三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书2014.4.16

1 东阳市三阳银泰城项目购物中心 初设及施工图设计任务书 编制人 建 筑： 刘军、刘晓飞 结 构： 邱明兵 给排水： 汪晨 暖 通： 汪晨 电 气： 沈正 弱 电： 沈正 签发人 主管领导： 编制单位：银泰置地集团有限公司 编制时间： 2014 年 04 月 16 日 2 目录 1.项目概况 .3 2.设计依据 .3 3.设计范围 .3 4.设计要求 .7 5.建筑专业 .8 6.结构专业 15 7.给排水专业 21 8.采暖通风空调专业 30 9.电气专业 36 10.弱电系统 .50 11.设计成果深度要求 .50 12.附件 .52 3 银泰城为银泰置地集团较为完善的产品，新型体验业态较多、建筑空间及品质要求较 高，为保证银泰城购物中心设计的技术可控性及延续性，编制此任务书。设计人需严格按 照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。此版本为标准模 板，仅供参考，以正式合同版本为准。 1 项目概况 1.1 项目名称：东阳市三阳银泰城项目 1.2 开发商（甲方）：北京银泰置地集团有限公司 1.3 项目位置：东阳市白云商贸区 1.4 经济技术指标： 三阳银泰城项目经济指标 用地面积：64967 容积率：4.54 总建筑面积：400601 地上自持商业建筑面积 地上总建筑 面积 地上可售商业建筑面积 地下自持商业建筑面积 地下可售商业建筑面积 地块总 建筑面 积 100000 地下总建筑 面积 地下机房及车库等建筑面积 注：1.建设规模为根据现阶段方案设计统计，随项目进展将有变化可能，以最终政府审批 为准。施工图设计时应根据任务书要求重新统计。 2 设计依据 2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及 项目所在地方规定和标准。 2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。 2.3 甲方提供确认的方案、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察 报告和水文勘测资料等。 2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求、相关会 议纪要。 2.5 施工图设计任务书（本文件） 。 2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件一） 。 2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。 3 设计范围 本设计范围包括东阳市三阳银泰城购物中心初设及施工图设计及甲方要求的各类指标 4 及数据的统计。 具体设计内容如下： 3.1 项目红线范围内场区竖向设计和室外管网综合初设及施工图设计（如甲方单独委 托设计时不含本内容） 。 3.2 本工程整体地下室初设及施工图设计。(地下人防设计详见 3.7) 3.3 东阳市三阳银泰城购物中心全部建筑的初设及施工图设计。 3.4 日照分析计算。 3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。 3.6 按国家规范要求的商场内无障碍设计(设计范围为项目外墙内) 。用地广场（室外） 的无障碍设计归属景观工程设计(含商场出入口位置的残疾人坡道、台阶等) ，土建施工图 设计单位用地广场（室外）的无障碍设计仅用于图纸审查。 3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委 托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内） 。( 如包含在总设计费之内需单列报 价) 3.8 设计各阶段技术经济指标、各业态面积统计表（详见 1.4） 各业态面积指标表为项目招商工作中用于与租赁方确认租赁面积的计算文件，需 以独立图层单独绘制，原则详见附件（业态租赁面积计算原则详见附件二） 3.9 电梯参数统计表 电梯参数统计表为用于集团统一采购的招标技术参数，设计单位必须严格填写， 土建留洞尺寸适中，当甲方提供电梯厂家技术标准时，必须严格按电梯厂家技术标准 要求设计到位，包括施工图纸完成后按中标单位电梯参数标准要求修改施工图的工作 亦 包括在内。 （电梯参数表统计方法详见附件三） 3.10 其他过程中要求提供的指标及数据的统计。 3.11 提供各专业设计计算书，结构专业还需要提供结构计算模型。 3.12 当项目所在地无市政供热管网时，锅炉房设计由土建设计单位完成。 3.13 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工 图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二 次设计。这些专项设计包括： 3.13.1 幕墙施工图设计。(施工图设计单位配合完成结构外边界尺寸) （如立面与平面施工图设计为同一家设计单位时除外） 3.13.2 夜景照明设计。(施工图设计单位配合预留电量、幕墙设计单位配合完成灯槽、 灯位安装预埋件详图) 5 3.13.3 室内装饰设计（含采光顶设计） 。 3.13.4 环境景观设计。 3.13.5 弱电智能化设计。 3.13.6 导向标识系统设计。 3.13.7 燃气工程设计。 3.13.8 地基处理及基坑支护设计。 3.13.9 变电室设计(若当地政府部门有指定设计单位时按此执行，若无指定则由施工图 设计单位完成，当地项目公司根据当地情况酌情处理。) 3.14 配合甲方完成独立幕墙样板墙钢结构施工图设计及配合。 3.15 室外标识的电气系统图及配电图； 3.16 审查甲方委托的方案设计师提供的地下车库概念性方案，根据甲方的要求，进行 方案设计、调整及深化工作。 3.17 乙方配合工作还包括租户区内需要满足北京市有关主管部门报审深度要求的分隔、 划分、消防等技术性工作； 3.18 审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。 （如因商户业态调整等原因需进 行的建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行 签订补充协议。 ） ； 3.19 乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承 包商提交的相关样品（样板） ； 3.20 配合小商铺设计及服务要求（包括但不限于以下）： 1） 提供小商铺机电预留条件总表 2） 依据机电施工图，审核甲方小商铺设计初步条件要求，并对设备形式、 预留容量、条件等提出意见 3） 根据甲方确定的小商铺设计条件要求，修改调整设备选型、系统图、平 面图，并出相应设计变更。 4） 根据甲方对小商铺设计条件的修改和增补要求，修改调整系统图、平面 图，并出相应设计变更。 5） 审核小商铺进场装修施工图，就系统方案等提出审核意见。 6） 所有小商户暖通图纸须达到施工图深度，并在商户内标注制冷量、供热 量等参数。 3.21 配合精装专业设计的图纸要求和服务要求（包括但不限于以下）：配合购物中心、 二次设计图纸包括但不限于：公共区、后勤区、超市、百货、其它主力店、物业及员 工餐厅（详见建造标准）等。 1） 在精装方案确定之后，进行第一次精装配合，包括配合甲方委托的室内设计 6 师，进行平面布局的优化调整，复核室内设计师提交的装修设计图纸，进行建筑、结 构专业的相关配合与调整； 2） 根据精装系统条件图，进行建筑、设备、电气专业的相关配合与调整，并反 映到施工图纸； 3） 精装施工图完成之后，进行第二次精装配合，包括复核室内设计师提交的装 修设计图纸，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映到施工图、 改版施工图或设计变更中。 4） 配合精装二次设计图纸深度必须满足精装施工图的设计要求。 5） 依据机电施工图，审核精装方案、初设图纸，对机电设备、喷淋、风口、墙 面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、管线的设置提出要求建议。 并对设备形式、位置等相互沟通协商并各自进行相应调整。 6） 依据机电施工图，审核室内照明方案、初设图纸，对灯具形式、应急照明、 开关控制等提出要求建议，并对设备形式、末端点位位置、管线路由、标高等相互沟 通协商并各自进行相应调整。 7） 根据精装专业机电条件图，配合修改机电系统图、平面图，出二次配合图。 平面需表示到所有末端机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像 机灯具、开关、插座、标识牌、广告位等。 8） 根据精装专业及甲方对设备点位如喷淋、烟感、墙面控制器开关、灯具、开 关、插座、标识牌、广告位等进行局部调整要求，配合提供相应系统及平面修改设计 变更。 3.22 乙方在自行车库预留物业用房及员工餐厅的各专业条件（如需） 。 3.23 乙方需根据甲方要求在公共区预留设置中岛的各专业条件。 3.24 该项目主体结构方案深化设计、初步设计及施工图设计应由乙方自行完成全部工 作内容，同时包括以下部位的特种结构方案深化设计、初步设计及施工图设计（如钢结构、 钢-砼组合结构）：雨棚、天窗、补板、夹层、影院（包括座椅下面的台阶等） 、冰场、连 桥、屋顶钢结构构架、隔音屏、广告灯箱、LED 屏钢结构构件及精装修中有关安全的钢结 构构件； 3.25 配合甲方完成独立精装样板房钢结构及其它专业的施工图设计及配合（如需） 。 3.26 施工图阶段提供燃气工程设计的路由图及系统图； 3.27 室外标识的电气系统图及配电图； 3.28 乙方配合工作还包括租户区内需要满足宁波市有关主管部门报审深度要求的分隔、 划分、消防等技术性工作； 3.29 审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。（如因商户业态调整等原因需进 7 行的建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签订 补充协议。）； 3.30 乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承 包商提交的相关样品（样板）； 3.31 在设计及施工过程中，乙方应配合甲方进行技术交底，参加甲方组织的设计例会 及施工现场配合等工作；例会及施工现场配合每周至少一次，除甲方特别通知外，各专业 主要设计人员均应按时参加。并根据甲方要求随时派专业设计人员赴现场解决设计问题； 3.32 参加竣工及工程施工所需的相应验收，并配合进行相关手续的办理； 4 设计要求 如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间 节点见设计合同约定。 4.1 购物中心根据施工配合、招商进度需求可分版本和阶段完成，设计图纸须符合国 家及地方的相关规范的要求；整体为三阶段： 一、扩初设计阶段（用于核对是否调整方案，确定机房、管井位置需在图中文字标示 机 房、管井的使用业态对象。 ） 二、第一版施工图（用于各项报建、土建施工及机电设备招标使用） 三、第二版施工图（购物中心内部招商落位后，调整完成最终版施工图、同时将第一 版 施工图报审意见修改内容修改完成） 其中用于四证办理的图纸不做为最终施工图，除以上设计节点之外的图纸均为中间版 图纸。 4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通 设计做法，以确保施工图审查顺利通过。 4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版) 要求深度外，还应满足如下要求： 4.3.1 各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载 的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期 设计。 4.3.2 各主力店的平面布置均应反映在各专业第二版施工图中。室内步行街招商铺位 划分可不在二版图中体现。 4.3.3 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。相 8 关专业留洞必须在结构图中表达（特别是剪力墙上的留洞） ，留洞大小，洞底标高应明确标 注，不得以图集号取代留洞位置。 4.3.4 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置、标 高等。 4.3.5 必须提供地下室、步行街、主力店及其它关系密集处等的管线综合图，由暖通 专业牵头完成。