土地资源管理硕士结课论文

119大学毕业生租房和购房意向调查的思考以重庆市为例摘 要：近年来，大学毕业生成为租房和购房市场的生力军。因此本文笔者通过调查问卷的形式，以重庆市各大高校毕业生为对象，深入了解大学毕业生的租房和购房意向需求。本次调查主要采用了分析比较百分值和数据比较的方法。通过这些方法的运用，我们不仅能够了解到大学生在租房和购房市场的需求导向，能够为政府未来出台有关的房产政策提供佐证，为承建商和房产公司提供有效数据；同时也向需要租房和购房的大学毕业生提出合理建议。关键词：大学毕业生；租房；购房；重庆The Thought of the Survey of Tenement and House-purchase about Graduates in ChongqingWang FangliCollege of Resources and Environment, Southwest University, Chongqing 400715, ChinaAbstract: In recent years,graduates become fresh troops in the market of tenement and house-purchase. So we want to know the thought of the survey of tenement and house-purchase about graduates in Chongqing.And this research mainly adopts the comparative analysis percentile data comparison method.Through the use of these methods, we can not only learn about college students renting and buying market demand guidance, we can come about the housing policy for the government support and provide effective data for contractors and real estate company; also can put forward reasonable suggestions for renting and purchasing of the university graduates.Key words: graduate;tenement;house-purchase;builder;government.1 引言随着当代大学毕业生成为购房和租房的主力军，越来越多的人开始关注大学毕业生中的租房和购房群体。为了解决异地求职或结婚生子等方面的问题，许多大学生一毕业就开始着手租房和买房。2012 年上半年华东某家房产公司的市场部经理就表示，在他们公司遍布南京、上海、杭州的房客，大学生为主的年轻人已经超过了客户总数的 40%。 1这一数据让我们深刻的意识到，毕业生对于房屋需求的大量性、急切性和重要性。因此正是基于这一观点，笔者对毕业生群体展开问卷调查，希望能够全方面、多层次、多角度的了解毕业生对于房屋的需求以及其中存在的问题。2由于选取全国范围内的毕业生这一调查群体过于庞大，且各地的大学生接受到的环境和教育均有所不同，因此此次调查我们仅选取重庆地区的毕业生作为调查对象。希望能够通过对重庆毕业生的调查，辐射全国，深入剖析其中一些典型性、共同性的问题。2 调查对象和调查方法的剖析2.1 关于调查对象的确定和分析由于本次调查对象的定位是重庆地区毕业生，因此调查人重点选取重庆大学和西南大学的学生作为本次调查的主要对象。此次调查共发出调查问卷 473 份，其中纸质问卷 450 份，电子问卷 23 份。回收问卷总共 454 份，其中纸质问卷 431 份，电子问卷23 份。最终合格问卷共计 442 份，其中纸质问卷 419 份，电子问卷 23 份。在这些问卷中，31 份不合格问卷的主要原因是部分问卷为非毕业生填写，而另有部分问卷并未按照要求填写。因此，最终回收问卷占总共发出问卷的 95.98%，有效问卷占总共发出问卷的 93.45%。根据男、女生比例来看，本次调查问卷中，男生为 196 人，女生为 246 人。本科生总计 331 人，其中男生为 152 人，女生为 179 人。研究生总计 111 人，其中男生为44 人，女生为 67 人。根据各高校参与人数来看，本次调查问卷中，重庆大学参与人数为 145 人，西南大学参与人数为 234 人，重庆其他大学（含工商、交大、川外等）参与人数为 63 人。可以看出调查范围全面，男女生比例接近 1:1，符合本次调查的要求。2.2 关于调查方法的剖析本次调查主要采用抽样方法和对比分析等方法。将数据按照租房、买房、不买房和父母同住和其他四大类分开进行讨论，针对不同的需求人群提出相应的问题，最终整理收集，形成文字和图表。在最终数据中，买房 242 人，租房 176 人，与父母同住18 人，其他形式 6 人，具体比例详见图 2-1 调查人群住房形式分析。