住宅原理设计课件

第二章 住宅建筑套型设计2-1 户型、家庭生活行为模式与套型一、户型 1、户型的概念户型： 即住户类型。可按以下三种方法分类 户人口规模：1 人户、 2 人户、 3 人户等 代际数：一代户、二代户、三代户以上 家庭结构：单身户、夫妻户、核心户、主干户、联合户及其他户。户型：根据住户家庭人口构成（如人口规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。2、影响户型变化的因素：3、户型的变化趋势：二、套型1、套型的概念套型是成套的居住空间，是针对满足不同户型住户的居住需要而设计的。“套” 是指家庭独用的空间范围，是家庭所依托的基本物质单位。2、套型的内容住宅应按套型来设计每套必须有明确的分界线，独门独户每套住宅至少应包括：卧室、起居厅（室） 、厨房、卫生间、贮藏、阳台等基本空间。3、套型与户型的关系“户型 ” 针对 “住户” 而言，“套型 ” 针对 “居住空间” 而言，商业上“户型” 即指 “套型” ，户型是住宅套型空间组合设计的基本依据之一（即：套型需依据户型来设计）三、套型与家庭生活行为模式的关系1、家庭生活行为模式的分类 家庭的生活方式决定家庭生活行为模式 千差万别、多种多样 为了研究方便，按其主要特征将归纳分类，分为以下几类型: 工作学习型（文化型） 生活交往型（交际型） 家务型 休养型 家庭职业型、家庭生活行为模式与空间要求 文化型 学习和工作空间（书房） 交际型 比较大的客厅 家务型 厨房洗衣间 阳台 休养型 居室与卫生间联系方便 交往空间 家庭职业型 工作间 店面 储藏间、套型与家庭生活行为模式的关系 家庭生活行为模式按其主要特征分为文化型、交际型、家务型、休养型及家庭职业型等。 住户的户型同，家庭生活行为模式不同，对住宅套型各空间的分间、组合的需求也会不同。 住户的家庭生活行为模式是（影响）套型空间组合设计的主要因素(依据之一）另：不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯及历史文脉影响套型设计2-2 套型模式的发展变化居室型其平面特征往往是以走道将居室分隔为相对独立的空间。由于过去的家庭人口多，房间少， “居室”空间内起、卧活动混杂，给家庭生活带来许多不便，厨房出发、卫生间空间的尺度亦无法满足基本的要求，故又称其为“生存型” 。 方厅型 套内的方厅是扩大的交通空间，方厅除了就餐以外可兼顾家庭团聚，家务等起居活动，在一定程度上克服了起居活动与睡眠、学习、休息之间的相互干扰，但由于方厅的尺度和环境尚不能满足起居活动的多种要求，故亦称其为“温饱型”的套内空间组合形式。起居型起居型是新住宅套型模式。随着新传播媒介的发展和普及，人们的生活方式在很大程度上发生了变化。起居室作为家庭团聚、社会交往、文化娱乐活动的主要场所，更加成为套内空间不可缺少的组成部分，从而形成了以起居室为家庭活动中心，内外分区，动静分区的新的套型组合方式随方厅扩大起居、起居的功能又从居室中进一步独立出来起居、用餐、就寝这些日常生活的基本功能在套型中都有了各自独立的功能空间以起居室为中心的新的套型模式初步形成表现型 优裕的物质生活追求更高的精神生活 如何体现自我存在的社会价值，成为人们精神上、心理上追求的目标 在住宅套型中力图表现自己个人的生活方式、兴趣和审美观念，所以表现型也称“ 舒适型 ” 2-3 居住面积标准面积标准：城镇人均居住面积有很大的提高，与发达国家比差距仍很大。