受理住房公积金贷款的主要条件及需提供的相关资料

受 理 住 房 公 积 金 贷 款 的 主 要 条 件 及 需 提 供 的 相 关 资 料年 利 率 月 利 率fh 5 年 (含 )以下 3.33% 2.7755 年 以 上 3.87% 3.225一 、 期 房 贷 款 （ 未 取 得 房 产 证 和 土 地 使 用 证 的 ） ： 连 续 缴 存 住 房 公 积 金 半 年 以 上 ； 与 开 发 商签 订 了 书 面 购 房 合 同 ； 房 屋 主 体 工 程 完 工 并 经 房 产 部 门 颁 发 预 售 许 可 证 。 提 供 以 下 资 料 (验 原 件 )：1、 开 发 商 提 供 的 预 抵 押 承 诺 书 原 件 一 份 ， 复 印 件 一 份 ；2、 购 房 合 同 及 首 付 款 发 票 复 印 件 各 两 份 ；3、 夫 妻 双 方 身 份 证 复 印 件 各 两 份 ； 新 身 份 证 还 要 复 印 背 面 各 两 份 ；4、 夫 妻 双 方 户 口 本 复 印 件 各 两 份 ；5、 婚 姻 状 况 证 明 复 印 件 两 份 （ 未 婚 者 提 供 未 婚 证 明 ， 已 婚 者 提 供 结 婚 证 ， 离 婚 者 提 供 离 婚证 ） ；6、 夫 妻 双 方 的 银 行 代 发 工 资 存 折 复 印 件 各 两 份 ； 非 银 行 代 发 工 资 的 各 提 供 工 资 收 入 证 明 原件 一 份 ， 复 印 件 一 份 ；二 、 新 现 房 贷 款 （ 已 经 取 得 房 产 证 和 土 地 使 用 证 在 一 年 以 内 ） ： 连 续 缴 存 住 房 公 积 金 半年 以 上 。提 供 以 下 资 料 （ 验 原 件 ） ：1、 房 产 证 复 印 件 两 份 ；2、 土 地 使 用 证 复 印 件 两 份 ；3、 购 （ 建 ） 房 合 同 及 首 付 款 发 票 复 印 件 各 两 份 ；4、 夫 妻 双 方 身 份 证 复 印 件 各 两 份 ， 新 身 份 证 还 要 复 印 背 面 各 两 份 ；5、 婚 姻 状 况 证 明 复 印 件 两 份 （ 未 婚 者 提 供 未 婚 证 明 ， 已 婚 者 提 供 结 婚 证 ， 离 婚 者 提 供 离 婚证 ） ；6、 夫 妻 双 方 户 口 本 复 印 件 各 两 份 ；7、 婚 姻 状 况 证 明 复 印 件 两 份 （ 未 婚 者 提 供 未 婚 证 明 ， 已 婚 者 提 供 结 婚 证 ， 离 婚 者 提 供 离 婚证 ） ；8、 人 民 银 行 提 供 借 款 申 请 人 的 资 信 证 明 两 份 ；9、 夫 妻 双 方 的 银 行 代 发 工 资 存 折 复 印 件 各 两 份 ； 非 银 行 代 发 工 资 的 各 提 供 工 资 收 入 证 明 原件 一 份 ， 复 印 件 一 份 ；三 、 二 手 房 现 房 贷 款 （ 过 户 一 年 以 内 的 ） ： 连 续 缴 存 住 房 公 积 金 半 年 以 上 。提 供 以 下 资 料 ：1、 购 买 房 屋 的 契 税 发 票 复 印 件 两 份 ；2、 房 产 证 复 印 件 两 份 ；3、 土 地 使 用 证 复 印 件 两 份 ；4、 购 房 合 同 及 首 付 款 发 票 复 印 件 各 两 份 ；5、 婚 姻 状 况 证 明 复 印 件 两 份 （ 未 婚 者 提 供 未 婚 证 明 ， 已 婚 者 提 供 结 婚 证 ， 离 婚 者 提 供 离 婚证 ） ；6、 夫 妻 双 方 身 份 证 复 印 件 各 两 份 ， 新 身 份 证 还 要 复 印 背 面 各 两 份 ；7、 夫 妻 双 方 户 口 本 复 印 件 各 两 份 ；8、 夫 妻 双 方 的 银 行 代 发 工 资 存 折 复 印 件 各 两 份 ； 非 银 行 代 发 工 资 的 各 提 供 工 资 收 入 证 明 原件 一 份 ， 复 印 件 一 份 ；四 、 自 建 房 屋 贷 款 （ 主 体 工 程 完 工 尚 未 办 产 权 证 的 ） ： 连 续 缴 存 住 房 公 积 金 半 年 以 上 。