2012土地法试题库(上传)

一、判断题 1. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件 的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不 能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协 议的方式。 （ ） 答案： 2. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期 限届满之前，可根据社会公共利益的需要， 依照法律程序提前收回。 （ ） 答案： 3. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以 根据城市建设发展需要和城市规划的要求， 无偿收回。 （ ） 答案： 4. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋， 房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含 土地收益上缴国家。 （ ） 答案： 5. 出让土地使用权的审批权限，可以根据实际 情况适当下放。 （ ） 答案： 6. 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和 登记文件中所载明的权利义务随之转移。 （ ） 答案： 7. 抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告 解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵 押合同的规定，处分抵押财产。 （ ） 答案： 8. 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为， 致使地产使用权发生变更时，应向县以上人 民政府原负责登记的土地管理部门申请土地 使用权变更登记，经该土地管理部门核实， 由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。 （ ） 答案： 9. 根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有 权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等 方式交由用地者使用。 （ ） 答案： 10. 集体经济组织一般都直接对所有的土地行使 占有、使用、收益和处分的权利，也可以依 法出让、转让、抵押和租赁。 （ ） 答案： 11. 土地使用权是从土地所有权中分离出来的一 项权利。它具体表现为土地使用人对土地享 有使用权、出租权、转让权和抵押权。 （ ） 答案： 12. 国有土地可以依法确定给全民所有制单位、 集体所有制单位和个人使用。 （ ） 答案： 13. 全民所有制单位、集体所有制单位使用的国 有土地，可以依法由集体或者个人承包经营， 从事农、林、牧、渔业生产。 （ ） 答案： 14. 按照规定支付的土地补偿费和安置补助费， 尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以 增加安置补助费。 （ ） 答案： 15. 土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均 由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动 力的就业以及作为不能就业人员的生活补助， 不得移作他用，任何单位和个人不得占有。 （ ） 答案： 16. 重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前 实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件 确定使用权。 （ ） 答案： 17. 依据耕地占用税暂行条例实施细则规定， 占用园地建房或者从事非农业建设的，不再 征收耕地占用税。 （ ） 答案： 18. 土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨 土地价款的 20%征收土地闲置费。 （ ） 答案： 19. 根据我国现行法律的规定，农村集体土地不 能买卖，所以其承包经营权不是一种物权， 也不具有市场价值。 答案： 20. 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有 土地不再颁发土地所有权证书。 （ ） 答案： 21. 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （ ） 答案： 22. 依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应 当由转让方办理土地使用权出让手续，并依 照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ ） 答案： 23. 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的 划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管 理。 （ ） 答案： 二、单项选择题 1. 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让 法定最高年限，根据出让土地的（ ）不同 而不同。 A用途 B方式 C面积 D类型 答案：A 2. 租用房屋从事生产经营活动的，（ ）。 A可由租赁双方协商议定租金 B执行国家规定的租金标准 C由出租方确定 D由承租方确定 答案：A 3. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者未申请续期，（ ）。 A可由代表国家签订出让合同的县级 土地管理部门通知使用者续期 B可由国家无偿收回土地使用权 C由土地管理部门与使用者协商确定 使用权 D可由国家给予适当补偿后收回土地 使用权 答案：B 4. 