浅析城市综合体项目设计与实践

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅析城市综合体项目设计与实践 摘要：城市综合体是现代城市中 的常见的建筑类型之一，它以其综合、 灵活、多功能复合的特点，满足了城市 生活的各项需求，给人们生活带来便利， 使城市充满活力。本文通过实例阐释了 综合体项目设计的整体思路与设计方法， 以供参考。 中国论文网 /2/view-12910763.htm 关键词：综合体项目；建筑设计； 造型设计；有机体 城市综合体一般由高星级酒店、 高档写字楼、酒店式公寓(或 SOHO)、 大型综合购物中心(SHOPPING MALL) 、 独立商铺及街区、市民广场及大型高尚 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 居住社区等组成。作为基本功能，城市 综合体是一个城市的信息、金融、保险、 科技、商业、商务、居住、客居、会展、 观光、娱乐等城市功能的载体。但综合 体的载体功能是以城市的经济发展能力 和资源限制为条件的，忽略了这一点将 导致闲置和资源浪费，就会阻碍区域内 经济的发展。 1 项目概述与条件分析 本项目基地位于大连市金州区核 心地段，地块地势基本平坦，项目所在 地区位条件优越，交通便捷。项目总用 地 44240 平方米，拟建设包括五星酒店 及酒店式公寓、国际名品街区、商务办 公楼、小户型高级公寓以及景观住宅等 在内的综合性项目。 1.1 项目背景 1.1.1 项目建设地区位条件优越， 是大连市城市总体规划中，尤其是金州 区城市建设中比较重要的一个区域 1.1.2 当前金州区经济发展强劲， 国际国内商务活动日益频繁而由此带来 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的酒店业市场需求空间较大，而金州区 本身按照区域面积或人口密度所拥有高 星级酒店比列在全市各区处于较低位次， 接待能力目前尚有很大缺口。 1.1.3 本项目作为一种综合性项目， 项目的开发建设符合当地城市规划总体 要求，与大连市尤其是金州开发区的城 市建设相结合，通过本项目建设可以进 一步完善项目周边环境以及项目建设所 在地的城市核心区域功能，能够创造良 好的投资环境和经营气氛并获得项目的 最大经济效益和社会效益。 1.2 项目价值的国际背景 1.2.1 城市发展到今天，需要一种 城市的精神引领，一个资源共生聚合增 值的地产模式将生活资源融入其中， HOPSCA（城市综合体）就是城市发展 的必然产物。 1.2.2HOPSCA-城市综合体的简称， 它一般占据城市的显赫位置，由酒店 （HOTEL） 、写字楼（ OFFICE） 、生态 公园（PARK ） 、购物中心（ SHOPPING -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 MALL） 、会展（CONVENTION ） 、公 寓（APARTMENT）组成，它是城市发 展的引擎。 1.2.3HOPSCA 是一个强大的磁场。 它融合各种社会资源，它是个开放式的 交流中心，不间断地与城市交流自身资 源，它更是个核心，能影响甚至带动整 个城市发展，推动城市价值，从而实现 城市中心的复兴。 1.3 项目定位 1.3.1 项目处于城区核心地段，需 要充分体现土地开发强度及价值。 1.3.2 形成城市地标. 1.3.3 解决土地开发的高强度与城 市区域空间环境品质提升的矛盾。 1.3.4 迎合城市客户群对高品质生 活的追求。 由此催生了本案大连金悦国 际酒店以城市综合体（HOPSCA）的定 位来达到以上各点。 2 规划设计 2.1 规划设计理念-项目综合价 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 值的实现 鉴于本项目的功能多样性以及本 项目所在位置的区域优势。我们将其通 过功能整合、空间整理、环境整治，一 个小型的城市综合体（HOPSCA）便应 运而生。 本项目将是集多种生活于一身的 城市文化集约体，包括以高级酒店为代 表的旅游住宿文化、小户型高级公寓及 景观住宅为代表的居住文化、国际名品 街区为代表的高品质休闲商业文化、温 泉洗浴为代表的休闲洗浴文化、会展婚 庆多功能宴会及会议中心为代表的城市 中心商务服务文化等。大连金悦国际酒 店城市综合体的形成将通过整合社会资 源于进一步提高区域城市核心价值，改 善和促进城市中心空间环境品质，进而 形成新的城市文化集约体-城市中心的 振兴。 2.2 规划设计要点 2.2.1 规划功能组合（见图 1） 本项目由五星级国际酒店及酒店 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 式公寓、小户型高级酒店式管理服务公 寓、国际名品商街、景观住宅楼、商务 办公楼、大型商业以及充足的地下停车 空间等功能组合而成。