雅安街产权体与地表位置关系产权体位于地表之上投影面与基底面是否一致一致投影面面积3313.086m²基底面面积3313.086m²属性要素信息权利人名称红星**有限公司登记机构**国土资源和规划局登记时间2015年6月11日权利人编号3264****34产权证书编号N0.42000***35不动产单元号264897********15权利类型所有权坐落**省**市**区**路*号使用期限70年高度37.82m体积125300.913m³(资料性附录)规定了城市不动产三维空间要素的几何关系表达中，界址点、界址线、界址面和产权体的描述示例。表B.1界址点描述表单位为米界址点编号XYZ3096322.20692222.523096346.23692231.243096337.59692256.89…表B.2界址线描述表界址线编号界址点编号J1,J2,J3,J4J1,J2,J5,J6J3,J4,J7,J8表B.3界址面描述表界址面编号界址线编号…表B.4产权体描述表产权体界址面编号产权体的法定地理空间A1,A2,A4,…产权体的实体地理空间A1,A3,A4,…(资料性附录)权利人包属性信息描述表类名属性说明类型举例权利人类编号权利人的唯一标识，如：身份证号码/组织机构代码342427********4415名称权利人的名称权利人类型权属关系中的主体，主要指权属相关的个人、企业、事业单位、国家机关及其他个人权利人角色权属关系中权利人的角色，如：土地使用者、(公房)房屋使用者土地使用者权利人组类共有/共用权利人类型多个权利人构成权利人组土地共用权利人或房屋共有权利人(资料性附录)管理包属性信息描述表表D.1对概念模型中管理包的基本信息进行补充说明，包括类名、属性、说明、类型、举例等相关信息。表D.1管理单元包属性信息描述表类名属性说明类型举例基本管理单元类登记机构基本管理单元的名称**市不动产登记中心登记日期登记日期2016年5月21日权属证书编号权属证书的唯一标识NO.00123456789登记类型不动产登记暂行条例中规定的类型首次登记权利限制类期限权利、限制、责任的有效时间70年权利份额权利人所占有权利、限制、责任的比例1权利类所有权国有土地所有权/集体土地所有权房屋私人所有权国家所有权用益物权土地承包经营权/建设用地使用权/宅基地使用权/地役权等建设用地使用权担保物权抵押权抵押权交易类型对权利人所拥有的合法权利的处理类型，如转让、