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文档简介

延安市人民政府办公室 转发市房产管理办公室关于限价商品住房 建设几个具体问题的处置意见的通知 延政办发2011127 号 各县区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构： 延安市房产管理办公室关于限价商品住房建设几个具体问题 的处置意见已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。 二一一年八月二十二日 2 关于限价商品住房建设几个 具体问题的处置意见 延安市房产管理办公室 为加大保障性住房建设力度，调整住房供应结构，规范限价商 品住房建设和管理，依据延安市人民政府办公室转发的关于限价 商品住房建设管理的指导意见（延政办发2010 169 号）文件精神， 就我市限价商品住房实施中几个具体问题，提出如下处置意见： 1、关于确定房价的问题 限价商品房控制性销售价格由价格主管部门会同房产部门、 国土资源部门参照同地段、同类型普通商品房价格，本着既能满 足基础设施配套建设需要，又留出合理利润空间的原则确定。房 价在考虑该地块的土地开发成本（包括土地开发成本、政府土地收 益、前期费用、建安成本、财务费用、销售成本、管理费用、税费利 息等）基础上，加上 5%-8%左右的利润核定。 2、土地出让方式和费用问题 限价商品住房建设用地采取定房价、竞地价方式，以基准地价 参照评估宗地市场价确定底价，通过招标拍卖挂牌方式出让。 市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中约定 的土地出让价款原则上一次性交清。经市或所在县区土地出让协 调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在二年内交清，首次缴 纳比例不低于全部土地出让价款的 50%。 3、单位土地用于限价房建设问题 3 为满足限价商品住房建设用地需求，应尽力挖掘存量土地。在 原单位自用国有土地上建设限价商品住房的，土地由政府进行收 储。原用地单位是企业的，予以返还划拨权益价；原用地单位是党 政事业单位的，不予返还补偿。 4、销售对象住房标准和收入条件 按照陕西省加快县域城镇化发展纲要提出的 “2012 年城镇 人均住房面积达 32 平方米”目标，我市限价商品房购买对象按家 庭住房面积和家庭年收入控制，即购买者家庭住房面积不超过 80 平方米的城市中低收入住房困难家庭，经市县区房产部门审核符 合条件的，方可申请购买限价商品房。 5、优惠政策问题 依据中共陕西省委办公厅 陕西省人民政府办公厅关于加快 保障性住房建设的意见（陕办发2010 11 号）规定，电力、通讯、
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