鼎丰大厦工程 施工组织设计.doc

鼎鼎丰丰大大厦厦工工程程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 中国建筑一局（集团）有限公司深圳分公司 版次提交日期版本编制人审核人批准人 012005-07-25 目目 录录 第一章、工程概况 1 第一节、建筑设计概况1 第二节、结构设计概况3 第二章：工程特点、难点、重点及对策.5 第一节 、工程特点、重点和难点分析5 一、重点之一：确保安全文明满足“净、畅、宁”的要求5 二、重点之二：进度计划的控制与目标工期的实现5 三、重点之三：专业施工与统筹安排5 四、重点之四：工程的技术难点与重点5 五、重点之五：快速施工中的质量控制5 第二节 、工程重点、难点的对策6 第三节 、防渗漏技术措施9 第三章、施工准备工作 15 第一节、现场施工条件15 第二节、施工现场的准备15 第三节、生产准备15 第四节、技术准备16 第五节、材料准备17 第四章、施工部署 .18 第一节、施工总体目标概述18 第二节、工程总体施工方案18 第三节、各施工阶段主要技术、管理措施21 第四节、大型机械设备配备22 第五节、劳动力投入22 第五章、施工组织管理机构.23 第一节、组织管理原则23 第二节、施工管理组织机构网络23 第三节、主要机构及职责23 第六章、施工现场总平面布置 .26 第一节、施工现场总平面布置26 第二节、施工现场用电26 第三节、施工现场用水29 第四节、施工现场管理29 第七章、施工工期与进度计划控制 31 第一节、施工总进度计划31 第二节、施工进度工期控制目标31 第三节、施工计划进度图31 第八章、资源需求计划 32 第一节、劳动力需求计划32 第二节、工程机械需求计划32 第三节、主要材料供应计划32 第九章、主要分部项工程施工方法 33 第一节、施工测量放线33 第二节、土方工程37 第三节、钢筋工程38 第四节、模板工程45 第五节、砼工程50 第六节、砌体施工60 第七节、外脚手架工程62 第八节、楼地面工程64 第九节、门窗工程71 第十节、屋面工程74 第十一节 、装饰工程76 第十二节 、防水工程85 第十章、机电安装分部分项工程91 第一节、电气安装工程91 第二节、给排水工程施工方法100 第三节、消防工程103 第十一章、工程质量技术组织措施 113 第一节、工程质量目标113 第二节、质量管理体系113 第三节、施工准备阶段质量保证措施113 第四节、施工过程中质量管理措施115 第五节、保证质量的管理措施116 第六节、工程技术档案管理措施117 第十二章、工程进度技术组织措施 118 第十三章、环境、职业健康安全120 第一节、环境/职业健康安全方针、目标、指标120 第二节、环境管理措施121 第三节、职业健康安全管理措施123 第四节、环境/职业健康安全检查制度123 第五节、对相关方的环境、职业健康安全要求124 第六节、应急方案125 第十四章、安全生产技术组织措施 126 第一节、安全管理126 第二节、脚手架与模板支撑系统127 第三节、 “三宝” 、 “四口”防护128 第四节、施工用电129 第五节、施工机具130 第十五章 文明施工技术组织措施 131 第一节、现场场容、场貌布置:131 第二节、建立健全的工地文明卫生管理制度132 第三节、抓好工地食堂与休息室的卫生管理133 第四节、注重职工防病、治病133 第五节、做好文明教育133 第六节、处理好工地污水排放及垃圾管理133 第七节、楼内文明施工134 第八节、现场安全、保卫134 第九节、消防措施134 第十六章、季节施工组织措施 .136 第一节、防雨、防台风施工措施136 第二节、夏季施工措施137 第十七章 工程施工其他技术措施138 第一节、施工消防保卫措施138 第二节、成本节约措施138 第三节、成品保护措施138 第四节、减少扰民噪音技术措施140 第五节、降低环境污染技术措施140 第六节、地下管线及其它地上、地下设施的保护加固措施140 第十八章、总包及相关专业协调管理措施 .142 第一节、总承包管理中的服务内容142 第二节、总承包管理中的施工技术质量的管理143 