土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 （ ）内，支付全部土地使用权出让金。 A30 日 B60 日 C90 日 D120 日 答案：B 5. 我国土地所有权是以社会主义公有制为前提 的，土地所有权为（ ）所有。 A国家 B全民 C.集体 D.全民和农村集体经济组织 答案：D 6. 土地利用总体规划由（ ）依据国民经济和 社会发展规划、国土整治和资源环境保护的 要求、土地供给能力以及各项建设对土地的 需求组织编制。 A国务院 B各级人民政府 C各级人民政府的土地管理部门 DB 和 C 答案：B 7. 非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地 的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量 相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地 不符合要求的，应当按规定缴纳（ ）,专款 用于开垦新的耕地。 A土地复垦费 B耕地开垦费 C土地补偿费 D安置补助费 答案：B 8. 对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、拆 除（ ）以上未恢复使用的宅基地,不确定土 地使用权。 A1 年 B2 年 C3 年 D5 年 答案：B 9. 征用耕地的安置补助费，按照（ ）计算。 A需要安置的农业入口数 B征 用耕地的面积 C该耕地被征用前的产值情况 D被征用单位的耕地面积 答案：A 10. 按照规定支付的土地补偿费和安置补助费， 尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以 增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助 费的总和不得超过土地被征用前 3 年平均年 产值的（ ）倍。 A10 B20 C 30 D50 答案：C 11. 企业以出让方式取得的国有土地使用权，企 业破产后，经依法处置，确定给（ ）。 A县级以上人民政府 B企业上 级主管部门 C新的受让人 D县级以上人民 政府收回 答案：C 12. 企业通过划拨方式取得的国有土地使用权， 企业破产时，其土地使用权（ ）。 A由县级以上人民政府收回 B由县级以上土地管理部门收回 C由企业上级主管部门收回 D给新的受让人 答案：A 13. 土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租 赁土地方式使用私有的土地，土地国有后迄 今仍继续使用的，可确定现使用者（ ）。 A土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地使用权 D他项权利 答案：B 14. 非农业户口居民(含华侨 )原在农村的宅基地， 房屋拆除后没有被批准重建的，土地使用权 （ ）。 A由集体收回 B由国家收回 C可由该居民依法转让 D由该居民享有 答案：A 15. 空地及房屋坍塌或拆除后（ ）以上仍未恢 复使用的国有土地，由当地县级以上人民政 府收回土地使用权。 A1 年 B2 年 C3 年 D4 年 答案：B 16. 农民集体使用的国有土地，其使用权按照（ ）。 A县以上人民政府主管部门的审批、 划拨文件确定 B使用现状确定 C由土地所有者确定 D由国家确定 答案：A 17. 土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利 用土地过程中所发生的（ ）之间的关系。 A.人与人 B.人与地 C.地与地 D.土地使用者与土地所有者 答案：A 18. 征收基本农田以外的耕地 35 公顷，其审批 部门是（ ） 。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门 答案：A 19. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和 登记文件中所载明的权利、义务随之（ ） 。 A.消亡 B.转移 C.不变 D.重新确定 答案：A 20. 依据有关法律规定，我国土地所有权分为（ ） 。 A.国有土地所有权和农民集体土地承包 权 B.国有土地所有权和集体土地所有权 C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地 所有权 D.国有建设用地所有权和国有农用地所 有权 答案：B 21. 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用 税的税额规定：人均耕地不超过 l 亩的地区 (以县级行政区域为单位 )，每平方米为（ ）元。 A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5- 25 答案：A 22. 甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大 楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学 大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说 法正确的是（ ） 。 A.该房地产可以抵押 B.该房地产不能抵押 C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D.房屋可以抵押，但土地不能抵押 答案：B 23. 中华人民共和国土地管理法第 37 条规 定，承包经营耕地的单位或者个人连续（ ）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包 合同，收回发包的耕地。 A.2 B.3 C.4 D.5 答案：A 24. 下列( ) 不属于国有土地租赁权人的权利。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵 押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补 偿 D.可以随意随时终止租约 答案：D 25. 