物业公司对业主的装修管理全套

物业公司对业主的装修管理u装修施工应由在政府部门注册、具备施工资质的专业队伍进行；u消防系统、供电系统、对讲系统的施工单位或人员必须具备相关的施工资质或要求；u装修方案经审定并获发《装修备案登记证》后方可进场施工。装修范围限定请勿改变房屋和配套设施的使用功能；请勿改变和损坏房屋外观及公共设施；请勿改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙等结构及上下水主管道、屋面防水隔热层；请勿改变阳台形状和样式，请勿封闭阳台或改变使用功能；为保证消防通道畅通，请勿改变进户门门洞设计，请勿使进户门及防盗门占用公共位置；请勿改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道；请勿改动外门窗；阳台和天台上请勿栽种高度超过1米的植物，请勿在阳台搭建假山、石等较大型景观；进行地面、内墙面、天棚装修，请勿凿除原结构和水泥面层，地面装修材料厚度不得超过10毫米；技术管理要求墙体★室内装修时，严禁打、凿结构墙体、梁、柱、板等部位；★请勿在外墙悬挂招牌广告等设施；★未经许可，严禁拆除室内隔墙或自行做室内隔墙；★经审批同意自行做室内隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（如空心砖、防火夹板、轻钢石膏板等），如果采用木质架或板墙，则须涂刷防火漆。阳台及露台★装修前需办理备案手续，经许可后方可进行。★样式根据开间大小和上檐是否异形，使用物业统一要求。★不得在主柱、承重墙（板）上打眼或转孔。地面及楼面★不得凿除室内地面、楼面原结构和水泥面层或开沟铺设管线。地面铺设装饰材料不得超过10毫米；★卫生间地面装修时，必须事先进行防水处理及48小时灌水试验，经客户服务中心验收合格后，才能施工。★在室内装设吊顶时，应在水管闸阀、电源箱或其它重要设备等位置预留检修口。电气★设计中已充分考虑动力用电，如您须特别的动力用电，须向客户服务中心申请，经批准并按供电局收费标准缴付超出部分的增容费后方可增容；★所有弱电系统均已调试到最佳状态，请勿擅自移位、安防系统线路及设备；★楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，请勿加装任何灯饰及饰物；★装修时如需在天花楼板、外墙体上凿孔、打洞，须由客户服务中心批准。空调安装★空调主机须按指定的位置进行安装；★空调机冷凝水不可经外墙直接排放，必须经设计排水管排放。管道系统★室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统已到点，装修时切勿随意改动，以免造成渗漏，如确需改动，必须报经客户服务中心审批；★改动给水管路的，应在完成改造后进行测压试验；★排水主管检查口请勿封闭。装修施工管理装修施工期限装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。施工时间¨每天8：30—12：00，下午14：00—18：00¨为不影响已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音。装修垃圾n装修垃圾必须“袋装化”，由指定电梯或楼梯自行运至统一设置的专用装修垃圾站；n装修垃圾搬出所属单位后应立即运送至专用装修垃圾站，请勿堆放在公共区域；n装修垃圾清运费用：4元/平方。装修材料管理n装修材料及装修垃圾必须使用指定电梯运输；n请勿使用电梯运输超长超宽超重材料，应通过消防楼梯运送。n在电梯内轻请勿使用车轮外层为金属材料的运货手推车。n施工过程中，装修材料、工具及废物等必须放置在所属房屋内，请勿放置在公共走廊或其他公共区域。施工管理n请勿私自在户外接驳施工用电、用水，违者将依据相关规定进行处罚。n因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品，由业户负责修复或承担维修费用，必要时还需赔偿损失。n因装修施工单位对楼宇的设备、设施及装修造成损坏，修复所需费用由业户承担。n装修时若需动用电焊等明火作业，必须事先向客户服务中心申请，经审批同意后发放《动火许可证》，由取得国家特种作业资格证人员进行操作作业。n从开始施工之日起，业户须在单元门外张贴由客户服务中心签发的《装修备案登记证》。n装修期间，请关闭单元大门，以免尘土飞扬影响他人。n业户在装修施工期内对单元内的消防安全负责，应按50平方米一个的标准配置灭火器（建议使用4KG装磷酸铵盐干粉灭火器）。n装修完工后，若因此造成单元内设备、设施、系统损坏或出现故障，应由业户自行承担维修责任。n为防止装修意外造成风险，建议每户业户在施工前投保第三者责任保险。6）施工人员管理n业户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束，并对其在本物业内的行为负全部责任。n业户聘用的装修施工人员应遵守以下行为规范：凭《施工人员出入证》进出小区，在小区内应佩戴《施工人员出入证》，否则视为无证；每日应在规定施工时间前、结束装修及时离场，不得在小区内逗留、过夜；着装整齐，不得在施工单元外赤足、穿背心、拖鞋；不随地吐痰，不得在公共场所乱丢垃圾；不得破坏公共设