设计中应首先考虑消防干管做临时消防的优先施工的情况统一考虑管线综 合图，其中管线综合图设计费在总设计费中所占比例应单列。 4.3.6 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工进度需求分版本和阶段完成。设 计图纸必须满足现场施工的要求。设计人可根据现场施工进度要求，合理安排各阶段的设 计内容。其中为配合施工进度的图纸中对确认的方案有修改处，应提供标示修改后的图纸 供集团设计管理部门认可后方可交付施工现场实施。 4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版 次、修改日期、各专业主要修改内容等） ，以便于识别版本与图纸类别。 4.5 施工图设计前应与项目公司、集团相关管理部门根据施工进度编制设计配合计划， 并报送集团项目管理部门批准。 4.6 为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计 及现场变更必须经甲方确认后方可实施。 4.7 提供各阶段结构专业的设计模型及计算书、机电相关计算文件。 4.8 提供各阶段各层商业建筑面积和可租售面积的业态构成表。 4.9在施工图完成后提供各店铺面积统计表；在店铺签约阶段提供各店铺签约图（含 面积统计）。 4.10 提供电扶梯参数统计表； 5 建筑专业 5.1 总平面设计 5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。 货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公和公寓的日常使用要求。总图 中应标识消防车道运行轨迹、消防车转弯半径。 （暂定 15 米，根据当地消防局意见调整） （用于总图消防报审）百货主入口两侧禁止设置机动车坡道入口。 5.1.2 室内步行街出口处设置大型城市广场。 5.1.3 商业主立面、主要出入口必须设置于场地四周最主要交通道路上。步行街设置 2-3 处主要出入口，主要出入口附近设置至少一处出租车停车位和一处公交车站点。 5.1.4 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑0.000m 的绝对标高，并经与甲方核 定后实施。各商场出入口处室内外高差不超过 200mm(一步高差)，应设缓坡，商场入口处 9 应避免出现台阶。当室内外高差小于 200 时，设计成三面斜坡，斜坡上平台，平台深 1000，满足门开启缓冲的功能， ，或者结合雨棚设置，雨棚的垂直落影范围即平台范围，斜 坡坡度不能超过 1/12；室内外高差超过 200 时，必须设置台阶和残疾人坡道。出入口外人 行道超过 6000mm 时，利用城市干道边缘的种植池消化高差，利用绿篱等景观手法在视觉 上将高差隐蔽，在公交车、出租车、主要出入口处重点设计绿篱断开处，方便人流进入购 物中心。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的 地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。 5.1.5 室外管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容） 需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。建筑各出入口处不得设置 通风竖井、检查井等设施。 需注明场外管线接入点的位置标高。 5.1.6 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、 0.000 标高、室内外高差关系等反映在该图面上。 5.1.7 地下车库坡道出口处变坡点设置 3%的反坡，减少地下车库排水压力；地下车 库设置两道排水沟，一道设置于坡道出地面的口部，一道设置于坡道地面开口垂直线下方 2 米，坡道上部雨棚由景观公司设计，不在土建设计范围之内。 5.2 建筑设计 5.2.1 各业态主要设计依据及设计要点 5.2.1.1 柱网设计 除边跨及特殊情况时，柱网均统一采用 8.4 米，经集团设计管理部门商议后方可调 整柱网。 5.2.1.2 层高设计 地下二层层高单层停车为 3.8 米，机械停车为 5.1 米 (机械停车区域净高不低于 3.6 米，货运通道净高不低于 3.6 米，小客车坡道入口处净高不低于 3 米)。 地下一层层高 5.7 米 (设置超市，且当地下二层为人防时，地下一层层高调整为 6 米，300 高度用于设置地面排水沟。)。 一层 5.7 米（除精品百货对层高有特殊要求时可调整层高） 二层以上均为 5.4 米(商业业态层高) ，局部影院适当抬高。 5.2.1.3 电梯、扶梯设计要求 百货楼设置：一组独立使用的货梯两部，单台参数载重量 2 吨，速度 0.5 米/秒 一组独立使用的客梯两三部，单台参数载重量 1.6 吨，速度 1.5 米/秒 主力店： 一组货梯两部，单台参数载重量 2 吨，速度 0.5 米/秒 一组客梯两三部，单台参数载重量 1.35 吨，速度 1.5 米/秒 其中餐饮楼在首层设大堂，且设置专用客梯 23 部，单台参数载重 10 量 1.6 吨，速度 1.5 米/秒 室内步行街：单台参数载重量 1.6 吨，速度 1.5 米/秒 两组客梯(中庭观光电梯 ) 各两部，单台参数载重量 1.6 吨，速度 1.5 米/秒 其中主力业态楼的客货梯可与室内步行街合用。 办公楼： 公寓、办公楼采用载重量 1 吨客梯，高档写字楼采用载重量 1.351.6 吨客梯。速度根据建筑高度选定，在 2.5 米/秒3 米/ 秒之间选定。 扶梯： 选用角度 30 度，梯速 0.5 米/秒，输送能力 9000 人/ 小时，公称宽度 1000 的扶梯。 步道梯： 选用角度 12 度，梯速 0.5 米/秒，输送能力 9000 人/ 小时，公称宽度 1000 的步道梯。 电梯、扶梯均由集团采购，由设计单位根据上述电梯选用标准根据集采厂家技术要 求制作电梯参数统计表(用于集采 )，绘制电梯土建安装配合施工图（用于施工） ，绘制 要 求，电梯土建留洞位置、电梯机房吊钩梁、电梯导轨安装圈梁，电梯门洞、扶梯支撑端 缺口梁、步道梯下部支撑等，均不得遗漏。 各业态之主力店房产技术标准 、 步行街业态布置图等（详见附件四） 。 