房地产经营与管理练习题与答案doc

房地产经营与管理 练习题（一） 一、单项选择题（本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未 选均无分。 1.房地产也称为（ ） A.动产 B.不动产 C.固定资产 D.流动资产 2.根据建设部 2000 年 3 月 29 日颁布的房地产开发企业资质管理规定 ，房地产开发一级资质企业的注册资本不 能低于（ ） A.6000 万 B.5000 万 C.4000 万 D.3000 万 3.地产经营管理个别风险属于（ ） A.系统风险 B.非系统风险 C.自然风险 D.政治风险 4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（ ） A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还 5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（ ） A.没收 B.征用 C.买卖 D.无偿占有 6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（ ） A.编制招标文件 B.分发招标文件 C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法 7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（ ） A.公开招标 B.半公开招标 C.邀请招标 D.议标 8.中国土地市场是（ ） A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场 9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（ ） A.产权过户手续 B.变更登记手续 C.交易许可手续 D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（ ） A.受理验证确权调查 估价立契报批归档 B.受理验证调查确权 估价报批立契归档 C.受理确权调查估价 报批立契归档 D.受理验证确权调查 估价报批立契归档 11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（ ） A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（ ） A.市场地价 B.评估地价 C.基准地价 D.标定地价 13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（ ） A.土地面积和形状 B.地质和地势 C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（ ） A.评估报告审查 B.资格认证 C.评估项目报批 D.人员审定 15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（ ） 2 A.常规公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（ ） A.上下级关系 B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系 17.房地产开发企业的营业收入是指 G-WPWG中的（ ） A.G B.W C.W D.G 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（ ） A.评估价格 B.市场价格 C.理论价格 D.抵押价格 19.房地产收益分配体系的建立取决于（ ） A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结构 20.城市规划是房地产经济调控的（ ） A.经济手段 B.技术手段 C.行政手段 D.法律手段 二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分) 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、 少选或未选均无分。 21.房地产业在国民经济发展中具有（ ） A.基础性 B.带动性 C.支柱性 D.先进性 E.能动性 22.房地产经营管理企业可以分为（ ） A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业 C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业 E.房地产金融保险企业 23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（ ） A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段 C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段 24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（ ） A.国家财政拨款 B.企业注册资本金 C.社会筹集资金 D.企业公积金 E.股本金 25.征用农业用地补偿费的构成是（ ） A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费 26.房地产市场基本构成要素为（ ） A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体 D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式 27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（ ） A.地租 B.利润 C.维修费 D.折旧费 E.管理费 28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（ ） A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则 C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费 第 3 页 29.房地产开发企业财务报表体系包括（ ） A.资产负债表 B.损益表 C.现金流量表 D.利润分配表 E.会计科目表 30.房地产法律体系的三个子体系是（ ） A.土地法体系 B.住宅法体系 C.房地产法体系 D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系 三、简答题（本大题共 4 小题，共 30 分） 31.房地产经济有哪些特征？（7 分） 32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9 分） 33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。 （8 分） 34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6 分） 四、论述题（本大题共 2 小题，每小题 15 分，共 30 分） 35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。 36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。 答案 三 简答题答案 31 （1）房地产位置的不可移动性。 （2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。 （3）房地产投资经营的风险性。 （4）房地产经营运动过程的统一性。 （5）房地产的基础性、先导性和带动性。 （6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。 （7）房地产对市场经营运行的敏感性。 32 （1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。 （2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。 （3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土 地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。 33 （1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估 和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。 （2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体 价格。 （3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。 （4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。 4 第 5 页 6 房地产经营与管理练习题（二） 一、单项选择题（本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未 选均无分。 