提 供 下 列 资 料 （ 验 原 件 ） ：1、 用 地 规 划 许 可 证 复 印 件 两 份 ；2、 土 地 使 用 证 复 印 件 两 份 ；3、 建 设 工 程 规 划 许 可 证 复 印 件 两 份 ；4、 建 设 施 工 许 可 证 复 印 件 两 份 ；5、 征 地 红 线 图 复 印 件 两 份 ；6、 施 工 合 同 复 印 件 两 份 ；7、 夫 妻 双 方 身 份 证 复 印 件 各 两 份 ， 新 身 份 证 还 要 复 印 背 面 各 两 份 ；8、 夫 妻 双 方 户 口 本 复 印 件 各 两 份 ；9、 婚 姻 状 况 证 明 复 印 件 两 份 （ 未 婚 者 提 供 未 婚 证 明 ， 已 婚 者 提 供 结 婚 证 ， 离 婚 者 提 供 离 婚证 ） ；10、 人 民 银 行 提 供 借 款 申 请 人 的 资 信 证 明 两 份 ；11、 夫 妻 双 方 的 银 行 代 发 工 资 存 折 复 印 件 各 两 份 ； 非 银 行 代 发 工 资 的 各 提 供 工 资 收 入 证 明 原件 一 份 ， 复 印 件 一 份 ；12、 可 供 抵 押 的 房 屋 产 权 证 及 其 土 地 使 用 权 证 复 印 件 各 两 份 ；借 款 人 提 交 上 述 资 料 时 ， 所 有 复 印 件 必 须 带 相 关 资 料 的 原 件 给 住 房 公 积 金 管 理 中 心 的 工 作 人员 进 行 核 对 ， 否 则 不 予 受 理 。住 房 公 积 金 贷 款 的 规 定缴 存 住 房 公 积 金 的 职 工 ， 在 购 买 、 建 造 、 翻 建 、 大 修 自 住 住 房 时 ， 可 以 向 住 房 公 积 金 管 理 中心 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 。 住 房 公 积 金 管 理 中 心 应 当 自 受 理 申 请 之 日 起 15 日 内 作 出 准 予 贷 款 或 者 不 准 贷 款 的 决定 ， 并 通 知 申 请 人 ； 准 予 贷 款 的 ， 由 受 委 托 银 行 办 理 贷 款 手 续 。住 房 公 积 金 贷 款 的 风 险 ， 由 住 房 公 积 金 管 理 中 心 承 担 。 申 请 人 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 的 ， 应 当 提 供 担 保 。住 房 公 积 金 管 理 中 心 在 保 证 住 房 公 积 金 提 取 和 贷 款 的 前 提 下 ， 经 住 房 公 积 金 管 理 委 员 会批 准 ， 可 以 将 住 房 公 积 金 用 于 购 买 国 债 。关 于 进 一 步 促 进 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 发 放 工 作 的 通 知各 县 （ 市 、 区 ） 管 理 部 ， 中 心 各 科 室 ：为 贯 彻 执 行 中 央 、 省 、 市 有 关 促 进 房 地 产 市 场 稳 定 健 康 发 展 的 文 件 精 神 ， 充 分 发 挥 住 房公 积 金 的 住 房 保 障 作 用 ,更 好 地 服 务 干 部 职 工 和 当 地 经 济 ， 现 就 进 一 步 促 进 住 房 公 积 金 个 人住 房 贷 款 发 放 工 作 作 如 下 规 定 ：一 、 干 部 职 工 首 次 购 买 普 通 自 住 住 房 ， 其 首 付 款 比 例 下 调 至 20%， 贷 款 额 度 最 高 为30 万 元 ， 贷 款 期 限 最 长 为 30 年 （ 以 法 定 退 休 年 龄 为 限 ） ； 取 得 房 产 证 、 土 地 证 两 年 以内 (含 730 天 )的 自 住 住 房 ， 可 以 申 请 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 ； 市 内 异 地 申 请 住 房 公积 金 个 人 住 房 贷 款 的 ， 可 用 期 房 或 现 房 抵 押 ； 市 外 异 地 申 请 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 的 ， 须用 现 房 抵 押 。二 、 借 款 人 及 配 偶 个 人 信 用 状 况 通 过 中 国 人 民 银 行 个 人 征 信 系 统 查 询 。 住 房 公 积 金 管 理 部 门对 透 支 卡 连 续 逾 期 达 三 期 以 上 （ 含 三 期 ） 或 累 计 逾 期 达 六 期 以 上 （ 含 六 期 ） 的 不 予 发 放 贷 款 ；对 在 商 业 银 行 贷 款 逾 期 达 一 期 以 上 的 不 予 发 放 贷 款 。