首次购房证明 (精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 首次购房证明( 精选多篇) 首次购房证明 本人配偶身份证：.本人今购买房 屋,此套房为本人首次购房,现本人名下 无其他房产。 特此证明. 年月日 首次购房证明样本办理流程如下： 1 到房产交易中心三楼档案室查 档室一号窗口领号，需出示本人身份证 明、房屋预告登记证明、购房合同原件， 工作人员会询问单价，符合条件后，工 作人员取号给你，同时还给你一份首次 购房查询申请表。 2、等着叫号的间隙赶紧填表。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 出门有一填表处，桌上贴有范本，参照 填表，等待若干时间。 3、叫号系统很奇怪，设置了 6 个窗口，叫号时居然没说到哪个窗口， 四处转悠，人山人海，等待期间发现原 来是第 5 号窗口专门办理首购证明。 4、5 号窗口工作人员要求出示身 份证明、房屋预告登记证明、购房合同 原件，并交上身份证、预告登记证明复 印件及查询申请表，工作人员敲击键盘 n 次之后，输出一份登记受理单，签字， 收回一干原件及一份登记受理单。 5、3 个工作日后 15 天内持受理 单、身份证件到窗口缴费领取首购证明， 费用 100 元。 无购房证明 兹有，性别：男，身份证号：， 配偶 ，身份证号：，在本房管所无房 无产权登记记录,现本人名下无其他房产。 特此证明！ 夫妻双方签名： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 盖章：双牌县房产管理局 2014 年 8 月 1 日 办理首次购房证明可享优惠契税 广东省购房优惠契税政策暂执行 到今年 12 月 31 日 近日，有读者向本报反映，按照 相关政策，个人首次购买普通住房可以 享受契税减免的优惠，但一些开发商在 交楼时仍按照 1.5%的标准预收。 “现在搞 装修，正是需要用钱的时候，为什么要 多收我们钱？” 一些市民忿忿不平。 同时，由于广东省的契税优惠政 策暂定执行至 2014 年 12 月 31 日，不 少市民担心优惠政策即将到期，是否应 该提前去交纳契税？优惠手续又应该如 何去办理？带着这些问题，记者近日走 访了部分市民、开发商和相关政府部门。 记者体验 符合条件者须到房管局办理首次 购房证明 今年 3 月底，市民刘先生购买了 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 位于江北一套 127 平方米的三居室，均 价 3600 多元/平方米，近期即将交楼。 “我是首次购房，面积和价钱都符合普 通住宅的标准，应该可以享受 1%的优 惠契税。 但前几天接到的收楼通知书 上仍要求我们交纳 1.5%的契税。 ”听说办 理了首次购房证明就可以享受契税优惠， 刘先生和几位业主约好一起去争取这个 权利。 10 月 28 日下午，记者陪同刘先 生一起来到房管局一楼办证大厅，体验 了办理首次购房证明的全过程。我们首 先来到进门最左手边的档案室，在 32- 35 号档案查询窗口刘先生填写了一张 房屋权属登记信息查询申请表 ，并 交上自己的身份证原件和复印件。 随后，工作人员开了一张 50 元 的缴费单，让刘先生去大厅最右边的 3- 4 号窗刷卡缴费。交完钱后再回到原先 的档案查询窗口，就拿到了一张已经盖 好章的房屋权属档案信息查询证明 。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 整个流程非常简单，而且当时办理这个 业务的人不是很多，5 分钟就能全部搞 定。档案室工作人员提醒市民，办理该 证明一定要房产证上的业主亲自到场， “有几个人就要填几个人的信息，都要 带身份证来亲自签名。 ”如果是夫妻共同 所有，可凭结婚证一人到场即可。另外， 缴费只能刷卡，不能交现金，带有“银 联”标志的银行卡都可以。 市场现象 多数楼盘实行“ 先收再退 ” 据了解，目前惠城区不少楼盘在 交楼时，仍然统一预收 1.5%的契税， 并承诺办理房产证时 “多退少补” 。也 有鸿润花园等楼盘负责人表示，如果业 主能提供首套房证明，就可以按 1%标 准来收。 从记者了解到的情况来看， “先收 再退”的比较普遍，在有些楼盘，只有 业主强硬坚持才能享受这一优惠。既然 办理首次购房证明如此简便快捷，为什 么一些开发商仍要对符合条件的购房者 “多收钱”呢？ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 采访中，多家楼盘相关负责人表 示主要是为了“ 方便工作”。中颐海伦堡 售楼小姐阿梅表示：“ 面对这么多业主， 开发商是统一办理房产证的，而且符合 优惠条件的购房者也不是很多，所以先 统一收上来比较方便。现在只是预收， 到等到办理房产证时才能开出税务发票， 从而知道每户最终收了多少钱，多退少 补。而很多人是二次置业者，如果现在 隐瞒，到时候补交更麻烦。 ” “收多了也不吃亏 ”，是一些开发 商心底的“小九九 ”。据了解，目前惠州 多数楼盘是在业主收楼时预收契税，比 较规范的做法是开发商收齐各项钱款和 资料就立即办理房产证。而现实情况是， 很多楼盘交楼之后，因为各种原因迟迟 没有办理房产证，最快都要一年才能办 下来。那么，这期间这笔钱实际上就被 某些开发商当成了无息流动资金。少数 楼盘要求购房者签署购房合同时就 要交契税，中间间隔的时间就更长。 不过很多开发商都不以为然。惠 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 州名流置业市场总监陈琦表示：“普通 住宅每户契税能 有多少？按 1%来算也就 4 千来 块，即使项目所有业主的加在一起也没 有多少，这点钱对开发商而言不算什么。 现在契税按统一标准预收，主要是省得 日后补交麻烦。 ” 政府回应 契税优惠依据签订购房合同的日 期来决定 市房产局档案馆副馆长欧阳伟诗 介绍，首套房证明的业务是今年年初开 始办理的，近期每天都有 30 多人前来 办理。目前该馆只能查询惠城区范围内 有无申请人为权属人的房产档案资料， 也就是说如果市民在博罗县区乃至外地 买房，在该馆是查不到的。 