平安欲领千亿险资投向商业地产

-精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 平安欲领千亿险资投向商 业地产 【各位读友，本文仅供参考，望各位 读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点 击下载下载本文，谢谢！】 投资者报（记者肖君秀）11 月 7 日， 中国保监会新闻发言人袁力表示，新的 保险法或将允许保险公司投资不动产， 该草案已提交全国人大常委会审议，目前 正在向社会征求意见。 如果保险公司投资房地产从政策上 开闸，将至少有 1000 亿元的资金投向地产。 但袁力同时否认了保险公司炒楼救市的传 言，并表示保险公司投资不动产从国外的 情况来看，主要是进行商业地产投资。 -精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 2007 年 4 月，保监会就透露“国务院 原则上批准保险公司进行房地产投资”。各 保险公司也纷纷通过了自用写字楼或曲线 进入的方式“潜水”房地产。据悉，目前保 险公司投资房地产的金额已超 200 亿元， 其中中国平安（601318.SH）投资额约为 100 亿元。 “信托平台”的入市优势 保险公司一直“渴望”能够投资不动 产。东方证券保险业分析师王小罡认为， 保险公司负债久期长，资产久期相对较短， 投资商业地产正好可以纠正“久期错配” 问 题。一些寿险保险业负债长达 15 年以上， 投资债券最长也就 15 年，而往往由于发行 规模的限制以及收益受到利率变化的影响， 保险公司无法进行与之长久负债相匹配的 稳定的、长期的投资，而商业地产无疑是 最好的选择。 保险公司在投资地产方面蠢蠢欲动， -精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 近年来纷纷以自用为目的打起投资地产的 “擦边球”。2006 年，保险公司在北京开始 纷纷买楼，中国人寿以 19.6 亿元在金融街 地区购置了总建筑面积约 11 万平方米的大 厦；人保财险购买银泰中心写字楼 C 座 7.5 万平方米物业；中意人寿则以 1.28 亿元的 价格购买了凯晨广场东座七楼整个楼层； 今年上半年，太平洋保险则以近 22 亿元购 买了位于金融街核心区的丰盛大厦。 平安与其他公司相比，除了以自用 的名义购买写字楼、地块之外，还具有信 托平台的独有优势。利用旗下子公司“平安 信托”以及“平安置业”两个重要平台，已经 通过多种方式进入地产投资。 在王小罡看来，平安可以通过信托 平台“做很多事情”，具有其他保险公司没 有的“特别优势”，而一般保险公司则只能 通过自住形式买楼开发，平安则可以通过 “平安信托”及“平安置业”进行直接、间接的 商业地产投资。 -精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 主攻“商业地产” 2006 年平安物业投资回报率 8.4；2007 年达到 11.2。从今年一至三 季度保险资金运用平均收益率只有 2.1来 看，商业地产投资无疑是保险公司投资的 “香饽饽”。 处于北京的“平安国际金融中心” 就 是平安投资地产的得意之作。平安信托投 资有限公司物业资产总监邝奕珺透露，截 至 9 月底，该项目出租率：写字楼部分为 40，商业部分为 50。其写字楼租金约 为 200 元每月每平方米，商业部分租金最 高达 1200 元每月每平方米，地下层商租也 有 700 元每月每平方米，上述价格均为市 场上类似的高端物业的价格档位。 -精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 在北京， “平安国际金融中心” 只是其 中一个项目。平安今年在北京收购了位于 CBD 区域的世纪财富中心西座，面积约 5 万平方米，价格可能达到数 10 亿元；平安 还与北京东直门春秀路的华夏宾原业主合 作，将之重新修建成一个快捷式酒店。另 外，平安在北京朝阳区有一个“9 号公寓” 用 于出租，在上地和回龙观两个区域已将部 分物业与华联商场合作，在上地拥有一家 快捷式酒店。除了北京之外，平安还在上 海、深圳、成都、南宁、长沙、苏州等地 拥有或投资的商业地产项目。 平安以国内一级大城市为中心，并 加快辐射至全国其他中小城市，项目包括 写字楼、零售物业、商务型酒店、服务式 公寓等，但对商品房还从未染指。 保监会披露，截至 9 月底，保险资 金运用余额 2.88 万亿元，较年初增长 7.6。国外保险公司用于商业地产的投资 占比一般控制在 520 之间，各个国家 -精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 比例松紧不一。如果国内保资投资不动产 开闸，由于是首次涉及，谨慎起见可能最 多不超过 5，按此估计，届时约有 1440 亿元的规模入市。 平安知情人士透露，平安投资地产 的榜样是台湾地区最大的保险公司“国泰人 寿”，其投资地产的原则是只租不售。平安 新闻发言人盛瑞生表示， “房地产投资期限 长，长期来看风险较小，与保险公司的资 产匹配。 ” 联手地产公司 在投资形式上，平安除了直接投资 购买商业物业，还通过与地产行业公司合 作方式进入，平安均已尝试并顺利运作， 作为保险公司投资的地产模式正在走向成 熟。 今年 4 月，平安宣布旗下的平安信 托与四川的锦弘集团合作，双方共同出资 -精选公文，范文，管理，资讯，资料- -感谢阅读本文，如果需要，请下载，谢谢- - 成立“弘安投资管理公司”。锦弘集团被称 为“宾馆业航母”，拥有诸多商业物业，此 次正是以土地等存量资产入股，平安则以 现金出资。 投资商业地产对于平安来说，无论 是资金还是经验等方面，都是“万事俱备， 只欠东风”。与此同时，目前地产行业正处 于寒冬期，对保险资金而言是一大良机。 王小罡认为， “从投资成本上来看， 目前房价低迷的确是一个有利的买入时机。 一旦房价上涨，成本相对就高一些。 ”但在 国泰君安保险业分析师彭玉龙看来，保险 业投资商业地产是一个大的趋势，不仅仅 是时机选择性的问题，如果政