合理地组织组合 中各分区功能及空间的相互关联与独立： a.外部空间开放与围合相结合； b.核心功能的组织酒店重点处 理； c.主辅功能空间的组合，注意分 区合理，能够独立运行。人流关联有机； d.地上、地下结合考虑人流与车 流组织。 图 1 总体布局 2.2.2 空间组织及空间序列 本项目空间组织上采用一点三面 布局。点式酒店塔楼形成功能和景观视 觉核心点；四座点式小户型公寓，一座 商务办公楼和板式高级住宅于东西北三 侧构成线性城市景观界面；裙房花园绿 坡构成绿化景观中心面。空间序列上点 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 板结合，高低迭退，规则形态的超高层 塔楼，错落生动的商业单元街区围合在 中心花园绿坡四周，使得整个建筑群体 生机盎然，成为金州区核心区域的崭新 而充满生机的城市花园，并注定其成为 金州区乃至整个大连市对外极具影响力 的城市名片之一，亦将成为时代尖端人 士竞相造访的黄金区域。 2.2.3 交通组织 将街区商业人流，酒店客货流， 公寓及住宅等各区块人流出入口合理组 织，并与建筑群体的地上、地下交道空 间和公共空间合理贯穿起来，并与周边 便捷的城市交通系统有机联系起来。 2.2.4 环境景观体系 面对项目高强度的土地开发应用 现代城市设计，环境行为理论，挖掘建 筑群组自身内部空间景观面、空间节点 创造出大面积的景观绿化面和景观节点 如裙房花园绿坡叠水景观以及错落生动 的商业街区内的院落、天井、天桥景观 空间，对其通过标志物，小品、街道、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 植栽、铺装、照明等形成丰富的景观与 宜人环境。3 建筑单体设计 整体风格及建筑形象，以突出酒 店主楼挺拔向上的形象和品质为主要切 入点，以整体空间组织为目标，以精致 的细节体现品质，以统一和谐的手法塑 造一组简洁大方、精致时尚的 HOPSCA 建筑群，力求其成为金州区乃至大连市 城市中一道亮丽的风景。 （见图 2） 图 2 3.1 单体功能设计 合理组织各功能空间，使各主要 空间均有良好的景观面.合理组织后场货 区，员工出入口，宾客流线与服务，流 线清晰并相分离。 综合考虑酒店管理效率以及建设 的经济性。酒店各功能布置如下：地面 一层为行政后场区（总台办公、自助餐 厨房等） 、酒店大堂、大堂吧、自助餐、 展览展示大厅） ，层高 6 米；地面二层 为会议区含中小会议室、多功能宴会大 厅、多功能会议厅，层高 4.8 米，其中 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 多功能宴会及多功能会议厅为二层层高。 地面三层餐饮区（中餐大厅、中餐包房、 日式风味餐厅及日餐包房）以及厨房等， 层高 4.8 米；地面四层为设备机房、管 道转换和行政办公楼层，层高 3.3 米； 五层为中餐大包厢区，和棋牌，层高 4.8 米；六九层为酒店式公寓层高 3.65；米十-十三层，十五- 二十八层 为酒店客房，层高 3.65 米；十四层、二 十九层为避难层兼设备层三十三十三 层为行政客房，层高 3.65 米；三十四层 为行政酒廊层，层高 6 米地下一层为酒 店停车库、酒店后场区（卸货区、洗衣 房、男女淋浴更衣，制服管家部，工程 部等） 、设备用房（变配电，空调机房， 锅炉房，网络机房等） ，层高 5.5 米，局 部地下一层夹层为员工自行车库，层高 2.65 米。 3.2 建筑造型（见图 3） -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 3.2.1 高级酒店 酒店形态由一心（点式塔楼核心） 一面（裙房绿坡景观中心面）组成塔楼 整体强调竖线，采用强化竖向外挂白色 陶板面墙柱结合整体竖向玻璃幕墙手法， 以及顶部精致竖向金属构架玻璃幕等造 型手法和材料组构方式，使得建筑物挺 拔精致典雅而细腻。建筑入口部位 18 米跨二层通高玻璃雨廊嵌在主楼与 1.5 米厚的大片墙上，建筑入口大气、亮彻、 典雅而高贵。主体塔楼立面利用结构柱 体结合构造柱体作为强而有力的竖向基 调，顶部金属构架采用与下部干挂陶板 相同的肌理继续向高空延伸并辅以高透 明度玻璃材质，晶莹剔透，似有若无， 使建筑物优雅地消隐于天空，让整个形 体获得更挺拔更高耸的效果。特别是夜 晚灯火辉煌之时，璀璨的顶部仿佛城市 的灯塔统领区域，显现强烈的标志性。 3.2.2 板式小户型公寓、高级住宅 及商务办公楼 板式小户型公寓、高级住宅及商 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 务办公楼主楼立面简洁规整，以竖向线