6月地产桂林月报

桂林市房地产市场 06 月市场月报 第一部份 本月经济环境与城市建设播报 1.1 经济环境 1.1.1 桂林 1 月至 5 月社会固定资产投资增速广西第 9 记者 6 月 23 日从市发改委了解到，今年 15 月，全市完成全社会固定资产投资 353.15 亿元，同比增长 25.5%，进度和增幅在全区分别排第 5 位和第 9 位。 从地域完成情况来看，县域投资增速明显高于城区。15 月，12 县同比增长 31%，增 幅高出全市 5.5 个百分点，高出 5 城区 25.4 个百分点。 从产业分布来看，15 月，全市第一产业完成投资 7.25 亿元，增长 19.3%；第二产业投 资快速增长，完成投资 111.72 亿元，增长 28.0%；第三产业完成投资 197.98 亿元，同比增长 17.8%。 从行业进度来看，交通基础设施项目完成投资进度最快，成为全市重大项目建设的主力 军。41 项交通基础设施重点项目共完成投资 47.29 亿元，为年度目标任务的 41.8%。其中， 贵广高速铁路（桂林段）和湘桂铁路扩能改造两大项目完成投资 36.19 亿元，为目标任务的 51.7%。灌阳至凤凰、兴安至桂林、阳朔至鹿寨 3 条高速公路共完成投资 7.97 亿元，为年度 目标任务的 23.9%。 解读：桂林属于欠发达、后发展地区，投资仍然是经济发展最强劲的动力。 1.1.2 桂林旅游企业推进招商引资 作为桂林旅游龙头企业，桂林旅游发展总公司 6 月 10 日召开实施二次创业、推进招商引 资工作会议，进一步推动桂林旅游发展，提升桂林旅游产业水平。 当前，桂林市正在加快实施桂林国家旅游综合改革实验区的建设，推进旅游产业转型升 级，建设国际一流山水观光、休闲度假、会展商务、运动体验、学习培训、艺术交流、养生 保健胜地，使桂林成为世界级旅游目的地和游客集散地。 由桂林市政府主办，桂林市投资促进局、桂林旅游发展总公司及桂林旅游发展投资有限 责任公司三方共同承办的“建设桂林国家旅游综合改革试验区重大招商项目签约仪式”，共签 约总投资额约 8 亿元人民币的项目，其中外资约合 4500 万元人民币。 桂林旅游发展总公司党委书记、董事长刘毅介绍，在签约的 11 个项目中，象山景区中法 合作项目今年推出了“梦幻桂林数码象山”4D 夜景灯光秀，利用高精数码科技，在保护环境、 尊重自然的前提下，展现象鼻山另类印象，打造桂林城徽象鼻山夜游新景观。 解读：桂林动物园资产重组项目和神龙水世界项目的落实，有利于提升桂林旅游品质、 创新旅游模式，不断完善旅游产品体系，让桂林旅游热潮持续升温。 第二部分 06 月份桂林住宅市场 2.1 市场概述 2.1.1 本月市场情况 本月桂林楼市有较多的在售楼盘，其中以七星区与新城区在售楼盘最多。六月楼市有少 量楼盘开盘、推出新品，促销活动也不多。 2.1.2 本月桂林各主要项目销售情况 序号 板块 项目名称 销售价格（元/） 备注 1 华鼎.幸福里 6800 在售 2 叠彩山华庭 9300 在售 3 桂林公馆.原乡墅 16000 在售 4 中房阳光 4450 在售 5 碧水嘉园 水印帝景 待定 在售 6 鑫灿.爱琴湾畔 待定 在售 7 圣隆天龙居 5000 在售 8 山水.阳光城 待定 在售 9 广汇.湖光山色 6300 在售 10 阳光叠彩 2 期 5000 在售 11 叠彩区 华城新贵 待定 在售 12 彰泰.兰乔圣菲 待定 在售 13 金地.怡和东岸 6300 在售 14 七星新城 2 期 6600 在售 15 七星区 万灵润园 待定 在售 16 彰泰.第六园 12000 在售 17 北大公馆 2900 在售 18 信昌.碧水康城 6300 在售 19 兴达江山领秀 8000 在售 20 冠泰.水晶郦城 待定 在售 21 东晖.国际公馆 7200 在售 22 漓江奥林苑 待定 在售 23 彰泰睿城 待定 预售 24 冠泰.城国 待定 预售 25 兴进.上郡 待定 预售 26 科赛.智汇城 待定 预售 27 鑫品花园 5999 在售 28 红街商业广场 待定 在售 29 万象城.益佳苑 6800 在售 30 安厦.琥珀漓江 8000 在售 31 联达.山与城 4900 在售 32 香江漫步 6000 在售 33 安厦.尚城风景 6100 在售 34 万正.西区国际 6200 在售 35 福泰.御林湾 4400 在售 36 润鸿水尚 4900 在售 37 彰泰城 10000 在售 38 象山区 南新路 2 号楼 待定 预售 39 金鼎.山水华府 待定 在售 40 理想领域 10000 在售 41 可高.