房地产评估

房地产评估Tag内容描述：<p>1、房地产评估教学改革设计 1、激发学生的学习兴趣 首先，调查了解学生对本课程的教学愿望。通过与学生交流，了解到由于 该专业大多数课程偏重理论并且实用性不强，学生普遍觉得枯燥乏味，喜欢实 践性强，对就业有较大帮助的课程。老师在课程开始就把开设该课程的目的、 课程性质及对毕业就业的帮助给学生作了详细介绍，并把国家土地估价师和房 地产估价师考试的相关信息及网站告诉学生，鼓励大家对专业充满信心，不要 盲目悲观，这样就充分调动了学生尤其是平时因对专业缺乏信息而蜕变得比较 懒散的学生的学习积极性。 其次，情感激励。情感。</p><p>2、房地产评估教学大纲 一、课程基本信息 学 分：4 总学时：72 适用专业：物业管理专业 适用类型：高职高专 课程性质：专业基础课 先修课程：房地产经济学 后续课程：房地产经纪实务 二、课程的目的和任务 课程目的： 房地产评估是物业管理专业一门重要的专业课程。通过本课程的学习，使学生了解房地产 价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地 产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。 课程任务： 学习房地产评估理论及方法.了解房地产评估的基本内容和特点;熟悉房地产评估的影响。</p><p>3、管理系 2011-2012 学年第 一 学期集中实践 专业班级： 姓 名： 指导教师： 课程名称：房地产评估 迟交作业惩罚措施 没有指导教师的允许迟交作业者，要受到相应的减分惩罚，迟交一天扣除该 次作业满分成绩的 10%，迟交 3 天以内扣除该次作业满分成绩的 20%，迟交四天 以上，扣除该次作业满分成 绩的 30%60%，包含周末。 抄袭 作业雷同的，或存在其他明显抄袭现象的， 视情节轻重减分惩罚，减分 额度 不应低于该次作业满分成绩的 30%。 我知道上述要求，为此，我声明我的作业是自己独立完成，是个人的学 习与 研究成果。 学生签名： 日期：2。</p><p>4、房地产评估练习题 第一部分 选择题 一、单项选择题(本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要 求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.供人们生活起居的建筑是( ) A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( ) A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 4.商业中心往往位于地价高昂的。</p><p>5、房地产估价 方法与案例 一、房地产及其描述对象 二、房地产价格和价值 三、房地产价格影响因素 四、房地产估价概述 主要内容 1.房地产的定义 土地土地 其他地上其他地上 定着物定着物 从自然属 性或物理 的角度看 建筑物建筑物 一、 房地产及其描述 其他地上定着物是指固定在土 地或建筑物上不能分离，或虽然可 分离，但是分离后不经济或分离后 会破坏土地、建筑物的完整性，使 土地或建筑物的价值或功能明显受 到损害的物体，如花园、围墙、地 下管线等。 实物实物 区位区位 从从价值的价值的 角度角度看看 权益权益 三者的结合体三者的。</p><p>6、1、房地产与房地产估价A、教学课时 2课时B、教学目的与要求通过本章学习，使学生l 掌握房地产的概念、特征与类型l 了解房地产估价的概念和目的l 了解房地产估价的必要性C、本章教学重点l 房地产、房地产估价概念D、本章教学难点l 房地产的特性、种类一、 房地产概念1、定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它包括：物质实体与权益。重要性：不仅是最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。2、房地产的三种形式土地、建筑物、房地3、房地产，又称为不动产、物业二、土地的概念1、定义：土。</p><p>7、1 大家好！现在我 们来大致了解一下计 算机的全貌。 前言前言 房房 地地 产产 评估评估 二零壹零年五月二零壹零年五月 制作：陆筑平 海口经济学院海口经济学院 2 第一章第一章 绪论绪论 1、房地产的评估的对象 2、房地产价格 3、房地产评估的特点 4、房地产评估的必要性 3 第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与特点 房地产评估的对象是房屋和土地的价值。 1、其中：土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与 人类在其上的经济活动共同组成的综合体。 2、土地的特征 根据土地的自然属性，土地。</p><p>8、1、被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基。</p><p>9、第一二章作业一选择、填空题1、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（ ）。2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A 建筑技术 B土地权利设置 C相邻关系 D土地使用管制3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。A区分共有 B区分所有 C公有 D私有4、房地产需要专业估价的理由有？5、某土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60，则容积率为（ ）6、房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）几。</p><p>10、房地产估价与市场,参考书籍 房地产估价，赵小虹，同济大学，2008 中国房地产估价师与经纪人学会编.房地产估价理论与方法.北京：中国建筑工业出版社,2007 房地产估价师资格考试复习指南，估价师资讯网编著广东经济出版社, 2007 http:/geog.yctc.edu.cn/fdc/kcwz/jxdg.htm(盐城师范学院),本课程的目的 掌握房地产价格评估的基本理论和方法 熟悉房地产估价的程序 熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术 熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点,大纲,房地产估价制度 房地产和房地产估价概述 。</p><p>11、第二章 房地产评估基础,第一节 房地产评估理论 第二节 房地产价值和价格 第三节 房地产的价格构成,第一节 房地产评估理论,一、地租理论 地租：地租是土地承租人在一定期限内按契约规定，支付给土地所有者的货币额，是社会生产关系的反映。 产生原因：土地所有权的存在和垄断。 实质：投入土地的资本和劳动，所获得的总报酬超过边际报酬的剩余生产物。,马克思的地租理论,马克思的地租理论：地租反映的是一种社会关系，是土地所有者凭借其所有权直接对生产者所创造的超额利润的占有，是土地所有权在经济上得以实现的形式。,房地产评估的理论。</p><p>12、装订线华中师范大学成人本科 学年第二学期房地产评估试卷（A卷）考试时间：90分钟 闭卷 任课老师：班级： 学号： 姓名： 成绩：一、单项选择题（每小题1分，共20分）1、下列房地产价格中，相对能更好的反映地价水平高低的是（ ）A、土地总价B、土地单价C、楼面地价D、商品房价格2、对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用的是（ ）A、一般物价指数B、建筑材料价格指数C、房地产价格指数D、定额调整系数3、基本完好房的成新度一般为（ ）A、七成新B、六到七成新C、七到八成新D、八到十成新4、其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价。</p><p>13、第1次作业一单项选择题(本大题共40分,共 20 小题,每小题 2 分)1. 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用()A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 无法估算2. 房地产估价中,下列对“两类专业意见”描述正确的是( )A. 咨询性或证据性的B. 鉴证性或参 /考性的C. 鉴证性或证据性的D. 两种专业意见所承担的法律责任完全相同3. 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )A. 投资价值B. 成交价格C. 评估价值D. 理论价格4. 房地产的( )使房地产具有独占性A. 数量有限性B.。</p><p>14、第六章 房地产评估 一、单项选择题 1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（ B）年。A.70 B.50 C.40 D.45 2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ D ）。 A.实际总收益实际总费用 B.实际总收益客观总费用 C.客观总收益实际总费用 D.客观总收益客观总费用 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利 息：如果土地开发费是均匀投。</p>