套型分类及面积标准：一、二类套型至少一个生活阳台三、四类套型除生活阳台外，每套宜设一个服务阳台城市住宅套型面积标准2-4 套型各功能空间设计（套内单一空间设计）套内空间的划分:三大部分： 居住空间 厨卫空间 交通及其它空间2-4-1 居住空间 一套住宅的主体空间 包括：卧室、起居室、工作学习室、餐室等一、 卧室的设计 卧室的分类（使用对象在家庭中的地位和使用要求）：主卧、次卧、客房及保姆室 卧室的功能：睡眠休息功能（主要功能）贮存功能（衣物衣柜）工作、学习功能（一般标准的住宅）卫生活动休闲活动（一） 主卧室1、空间行为特征：主人夫妻使用住宅内最为稳定的空间适用年限最长、私密性最强良好的家庭归属感、理想类别 套型使用面积（m 2） 套型建筑面积（m 2）一类 4248 5565二类 5360 7080三类 6471 8595四类 7590 100120的朝向、开阔的观景视角2、平面分区：（1 ）睡眠区、（2 ）储藏区（3 ）学习工作区（4 ）专用卫生间、进入式更衣间（5 ）休闲区（1 ）睡眠区 主要家具：双人床 2000X1500X（350-400）床头柜（400-450 ）X （400-450）X（350-400（1 ）睡眠区 主要家具： 一般布置原则： 布在卧室视线或光线较暗的区域 床头尽量不要靠近窗 双人床的布置应三面临空 床的侧边距墙或其他家具距离应500mm 国际标准 750mm2、平面分区：（2 ）学习工作区主要家具：写字台、电脑桌、座椅、书柜等布置：布在卧室内自然采光较好的区域2、平面分区：（3 ）储藏区：衣物、被褥的存放 更衣行为在卧室也是最理想的家具：加工制作的固定壁柜成品壁柜：双门、三门、四门(900-1100)X(550-600)X(1900-2000)提高主卧室的整洁度，面积 2-4（4 ）专用卫生间: 居住标准较高:2-4 6-8 （5 ）休闲区根据主人的职业 修养 爱好设置，可布置成品茶、读报等功能区；还可结合结合阳台、露台来布置。3、规模与布置：规范：双人卧室使用面积不应小于：10m 2 主卧室适宜面积大小：1216m 2主卧室适宜面积大小：1825m 2 豪华） 净宽（2700 ） 3000 3300 3600 mm进深：3600 4200 4500mm（二） 单人次卧室1、空间行为特征：家庭某一成员使用儿童、少年、青年、成年、老年各时期设计应考虑不同时期的适应性 2、平面分区： （1）睡眠区、 （2）储藏区 （3）学习工作区（1 ）睡眠区主要家具：单人床 ：2000X（900-1200）X （350-400 ）床头柜（400-450 ）X （400-450）X（350-400）（2 ）学习工作区（与主卧室相同)（3 ）储藏区（面积相应减少） 3、规模与布置：规范：使用面积不应小于：6m 2 适宜面积大小： 812m2净宽：2400 2700 3000 mm（2100）进深：3000 3300 3600 4500mm（三） 双人次卧室1、空间行为特征：家庭某俩个成员使用子女复数同室、 老人与孙辈同室、家庭中另一对夫妻使用2、平面分区：（1 ）睡眠区、（2 ）储藏区（3 ）学习工作区（1 ）睡眠区（满足两人同时独立睡眠的需求）可考虑双层床（部分重叠、全部）独立的两个单人床不宜设置双人床主要家具：单人床 ：2000X（900-1200）X （350-400 ）床头柜：（400-450 ）X （400-450）X（350-400）双层床的单层平面尺寸：2000X（900-1000）床面净高 1050 部分重叠时 下部净高 850 （1 ）睡眠区一般布置原则： 布在卧室视线或光线较暗的区域 床头尽量不要靠近窗 单人床一般靠墙放置的比较多，有条件的也可三面临空 保证个人的行为分区清晰，减少睡眠的相互影响-尽量少用双层床；单人床的布置特可用家具进行适当隔离。 （2）储藏区： 两人的使用最好能相对分开 （3）学习工作区 两人同时独立学习的空间 3、规模与布置： 规范：双人卧室使用面积不应小于：10m 2 双人次卧室适宜面积大小：1115m 2 净宽：2700 3000 3300 3600 （2400）mm 进深：3600 4200 4500mm（四） 客房、保姆室1、客房 客房指非家庭成员、长期使用的房间 设计可参照双人次卧室的规模设计，面积可适当降低。