集体土地所有权主体不包括( )。 A.乡农民集体 B.村农民集体 C.县农民集体 D.村民小组农民集体 答案：C 26. 关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不 正确的是( )。 A.必须领有国有土地使用证 B.具有合法的地上建筑物、其他附着物 产权证明 C.原土地使用者不受限制 D.原土地使用者为公司、企业、其他经 济组织和个人 答案：C 解释：划拨用地的抵押，原使用者有明 确的限制。 27. 出让土地使用权的出租的必要条件是( ) 。 A.已缴纳土地出让金 B.应在出让合同的 有效期内 C.符合城市规划的要求 D.土地开发必须 达到规定的标准或条件 答案：ABD 28. 关于出让土地使用权的转让的说法，不正确 的是( ) 。 A.其使用期限为出让合同规定的期限减 去原使用者已使用的期限后的剩余年限 B.出让合同和登记文件中所载明的义务 权利随之转移 C.未按土地使用权出让合同规定的期限 和条件投资开发利用土地的，不得转让 D.转让后用途不得改变 答案：D 解释：转让后可以改变用途，但要符合 规划，还要补交土地出让金。 29. 在转让房地产时应具备的条件不包括( ) 。 A.属于房屋建设工程的，完成开发投资 总额的 30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或 其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金， 并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋 所有权证 答案：A 30. 以下关于土地权利的表述错误的是：（ ） A土地权利属于不动产物权范畴 B土地权利属于民事权利中的财产权 范畴 C土地权利所包含的各项权能之间不 会发生竞合和吸收 D土地权利的四项基本权能是占有权、 使用权、收益权和处分权 答案：C 解析：在有些情况下，权能之间会发生 吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权 能吸收。 31. 按照土地的性能和用途利用土地，从而实现 利益的权能，指的是土地权利四项基本权能 中的（ ） A 占有 B 使用 C 收益 D 处 分 答案：B 解析：对土地权利四项基本权能的理解。 （1） 、占有指对土地事实上的管领，也 即实际控制的权能。它总是表现为一种持续 的状态。 （2） 、使用指按照土地的性能和用途利 用土地，从而实现利益的权能。 （3） 、收益指获取土地利用带来的经济 收入。 （4） 、处分指权利人依法对土地进行处 置，从而决定土地命运的权能。包括事实上 的处分与法律上的处分。 32. 下列有关土地所有权的表述中，不正确的有： （ ） A 土地所有权的主体为国家或农民集体 B 土地所有权的权利客体是归国家或特 定农民集体所有的土地 C 土地所有权具有排他性和完全性 D 土地所有权与一般财产所有权的特性 基本一样 答案：D 解析：土地所有权相对于一般财产所有 权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、 限制等。 33. 在我国，国家土地所有权由（ ）代表国家 行使。 A 国家主席 B 国务院总理 C 国 土资源部 D 国务院 答案：D 34. （ ）是唯一的自物权种类。 A 所有权 B 使用权 C 抵押权 D 租赁权 答案：A 35. 以下对土地所有权的理解中，错误的是( ) 。 A.土地所有权与自然资源所有权可以分 开 B集体土地所有权的性质在某些情况 下可以改变 C空间所有权包含在土地所有权范围 内 D集体土地所有权具有绝对性 答案：D 解析：在我国集体土地所有权受到比国 外私有土地所有权更多的限制，集体土地所 有权不具有绝对性。 36. 国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是 在法律规定的范围内( )除外。 A出让土地使用权 B租赁土地使用权 C划拨土地使用权 D国有土地使用权作价人股 答案：C 37. 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物 转让或以其他方式交易的，其土地收益原则 上应当上交( )。 A集体 B国家 C原土地使 用权主体 D新土地使用者 答案：B 38. 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成 员以及符合法律规定的其他组织和个人在法 律规定的范围内对集体所有的土地享有的( ) 。 A担保物权 B自物权 C用益物权 D财产权 答案：C 39. 集体土地使用权的客体为( ) 。 A集体所有土地下的矿产 B集体经济组织的成员 C集体所有的土地 D依法获得集体土地使用权的单位或 个人 答案：C 40. 集体农业用地使用权一般通过( ) 方式取得。 A承包经营 B农村居民提出申请后经县级人民政 府批准后由本集体经济组织分配 C县级人民政府直接审批后经本集体 经济组织 23 以上成员同意通过 D由县级以上地方人民政府批准后， 经本集体经济组织拨付 答案：A 解析：农地使用权一般通过承包经营的 方式取得，通过这种方式取得的集体土地使 用权被称为土地承包经营权。 41. 集体经济组织成员以外的单位和个人取得农 地使用权的应得到( )。 A村委会的同意 B集体经济组织的同意 C，村民会议 23 以上成员同意，并报 乡(镇) 人民政府批准 D集体经济组织半数以上成员的同意， 并受到政府的制约 答案：C 42. 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济 组织分配给其成员用于建造住宅的( ) 限制 的集体土地使用权。 A40 年使用年期 B50 年使用年期 C70 年使用年期 D没有使用期限 答案：D 解析：我国对农民宅基地使用权的权利 存续状态没有使用期限限制。 43. 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基 地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的( ) 权 利。 