三 、 凡 在 住 房 公 积 金 管 理 部 门 贷 款 已 提 前 还 清 借 款 ， 且 以 住 房 公 积 金 抵 偿 贷 款 金 额 的 ， 在 购买 第 二 套 自 住 住 房 时 ， 本 人 住 房 公 积 金 缴 存 余 额 满 一 年 以 上 即 可 再 次 申 请 住 房 公 积 金 个 人 住房 贷 款 。四 、 凡 申 请 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 需 办 理 房 屋 预 抵 押 备 案 登 记 的 ， 住 房 公 积 金 管 理 部 门 按个 人 住 房 贷 款 额 5%的 标 准 向 签 约 楼 盘 的 开 发 商 收 取 保 证 金 ， 待 开 发 商 将 房 屋 产 权 他 项 权 证书 和 土 地 使 用 证 交 给 住 房 公 积 金 管 理 部 门 统 一 保 管 后 ， 全 额 退 还 保 证 金 ； 办 理 了 房 屋 产 权 他项 权 证 书 但 暂 未 办 理 土 地 使 用 证 的 ， 按 个 人 住 房 贷 款 额 2%的 标 准 收 取 保 证 金 ， 待 办 理好 土 地 使 用 证 并 在 规 定 时 间 内 交 给 住 房 公 积 金 管 理 部 门 后 ， 全 额 退 还 保 证 金 ； 以 住 房 公 积 金全 额 质 押 的 免 收 保 证 金 。五 、 凡 使 用 期 房 抵 押 的 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 ， 贷 款 担 保 服 务 费 按 不 得 高 于 贷 款 额 0.8%的标 准 收 取 ； 由 单 位 统 一 代 扣 的 集 体 户 或 财 政 统 一 代 扣 的 ， 贷 款 担 保 服 务 费 按 不 得 高 于 贷 款 额0.6%的 标 准 收 取 ； 使 用 现 房 抵 押 担 保 的 ， 贷 款 担 保 服 务 费 按 不 得 高 于 贷 款 额 0.4%的标 准 收 取 ； 以 住 房 公 积 金 质 押 的 免 收 贷 款 担 保 服 务 费 。公积金个人住房贷款按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。 贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。还款方式：借款期限在 1 年（含 1 年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。个人客户操作流程如下：提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。 贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为准。）二人贷同一套房的问题？急您好：1、我是怀化县城中学教师，工作十余年一直交公积金，本人月收入 1500 多（工资本上体现 1400 元，绩效工资每月 200 多由学校在期末统一发放），现想在怀化市区购住房一套（初次购房初次房贷），需用公积金贷款 15 万元，15 年还清。因怕个人收入少不够房贷，所以想两个人一起用公积金贷款，由于老婆公积金刚办理不到一年，所以无法贷款。所以想用我父亲的公积金一起房贷（父亲月收入 2000 多些），是否可以，如可以，怎么操作？2、如果夫妻一起用公积金贷同一套房，可否提取父亲公积金来还本息？好！根据住房公积金贷款管理办法借款人只要按时缴存住房公积金 6 个月且 3 个月无停缴记录，就可以申请住房积金贷款。你老婆可以申请贷款，无须用你父亲的公积金。你跟你老婆带身份证、户口薄、结婚证、购房合同、首付款发票，到当地住房公积金办理相关手续。在贷款的次年元月份起，可用本人配偶及直系亲属（必须同一户籍内的，只限父母子女）的住房公积金部分余额来偿还贷款本息，且还款金额不能超过本年度应还本息。如您父亲与您在同一户籍内就可以来还您的贷款本息。我在外地上班，单位给我缴纳了住房公积金，我想问下，现在想在老家这边买房了（我老家是怀化靖州县的） ，请问下我可以使用外地缴纳的住房公积金在这边申请贷款或其他的吗？或则可以通过其他的什么方法来贷款呢。您好！在外地缴纳住房公积金必须向当地住房公积金管理部门提出贷款申请，或是到银行按揭贷款。关于购房首付款比例、贷款金额、年限，异地贷款问题 根据怀市公积金发200917 号关于进一步促进住房公积金个人住房贷款发放工作的通知规定：干部职工首次购买普通自住住房，其首付款比例下调至 20%，贷款额度最高为 30 万元，贷款期限最长为 30 年（以法定退休年