33 租房群体意向调查分析3.1 毕业生租房的原因及其调查的意义3.1.1 毕业生租房的原因在此次调查过程中，有 176 人选择了租房形式，占据了调查有效总人数的 40%。这一数据表明有相当一部分人会选择租房这种形式作为未来发展的一种生存方式。对于刚步入工作岗位的大学毕业生，要想在城市扎根发展，首先必须要有一隅居身之所。然而，由于房价收入比偏高，购房压力大。大学毕业生支付能力有限，房价收入比过高使得很大部分人群无力购房。因此，租房便以经济划算、适应工作流动性的优势，成为毕业生们首选的居住方式。 2在本次调查中，我们也得到了如下的租房人员租房原因分析，如图 3-1 所示。根据上图所示可知，租房人员由于异地求职或求学的原因占了租房总人数的近3/4。另外有 27%的租房人员是来自生源地的求职和求学，这其中有部分人是由于继续求学租住宿舍，另外有一部分是由于当地的工作离家较远，只能选择在外租住。总之，我们看出无论是否来自生源地，毕业生对于租房依然有着强烈的需求意愿。3.1.2 了解毕业生租房人群的意义根据资料显示，仅杭州一个地区租房就占据大学毕业生解决住房问题的 84.9%， 3可见大学毕业生毕业想买房几乎都要经过租房这个阶段。因此，在我们看来，对于毕业生租房这方面进行了解将有利于我们全面的了解毕业生的住房需求要素。同时，了解毕业生想要租住怎样的房屋，租住什么样的地段，又对房屋本身有怎样的要求，也将会对房地产经纪公司和个人租户提供合理的投资导向。3.2 租住地段与环境的选择 3.2.1 租住房屋地段分析4在当今大学毕业生眼中，房屋的周边环境和所处的地理位置越来越受到重视。而在租住房屋位于何种地段这一环节的考量上，更多的人注重租住地点是否临近工作或求学处，出入交通是否便利和在满足日用所需基础上能否保持安静这 3 个重要要素。根据图 3-2 所示，在选择租住房屋的 176 人中，多达 130 人关注是否临近工作或求学地点，而位于第二和第三位的交通便利及安静、不繁华但购物便利也超过半数。可见对于看重工作和学业的毕业生，是否在城市中心或边缘，周围娱乐设施是否齐全并不构成他们租住的主要要素。由此，我们能够得出结论：毕业生租住房屋首先会考虑到离工作地点的远近，以此满足自己的工作要求；再次是交通便利程度，以此考量对于出行是否方便；最后是安静的休息环境和方便的购物环境，借此满足日常的休息所需和生活基本日用品的需求。3.2.2 租住房屋环境分析除了在上文中提到的“地段三要素”之外，许多毕业生在租住房屋时也更加考虑周边环境和建筑物内各方面的环境要素是否齐全。在调查中，我们发现良好的绿化、完善的物业管理和公共设施齐全度是毕业生考虑租住房屋的外部环境重要条件。而在租住楼房内部大家更加考虑是否存在防盗门和监控、是否存在电梯等。5根据图 3-3 所示，在租住房屋的 176 人中，有高达 130 人关注小区的绿化度，排在二三位的是公共设施和物业管理完善程度，各有 112 人。从这一方面可以看出，大学生在租房中越来越重视周边的绿化环境以及作为业主所享有的福利。除此之外，更有 30 多人提出应该在小区内加强保安措施，防止闲杂人等进入，提高小区的安全度等。在图 3-4 中，我们不难发现租住房屋的毕业生更加看重防盗措施，看重楼道的安全程度。176 人中有 132 人看重防盗门的安装，有 108 人看重楼道内的监控设施。因此根据以上的数据，我们可以得出结论：楼道内的安全设施是否完善，能否满足住户对于自己生活和隐私的保护是租住该房屋的重要因素之一。3.3 租住房屋自身条件分析除却外部环境对于租住房屋的影响，房屋本身的优劣也是毕业生在租住房屋时考虑条件之一。由于租住房屋的毕业生大部分是为了异地的求职和求学，因此舒适的房屋环境不仅可以平复他们在工作和学习中的巨大压力，同时也可以使他们在良好的环境中得到全方面的休息，因此房屋本身的条件也是现在大学生租住房屋时看重的一个6必要因素。我们这一次的调查主要从房屋的大小、结构等方面出发，通过调查我们发现：（1） 非高层和中等户型颇受青睐，室内结构要求并不明显。在调查中，我们统计发现有 59.09%的毕业生会选择非高层居住，另有 28.41%会选择高层居住。从这一方面也就能看出，在楼道内是否有电梯对于租住房屋的毕业生来讲，并不是看重的主要因素。除却非高层更受青睐之外，68.18%的毕业生会选择中等大小的户型（建筑面积 70120 平方米） ，有 26.14%的毕业生会选择小户型（建筑面积小于 70 平方米）居住。这一点不难看出，毕业生居住更看重能否满足居住要求，房屋过大并不会对租住的学生有更强的吸引力。调查中，我们还发现对于室内是跃层结构还是单层结构，对于租住的学生来讲并没有大的影响，因此在分析数据时我们大胆推测：房屋的跃层或单层结构并不为租住学生所看重。（2） 两室一厅成首选，厨卫独立优势大。在数据整理的过程中，我们发现有 50%的毕业生会选择两室的结构，34.09%的毕业生甚至会选择三室及以上结构。从这一数据我们可以看出，毕业生在租住时，会选择分割性比较强的房屋进行租住，仅有一室或是并不区分室厅的做法，并不是很受到青睐。