A 相邻权 B住宅所有权 C宅基地使用权 D宅基地所有权 答案：C 解析：农村居民为居住使用，可依法申 请宅基地使用权，并可拥有建筑所有权。但 农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在 我国不具有土地所有权主体资格。相邻权是 指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有 人或使用人之间，一方行使所有权或使用权 时，享有要求另一方提供便利或接受限制的 权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅 基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅 基地使用权，而非相邻权。 44. 我国法律规定宅基地的权利主体为( ) 。 A农村集体经济组织 B农村集体经济组织所设立的企业 C乡(镇)政府 D农村集体经济组织成员 答案：D 45. 下面哪项在法律上已经取得土地承租权?( ) A办理了租赁登记，尚未交付土地 B未办理登记，但事实使用土地 C已取得了土地借用权 D取得了地役权 答案：A 46. 在地役权法律关系中，下列表述错误的是( ) 。 A地役权是为特定人设定的 B地役权是为需役地设定的 C地役权可以是有偿取得的 D地役权也可以是无偿取得的 答案：A 47. 空闲或房屋坍塌、拆除( ) 年以上未恢复使 用的宅基地，不确定土地使用权。 A1 B2 C 3 D5 答案：B 48. 关于企业改制和破产使用国有土地的情况， 以下说法不正确的是( )。 A以出让方式取得的土地使用权或以 划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后 作为资产人股的，土地使用权确定给股份制 企业 B国家以土地使用权作价人股的，土 地使用权确定给股份制企业 C国家将土地使用权租赁给股份制企 业的，土地使用权确定给股份制企业 D企业以出让方式取得的土地使用权， 企业破产后，土地使用权不变 答案：D 解析：企业以出让方式取得的土地使用 权，企业破产后，土地使用权确定给新的受 让人 49. 关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用 国有土地的情况，以下说法不正确的是( ) 。 A国家确定的保留或地方代管的军事 设施用地的土地使用权确定给军队，现由其 他单位使用的，可依照有关规定确定为他项 权利 B经国家批准撤消的军事设施，其土 地使用权依照有关规定由当地县级以上人民 政府收回并重新确定使用权 C依法接收、征用、划拨的铁路线路 用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位 使用的，其使用权确定给铁路单位 D铁路线路路基两侧依法取得使用权 的保护用地，为了合理利用土地，使用权可 以再确定给所在地的农民集体 答案：D。使用权应确定给铁路部门 50. 土地承包经营合同是指发包人和承包人依法 定立的约定双方权利和义务的协议。其中， 承包人的义务不包括( )。 A保护土地生态环境 B按照承包合同约定的用途合理利用 土地 C提供农业生产所需要的所有生产条 件 D按照合同向发包人支付约定的承包 费、提留款等 答案：C 51. 不属于集体土地使用权的是( ) 。 A农民宅基地使用权 B乡镇企业用地使用权 C乡村公益用地使用权 D采矿用地使用权 答案：D 52. 集体土地所有权的客体不包括以下( ) 内容。 A土改时分给农民并颁发土地所有权 证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或 其成员使用的土地 B根据人民公社六十条 规定，已 确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、 宅基地、山林、水面和草原等 C农民集体连续使用其他农民集体所 有土地已满 20 年的土地 D既不能证明是集体也不能证明是国 有的土地 答案：D 53. 我国土地他项权利不包括以下哪项权利?( ) A 租赁权 B地役权 C空间权 D经营权 答案：D 54. 我国租赁土地使用权取得的主要方式是（ ） A 招标 B 协议 C 拍卖 D 政府定租 答案：B 55. 某开发公司需征收 10 亩耕地，该块耕地征 收前三年的平均年产值为 1000 元，按最低 补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。 A3 B6 C7 D10 答案：B 56. A 省某开发公司开发一项目，需征收土地 30 公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本 农田内的耕地 2 公顷，那么，这一项目的土 地批准权为（ ） 。 AA 省人民政府 B国务院 C项目所在地县政府 D项目所在地市政府 答案：B 57. 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改 为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房 地产开发公司取得该土地使用权的最高年限 为（ ）年 A38 B40 C 68 D70 答案：B 58. 根据中华人民共和国物权法 ，不动产登 记费按（ ）收取。 A面积 B套 C成交价格 D件 答案：D 59. 土地增值税实行超超额累进税率，增值额超 过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税 率为（ ） 。 A30% B40% C 50% D60% 答案：C 60. 耕地占用税实行（ ） 。 A比例税率 B累进税率 C比例税率和定额税率 D定额税率 答案：D 61. 建设项目确需占用国有农场基本农田或改变 其用途的，必须报（ ）批准。 A省级农垦主管部门 B省级农垦人民政府 C国土资源部 D国务院 答案：D 解析：建设项目确需占用国有农场基本 农田或改变其用途的，必须报国务院批准。 解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市 的人民代表大会及其常务委员会根据本行政 区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、 法律、行政法规相抵触的前 62. 