第三节、总承包管理中施工进度的管理144 第四节、总承包管理中安全、文明施工的管理144 第五节、与设计单位的协调配合145 第六节、与监理单位的协调配合146 第七节、与各专业施工单位的协调147 第十九章、工程的竣工验收.148 第二十章、施工期和保修期的服务承诺.150 附图表： 1、项目管理班子配备表 2、施工总进度计划表 3、地下室施工总进度计划表 4、劳动力计划需求表 5、主要材料需求表 6、主要施工机械设备表 7、地下室施工阶段平面布置图 8、主体施工阶段平面布置图 9、施工临时用电、用水平面布置图 10、施工组织管理网络图 11、安全、文明施工现场管理网络图 12、地下室施工段分区图 13、地上结构标准层分区图 14、地下室底板砼浇筑线路图 15、沉降观测点平面布置图 16、质量控制程序网络图 17、测温孔平面布置图 第一章、工程概况第一章、工程概况 鼎丰大厦工程，是由豫盛实业发展有限公司投资开发，核工业第五研究设计院 设计，深圳市霍克监理有限公司监理，该工程位于深圳市罗湖区宝安南路与嘉宾路 交界处，场地北面为 7 层的现有住宅，东面紧邻 25 层的嘉宾花园。 目前，施工现场的情况：现场西北角设置了一台 500kva 变压器，可供施工用 电，在现场南侧设置了施工用水接驳点。人工挖孔桩已施工完毕。 第一节、建筑设计概况第一节、建筑设计概况 本工程用地面积 5529.1m2，总建筑面积 62449m2（其中地下：13794m2,地上 48655m2）主体 29 层，1-4 层为裙楼，主要用于商店餐饮、健身房等，5-16 层为办 公，17-29 层为宾馆客房，屋顶设游泳池。地下三层设有制冷站、水泵房、变配电 室、锅炉房、发电机房等设备和机动车停车库。建筑高度 99m，0.000 相当于绝 对标高为 6.3m。 建筑装修做法如下： 一、墙体工程 1、地下部分内隔墙为 mu10 多孔砖，m5.0 水泥砂浆 2、地上部分的外围护墙及内隔墙均采用 200（100）厚加气砼砌块 ，m5.0 混合 砂浆砌筑 3、客房卫生间及管道井隔墙为 100 厚加气砼砌块，厨房卫生间隔墙下部做 150 高 c20 素砼 4、裙房、塔楼空调机房、新风机房、锅炉房、制冷机房的墙为隔声墙，门为 隔声门 二、楼地面工程 1、地下部分设备房及停车场为陶粒砼垫层找坡，细石砼楼面 2、公共大厅、走廊、银行大厅、商业用房、电梯厅为花岗岩楼面 3、公共卫生间为地砖楼面 4、公共楼梯间为地砖楼面 5、客房部及其他商业用房为二次装修。 三、外墙装饰 1、裙楼和主楼为花岗岩贴面和玻璃幕墙。 2、窗洞两侧为银灰色铝板。 3、100.25m 以上为点式玻璃幕墙 四、内墙面装饰 1、 地下室设备房及停车库为水泥砂浆墙面，丙烯酸涂料面层。 2、公共楼梯间、走廊、客房部均为水泥砂浆墙面，丙烯酸涂料面层。 3、电梯厅、前室、大厅、公共厅、银行大厅均为花岗岩墙面。 4、公共卫生间为面砖墙面。 五、天棚 1、地下室汽车库及其它用房为水泥砂浆顶棚，丙烯酸涂料面层。 2、公共卫生间为防水纸面石膏板吊顶。 3、电梯厅前室、走廊为纸面石膏板吊顶 4、裙楼大厅、走廊、公共厅、银行大厦为铝合金方型板吊顶。 六、门窗 1、地下室防火分区为特级防火卷帘 2、公共走道门为甲级防火门 3、商业及办公用房为高级木门 4、外立面窗为铝合金窗 七、屋面 1、上人屋面：1:8 水泥陶粒找坡 2%，15 厚 1:3 水泥砂浆找平层，100 厚加气砼， 15 厚 1:3 水泥砂浆找平层，2 厚聚氨脂防水涂料，干铺油毡一层，15 厚 1:4 干硬性水泥砂浆找平层，面上撒素水泥，10 厚彩色防滑地砖，6 厚聚 合物砂浆粘贴干水泥擦缝。 2、不上人屋面：1:8 水泥陶粒找坡 2%，15 厚 1:3 水泥砂浆找平层，100 厚加气 砼，15 厚 1:3 水泥砂浆找平层，2 厚聚氨脂防水涂料，干铺油毡一层，15 厚 1:4 干硬性水泥砂浆找平层，面上撒素水泥，刷丙烯酸涂料两遍。 八、防水 1、地下室底板下：素土夯实，100 厚 c10 细石砼垫层上用 1:3 水泥砂浆找平 20 厚，聚氨脂防水涂料 2 厚+自粘防水卷材 1.5 厚上做 40 厚 c20 细石砼，再做 钢筋砼底板、承台，底板砼抗渗等级为 p10，水池、化粪池抗渗等级为 p8。 