1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（ ） A.500 万元 B.1000 万元 C.2000 万元 D.5000 万元 2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（ ） A.通货膨胀风险 B.资本利率风险 C.财务风险 D.经济周期风险 3.房地产经营管理的前提和起点是（ ） A.房地产经营管理可行性研究 B.房地产经营管理风险研究 C.房地产经营管理市场研究 D.房地产经营管理决策研究 4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（ ） A.国有土地使用权证 B.选址意见书 C.建设用地批准书 D.黄证 5.中华人民共和国土地管理法规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（ ） ， 需国务院批准。 A.25 公顷 B.30 公顷 C.35 公顷 D.40 公顷 6.土地所有权在经济上实现的形式是（ ） A.利润 B.成本 C.地租 D.税收 7.决定级差地租的因素是（ ） A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断 C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别 8.按规定，对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（ ） A.20% B.10% C.按房价实行累进税率 D.免征所得税 9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（ ） A.建设用地批准书 B.选址意见书 C.国有土地使用权证 D.绿证 10.根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，建筑业营业税税率为（ ） A.2% B.3% 第 7 页 C.5% D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（ ） A.公开招标 B.邀请招标 C.单独招标 D.议标 12.建立房地产市场的关键是（ ） A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系 C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系 13.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地的出让年限为（ ） A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.99 年 14.房地产价格是指（ ） A.房屋本身的价格 B.把房产和地产结合在一起所形成的价格 C.房地产商品在市场交易中形成的价格 D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格 15.物业管理公司不能（ ） A.制定小区管理办法 B.要求管委会协助管理 C.选聘专业公司承担专业管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 16.耕地占用税的计税依据是（ ） A.占用耕地的面积 B.农作物的产值 C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入 17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（ ） A.商誉 B.特种储备物资 C.开办费 D.非专利技术 18.下列属于拆迁安置补偿费的有（ ） 安置劳动力补偿费私人财产补偿费私房折价搬家费 安置用房费临时设施费拆迁征地管理费 A. B. C. D. 19.房地产中介服务属于（ ） A.第一产业 B.第二产业 C.第二产业 D.信息产业 20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（ ） A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控 8 C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整 二、多项选择题（本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分） 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多 选、少选或未选均无分。 21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（ ） A.国家股 B.企业股 C.法人股 D.个人股 E.外资股 22.优先股股东享有的权利有（ ） A.优先认股权 B.优先参与利润分配权 C.优先售股权 D.参与经营管理权 E.剩余财产优先分配权 23.国际上确定住房标准大体上有（ ） A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积 B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于 7 平方米的居住面积 C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房 D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房 E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少 30 平方米的居住面积 24.经济适用住房的特点包括（ ） A.社会保障性 B.经济性 C.舒适性 D.适用性 E.设计科学性 25.房地产开发经营管理大体可分为（ ） A.研究决策阶段 B.土地申报阶段 C.施工建造阶段 D.市场销售阶段 E.物业管理阶段 26.物业管理启动阶段的工作包括（ ） A.物业管理人员选聘和培训 B.制定规章制度 C.物业接管验收 D.业主或用户入住 E.产权备案和档案资料库的建立 27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（ ） A.投标单位社会信誉 B.报价 C.工期 D.设计施工质量水平 E.优惠条件 28.土地使用权转让市场的主要形式有（ ） A.出售 B.拍卖 C.交换 D.赠予 第 9 页 E.出租 29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（ ） A.市场因素 B.自然因素 C.社会因素 D.经济因素 E.行政因素 30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（ ） A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法 B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法 C.封顶的方法 D.保底的方法 E.包价的方法 三、简答题（本大题共 5 小题，每小题 6 分，共 30 分） 31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些? 32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性? 33.我国住房供应新体系的内容是什么? 34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些? 35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场? 四、论述题（本大题共 2 小题，每小题 15 分，共 30 分） 36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。 37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。 10 答案 第 11 页 12 房地产经营与管理练习题（三） 一、单项选择题(本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多 选或未选均无分。 