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行 政法规制定的规范性文件是（ ） 。 A地方性法规 B政府规章 C部门规章 D自治条例 答案：B 解析：地方性法规是由省、自治区、直 辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本 行政区域的具体情况和实际需要，在不同法 律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出 本行政区域范围，作为地方司法依据之一的 规范性文件的总称。政府规章是有权制定地 方性法规的地方的人民政府根据法律、行政 法规，制定的规范性法文件，也称为地方政 府规章。 63. 根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定 的基本农田应当占本行政区内耕地的（ ） 以上。 A60% B80% C90% D95% 答案：B 某特大型电厂是“十五“ 期间的国家重点 建设项目，计划在 M 省 B 市投资建设。因 用地量较大和生产设计的要求，需要征用 47 亩基本农田和 1320 亩耕地，根据法律规定 该建设项目征用的土地应有（ ）批准。 AB 市人民政府 BM 省人民政府 C国务院 D国土资源局 答案：C 64. 下列（ ）行为可以被认定属于“骗取批准 非法占地“ A行为人申请时误将耕地写错为非耕 地。 B行为人实施了骗取行为，但没有取 得用地批准文件。 C行为人实施了骗取行为，但取得用 地批准文件是越权审批的。 D行为人没有取得任何 批准文件而擅 自使用土地。 答案：C 65. 在土地使用权的出让，转让中，在（ ）后， 土地使用者才能取得土地使用权。 A签定合同 B支付地价款 C办理土地登记手续 D签定合同 答案：C 66. 某市以 2000 年为基期编制土地利用总体规 划，按照规划期限一般要求，其目标年应为 （ ）年。 A2010 B2015 C2020 D2025 答案：B 67. 已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连 续两年未使用的，经原批准机关批准，可以 由（ ）无偿收回用地单位的土地使用权。 A县级以上土地行政主管部门 B县级以上人民政府 C原农村集体经济组织 D用地单位的上级主管部门 答案：B 68. 某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地， 经调查确认，被征地前三年平均年产值为 700 元/亩。按照标准，每一个需要安置的农 业人口的安置补助费应为（ ）。 A4200-7000 元 B1400-2800 元 C2800-4200 元 D4200-5600 元 答案：C 69. 张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房 居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外 来打工人员居住收取租金，2001 年，田某再 次以无房居住为由，申请宅基地，按照中 华人民共和国土地管理法的规定，当地人 民政府应（ ）。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 答案：D 70. 根据中华人民共和国土地管理法实施条例 的规定，新增建设用地的土地有偿使用费， 是指国家在新增建设用地中应取得的（ ）。 A土地开发成本 B征用土地的成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益 答案：D 71. 根据基本农田保护条例的规定，铁路、 公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用 地区周边的耕地应当（ ）。 A不划人基本农田保护区 B有选择地划人基本农田保护区 C优先划人基本农田保护区 D全部划人基本农田保护区 答案：C 72. 承包经营基本农田的单位或者个人连续（ ）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合 同，收回发包的基本农田 A1 年 B2 年 C3 年 D4 年 答案：B 73. 征用农村集体土地时，对地上附着物和已种 植的青苗应当给予补偿,但是,（ ）一律不 予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖场 及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长 尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、 树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配 套建筑物 答案：C 74. 下列耕地中，不应当划人基本农田保护区的 是（ ）。 A铁路沿线的耕地 B需要退耕还林的耕地 C河流沿岸的耕地 D集镇建设用地周边的耕地 答案：B 75. 根据法律规定，土地使用权的转移只有经过 （ ）后，才能发生法律效力。 A签订合同 B支付土地出让金 C土地登记 D开发建设 答案：C 76. 某医院计划在 2006 年底通过出让方式取得 一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能 按计划获得土地，根据我国法律有关规定， 在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到 （ ）年底。 A.2046 B.2056 C.2066 D.不设定年期 答案：B 77. 在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用 地规模范围内，为实施该规划而需要将 700 亩耕地农用地转为建设用地时，应按土地利 用年度计划分批次由（ ）批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.