施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式 签字版出台前，以上述内容作为设计参考。 5.2.2 地下室设计要点 5.2.2.1 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。 5.2.2.2 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积， 设备用房的布置及使用要求见设备专业。 5.2.2.3 步行街适当位置(商场中间位置 )应设置两三组扶梯直通地下各层车库，作为 车库人员到达地上商业的垂直交通；超市坡道梯自地下一层至地下二层，作为超市购物人 员至地下二层车库的主要交通方式；各主力店客梯、步行街客梯均应直达地下各层，作为 车库顾客的主要垂直交通。客梯、扶梯、坡道梯均应设置门厅，门厅应考虑通透隔断，配 合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。当地下二层为人防时，门 厅四周为剪力墙时，考虑门厅四周剪力墙上预留灯箱广告电源。 5.2.2.4 在地下各组货梯附近设干垃圾间，每个约 30 平米，同组货梯地下一、二选择其 中一层设置干垃圾间，地下一层车库坡道入口处设置湿垃圾间，湿垃圾间土建设计条件（详 附件五） 。超市外租区应在适当位置设置一处隔油池、集水坑，单独隔为污水处理间，用于 外租区餐饮业态使用。在超市生鲜区内对应的地下二层设置两处隔油池、集水坑，供超市熟 11 食加工使用。仓库设置一组隔油池。 5.2.2.5 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要 求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，车库每防火分区必须有两个楼梯作为该防 火分区疏散楼梯，其中一个楼梯可与其它防火分区合用，合理布置各送排风室及风井，各 管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。 5.2.2.6 汽车库应按照项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入 口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；坡道末端隔墙不宜全部采用实体 墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采用环氧砂浆地坪(附件六主力店和 步行街楼、地面标准做法),不考虑地面排水沟，每防火分区综合考虑设置两个集水坑 (附件 七集水坑设置要求详见)；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于 3.6m，保证超市运货车道的净高不小于 3.8m，其它货运通道满足 3.0 米，同时应着重考虑 防火卷帘处的管线设计。 停车位布置应双面停车，应尽可能不出现单边停车。地下货车行 驶区域应在平面图中标示示意，百货、超市考虑中型货车运载货物，以上两业态货车卸货 区域设置于地下一层，其它业态考虑轻型货车运载货物，可设置于地下二层。货车进出口 处坡道净宽 7 米，不通行货车的坡道宽度可适当减小，最小不得小于 4.5 米，汽车坡道不 宜采用环形，停车位避免出现尽端式停车。 5.2.2.7 停车场交通指示和识别等标识系统要突出，弱电系统中考虑超声波停车智能 指示系统。由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。 5.2.2.8 超市设置于超市人行步道地下二层门厅区域考虑手推车停放位置。 5.2.2.9 地下室适当位置设置 23 处卫生间，设置于垂直交通附近相对隐蔽处，位置 相对适中，做好视线设计，用于地下车库顾客使用，每处最多两个厕位即可。 5.2.2.10 地下车库靠近汽车坡道出口处设置约 200 平米的洗车区。施工图纸中应预留 上下水条件，前期交通图纸报审时可不表示洗车区，可于项目验收后改造。 5.2.2.11 长江以北地区地下车库坡道需设置保温速通门，避免地下车库有水设备冬季 不受冻。 5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街” ）设计要点 5.2.3.1 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。室内步行街一般设置为 三层或四层，柱网尺寸采用 8.4 米标准柱网，首层层高 5.7 米，内装完成面控制净高 3.9 米； 二层以上层高为 5.4 米，内装完成面控制净高 3.6 米。可根据结构计算做适当调整。方案中 电梯、扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺度：开口长度：2025 米。首层店铺铺面 退后洞口 600mm；在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5 6 米。 5.2.3.2 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设 35 处卫生间，卫生间 的间距 80100 米。每处卫生间面积 70100 平方米，蹲位：男厕不少于 5 个；女厕不少 12 于 10 个；男卫生间小便池不少于 4 个；公用洗手盆不少于 4 个；设置清洁工具间。除特殊 要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。步行街每层卫生间只考虑一处无障 碍卫生间，步行街二层、三层卫生间附近设一处母婴哺乳室。首层可不设或者少设卫生间。 5.2.3.3 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、 卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。步行街通往主力店的主通道两 侧应不设或少设设备井道(可设置在次要通道处) ，以保证商业街面的连续性。 5.2.3.4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街 钢结构采光顶的支座位置，采光顶钢结构支座距楼板开洞边缘 800mm,钢结构采光顶支座 采用混凝土结构反梁，高度应不小于 600，屋面楼板开洞应较下层开口两侧各扩大 800mm，并考虑充足的结构荷载，一般情况采光顶开口要求均按此要求设置，特殊形式的 步行街采光顶开洞尺寸根据方案评审后确定。 