2、保姆室 为家庭雇佣的家务工人居住的房间 规模与布置：主要家具:单人床和储藏柜面积：35即可不雇用家庭工人时可灵活使用卧室的平面尺寸使用面积 双人卧室不应小于：10m 2 单人卧室不应小于：6m 2 主卧室适宜面积大小：1016m 2（双人） 次卧室适宜面积大小：612m 2（双人、单人 主卧房间短边净尺寸3000mm（多种床位布置的可能） 次卧房间短边净尺寸2100mm卧室的设计要点 卧室应直接采光、自然通风（千方百计将外墙让给卧室） 卧室空间尺度的比例要恰当（一般开间：进深1:2） 主卧室应有良好的朝向（力争朝南） 卧室一般布置在套内的后部（套型设计将卧室集中在个人生活区内，做到公私分区。实在办不到，也可有个别次卧室如保姆室、客房等设置在区外） 卧室的门、窗位置布局主要是结合家具位置的不同而变换（见图） 卧室门限值：宽900mm 高2100mm 应保证卧室私密性，不允许穿套 门位于短边墙时，靠一端（墙垛） 门位于长边墙时，靠中段布置；或 靠一端，留 500mm 以上墙段（房 间四 角都有布家具的可能）2-4-1 居住空间二、起居室 客厅 起居室家庭成员团聚、交流、活动的空间；卧室兼起居小方厅起居室 发展来；对起居空间的要求越来越高；要有较理想的视线和观景条件。 客厅家庭成员接待来访、社交、会客行为的场所；与家庭成员的活动应分开设置 ；与起居室是不同的两个概念；我国一般住宅中，由于住宅标准的限制，合二为一。起居室（厅）的设计 起居室平面尺寸的决定因素：住宅套型面积家庭成员的多寡起居室内功能内容看电视听音响的适宜距离空间给人的视觉感受 起居室的主要家具：沙发、茶几、电视柜或视听组合柜；有的住户设陈列柜（工艺品、纪念品） ；高标准的住户设立体音响墙、钢琴等乐器、健身器材、休闲的棋牌桌椅等 起居室的主要家具 （单位：mm)沙发：一字型、L 型、U 型排列单人；( 600-1200） X (600-1200）三人组合；( 1600-2200） X (600-1200）茶几：形状多种矩形： ( 800-1200）X (600-800）陈列柜： ( 1200-3000）X (1800-2000）X (300-450）休闲区的桌椅： (折叠）方桌：800-900椅子:简洁 400 起居室的主要家具布置：沙发与茶几之间 400-500mm沙发与电视的距离：(较佳 )电视屏幕对角线的 5 倍视点高于屏幕中心水平线 视线与水平夹角以 15为最佳起居厅内布置家具（沙发）的墙面 直线长度应3000mm相对稳定的角落空间规范：起居室使用面积不应小于：12m 2 适宜面积大小：1225m 2净宽： 3600 以上 （3000）进深： 4500 以上 1、起居厅的空间设计原则：开放灵活、弹性利用、增强应变、突出个性一般布置在套内的前部（靠近门厅、餐厅）占据较好的朝向，一般优选朝南为好；应直接通风采光明厅要有较理想的视线和观景条件向 “大”起居室（厅）方向设计全套房中最大空间在住宅套型面积较小的条件下：适当减少卧室面积，扩大起居室（厅） 、厨房、卫生间的面积，增加贮藏空间、起居室（厅）的室内布置保证起居活动质量，提高起居活动的安定性、起居室（厅）兼餐厅或兼门厅、学习工作等多项内容时，平面布置应考虑不同使用活动的室内功能分区、起居空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干扰。 “交通流畅合理，通过便捷” 门（洞）开口位置尽量集中设置在靠短边一侧 门（洞）开口数量尽量减少（一般不超 4 个为宜，不含阳台门） 穿越交通最好角穿或短边穿越，尽量避免对角或长边穿越、起居室（厅）的设计应做到按“公私分离、动静分离”原则来合理分区，尽量避免户内干扰（交通、视线、噪声、烟气等的干扰）8、其它： 卧室的门不宜直接开向起居厅如果避免不了，也不应直接开向起居活动区避免卧室被外人窥视干扰保证卧室的私密性 卫生间的门（洞）不宜直接开向起居室（厅） 厕所、浴室的门不应直接开向起居室（厅） 厨房的门不宜直接面向起居活动区开口避免厨房炊事活动对起居活动的干扰。