漓江 1 号 11000 在售 42 广源.国际社区 6900 在售 43 秀峰区 耀和荣裕 待定 预售 44 八里街区 江上御都 3400 在售 45 中旗.哈佛中心 4000 在售 46 阳光大厦 待定 在售 47 旭日华庭 3400 在售 48 八百里 1 号 4000 在售 49 三金庄园 待定 在售 50 金霖华庭 3500 在售 51 中旗.门园 待定 在售 52 怡鑫苑 3000 在售 53 漓水书香 3600 在售 54 水岸新城 3800 在售 55 盛达.桃源里畔 3100 在售 56 漓江明珠 待定 在售 57 风景国际 6600 在售 58 梧桐墅 12000 在售 59 玉柴.博望园 4500 在售 60 青青家园 待定 在售 61 三元极第 3500 在售 62 金枝御林 3300 预售 63 昌浩.畔山溪谷 1998 在售 64 一江名称 2800 在售 65 大桂林区 东方.墅 待定 在售 66 绿源雅居 3300 在售 67 云顶御峰 3500 在售 68 金源.新城福邸嘉园 4100 在售 69 虎山大厦 3100 在售 70 金禾苑.阳光城 3200 在售 71 景泰佳园 3400 在售 72 金汇嘉园 3000 在售 73 西城区 大龙西城新天地 3900 在售 2.2 开盘或者推出新货量项目情况 201 2.2.1 长岛 16 区主推 68、69、71 号楼两房三房 长岛 16 区位于桂林市临桂县城世纪大道中段，总用地面积约 280 亩。整个项目坐北向南， 东、西、北三面群山环绕，地势起伏平缓，有原始的生态环境。项目为集别墅、低层洋房、 74 碧园.香樟林 4300 在售 75 西城新都 3100 在售 76 印象名人邸 3600 在售 77 都市心语 3600 在售 78 麒麟湾 5 期逸墅 待定 在售 79 奥林匹克花园 4100 在售 80 远辰.国际文化新城 3900 在售 81 金水湾境界 4 期及第苑 4600 在售 82 长岛 16 区 3800 在售 83 碧园.印象桂林 4000 在售 84 中国桂林.凤凰城 待定 在售 85 海派.擎城 4100 在售 86 碧水山庄 待定 在售 87 精通.伊顿国际 待定 预售 88 顺鸿.一品尚城 待定 预售 89 汇荣.桂林 待定 预售 90 信和.书香居 3200 预售 91 瀚浩.君临华庭 待定 预售 92 耀辉.美好家园 3600 预售 93 袭汇.果岭春天 待定 预售 94 万象.芭堤雅 待定 预售 95 飞扬国际 待定 预售 96 君临山水 待定 预售 97 宜和春天 待定 预售 多层公寓为一体的复合型景观社区。 项目目前主推 68、69、71 号楼，主力户型为 133 平方米的三房两厅两卫。 2.2.2 远辰国际文化新城限量推出一口价房源 3595 元/ 远辰国际文化新城 限量推出建筑面积在 134.75特惠房“一口价”3595 元/。 “紫荆湖”组 团即将震撼登场。 远辰国际文化新城是桂林远辰地产开发有限公司在桂林开发的第一个项目，本项目位于 桂林市新兴的西城区域内，东至经十南路，南临纬四路，西靠大学北路，北达纬二路，机场 高速路从基地北侧穿过，距离市区 15 分钟车程，距机场 20 分钟车程，离机场高速 500 米。 2.2.3 花样年花样城首期街铺开盘完美售罄 6 月 18 日，备受瞩目的桂林首席城市综合体项目花样年花样城 盛大开盘销售，首 期推出 90 套街铺。截至下午 16：00，首期街铺一扫而空，开创了桂林商铺开盘“日光”的销 售记录。 花样年花样城位于临桂新区万福路与西城大道交汇处，毗邻新市政府大楼(创业大厦) 。 项目总建筑面积达 60 万平方米，规划有大型购物中心、国际五星级酒店、水岸主题风情商业 街、LOFT 公寓、高尚精品住宅、幼儿园等多元化物业。项目将以商业配套作为建设起始点， 一期建设的商业面积近 20 万平方米。商业规划包含大型品牌连锁百货、KTV、国际品牌影 院、特色精品餐饮、室外步行街等设施。 2.2.4 青青家园 3 期开始接受咨询 6 月 11 日，青青家园 3 期已经开始接受咨询。 青青家园处于八里 6 路和川东 2 路的交汇处，东面是桂林的稀缺资源漓江，南面紧邻 目前桂林市最受关注的师大附中分校校区，是广西颇富盛名的著名学府。青青家园总占地面 积 28890.01 平方米，建筑面积 55455.59 平方米。 2.2.3 新天地 2 期两房三房 VIP 客户火热预约中 新天地 2 期推出两房三房，目前正在进行 VIP 客户预约登记，预计 6 月份开盘。 