对于市民担心的优惠政策到期问 题，他表示目前该馆还只能为已经登记 的现房办理首套房查询及证明。如果是 购买了预售商品房的市民，暂时还不能 提前缴契税。 “也没有必要着急，契税优 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 惠是依据签订购房合同的日期来决定的。 也就是说，你今年签的合同，明年才收 楼交契税，如果明年政策发生变化，也 应该是按照今年合同签订时的政策来执 行。 ” 同时，市房管局交易大厅契税窗 口工作人员也表示：“ 没有必要提前来 办理首套房证明，因为其有效期只有一 个月。如果这一个月内开发商没有来办 房产证，你的证明就作废了，到时候还 要再开，浪费 50 元钱。 ”他建议市民可 以和开发商协商好，到办理房地产的前 一个月再来办理此证明。 相关报道 惠州申请个人首套住房契税为 1%的 条件 1，个人首次置业的住房。 2，合同签订日期在 2014 年 11 月 1 日后，面积 90 平方米以下，单价 不超过 5100 元/平方米的住宅。 3，合同签订日期在 2014 年 3 月 3 日后，面积 144 平方米以下，单价不 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 超过 5100 元/平方米的住宅。 如符合以上条件可到市房管局一 楼交易大厅档案馆开具个人首套房证明， 此证明一个月内有效，二手房的首套证 明当天有效。 部分房产优惠政策年底到期 今年 3 月 3 日，广东省人民政府 办公厅下发关于促进我省房地产市场 平稳健康发展的若干意见 ，其中部分 优惠政策的截止日期是今年 12 月 31 日， 包括： 1，个人出售购买不足 2 年的非 普通住房的，全额征收营业税；出售购 买超过 2 年的非普通住房或者不足 2 年 的普通住房的，按照其出售收入减去购 买房屋的价款后的差额征收营业税；出 售购买超过 2 年的普通住房的，免征营 业税。 2，个人转让自用 2 年以上、并 且是家庭惟一生活用房的所得，个人不 负担个人所得税地方收入部分。 3，个人首次购买普通住房，其 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 契税按 1%征收。 4，港澳台居民在广东省境内购 买住房，执行内地居民同等政策。 购房前要准备的材料 准备好身份证；户口本；有效的 收入证明；婚姻证明；首期房款证明； 银行流水存折；没有信用不良的记录能 为您节省许多不必要的麻烦。 购房的手续流程 第 1 步看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的 关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防 止一房两卖；审定房屋产权的完整性、 真实性、可靠性。注意产权证上的业主 姓名与售房者是否相符，有无抵押或共 有人等；要搞清楚所购房子是商品房、 集资房还是经济适用住房。集资房需要 单位盖章后才能真正上市交易，而经济 适用住房要住满 5 年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不 是已具备商品房预售资格，也就是查看 “五证”是否齐全。五证是指 建设用地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 国有土地使 用证和商品房销售许可证 。 第 2 步签定合同要清楚 确认买卖双方合法身份，签署房 产中介合同前一要审查其资格，看是否 办理了工商登记手续；审查对方的委托 授权书，以确认对方是卖主的合法代理 人。签订买卖契约时，买方需交纳 购房首付款或订金，切记此款应亲自交 给卖主，并由卖主出具收据。交给其他 人，一定要审查对方的委托授权书，以 确认对方是否是卖主的合法代理人。 第 3 步办理手续必谨慎 必要程序不能简化经过选房、看 房、签合同三个步骤后，将进入买房的 实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、 房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产 权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督 促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程 序，不要私下交易，要合法、彻底办理 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 过户手续。产权过户必须报经产权部门 才能完成过户手续。 第 4 步交房验收需仔细 按照合同约定执行办理完所有手 续后，买卖双方按合同条款交接房屋， 验收房内不得拆除的房屋装修和附属设 施，验收合格后买方付款。买方在未取 得房产证前，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在买卖契约 中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照 规定各自承担；最后，按照房地产交易 中心规定，领取房产证时，必须本人到 场，如本人因故不能到场领证，应提前 办理委托领证公证手续。 贷款买房需要的证件 一、需要的证件有： 1、已婚：结婚证、户口本、收 入证明、单位营业执照副本复印件加盖 公章、工资卡流水、身份证、配偶的身 份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。 如两人共同借款，配偶还需要出示收入 证明、单位营业执照副本复印件加盖公 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 章、工资流水。 2、单身：单身证明、户口本、 收入证明、银行流水单、身份证。 二、手续： 1、新房：独自去银行面签。 2、二手房：和卖房一同去银行 面签。 公积金买房需要的证件 一、需要的证件有： 个人申请公积金住房贷款需要提 交的材料：1.申请人身份证复印件；2. 申请人户口本复印件；3.申请人收入证 明原件；4.申请人公积金交存证明原件；