（二）客厅家庭成员接待来访、会客的空间-环境比较安静、相对独立、受干扰较少； 主要家具：沙发、茶几（陈列柜、品茶小酌的几案、布置音响设备的台案）适宜面积：9-13 不用太大，营造亲切交流的氛围（一）工作学习室的平面尺寸与家具布置（书房） 有条件的住宅套型中，从卧室分离出来 主要家具（根据使用对象的不同）写字台、座椅、书柜架、沙发和座椅-交流沟通有条件时，设躺椅还可布置床位等 可参照次卧室考虑 面积：8-12 其最短边尺寸不宜小于 2100mm（二）娱乐室 家庭进行游戏、娱乐、休闲的空间-喧嚣、噪声独立 主要家具：桌椅（800-900 桌） 面积:6-9m 2（三）健身房面积 :小到 5m2、 6m2 大到 20m2、 30m2四、餐室（厅） 餐室的主要家具：餐桌椅、酒柜及冰柜等 其短边净尺寸不宜小于 2100mm保证就餐和通行的需要平面布局局促，空间有穿越 ，两种功能影响较大。空间宽裕 ，使用空间完整性好，使用过程中空间功能的转化很方便，通过分区较好得解决了相应的功能，两种功能干扰影响厨房的功能： 厨房的设计要点1、了解厨房作业内容及程序：2、了解主要功能：食品储藏、食品加工、烹饪三个方面配备的主要设施和空间：电冰箱位、洗池、操作、灶具和储藏空间。三大主要设备：电冰箱、洗池、灶具(操作者 来往最多）厨房的平面设计：充分考虑厨房的操作流程和操作者的行走路线，合理布局。 3、 餐后整理： 餐后整理动线应简短，餐具洗净、沥水、擦干、收藏等动作应连续配套、尽可能节省动作和时间。 洗涤剂、擦碗巾等洗涤用具有专门搁放处。 采用洗碗机时，应考虑上下管线，最好就近置于水池旁边。4、 非操作区与操作区分开：避免一般贮存柜休息区和其它与基本作业不相干的区域来分隔和影响操作5、 厨房应有直接的通风、采光窗口（操作需要、通风需要） 。6、 厨房宜靠近服务阳台，不应将服务阳台设计为厨房厨房的尺寸 面积：一、二类住宅4m 2 三、四类住宅5m 2（一般 46m2）(发展）厨房：58m 2 操作面净长 2100mm 单排布置设备，厨房净宽 1500mm双排布置设备，两排设备的净距 900mm（厨房净宽 1800mm）厨房的空间类型居住者的食品结构、操作方式、厨房设施的配置等方面密切相关 独立式-中式就餐的烹饪方式 半开放式-家具陈设隔离、采用垂壁隔离 开放式-西式就餐的烹饪方式厨房的平面布置 单排型：家庭人数较少，空间较小的厨房（常用）长度宜控制在 3.6m 以内厨房的平面布置 间距过大或过小都会带来不便 2400 双排型：家庭人数较多的家庭（常用）L 型:布置作业面较大；作业动线短，空间利用较经济（常用）三角形的三边之和在4.56m(合理三角形） U 型：动线最短的一种布置方式。 操作路线集中，储藏空间多，作业面大，但占空间较多。（两个转角储藏柜可能不好利用）将 U 型案台断开，可减少一个转角部分厨房在住宅套型中的位置 厨房布置能与入口门厅直接方便连续，物品、垃圾流线不穿过其它空间 厨房与餐室有紧密的联系。 厨房要有充足的操作空间和贮藏空间 保证良好的通风 最好设于北向，连接服务阳台（不仅可以有个活动空间，还可利用较低气温条件贮藏食品（严寒、寒冷地区）卫生间的设计卫生间的功能分析 功能（独立出来） -空间名称 便溺区：便溺（大小便） - -厕所（私密性很强） 清洁区：盥洗-洗漱、剃须、化妆-洗脸间洗浴- 浴室（私密性很强）洗衣- 洗衣间 美容化妆区：设有化妆台等设施 健身区：设有蒸气浴、健身器材和休息的座椅不同的卫生设备、设施（标高低 0.020m） 卫生间分组分间布置是提高住宅文明标准的重要措施 分间使用是为了保证生理卫生私密要求，避免使用干扰和冲突 最基本的分间方式是便溺和洗面化妆的分间 在有条件的情况下，独立设置厕所卫生间单一功能使用空间最小尺度卫生间分组分间布置卫生间在住宅套型中的位置 靠近卧室 公私区之间，并尽量靠近卧室 两卫生间，一个设在主卧室里，另一个设在公私区之间卫生间的布置及相关尺寸 第四类住宅应设两个或两个以上卫生间 每套住宅至少应配三件卫生洁具（便器、洗面盆、浴缸或淋浴器） 不同洁具组合的卫生间使用面积有最低线要求 无前室的卫生间的门不应直接开向起居（室）厅或厨房2-4-3 交通及其它辅助空间过道的设计要点：住宅的过道尽可能的短-减少纯交通面积结合其它空间设置-增加空间转换的灵活性阳台的设计 每套应设阳台或平台（生活阳台、服务阳台） 顶层阳台应设雨罩 露台-利用住宅其他房间的顶部 屋顶花园-利用住宅的屋顶没有顶露天的室外活动场所2-5 套型空间的组合设计2-5-1 套型设计的原则套型设计的原则： 功能性原则（一）概念：对户内空间进行功能分区：根据各功能空间的使用对象、性质及使用时间等进行合理组织，使性质和使用要求相近的空间组合在一起，避免使用要求不同的空间互相干扰。