地市级人民政府 D.县级人民政府 答案：B 78. 某单位需报批一建设项目，根据建设项目 用地预审管理办法的有关规定，该单位应 当在（ ）提出预审申请。 A.可行性研究阶段 B.项目获得批准立项后 C.申请项目选址意见书阶段 D.申请核发建设工程规划许可证阶段 答案：A 79. 新增建设用地有偿使用费的本质是（ ） 。 A.土地的取得成本构成之一 B.政府土地收益 C.土地资源税 D.土地流转税 答案：B 80. 关于我国基本农田的界定，下列说法最准确 的是（ ） 。 A.一定时期内，必须确保的最低耕地数 量 B.必须永久确保的最低耕地数量 C.符合最基本条件的耕地 D.产值达到一定水平以上的耕地 答案：A 81. 某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270 公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕 地，粮食生产能力为 300 公斤亩，补充耕 地的数量应为（ ）亩。 A.0.9 B.1 C.1.11 D.1.2 答案：B 82. 土地登记以（ ）为单位进行。 A.土地使用者 B.土地所有者 C.宗地 D.地块 答案：C 83. 根据中华人民共和国物权法规定， （ ）有权按照合同约定，利用他人的不动产， 以提高自己的不动产的效益。 A.土地使用权人 B.土地所有权人 C.地役权人 D.租赁权人 答案：C 84. 近期在一些地方出现在集体所有土地上建造 住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下 列说法最准确的是（ ） 。 A.补办农地转用手续和规划手续即可销 售 B.只要集体经济组织三分之二以上成员 赞同，即为合法行为 C.所售房屋的产权不受现行法律保护， 无法取得产权证，属违章建设 D.属非法占用耕地，应追究刑事责任 答案：C 三、多项选择题（至少有两个选项符合题意，选 错、多选和少选均不得分。 ） 1. 下面关于土地使用权出租描述，正确的是( ) 。 A.出让土地出租人对土地的开发必须达 到法律规定或土地使用权出让合同的规定标 准 B.划拨土地使用权人一律不得出租 C.土地使用权出租应当签订租赁合同 D.土地使用者出租土地使用权须依法申 请 E.出租土地使用权，其地上建筑物必须 随之出租 答案：ACDE 2. 可以用于抵押的土地使用权是( ) 。 A.以划拨方式获得的土地使用权 B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有 权 C.依法承包并经发包方同意的 “四荒”土 地使用权 D.文教科研用地 E.乡( 镇) 、村企业厂房等建筑物占用范 围的集体土地使用权 答案：CE 3. 可以以划拨方式取得国有土地使用权的是( ) 。 A.国家机关用地 B.公寓大厦建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地和公益 事业用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等 用地 答案：ACDE 4. 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土 地使用权包括( )。 A.土地使用者为公司 B.土地使用者为企 业、其他经济组织或个人 C.领有国有土地使用证 D.未补交土地出 让金 E.具有地上建筑物、其他附着物合法的 产权证明 答案：ABCE 解释：未补缴土地出让金的划拨国有土 地使用权不得转让、出租、抵押。 5. 以下哪些可以成为国有土地使用权出让的受 让对象( )。 A.境内公司 B.境外公司 C.私营企业 D.合资企业 E.国家机关 答案：ABCD 6. 以下( ) 方式属于国有土地使用权出让采取 的方式。 A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与 E.挂牌 答案：ABCE 解释：国有土地使用权不能通过赠与方 式取得。 7. 下列关于出让国有土地使用权最高年限的描 述，正确的是( )。 A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育用地 70 年 D.商业用地 50 年 E.娱乐用地 40 年 答案：ABE 8. 能够代表或授权代表国家行使土地所有权的 部门或组织有( )。 A国务院 B地方人民政府 C国家土地管理部门 D市、县级土地管理部门 E集体经济组织 答案：A,B,C,D 9. 国家土地所有权行使的权利内容包括( ) 。 A国有土地所有者代表依法将国家土 地所有权的部分权能让与土地使用者 B国家对土地依法享有收益权，并保 有最终处分权 C国家土地所有者代表可以依法通过 出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权 让与土地使用者 D县级以上地方政府及其职能部门对 国有土地行使处分权的权限划分依法确定 E县级以上地方政府及其职能部门对 国有土地行使收益权应依法向上级政府及其 职能部门上缴全部土地收益 答案：ABCD 解析：我国一直由市、县级人民政府及 其土地管理部门直接行使国有土地的收益和 处分权利，并依法向上级政府审批，以及向 上级政府上缴部分土地收益。 10. 国家土地所有权行使具有以下( ) 特点。 A国家土地所有权主体只能由其授权 的代表代为行使所有权 B国家土地所有权主体代表必须亲自 行使土地所有权的占有、使用权能 C国家土地所有者代表对土地保有最 终的处分权 D国家享有实现所有权经济功能的收 益权 E国家土地所有者可以作为划拨国有 土地使用权人享有土地所有权的占有和收益 权能 答案：A,C,D,E 解析：国家土地所有权主体代表不能亲 自行使土地所有权的占有、使用权能，即使 是行使占有、使用权能，其身份也非所有者 代表，而是划拨国有土地使用权人。 11. 划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权 利有( ) 。 A 占有权 B使用权 C抵押权 D部分收益权 E处分权 答案：A,B,D 12. 关于宅基地使用权叙述正确的有( ) 。 