和记黄埔北京逸翠园推广报告_59页

HWPG China MarketingManagement Forum 2005The Greenwich逸翠園 - BeijingBy: Tina KanHWPG China MarketingManagement Forum 2005目錄北京住宅市场概况逸翠园项目最新状况2004年工作回顾2005年工作计划HWPG China MarketingManagement Forum 2005Part Beijing Residential Market Review北京住宅市场概况 2004 Market Overview2004年市场回顾 Supply Information供应资讯 Successful Cases成功楼盘Beijing Residential Market Review 2004 Market Overview重大事件8.31土地大限政策 供应量下降，价格上涨，在售楼盘热销 288块土地过关 ，朝阳最多占 89个 加息 0.27个百分点 对京城购房者决策影响较小 负面影响尚未真正体现121文件 开发商完成大洗牌杂牌军将清洗出局 对房地产投机行为有所抑制对北京房地产的影响 奥运地产新格局 两轴 -两带 -多中心调整城市空间布局 大力发展公共交通， 房地产升值增契机2004年市场回顾Beijing Residential Market Review Supply Information 2004年商品住宅销售额达 1,085亿元 +37% 2004年别墅与高档公寓均价为 10,900元 /平米 +10% 2004年新开楼盘项目达 180个 -10% +29% 住宅销售面积达 2,286万平米 +28%04年 1-9月别墅与 高 档公寓预售总额达 104亿元供应资讯Beijing Residential Market Review Successful Cases运河岸上的院子 2004年度设计最前卫的楼盘列鼎运河 ， 大匠之院，与整个运河浑然一体 ；总建筑面积： 10万平米容积率： 0.33户型面积： 373-499平方米售价： 16,500/平方米改变北京别墅分布格局，营造回归自然及现代生活的氛围。引领别墅设计的回归风潮 , 12连院汇集了知名大师的设计风格；成功楼盘Beijing Residential Market Review Successful Cases-Cont世纪城 2004年度销售额最高的楼盘总建筑面积： 251万平米（三期）容积率： 1.7户型面积： 113-210平方米售价： 7,100/平方米 04年销售额达 45亿元左右， 01-03年已连续 3年获北京销售额冠军，总销售额达 78亿元以上； 拥有九年一贯制学校、大型金源运动休闲公园，有含 9个洞、 6.7万平米的GOLF练习场。 拥有亚洲最大的购物中心 金源时代购物中心，总建筑面积达 68万平米；Beijing Residential Market Review Successful Cases-Cont乐成国际 2004年度泛 CBD地区的黑马楼盘总建筑面积： 50万平米容积率： 2.54户型面积： 100-140平米售价： 10,000/平方米 04年 底 正式开盘 兩周 ， 當即 创造 1.2 亿的的骄人业绩； 舍弃 10万平米的住宅利益，投资 4亿元， 同期建设市区最大的一流国际学校 占地 5万平米，总建筑面积 4万平米。HWPG China MarketingManagement Forum 2005Part The Greenwich Project Update逸翠园项目最新状况 Project Facts项目资讯 Project Progress 项目进展 Concept Development概念推广 LocationThe GreenwichCBDPhase IPhase IIProject Facts姚家园公园朝阳体育公园I AI BI CSite Area: 264,658 sqmTotal Saleable Residential GFA: 364,700 sqmPlot Ratio: 1.46Total Units: 2432Product: 4/s duplex6.5/s apt9.5/s aptAverage Price: RMB7500/sqm项目资讯Project Facts-Cont分期 主力户型面积 平均户型面积1A,1B 160 sqm 160 sqm1C 180 sqm 203 sqm逸翠园 1期整体平均户型面积： 177 sqm1C120140 sqm 14%160180 sqm 53%200230 sqm 33%1A,1B 84100 sqm 6%100130 sqm 12%130160 sqm 38%160200 sqm 19%200 sqm 25%户型面积分配比例Project Progress-Building Site工地现状平房新村东路（从北向南看）项目进展 东方基业汽车城姚家园公园姚家园中街Project Progress-Building Site照片位置：从 姚家园 公园看 1A期（东视）Project Progress-Building Site照片位置：从 姚家园 公园看 1B期（南视）CBDProject Progress-Sales Office售楼处正面CBDProject Progress-Sales Office售楼处中庭玻璃幕墙CBD施工状况：售楼处北侧、西侧立面外墙铝板已基本施工完成Project Progress-Sales Office售楼处西北侧Core Theme: Boutique Residence“新生活文化 ”- A New Concept of LivingSupporting Theme: The Greenwich- An Artistic Community - A Vibrant Neighborhood Concept Development概念推广Core Theme: Boutique Residence 1. Designer Details 细致品味设计2. Individuality & Uniqueness 个性化风格3. Personalized Service 周到贴心服务 4. Full Range of Facilities 全面完善设施Boutique ResidenceBoutique Residence -Designer Details Modern ElevationClubhouseCourtyard Commercial ArcadeBoutique Residence -Designer Details LobbyShow FlatFloor LobbyGardenBoutique Residence - Individuality & Uniqueness 多種外立面Boutique Residence - Individuality & Uniqueness Gravel RoomMaple GardenFountain RoomSculpture Room多個主題園林Boutique Residence - Individuality & Uniqueness 1,200元 /平米2,000元 /平米800元 /平米毛坯 +三種裝修套餐Boutique Residence - Individuality & Uniqueness Floor 6 Color Theme & Feature WallFloor 5 Color Theme & Feature WallFloor 4 Color Theme & Feature WallFloor 3 Color Theme & Feature WallFloor 2 Color Theme & Feature WallTypical Floor LobbiesVarious LobbiesC4空间蒙太奇Creative UnitBoutique Residence - Individuality & Uniqueness 3+2 = 2+1“新三代同堂 ”=Boutique Residence - Personal