新天地 2 期是由成功开发过新天地 1 期项目的桂林天基房地产公司开发，经过 3 年的积 淀，全新推出的 2011 年最新力作，项目位于七星区七星路三里店大圆盘的核心地段，毗邻七 星公园，国家 4A 级“绿色氧吧”，占据桂林最核心区域，集名校、公园、商业、居住、休闲 于一体的居住乐园。 2.2.5 凤凰城天屿今日荣耀开盘 6 月 4 日上午 9 时，山水凤凰城天屿在销售中心荣耀开盘。据悉,本次开盘推出的是 17#、18#、25#、26#、27#、28#、29#、30#，共八栋 160 套面积在 87-135的阳光房缤纷多 变户型房源。3710 元/的低起价高品质的房源让购房者纷纷前来抢购。 山水凤凰城作为临桂首个成熟的超大型国际品质生活社区，一直走在时代的最前沿，在 如今房地产市场严控的背景下，山水凤凰城却创造了一个又一个的神话。项目此次推出的 160 套房源，没有一房、四房和复式，直接给力刚需人群，加上高绿化率的园林景观、日趋 成熟完善的配套以及 3710 元/ 平米起的低价，开盘仅一日去化率就达到了 80%。 2.2.6 丽泽佳园火爆预约中，购卡 10000 充抵 20000 丽泽佳园 1# 2# 3# 楼火爆预约中，购卡 10000 充抵 20000。预计 7 月 22 日开盘。 丽泽佳园位于世纪大道北侧，91 路终点站旁。项目分期开发，现在开发的是 1#、2#、3# 楼，户型主要是三房二厅二卫、二房二厅一卫，以及复式楼 2.2.7 金禾苑阳光城推出新品房源，均价 3600 元/ 山水阳光城推出新品 1#、5# 楼梯房，户型有两房三房，主推三房，面积 100左右，均 价 3600 元/，一次性 96 折，按揭 98 折。另外，2、3、 4#楼有少量复式在售，面积 110左 右，均价 2900 元/。 金禾苑阳光城位于桂林市临桂金水路 18 号（临桂县 88 路公交车站交警大队正对面） ， 金水路区域标志性建筑，目前市场上少有的多层楼梯房住宅社区，公摊面积少，居住成本便 宜。户型选择多样，主要是以目前市场上稀缺的小两房和小三房为主，户型设计实用方正， 明橱明卫，引景入室，享受私家的院落情趣，客厅和卧室匀设有大阳台和大飘窗。 2.2.8 金源新城福邸嘉园一房、复式楼在售，均价 4150 元/ 金源新城福邸嘉园一房、复式楼在售，均价 4150 元/。24#预约中，户型为 114-120 的三房，预计 8 月份开盘。 2.2.9 香江漫步新品房源正在接受咨询 香江漫步 4#楼，面积为 75-140 平米的两房三房四房，正在接受咨询中。 香江漫步是开泰地产 09 年钜献，桂林臻山、臻水、臻品质上层水岸社区，隐于城市中心， 精于两江四湖间的稀贵上层建筑，拥山阅江，上风下水，文脉传承，乃“曾经梦想，一生尊贵” 的桂林山水臻品名盘，上风上水之居住宝地。项目位于两江四湖二期起点，西山、象山、榕 湖、桂湖等景区山水环抱，与环城水系一脉相承；300 米秀美桃花江水景带，承袭桂林千年 山水文化脉络。 2.3 促销活动及效果评估 2.3.1 云顶御峰庆祝建党 90 周年，推出四重购房豪礼。 豪礼 1：周周中大奖（6 月 11 至 7 月 2 日，每周六上午 10:30 成交客户抽奖） ； 豪礼 2：四好准现房亲情加推（选好房、抽大奖一步到位） ； 豪礼 3：7 月 2 日前购房可享受折上折； 豪礼 4：成交客户感恩回馈（6 月 12 日至 7 月 9 日成交的客户均可参与品牌家电大抽奖， 神秘大奖等你拿） 。 2.3.2 中旗哈佛中心购房享 98 折优惠 4300 元/起 中旗哈佛中心 40-160的一房、两房、三房、四房在售，起价在 4300 元/ 。现在起认 购房源，可享受一次性 98 折、按揭 99 折优惠。 40-160一房、两房、三房、四房在售，起价在 4300 元/。现在起认购房源，可享受 一次性 98 折、按揭 99 折优惠。 2.3.3 金水湾境界 4 期及第苑 目前项目 5 号楼剩余少量三房在售，面积 140以上，均价 4300 元/，一次性 98 折， 按揭 99 折，9 号楼剩余少量四房在售。 2.3.4 漓江奥林苑 目前剩余 10 套房源，现购房付现金全款可享 9.8 折优惠，现均价为 9500 元/平方米。 2.3.5 碧园.印象桂林 88-139双湖岸山景洋房在售，购房即享 10000 元优惠。 2.2.6 奥林匹克花园 32-136稀缺中小户，首付 3.7 万起。6 月 19 日前奥龙会会员凭奥龙卡可享每平米 200 元购房优惠！另外，19 日前登陆桂房网论坛参与抢楼活动，免费获得父亲节礼品