A宅基地使用权属于集体土地使用权 B其权利主体为集体经济组织成员 C权利取得方式为集体经济组织分配 D其用途限制为仅可建造居住之用 E其权利的存续状态为没有使用期限 限制 答案：A,B,C,E 解析：宅基地使用权人 对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用， 也可以用于从事家庭生产和经营活动。 13. 下列关于抵押人权利的表述，正确的是( ) 。 A抵押人享有对抵押物的占有权 B抵押人不享有对抵押物的处分权 C抵押人可以对抵押物设立多项抵押 权 D抵押人可以对抵押物设立用益物权 E抵押人不享有对抵押物的占有权 答案：A,C,D 解析：抵押权是指债权人对于债务人或 者第三人不转移占有而提供担保的财产，在 债务人不履行债务时，依法享有的就担保财 产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或 第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权 的财产的所有人，所以，依我国担保法规定， 抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依 法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。 分清抵押人和抵押权人的概念。 14. 确定国有土地使用权的一般情况是( ) 。 A土地使用者经国家依法划拨、出让 或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、 继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地 的，可确定其国有土地使用权 B土地公有制之前，通过购买房屋或 土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地 转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使 用者国有土地使用权 C因房屋拆除、改建或自然坍塌等原 因，已经变更了实际土地使用者的，经依法 审核批准，可将土地使用权确定给实际使用 者 D空地及房屋坍塌或拆除后三年以上 仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府 收回土地使用权 E未按规定用途使用的国有土地，由 县级以上人民政府收回并重新安排使用，或 者按照有关规定处理后确定使用权 答案：A,B,C,E 15. 国有土地使用权出让的法律特征体现在( ) 。 A.出让国有土地使用权的主体比划拨国 有土地使用权广泛 B.出让国有土地使用权是无偿取得的 C.出让国有土地使用权受使用期限限制 D.国有土地使用权出让受政府垄断 答案：A,C,D 16. 以下哪些可以成为国有土地使用权出让的受 让对象( )。 A.境内公司 B.境外公司 C.私营企业 D.合资企业 E.国家机关 答案：A,B,C,D 17. 以下( ) 方式属于国有土地使用权出让采取 的方式。 A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与 E.挂牌 答案：A,B,C,E 18. 下列关于出让国有土地使用权最高年限的描 述，正确的是( )。 A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育用地 70 年 D.商业用地 50 年 E.娱乐用地 40 年 答案：A,B,E 19. 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土 地使用权包括( )。 A.土地使用者为公司 B.土地使用者为企业、其他经济组织或 个人 C.领有国有土地使用证 D.未补交土地出让金 E.具有地上建筑物、其他附着物合法的 产权证明 答案：A,B,C,E 20. 下列关于地方性法规，说法不正确的是（ ） 。 A、地方性法规由省、自治区、直辖市 的人民代表大会及其常务委员会制定 B、地方性法规由省、自治区、直辖市 的人民政府制定 C、地方性法规不得同宪法、法律相抵 触，但行政法规除外 D、地方性法规效力不得超出本行政区 域范围 E、地方性法规是一种规范性文件 答案：BC 21. ( ) 必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业用地 B商业用地 C商品住宅用地 D.外资企业用地 答案：BC 22. 根据中华人民共和国土地管理法，征用 耕地的补偿费用应包括（ ）. A耕地占用费 B土地补偿费 C安置补助费 D地上附着物和青苗补偿费 答案：BCD 23. 下列财产中，（ ）不得抵押。 A集体土地所有权 B国有土地使用权 C所有权、使用权不明的财产 D依法被查封、扣押的财产 答案：ACD 24. 我国现行资源税类中与土地有关的有（ ）。 A土地增值税 B 农业税 C耕地占用税 D城镇土地使用税 答案：ACD 25. 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法 批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有 （ ）。 A居民住宅建设用地 B城市基础建设用地 C学校办公楼建设用地 D国家机关用地 答案：BCD 26. 依照基本农田保护条例的规定，（ ） 应划入基本农田保护区。 A水果生产基地 B农业教学试验田 C油料生产基地 D正在实施改造计划的中、低产田 答案：BC 27. 某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据 土地管理法的有关规定，应支付的征地 补偿费中包括（ ） 。 A.23 亩被征土地的土地补偿费 B.3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C.23 亩被征土地上供养人员的失业保障 金 D.20 亩被征耕地上供养人员的安置补助 费 E.20 亩被征耕地上的青苗补偿费 答案：ABDE 28. 下列（ ）情况下，可以依法收回国有土地 使用权。 