根据以往的资料来看，之所以毕业生热衷于两室或是多室结构，主要是因为可以合租来分摊房屋，同时面积更大，居住起来相对舒适。关于客厅来看，有 61.36%的人更倾向于一个方厅的设计，这样既可以满足公共空间的使用，又不会有没有方厅的尴尬。因此在调查中，我们发现不区分方厅的做法并不被人看好。另外，由于租住房屋的人一般以合租居多，因此有 40.34%的租住者希望能够有独立的卫生间。在厨房方面，考虑油烟和美观的问题，有 74.43%的租住者希望能够单独划分出具体的厨房空间，这样更有利于健康和养生。(3) 开放式单个阳台偏好多，供暖问题三级分化。对于是否有阳台和阳台种类、个数的问题上，我们可以看出有 61.36%的人赞成一个阳台的设计，82.39%的人更倾向选择开放式阳台设计。从这个数据中，我们可以看出，毕业生对于开放式阳台的青睐，主要源于可以有良好的通风和休闲区域，并不是拘泥于住家常见的储藏功能。关于供暖问题，39.20%的人认为不需供暖，32.39%的人认为分户供暖较好，28.41%的人认为地热供暖较为合适。这一数据显示，希望供暖的人群比不需供暖人群较多，这7主要是由于近年来的全球变化，造成南方的冬天偏冷或是选择北方工作，一定要在室内有供暖设施，才能过冬。但是随着供暖的形式多样化，基本上是分户供暖或是地热供暖都能够满足毕业生的要求。由此，我们在这一问题上认为，供暖问题需要考虑未来的城市定位，因此呈现出三级分化的走势。3.4 租住房屋物业费用问题的分析租住房屋必然要缴纳物业费用，但是什么费用应该交，什么费用又是毕业生并不希望缴纳的，我们也对此进行了调查了解。根据图 3-5 所示，我们不难发现清洁费和公共设施管理和维护费用是业主主要愿意缴纳的费用。这两项费用的缴纳能够保证楼道内的卫生和公共设施的正常使用，因此业主在这两个费用方面表现出极大的兴趣。而反观办公费用并不是业主愿意缴纳的费用，这也主要是由于住户认为在租房期间和住房期间已经要缴纳各项费用，因此这一项费用并没有存在的必要。综上四个部分，我们可以看出，当今的毕业生更加期待租住交通便利、临近学业和工作地点及安静能满足日常需求的地段的房屋，同时也更加重视考量租住房屋的周边环境和安全系数。对于房屋本身来讲，中等户型的青睐，标准的两室一厅、独立卫生间和开放式阳台设计也会为租住房屋本身加分。因此，我们可以看出在租住房屋的人群中，绝大部分的租住者是期待温馨和怡然的生活环境。4 购房群体意向调查分析4.1 毕业生购房的原因及其调查的意义4.1.1 毕业生购房的原因8在此次调查过程中，有 242 人选择了购房形式，占据了调查有效总人数的 60%。这一数据显示出超过半数以上的大学毕业生期望通过自己的努力获取生活空间。在本次调查中我们发现在买房的人群中有 181 人是由于异地求职或求学的原因，而 61 人是由于生源地的求职和求学。 （具体比例详见图 4-1）在图 4-1 中，我们不难发现异地求职和求学仍然是大学毕业生购房的主要原因，因为在异地的生活中，能够拥有一套属于自己的房屋，会减少大学毕业生的离乡背井的漂泊感。另外，有 1/4 的大学毕业生是由于在生源地求职或求学选择买房，对于这一部分学生，他们主要买房的原因是想要拥有自己的独立空间，使自己能够有良好的发展前景。4.1.2 了解毕业生购房人群的意义在 2011 年某项调查中，有高达 92.72%的大学毕业生选择买一套属于自己的房子。4由此看来，虽然在此次调查中，购房的指数不如 2011 年火热，但是大学毕业生对于购房的渴求度仍然存在。因此，在我们看来，对于毕业生购房这方面进行了解将有利于我们更加了解毕业生的所需以及他们的心态和思想的变化，对于政府制定相应的法律政策、开发商创建有利的户型等方面都将有更重要的指导作用。4.2 购房地段与环境的选择 4.2.1 购买房屋地段分析在调查中我们发现，购买房屋的群体和租住房屋的群体有着基本相同的地段要求。9根据图 4-2 所示，我们可以发现，与租房人群相比，三要素的确相一致，但是重要程度却有所不同。购买房屋的 242 人中，有高达 146 人考虑到是否拥有安静但便利购物的生活环境，而排在第二位的是交通是否便利，第三位才是是否临近工作或求职地点。根据三要素的重要程度的差异可以看出，购房人群更加重视周边的生活环境质量和安静程度，也更加考虑到购物是否便捷；其次，对于购房人群来讲，便利的交通环境更有助于他们与外界的接触，因为房屋购买后的不可交换地点性，因此周边交通环境常常作为第二重要的因素；最终由于交通便利，因此是否临近工作地点和求学地点就出于相对不重要的位置，也正因此排在了第三位。4.2.2 购买房屋环境分析在购买房屋的人群调查中，关于小区绿化环境的问题依然排在购房思考的首位。但是相比于租房人群，买房人群会更考虑小区住宅的功能性要求，因此在是否拥有停车场的问题上，买房人群的赞成比例是有明显的增加。在楼道的设施问题上，虽然买房人群一样关注安全性问题。但是我们不难发现，与租房人群不同，买房人群会更加看重楼道内的监控。10根据以上的图 4-3 和图 4-4，我们可以推测：买房人群在关注周边环境、物业管理和公共设施是否完善的基础上，考虑到自己的住户利益，