5.2.3.5 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定） ，并设风幕，不设门 帘，步行街入口区域地面设置地板辐射采暖，减小入口区域温度变化较大的问题，在步行 街入口向内 2 个柱跨的范围内设置。步行街的出入口应设置人流计数系统。 5.2.3.6 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、 落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。通常预 留在楼梯间通往室内步行街的疏散通道两侧，不宜设置于步行街临街面上。 一、二为精品店（经营珠宝首饰、服装饰品、少量西餐等设置于步行街端头位置等） ； 三层及四层为美食街及主力店，暂以一跨作为一间商铺的单元，每间店铺均预留操作间排油 烟井道，地面防水处理、预留上下水，通常步行街招商无法满足施工进度需求，因此需要在 后期出具变更调整，具体按甲方提供的业态布置图及厨房点位图进行设计。 餐饮 区考虑集中排油烟尽量高空排放或采取其他净化措施（详见设备专业要求） 。 5.2.3.7 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动， 如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载(此处地砖厚度为 25 厚， 其它部位为 20 厚)等因素。需在建筑施工图首层平面中标示清楚。 5.2.4 屋面设计要点 5.2.4.1 屋面以美化为主。荷载取值详结构图。屋面排水采用虹吸雨排系统，宜采用 内排水的方式解决。当有空调室外机位等不影响立面效果的处理时可考虑室外排水解决。 5.2.4.2 屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。 5.2.4.3 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，且设置于远离室内步 行街采光顶的位置，并采取隔音降噪处理，具体做法详见设备专业要求。 5.2.4.4 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 5.2.5 立面设计要点 13 5.2.5.1 立面设计须与立面方案设计单位（如另外委托）紧密配合，并详细提供立面 设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼 梯间、设备用房、风口、管井、防火墙位置等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外 立面的各种洞口尺寸及位置。 5.2.5.2 土建设计单位需与立面设计单位紧密配合，立面造型所需女儿墙高度、空调 风口、排烟口应与立面设计单位共同确定。 5.2.5.2 由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化，如甲方另有要求除 外。 5.2.5.3 立面店招、广告位均需根据广告的管理方要求进行配电设计，应与项目公司 沟通明确项目商业管理公司，并向商业管理公司索取店招、广告的电费收取方式。 5.2.6 剖面设计要点 5.2.6.1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设 计要求，又能满足各商业业态净高的要求。特别关注防火卷帘处的管线综合设计。 百货、步行街净高要求：首层 3900mm、其他层 3600mm。(百货、步行街管线综合需 结合内装吊顶设计） 超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求 3700mm 以上（沃尔玛要求 3700mm） 。 5.2.6.2 要给出至少 2 个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高 变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图 纸。 5.2.6.3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部 位的控制尺寸。 5.2.7 材料使用要求 5.2.7.1 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材 料及做法。防火墙不得随意变更材料。 5.2.7.2 防水材料：防水材料选用便于施工的材料，具体做法结合当地具体情况进行 设计。泛水节点做法详见附件。 5.2.7.3 保温材料：屋面及外墙外保温材料采用阻燃性能为 A 级的保温材料，厚度根 据节能计算结果确定,不得随意加厚保温层厚度，产生成本增大。 5.2.7.4 装饰材料：按附件银泰城购物中心建造标准作为设计标准，具体施工时 做法另详。 5.2.8 消防设计 5.2.8.1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理调 整消防设计。 5.2.8.2 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设 14 计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。 5.2.8.3 防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。 5.2.8.4 防火卷帘均按特级防火卷帘（双层无机布） 、防火门窗均按甲级设置，其中对 产生噪音的机房应做隔声处理，机房门采用钢质防火隔音门。防火门选用米白色钢制防火 门。 5.2.9 房 产 设 计 技 术 条 件 ： 1) 室内步行街： 建筑面积约 万平方米，共四层，首层层高 5.7 米，内装完成面最低处净高要求 3.9 米，24 层层高为 5.4 米，走廊最低处净高要求 3.6 米。店铺进深约 820 米，圆形或椭 圆形中庭处走道宽度应加宽至 4-5 米，特别是垂直观光梯处的走道，大中庭设有中庭，采 光天井开洞宽度为 8.49 米，配置自动扶梯和观光电梯。 