A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有 土地 C.因城市规划进行旧城区改建需要调整 使用土地 D.因在原土地上重新建房而改变建筑结 构和容积率 E.土地出让合同约定的使用期限届满而 未获准续期 答案：BCE 29. 我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补 充方式有（ ） 。 A.用农民自行开发利用的废弃地补充 B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C.东部省份到西部省份异地开发 D.用国家投资的土地开发整理项目的新 增耕地补充 E.占用耕地的单位负责开垦与所占耕地 的数量和质量相当的耕地 答案：BE 30. 中华人民共和国物权法规定，不动产或 动产可以由两个以上单位、个人共有。共有 包括（ ） 。 A.单位共有 B.按份共有 C.个人共有 D.共同共有 E.单位与个人共有 答案：BD 31. 按照现行政策，下列情况中， （ ）可以获 准采取协议方式出让国有土地使用权。 A.汽车销售中心用地 B.商品房开发 用地 C.公共建筑用地 D.工业用地 E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续 答案：CDE 32. 某项目需占用集体土地 37 公顷，其中涉及 非基本农田的耕地 15 公顷，基本农田 20 公 顷，其余为林地。按照有关规定，下列说法 错误的是（ ） 。 A.项目涉及的 37 公顷土地的土地征收 全部需报国务院批准 B.项目涉及的 35 公顷耕地的土地征收 全部需报国务院批准 C.项目涉及的农用地转用中，有 17 公 顷只需省级人民政府批准即可 D.项目涉及的农用地转用全部须报国务 院批准 答案：ABD 33. 关于征地费的使用和分配，下列说法正确的 是（ ） 。 A.土地补偿费必须用于全体农产 B.土地补偿费归农民集体经济组织所有 C.安置补助费可以支付给农村集体经济 组织，用于统一安置 D.安置补助费可以发放给被安置人员本 人 答案：BCD 34. 按照土地的特性区分，下列选项中属于土地 经济特性的属性有（ ） 。 A.土地用途的多样性 B.土地数量的有限性 C.土地用途变更的困难性 D.土地经济供给的稀缺性 E.土地报酬递减的可能性 答案：ACDE 35. 关于土地使用权转让，下列说法正确的有（ ） 。 A.未按土地使用权出让合同规定的期限 和条件投资开发和利用土地的，经有关部门 批准后，可以转让土地使用权 B.土地使用权转让价格明显低于市场价 格的，国家有优先购买权 C.土地使用权转让经双方当事人同意可 以不签订土地转让合同 D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内 的土地使用权可以不随之转让 E.土地使用权转让包括出售、交换和赠 与 答案：BE 36. 下列行为中，需征收耕地占用税的有（ ） 。 A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房 C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建教职工住房 答案：BCD 37. 依据有关规定，征收（ ） ，须经国务院批 准。 A.基本农田 B.园地 30 公顷 C.草地 40 公顷 D.非耕地 75 公顷 E.基本农田以外的耕地 35 公顷 答案：ADE 38. 下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是 （ ） 。 A.通过有偿出让或转让方式取得的合法 土地使用权可以抵押 B.土地使用权抵押设定本身发生土地使 用权转移 C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及 其他附着物随之抵押 D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转 让权 E.土地使用权抵押不得违背土地使用权 出让合同的规定 答案：ACE 39. 依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说 法正确的有（ ） 。 A.农村村民每户只能有一处宅基地 B.农村村民每户只能有两处宅基地 C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地 D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达 不到标准的，不得申请宅基地 E.农村村民建房，经乡(镇) 人民政府批 准后即可建设 答案：AD 40. 依法属于国家所有的土地有（ ）。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征 购，收归国有的土地(依法划定或者确定为 集体所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草 地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土 地 答案：ACD 41. 依法属于集体所有的土地有（ ）。 A农村的土地 B城市郊区的土地( 除法律规定属于国 家所有的以外) C宅基地和自留地、自留山 D国家未确定权属的林地、草地、山 岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 答案：BC 42. 国有土地的使用权，可以通过（ ）等方式 交由土地使用者使用。 A出让 B划拨 C转让 D抵押 答案：ABC 43. 确认林地、草原的所有权或者使用权，分别 依照（ ）的有关规定处理。 A森林法 B草原法 C渔业法 D水法 答案：AB 44. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途， 将土地分为（ ）。 A农用地 B草地 C建设用 地 D未利用地 答案：ACD 45. 依法列入基本农田保护区的耕地有（ ）。 A经国务院有关主管部门或者县级以 上地方人民政府批准确定的粮、油、棉生产 基地内的耕地。 B有良好水利与水土保持设施的耕地， 正在实