2、地下室顶板上：用 20 厚 1:2.5 水泥砂浆随打随抹光，上铺 50 厚聚笨板保温 层，20 厚 1:2 水泥砂浆找平，上铺聚氨脂防水涂料 2 厚+自粘防水卷材 1.5 厚，100 厚 c20 钢筋砼配筋 6250 双向单排，作分格 3m3m 中至中留缝 宽 10，缝内嵌防水膏，再回填土，上做广场绿化。 3、围护结构墙：钢筋砼墙内侧采用结晶渗透型防水涂料做内防水。 4、外墙防水：外墙不同材料部位钉钢丝网，四周搭接 200 宽，外墙空洞板和边 沟，用防水砂浆找平抹光。 第二节、结构设计概况第二节、结构设计概况 结构体系：钢筋砼建筑物结构安全等级：二级 结构类型：框架剪力墙抗震设防裂度：七度 设计等级：主楼为甲级 裙楼为乙级 结构抗震等级：二级 基本风压：w。=0.9kn/建筑场地类别：类 使用年限：50 年 一、本工程采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层选在微风化岩层，桩端岩层承载 力特征值为 6000kpa 二、砼强度等级 混凝土强度等级范围 柱、墙梁板 基础顶-0.05 c55c40c40 -0.0528.600 c50c40c40 28.60066.600 c45c35c35 主 楼 66.600 以上 c40c35c35 基础顶-0.050 c55c40c40 -0.05019.150 c50c40c40 裙 楼 三、受力钢筋砼保护层厚度按下表采用 位置0.00 以上主体 构件名称楼板屋面板楼梯板梁柱墙 保护层厚 151515253015 四、钢材 型钢、钢板、槽钢：q235 1、国产钢筋、钢材的技术指标均应符合国家标准钢筋混凝土用热轧肋钢 筋gb149991， 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 （gb1301391） ，当采 用进口钢材时，应按有关规定，经过强度、伸长率、冷弯、可焊性、化 学成本分析等试验合格后方可使用，并且按国家及深圳市有关规定执行。 2、 焊条符合现行相关标准规定的检验要求与质量标准。 五、 后浇带 主裙楼不设缝，地下部份主裙楼之间设置沉降后浇带，待主楼封顶后 再浇筑砼，具体位置见施工图纸，地上部份主裙楼交接处，预留裙楼钢筋， 待主楼封顶两个月后再浇裙楼砼，同时主体 67 轴、89 轴另设两道温度 后浇带，待后浇带两侧砼浇筑 28 天后，即用高一级强度等级的混凝土浇筑 六、砌体工程 1、填充墙分别采用加气砼砌块、grc 板及非承重烧结多孔砖砌筑。 2、砌块墙体，其相互交接时应同时砌筑，交错搭接，沿墙高每隔 400mm 设 26 钢筋，置于灰缝中，每侧不小于 1000mm. 3、当墙净高大于 4m 时砌块填充墙在门窗洞口处设置钢筋砼腰带，腰带沿 墙全长布置。其断面为墙厚*180，内设纵筋 4 12 箍筋 6100。 七、沉降观测 本工程在首层设置沉降观测点，用于对建筑在施工阶段和竣工以后的 沉降观测。首层施工完毕即观测一次，以后每施工完一层观测一次，竣工 验收以后，第一年不少于 4 次，第二年不少于 2 次，以后每年一次，直至 稳定为止。 第二章：工程特点、难点、重点及对策第二章：工程特点、难点、重点及对策 第一节第一节、工程特点、重点和难点分析、工程特点、重点和难点分析 通过对工程设计图纸的分析研究，并结合本公司类似工程的施工经验，本工程 有以下几方面特点、重点与难点： 一、重点之一：确保安全文明满足“净、畅、宁”的要求 本工程地处深圳市闹市区，施工中对安全防护、环境保护、噪声和粉尘控 制、市容、卫生文明施工等要求非常严格，将采取行之有效的措施，确保本工 程安全文明施工达到政府规定的要求。详见第十四章内容。 二、重点之二：进度计划的控制与目标工期的实现 为确保完成土建项目，本工程按目标工期不折不扣的完成，在整个施工过 程中对工程施工进度进行有效的半军事化管理，重点保证其劳力、材料、机 械、资金在施工期间的使用，并注意加强项目管理班子的配备、劳务队伍的选 择、施工段的划分、施工流水的选择、分包单位的管理、设计与变更的合理与 及时性等多方面进行控制。 