店铺平面具体要求如下： 店铺之间隔墙可以设置门以解决消防疏散问题。 步行街商铺根据集团商管公司提供的业态规划图及给排水点位预留上下水及排烟管井。 步行街店铺内部不装修为毛坯交付状态，公共区域部分地面：高级玻化砖；实墙面： 进口普通石材、玻化砖、烤漆玻璃、少量装饰型材：柱面：石材包柱、3mm 铝单板包柱； 设置风机盘管系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、 实用的洗手间。 2) 商管、物业用房 商管用房（产权归开发商）按 1000 平米/10 万平米商业经营面积的标准设置,设置于 地上。商管餐厅按 500 平米/10 万平米商业经营面积的标准设置，可设置于地下。根据实 际使用率等情况以上面积可做适当调整。 物管用房（产权归业主）按销售总建筑面积 0.3%设置（或按地方规定执行） ，若分为 办公楼和商铺等销售类型时，物管用房按类型分别设置（详见附件八商管、物管用房设 计标准） 。 3) 楼地面面层厚度 要求详见地面面层厚度设置要求（详见附件一建造标准） 。 4) 吊顶控制要求 层高 5.7 米时，吊顶下控制高度为 3.9 米，(需特别关注防火分区处的管线综合设计) 层高 5.4 米时，吊顶下控制高度为 3.6 米, (需特别关注防火分区处的管线综合设计) 机房出口处可适当降低，但需在综合管线图纸中特殊注明降低区域及高度。 5) 银泰百货装修 由集团百货提供内装平面图，施工图设计单位配合设计。其中自配电管井至各灯位的 电气图纸、卫生间洁具、用水点由装修设计单位完成，土建设计单位设计时仅在管井中 预留相应大小的电缆、上下水主立管。 15 6) 院线内装 由租赁方提供内装平面图，施工图设计单位配合设计，院线卫生间采用同层排水系统， 步行街首层与影城相对位置设置售票点，面积约 10 平米。考虑影讯显示屏用电量。售票厅 内需设置上下水，用于小卖、水吧使用。 影厅隔墙为双层隔音墙设计，结构需考虑相应荷载，因招商原因，影城租赁方不能按 时配合土建施工图设计时，考虑厅内一侧墙先行砌筑（贴厅内柱面平） 。 8）其它新型体验业态（儿童娱乐、剧场等）根据招商条件做相关配合 5.3.1 其他要求 1 准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上） ，在各层平面图中标注 各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。 此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计 算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的 1 个图层，便于随时检查 或计算各业态租赁面积） 【面积指标一览表】具体参见附件。( 附件二租赁面积计算原则 详见) 电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提 供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做 好机电设备招标工作。(【电梯、扶梯统计表 】具体参见附件三） 。 3 施工图纸中所有垂直交通（电梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、 下达层站等并编号。 4 施工图纸中所有管井、风道均需注明属性、服务对象并编号。 5 步行街商铺按柱跨以独立图层框选商铺区域。 7 建筑面积应用足规划指标，同时建筑高度亦用足规划指标，可采用调整顶层塔 楼层高的方式。以上事项应及时与规划设计部相关负责人沟通确认。 8 图纸分专业装订，不得采用土建施工图、设备施工图的方式合订。 9 地下商铺由于控制规模需要，项目公司确定地下商铺暂按地下非机动车库设计， 待项目验收完成后进行商业改造。 6 结构专业 6.1 结构设计总则： 1) 结构设计需满足国家及地方（如有）现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结 构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。 2) 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应 ，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情 况。 3) 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约 ，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 16 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围 内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质 量通病的发生； 5) 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋 混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。后浇带的钢筋不宜断开 。较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。楼层标高应 采用结构标高。各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。 6) 图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101表示，深度在满足国家建设部颁布的 建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版) 要求深度外，还应满足地方规定（ 如有）。 6.2、结构设计管理实行过程管理 （1）在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方 提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。 （2）每一阶段结果须经甲方审核通过。 （3）在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上 升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。 6.3、 阶段设计应包括以下内容： （1）结构设计统一技术措施。 （2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。 （3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。 （4）结构计算模型电子版。 （5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷） 。 （6）机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out ，Wdisp.out，柱轴压比图形文件， 柱底内力图形文件。 （7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值。 （8）天然基础沉降计算。 6.4、 提交正式施工图前 7 天，电子版应根据甲方要求时间提供,必须提供全套白图（打印 图纸）给甲方。 4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时， 应 及时向甲方提供。 6.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限(空格由施工图设计单位根据项目情况填写) 17 6.1.1 建筑结构的安全等级：_ 级。 6.1.2 结构的设计使用年限： 年。 6.1.3 抗震设防分类：根据抗震设防分类要求确定，塔楼裙房部分应与上部分开考虑 6.2 自然条件 6.2.1 基本风压： kN/ m2。 6.2.2 地面粗糙度类别：_ _类。 6.2.3 基本雪压：_ _ kN/ m2。 6.2.4 抗震设防的有关参数： 本工程地区抗震设防烈度为_ _度，设计基本地震加速度值_ ，设计地 震分组为第 _组， 类场地，设计特征周期_ _秒。 6.2.5 场地的标准冻深：_ _米。 6.3 结构设计依据 6.3.1 恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙、内墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑 部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定，不应漏项。 对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。 墙体材料：墙体砌筑材料根据项目所在地当地实际情况选用。 6.3.2 使用活荷载 1 商业 （1）超市（暂以沃尔玛为例，如为其他超市，待超市签约后以超市商家提供的最终技 术条件为准）：生鲜区 10.0kN/m2，仓库 15.0kN/m2，外租区 4kN/m2，收货区 15kN/m2，其他卖场区域 7.0kN/m2。 （2）主力店百货：4.0kN/m 2。 （3）影城：大堂 4.0kN/m2，卫生间 2.5KN/(结构降板填料计入恒载) ，空调机房 7.0kN/m2，其他 3.5kN/m2。待影院签约后以影院提供的最终技术条件为 准。 （4）精品店：步行街：4.0kN/m 2；餐饮厨房间：5kN/m 2，用餐区 4.0kN/m2。 ；步行街 走廊：4.0kN/m 2； （5）电器卖场：4.0kN/m 2。 （6）健身中心：4.0kN/m 2（如有游泳池，游泳池内水体按照恒载考虑） 。 （7）主题餐厅（或酒楼）：厨房区域 5.0kN/m2，用餐区 4.0kN/m2。 （8）电玩：4.0kN/m 2。 18 （9）KTV ：4.0kN/m 2。 （10）消防楼梯：3.5kN/m 2。 （11）待定业态：4kN/ m 2 2 办公楼、公寓 （1）卫生间：2.5kN/m2。 （2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2 。 （3）其他办公区域：2.0kN/m2 。 3 消防车道、消防登高场 消防车重 300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效 应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、 楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车 的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进 行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车 荷载，但应满足正常使用荷载的要求。 4 停车库：单层停车 4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m 2。 5 屋面活荷载：上人屋面 2.0kN/m2，不上人屋面 0.5kN/m2，屋顶绿化 3.0kN/m2（不 包括绿化覆土，屋面大型设备荷载） 。屋面活荷载不应于屋面设备荷 载同时组合。 6 电梯机房 7.0kN/m2。 7 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。 8 其他未列荷载按规范取值。设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不 得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得甲方同意； 4 主要结构材料 4.1 钢筋 受力钢筋原则上应以 HRB400 为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用 HPB300。一般不采用 HRB335 钢筋。 4.2 混凝土 结构混凝土标号最低 C30，宜尽量采用高标号混凝土。后浇带建议采用比相应构 件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。 4.3 砌体：填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。 19 4.4 型钢、钢板、钢管：Q235B、Q345B。 