住宅户内功能分区具有相对性，设计时可能照顾某些因素而使功能分区不明显，应允许处理中必要的灵活性。公私/内外分区动静分区洁污分区（二）公私/内外分区、动静分区、洁污分区公私/ 内外分区总之，要尽量避免卧室，特别是主卧室的门直接开向起居室，从而做到套内的动静分区。洁污分区 干湿分区（概略认为）厨房和卫生间 脏（要用水，有污染气体散发，有垃圾产生）集中布置（相邻） （1）便于管道安装 集中布置, 使用不方便时，则以使用方便、舒适为主要前提（不相邻） （2） 卧室的卫生间，卫生间应靠近卧室 面积较大的套型，多卫生间不可能把卫生间都设在一起（三）合理分室 概念：P24住宅空间的合理分室就是将不同功能的空间分别独立出来，避免空间功能的合用和叠加。空间合理分室反映了住宅套型的规模，也反映了住宅的居住标准和居住的文明程度。住宅空间的合理分室包括生理分室和功能分室两个方面:生理分室也称就寝分室，根据家庭成员的性别、年龄、人数、辈分、是否夫妻关系等进行分室。功能分室包含了食寝分离；起居、用餐与睡眠分离；工作、学习分离三个方面。2-5-2 套型设计中套型的朝向及通风组织套型的朝向及通风组织的合理与否是评价套内空间组合质量的一个重要标准每套只有一个朝向 避免最不利的朝向 北方北向 南方西向 通风难组织（房间均临 同一面外墙） 可用于：北方对通风要求不高的地区；严寒地区利用平面的凹凸及内部设天井来组织朝向及通风设天井来组织朝向及通风 组织套内通风注意气流在垂直方向的分布南方民居中常采用：落地长窗；或在窗台下设可启闭的小窗或用窗扇导流2-5-3 套型设计中三维空间组合 变层高住宅：在住宅空间中，起居厅需要较高、卧室次之，厨房和卫生间等服务空间则较低；不同的层高进行搭配（高效利用空间、节约建材；节约用地）结构、构造不能过于复杂 。 老人、儿童使用不便 复式住宅：在住宅层高为 3.33.5m 情况下，布夹层，形成空间的重复利用。原则：该高即高，可低则低结构、构造复杂；有些空间低矮狭小使用不便 跃层住宅：一户住宅占用两层空间，有专用楼梯卫生间不宜布置在卧室和厨房的上层第三章 住宅建筑的设计要求及类型按建筑层数分类： 低层住宅 （1 3 层住宅） 多层住宅 （4 6 层住宅） 中高层住宅 （7 9 层住宅） 高层住宅 （10 层及 10 层以上住宅） 3-1 住宅建筑的设计要求 套型恰当 单一套型单元、多套型单元（套型比） 使用方便 平面功能合理、动静分区明确、日照、朝向、采光、通风、隔音、隔热、防寒等满足要求。 交通便捷 户外、户内 经济合理 使用面积系数、利用空间，结构和构造方案合理、构建类型少，设备管线集中，采取措施节地、节能、节材。 造型美观 满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多样。 通用性强 在一定地区内大面积推广使用；使用条件良好、灵活性、适应性强；建筑处理多样化，便于住户参与和适合今后的发展。 环境优美 室内空间环境、外部空间环境住宅建筑分类3-2 低层住宅 13 层住宅 按其水平组合方式分：独立（独院）式住宅；并联式住宅；联排式住宅3-2-1 独立式住宅 独户居住的单幢住宅 有独用的庭院空间和独立的出入口 居住环境安静，室外生活方便 由于建筑四面临空平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风 宜在底层设置小车库 建设标准较高，用地环境优美的独立式住宅常被称为别墅3-2-2 并联式住宅 两户住宅在平面上并靠拼联而成 每户有三个面临空通风采光条件较好 二、三层并联住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的 