2013年广西贵港市房地产市场运行情况

2013 年广西贵港市房地产市场运行情况2013 年，贵港市积极实施“三年目标任务行动计划”，为全市的房地产建设提供了新的推动力，房地产市场总体运行平稳。一、房地产市场运行的基本情况（一）房地产完成投资走势回暖。2013 年全市房地产投资完成 54.31 亿元，同比增长 10.9%，为 2013 全年各月累计增幅最高，呈高开低走再回升态势。分县区看，港北房地产投资完成 25.1 亿元，同比增长 1.7%；港南房地产投资完成 2.45 亿元，同比增长 13.1%；覃塘房地产投资完成 1.98 亿元，同比增长 9142.5%；平南房地产投资完成 9.57 亿元，同比下降 17.5%，桂平房地产投资完成 15.22 亿元，同比增长 44.8%。房地产投资完成走势总体良好。（二）新楼盘、新开工面积等成为新的发展动力。今年在建楼盘 130 个，与去年同期持平；本年新开工楼盘 11 个，计划总投资 39.54 亿元，本年完成投资 8.39 亿元，这些新开工楼盘为全市房地产发展注入新的动力。房屋施工面积为 768.63 万平方米，同比增长 16.7 %；新开工面积为 229.84 万平方米，同比增长 20.03%。（三）商品房销售增长平稳。商品房销售面积 156.15 万平方米，同比增长13.64%；商品房销售额 61.12 亿元，同比增长 21.7%。其中，住宅销售额为 53.43 亿元，占比为 87.43%，同比增长 29%；办公楼销售额为 0.81 亿元，同比增长 460.7%；商业营用房销售额为 6.44 亿元，同比下降 17%；其他房屋销售额为0.43 亿元，同比下降 51.8%。目前，房地产销售市场受国家严厉政策调控，国家一方面控房价，一方面增收入，购买者的购房能力正在提升，今后房地产投资有望实现更好的发展。（四）资金到位情况良好。良好的资金到位情况为全市房地产发展提供了资金保障，全年全市房地产开发企业本年到位资金为 105 亿元，同比增长 44.8%，增速比上年同期提高 29 个百分点。其中，国内贷款为 5.65 亿元，同比下降 35.8%；自筹资金为 26.69 亿元，同比增长 70.8%；其他资金为 58.53 亿元，占比为55.74%，同比增长 52.9%。二、房地产市场运行中需关注的问题（一）房地产市场受经济环境影响，计划总投资下滑。国家继续加大对房地产市场的调控，房地产市场处于博弈阶段。国家宏观经济政策上有所变化，其强化市场、放松政府管制，政府不再大规模的投资干预经济，央行不再一如既往的救市，经济环境更加复杂，使得房地产市场形势不容乐观，前景不明朗，企业信心受到影响。2013 年房地产企业计划总投资为 271.41 亿元，同比增长 7.9%，增长缓慢，投资后劲略显不足。（二）待开发土地供应下滑，影响房地产健康发展。由于土地的自然属性，土地资源日益紧张，城市及城市周边土地供应量越来越少。2013 年全市待开发土地面积为 16.97 万平方米，同比下降 13.6%。土地供应紧张，价格也越来越高，抑制了商品房的供给，房地产市场的健康发展受到影响。（三）融资困难，资金来源紧张。资金来源中其他资金和自筹资金占比为81.16%；银行贷款为 5.65 亿元，占比仅为 5.38%，同比下降 35.8%。中国金融市场不够完善，民间借贷成本过高，银行对房地产市场收缩银根、加强风险控制，使房地产企业融资成本上升、难度加大。（四）房地产企业资质等级偏低，缺乏龙头企业。2013 年全市资质内房地产企业为 130 家，全市没有资质等级为一级的房地产企业；资质等级为二级的房地产企业有 4 家，占全市资质内房地产企业数的 3.08%；二级资质等级以下房地产企业数为 126 家，占比为 96.92%。房地产企业总体资质等级偏低，规模较小，竞争力不强，技术水平不高，影响全市房地产企业发展壮大。三、为进一步推进房地产投资发展，我们要做好以下几个方面（一）多渠道、多方面筹措资金。在中小企业迅速发展的过程当中，融资困难是中小企业发展面临的一个普遍性问题。中小企业融资的基本特征是融资渠道狭窄，主要表现是银行贷款仍然是中小企业融资的主渠道。企业应加强自身的信用建设、拥有一定的抵押物、提高经营的素质和企业竞争力，尽量客观条件上满足银行贷款的要求。同时鼓励房地产采取多种方式吸纳社会存量资金，多举措筹资来缓解企业资金困难的现状，促使企业可持续健康发展。（二）加大保障性住房建设力度，增加商品房的供给。认真贯彻落实国家房地产宏观调控的各项政策和措施，加强保障房住房建设力度。优先考虑保障性住房用地的供应，优先保证保障性住房资金来源，增加商品房的供给，满足部分刚性需求。在一定程度上可以控制高房价，使价格回归到一个合理的区域，有利于更好地落实房价调整的政策目标，防止房价和销量的暴涨暴跌；对经济发展起到一定的平衡和拉动作用，有利于进一步规范房地产市场秩序。（三）想方设法提高房地产企业资质等级，增强市场竞争力。国家近年来加强了对房地产市场的宏观调控，必然会引起房地产行业的优胜劣汰，资质等级低、规模小、经营管理和创新能力不强的企业将会被淘汰。房地产企业需要有危机意识，加快经济发展方式的转变，增强企业实力，不断地提高企业资质等级。唯有这样，才能在激烈的市场竞争中存活。（四）建立合理的的住房供应结构，改善结构性供需矛盾。2013 年贵港市房屋施工面积中，90 平米以下住房仅占比 8.13%，144 平米以上住房占比高于 90 平米以下住房，达