5 地基基础设计 5.1 地基基础方案选型，应通过专家论证会确定。 5.2 地基基础设计应满足国标，当有地标时，尚应满足地标。 5.3 设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利 因素，提出分析意见； 5.4 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型，地 基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度。 5.5 单桩竖向承载力的确定，以静荷载实验结果为依据，在进行桩的静荷载试验前，按 地质报告参数估算。 5.6 桩的布置，尽量考虑轴线布桩，控制总桩数在委托方认可的范围内。 5.7 地下室底板需进行梁板式和筏板式技术经济比较，应按板的抗冲切、抗剪承载力综 合确定板的厚度，计算板的配筋。 5.8 对梁板式筏基，合理选择基础梁的断面，建议采用倒 T 型截面，并控制基础梁的 截面尺寸和配筋。 5.9 避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题。 5.10 局部软弱土层及暗塘暗滨等，如基础承载力需要，可采用换土、桩基或其他方法 处理，处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用。 5.11 对基础回填土需提出施工质量要求。 5.12 设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。 6 结构设计 6.1 上部结构及关键部位的结构方案选型，结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑 的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与 建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。 6.2 大商业结构：（1）内街应尽量避免设置柱，保障流线畅通，建筑空间完整。（2） 框架柱间距不宜小于 8m。（3）小于 6m 的悬挑梁首选钢筋混凝土，接近 9m 的悬挑梁 优选预应力混凝土梁。（4）对于大商业部分，缝距宜控制在 150200m。（5）影院顶 会出现大跨梁，可考虑在下一层梁上起柱的方式减少顶梁跨度。（6）梁高不宜超过 20 1m，不应超高 1.2m。当超过 1m 时，应协同各专业考察该处净高是否满足银泰标准。 6.3 避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题。 6.4 结构布置宜规则、对称，控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在 满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构 造要求分段配筋； 6.5 结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支梁上部构造钢筋 配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。当梁腹板高度小于 450 时，不配置构造腰筋（如计算 结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。 6.6 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图。如确需 采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。 6.7 结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明 确的要求。 6.8 楼板基本厚度由计算确定。 6.9 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建 筑之外房间抗温度应力需要则属例外。同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚 及配筋各单元必须完全一致。异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板 应验算弹塑性下挠度和裂缝。 6.10 结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他 专业相应构建外形和几何尺寸一致。 6.11 在设计地下室时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的抗浮防洪措 施。 6.12 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。 6.13 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧；电扶梯的门洞 及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的要求。 6.14 地下集水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。 6.15 结构图上应明确机电专业预留和预埋的孔洞和埋件。梁高大于 1m 时，电气、消 防管等直径小于 20cm 的设备管均应尽量穿梁，预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位 置图，结构给出穿管处节点做法。给排水穿外墙管应预留套管。 7 限额设计 21 限额设计指标目录详见下表，乙方根据自身经验先提出限额指标，报甲方审核。 应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设 计指标之内。 结构设计限额指标表 限额指标建议值序 号 业态 名称 部位 分类条件 钢筋 (kg/m2) 混凝土 (m3/m2) 备注 有人防有塔 楼 无人防 有人防 两 层 无塔 楼 无人防 有人防有塔 楼 无人防 有人防 地下 室 一 层 无塔 楼 无人防 1、计算面积为：塔楼 及裙房平面范围内 0.000（含）以下的 面积，包括底板； 2、地下水接近自