1房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的( ) A第一产业 B新兴产业 C支柱产业 D朝阳产业 2国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是( ) A划拨 B出让 C招投标 D转让 3下列选项中，属于区域性开发的是( ) A城市综合开发 B房地产综合开发 C房地产单项开发 D国土开发 4中国土地市场的基础为( ) A集体所有制 B私有制 C国家所有制 D公有制 5土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给( ) A无弹性 B弹性较大 C弹性较小 D弹性无法确定 6我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是( ) A经济适用房 B廉租房 C商品房 D公房 7通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型 是( ) A城市土地开发市场 B房地产开发建设市场 C房地产交易市场 D房地产金融市场 8物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到( ) A用户入住 B产权备案和档案资料管理 C业主委员会的正式成立 D确定了服务标准 9契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围 是( ) A13 B35 C46 D57 第 13 页 10房地产经营管理的前提和起点是( ) A房地产经营管理可行性研究 B房地产经营管理风险研究 C房地产经营管理市场研究 D房地产经营管理决策研究 11决定级差地租的因素是( ) A土地经营权垄断 B土地所有权垄断 C特殊地段具有特殊的使用价值 D土地位置的差别 12下列选项中，不属于物业管理公司权限的是( ) A制定小区管理办法 B制止违反规章制度的行为 C选聘专业公司承担专业管理业务 D改变业主管理委员会不适当的决定 13房地产中介服务属于( ) A第一产业 B第二产业 C第三产业 D信息产业 14某成套住宅房屋的原价为每平方米 3000 元，重置价格为每平方米 5000 元，成新率为 0.7，原建筑面积为 200 平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为( ) A42 万元 B60 万元 C70 万元 D100 万元 15房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的( ) A研究决策阶段 B生产阶段 C市场销售阶段 D物业管理阶段 16根据建设部 2000 年 3 月 29 日颁发的房地产开发企业资质管理规定 ，房地产开发二级资质企业所从事房地 产开发经营活动的年期应不少于( ) A1 年 B2 年 C3 年 D4 年 17我国承担房地产建设工程项目的监理机构是( ) A建设单位 B承建单位 C政府建设主管部门 D取得监理资格的专门机构 18房地产经纪业存在和发展的基础是( ) A佣金 B手续费 C差价 D信息费 19根据建设部房地产开发企业资质管理规定 ，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备 案的期限是自领取营业执照之日起( ) A10 日 B15 日 C20 日 D30 日 20房地产买卖必须遵循的程序是( ) 14 A受理验证确权 调查估价立契报批归档 B受理验证调查 确权估价报批立契归档 C受理确权调查 估价报批立契归档 D受理验证确权 调查估价报批立契归档 二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、 少选或未选均无分。 21经济适用住房的特点有( ) A社会保障性 B经济性 C舒适性 D适用性 E设计科学性 22房地产开发经营管理大体可分为( ) A研究决策阶段 B土地申报阶段 C施工建造阶段 D市场销售阶段 E物业管理阶段 23与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( ) A筹资成本低 B所筹资金无需偿还 C灵活性强、见效快 D筹资规模相对较大 E不受市场利率变化影响 24房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括( ) A研究房地产投资方向 B确定房地产投资规模 C确定房地产投资结构 D进行房地产投资可行性论证 E决定房地产投资的地区 25商业用房租金的形式一般有( ) A固定租金 B百分率租金 C固定租金或百分率租金 D累退租金 E固定租金加百分率租金 26影响房地产价格的因素有( ) A心理因素 B自然因素 C社会因素 D经济因素 E行政因素 27房地产市场运行的方式决定于交易的( ) A内容 B方式 C时间 D目的 第 15 页 E数量 28我国目前房地产的收费大体上包括( ) A土地转让费 B设施和设备补偿费 C国家在房地产管理中的管理费和服务费 D房地产交易中的手续费和服务费 E各种工本费 29房地产业结构平衡主要表现在( ) A房地产业各类相关房地产企业比重的平衡 B房地产业内部各类房屋供求平衡 C房地产业发展地区平衡 D房地产业经济发展趋势的平衡 E房地产业发展与国民经济发展的平衡 30下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有( ) A经济适用房 B税收 C廉租房 D地租 E利率 三、简答题（本大题共 4 小题，第 31、32 小题各 6 分，第 33、34 小题各 9 分，共 30 分） 31简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。 32简述物业管理专业化的含义。 33房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？ 34我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？ 四、论述题（本大题共 2 小题，每小题 15 分，共 30 分） 35结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。 36结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。 第 17 页 18 房地产经营与管理练习题（四） 第 19 页 一、单项选择题（本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选 或未选均无分。 1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是( ) A、经济适用房 B、廉租房 C、商品房 D、公房 2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?( ) A、划拨 B、出让 C、招投标 D、转让 3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是( ) A、常规公共服务 B、特约服务 C、特殊服务 D、个性化服务 4、房地产经营管理的客体是指( ) A、企业营业执照 B、房地产商品 C、房地产企业 D、物业管理机构 5、房地产经营管理资金主要来自于( ) A、自有资金和借入资金 B、自有资金和企业股本 C、企业注册资金和赠与资金 D、抵押货款和社会集资 6、房地产经纪业存在和发展的基础是（ ） A、佣金 B、手续费 C、差价 D、信息费 7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是( ) A、制定小区管理办法 B、制止违反规章制度的行为 C、选聘专业公司承担专业管理业务 D、改变业主管理委员会不适当的决定 8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是( ) A、出售 B、赠与 C、抵押 D、交换 9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是( ) A、无弹性 B、弹性较大 C、弹性很小 D、弹性无法确定 10、房地产中介服务属于( ) A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、信息产业 11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和( ) 20 A、划拨 B、出让 C、抵押 D、交换 12、根据建设部房地产开发企业资质管理规定 ，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办 理备案的期限是自领取营业执照之日起( ) A、10 日内 B、15 日内 C、20 日内 D、30 日内 13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是( ) A、地租 B、保险费 C、利润 D、维修费 14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和( ) A、解除 B、变更 C、协商 D、终止 15、房地产赠与和继承，都是房地产权利( ) A、有偿转让的行为 B、私下转让的行为 C、无偿转让的行为 D、公开转让的行为 16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是( ) A、开办图书室 B、为住户收洗衣物 C、代请保姆 D、日常清扫保洁 17、下列选项中，属于区域性开发的是( ) A、城市综合开发 B、房地产综合开发 C、房地产单项开发 D、国土开发 18、中国的土地市场基础为( ) A、集体所有制 B、私有制 C、国家所有制 D、公有制 19、房屋出售是一次性让渡房屋的( ) A、所有权和使用权 B、占有权和处分权 C、收益权和处分权 D、使用权和占有权 20、我国房地产市场调控的内容不包括( ) A、房地产业与国民经济协调发展调节 B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节 D、房地产收益分配调节 二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分) 在每小题列出的五个备选项