目前还 有四层并联住宅，每家每户占用两层，前后小院可分户专用 与独立式住宅相比优点：节约用地、减少室外管网长度3-2-3 联排式住宅 多户住宅拼联，形成一栋建筑 拼联方式：横向联排、纵向联排、斜向联排、综合联排等 居住标准一般低于独立式住宅和并联式住宅 3-2-4 低层住宅的垂直组合 叠加式：（ 同户或不同户）各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性的叠加（全重叠式、退阶式、悬挑式叠加） 互补式：（不同户）在垂直方向上交叉组合，形成一个住宅单元体3-2-5 低层住宅的居住环境影响住宅空间环境的因素： 室内个体空间大小、形状、和构成（家具 、饰面材料、和局部装饰） 室外空间（院落、露台、屋顶平台）的大小、形状、和构成（表面材料、绿化、小品等） 不同空间之间的组合关系空间的渗透、因借和转换等低层住宅是一种较为接近自然的居住形式3-3 多层住宅 46 层住宅（顶层作跃层可作到 7 层） 以公共楼梯-垂直交通；有时借助公共走道-水平交通 城镇中大量建造的住宅类型（用地比低层省；造价比高层经济；适用于一般的生活水平） 不必设电梯（7 层及 7 层以上住宅或最高住户入口层楼面 距室外设计地面的高度在 16m 以上的住宅必须设置电梯） 多层住宅的平面类型 按交通廊的组织分：梯间式、廊式（内、外、跃） 按拼联与否分：拼联式、点式 按剖面的组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层高式 基本类型（规范）：单元组合式、廊式、点式3-3-1 梯间式住宅（单元组合式） 每个单元以楼梯间为中心，布置住户，由楼梯平台直接进入分户门 一般每梯可安排 24 户 住宅平面布置紧凑，公共交通面积少 户间干扰少，相当比较安静 能适应多种气候条件 比较普遍采用的类型梯间式（单元式）住宅， 舒适度较高的三室二厅型 120m2单元式住宅的拼联 镜向 错接（咬接） 两向拼联 两向拼联大 三向拼联、多向拼联 多向拼联 异形拼联单元式住宅的转角处理 将公共空间置于拐角处，将卧室置于好的朝向上3-3-2 走廊式住宅 沿着公共走廊布置住宅 楼梯利用率高 户间联系方便，但干扰较大 按走廊的位置和长短，分为：长外廊短外廊长内廊短内廊 长廊式对小面积套型较为适宜 “气候温和地区” 短内廊、短外廊 内外廊式住宅因设计标准较低，户间干扰大，目前已较少采用3-3-3 点式住宅（独立单元式） 不与其它单元拼联而独立建造的住宅特点 多户围绕一个楼梯枢纽布置 四面皆可采光、通风 平面布置灵活，易于与周围环境协调 建筑占地小，便于利用零星基地 经济性逊于梯间式组合的条形住宅注意一梯服务多户的点式住宅，易出现朝向不好的居室，在平面设计及总平面布置时应予注意点式住宅 北方：为保温、防寒，应尽量缩 短外墙的周长 南方：为通风、降温，则凹口比较深 抗震：结构规整3-4 中高层住宅 79 层住宅 是钢筋混凝土结构充分发挥作用的最佳层数 节约用地方面比多层有优势 在结构、设备、施工等技术条件方面没有高层住宅那么复杂在住宅建设中占有重要地位但我国少：舒适性与经济性难协调（不设电梯）中高层住宅 类型：单元组合式、廊式和塔式 结构：不宜采用混合结构，而框架结构、剪力墙结构或框剪结构为宜 楼梯：直接采光、通风的普通开敞楼梯，否则封闭楼梯 设电梯：不必消防电梯（电梯空间的处理）（7 层及 7 层以上住宅或最高住户入口层楼面 距室外设计地面的高度在 16m 以上的住宅必须设置电梯）3-5 高层住宅 10 层及 10 层以上的住宅 非多层住宅的简单叠加 节约用地方面效果显著（层数多） 电梯取代（楼梯）成为主要的交通工具为了公共交通体系（方便、安全、经济）平面布局和空间组合产生影响 结构体系 水、电、防火、防烟有新的要求 建造时较多考虑经济因素 高层住宅的垂直交通、消防和疏散问题是设计中解决的主要问题高层住宅的平面类型 单元组合式、 廊式、 塔式廊式高层住宅 长内廊高层住宅各户在内廊两侧布置，可以经济