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文档简介

1,重庆龙湖地产 2006年9月17日,2,目录,项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资风险评价,3,一、项目概况,4,1.1 项目区位,在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述） 与城市中心的地理位置关系 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）,5,1.2 交通状况,现状道路（以地图方式表述） 公共交通状况（公交线路、地铁、轻轨、重要交通港距离） 交通规划及建设计划,6,1.3 项目用地,用地平面图（可用规划意见书附图） 地块四至（可附照片） 现状地貌（照片加分析） 土地权属（现状用地性质及面积：工业、住宅、公建等） 交地条件（市政条件：上下水、电、天然气、通信、电视、道路等；拆迁程度、地下埋藏物及地面附着物（古建、名贵树木等） ）,7,1.4 周边环境及配套,周边配套（学校、商业、医疗、体育、公园等（可附照片） 周边不利因素（高压线、加油站、墓地、高速路等（可附照片和分析） 周边环境（可附照片） 环境评价（空气、噪音、土质、水质等）,8,1.5 项目规划条件,9,二、市场分析,10,2.1 区域概况,区域在城市中的功能定位 区域规划与发展前景 区域人口与构成、人口变迁、居民收入水平 区域产业状况与就业增长 区域经济发展指标（总量与速度）,11,2.2 区域住宅市场分析,区域市场现状、特征和趋势 区域畅销产品特征（楼型偏好、户型偏好、主力总价范围） 区域客群特征（客户来源、置业目的、总价承受能力、客群购房的价值取向判断、客户偏好） 区域内典型物业分析（照片与分析）项目分布图 主要参数：总建面积、容积率、产品类型、分期情况、开盘日期、主力户型、销售价格、项目剩余量、开发商、年消化量等,12,2.3 区域土地市场分析,土地供应现状与趋势 周边在建项目土地储备 土地市场竞争状况（即项目竞争对手预测）,13,2.4 区域供应量分析,分析区域未来住宅年供应量及未来总体供应量 典型项目未来供应量情况,14,2.5 市场分析小结,15,三、市场定位,16,3.1 项目总体定位,17,3.2 客户定位,目标客户来源（来源区域及所占比例） 目标客户特征（置业目的、家庭结构、收入水平、价格敏感度、景观敏感度、区域敏感度等） 客户需求特点（交通偏好、户型偏好、配套偏好、环境偏好、居住社区氛围偏好等） 目标客户分类（可根据总价承受能力等方面将客户进行分类，并分析其需求）,18,3.3 产品定位,19,3.4 价格定位,各产品类型单价（基价、涨幅） 各产品类型总价,20,四、项目规划预案,21,4.1 用地分析及平面布局,（图示与分析）,22,4.2 产品组合,（图示与分析）,23,4.3 建筑单体与户型设计,（图示与分析）,24,4.4 技术经济指标,25,4.5 研发创新或价值点分析,26,4.6 产品空间价值分析,分析项目各种产品处在
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