三、重点之三：专业施工与统筹安排 本工程项目有多种使用功能、专业门类及分包商众多，装修标准设定高， 工期控制任务艰巨，各种设备种类、型号繁多，施工工序复杂，施工过程中必 须精心组织科学协调，确保各专业分包商的施工质量，严格把好材料进场关， 做好原材料、构配件质量的事前控制，保证该工程按期竣工。 四、重点之四：工程的技术难点与重点 下面几个方面是本工程的技术难点，必须认真对待，精心施工： 1、高架支模（正准备编制专项施工方案） 2、微膨胀砼后浇带的施工； 3、建筑物抗裂、防渗漏措施； 4、建筑物装修的精品化、艺术化； 五、重点之五：快速施工中的质量控制 施工进度的加快必将带来许多需要解决技术问题，而其中做好快速施工中 的质量控制则是本工程的关键所在。 因此我们将加强质量的预控，完善质量的控制手段，采用先进的施工技术 措施消除质量通病，并保证做到防范在前，过程控制，措施有力、检测及时， 根据我们以往的经验，对下列项目内容必须严加控制、精心施工： 1、施工中的设计与变更； 2、原材料的质量控制； 3、建筑物裂缝、渗漏的控制； 4、总分包单位工作配合及划分； 5、装修工程的精雕细刻。 第二节第二节、工程重点、难点的对策、工程重点、难点的对策 一、施工中工期保证的措施： 1、投放有实战经验的施工队伍 a.使用自己的劳务队伍，杜绝分包、挂靠的发生： 工程施工是一个手工技术要求较高的工作，要使工程在如此快速的施工中 质量达到较高的质量的标准，与施工人员的专业技能素质有着密切的关系，我 公司将坚持不转包、不挂靠、不搞个人承包、只使用本公司劳务队伍 b.劳务队组投入充分、合理，劳动力组合严谨： 本工程劳力重点为木工与瓦工，拟分批投入木工 200 人，架子工 20 人，砼 工 60 人，瓦工 100 人（装修时 300 人） ，钢筋工 90 人，水电工 30 人（进入设 备安装时增加 120 人）并根据工程进度形成相对固定和合理流水的劳力资源配 制。 2.采取针对性的技术措施： a.认真熟悉施工图纸： 在施工之前，对图纸进行会审，对于图纸中有矛盾、不懂的、不明确的、 施工中有困难的问题（包括工艺的可行性、便利性）提出来请设计、监理、甲 方确定，并形成书面文字记录备案归档，做到不因图纸问题影响工程工期。 在施工期间设专人负责与设计部门的协调工作，保证设计院图纸变更的及 时性，从而保证快速施工的连续性。 b.科学组织垂直运输： 采用一台大型塔吊，确保塔吊的臂长和自由高度，提高施工效率，采用二 台人货电梯，保证垂直运输的需要。 二、施工机械的投入 1、塔吊数量应保证一台，确保整个工程吊运的全面覆盖。 (1)人货电梯二台，确保垂直运输。 (2)砼输送泵二台，确保砼的浇筑。 (3)220kva 发电机一台，保证工程连续施工。 2、周转材料： 在周材上更应备料充足，在模板投入上，除柱模及侧向不受力模板考虑周 转外，梁板及其它模板将一次性的投入三套，少考虑周转，并且相配套 483.5 钢管、顶撑与扣件。 3、合理规划、穿插流水作业： 采用“全面展开平行流水、突出重点、同步施工、纵横穿插、立体交叉作 业”方案，即整个工程全面展开施工，各区段同时开工，紧紧围绕基础和主体 结构施工为重点，确保安装与装饰在主体施工中分阶段穿插。 我们将加大投入，确保在上部采用型钢悬挑脚手架保证架空，在装修开始 时外环境的管道埋设与道路施工能提前插入，形成上下立体交叉作业。 三、快速施工中保证质量的对策 1、设计与变更、方案与交底： 加强图纸会审力度，熟悉施工图纸，及时提出图纸上的问题，尽量减少因 设计变更造成的返工现象，认真做好施工前的施工组织设计的编写和技术交底 工作，并按施工组织设计和技术交底要求有计划、有步骤、有检查地施工。 2、原材料的质量控制： 从供应商招标选择到材料进场验收和使用等各环节，都将建立一套严密的管 理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理监控之中，严防劣质材 料使用到本工程上。 (1)杜绝小厂水泥、立窑水泥、不合格水泥进场； (2)选用国家一级或特级混凝土供应商，保证商品混凝土质量； (3)钢筋等原材必须送检，进口钢筋须进行化学分析； (4)装饰材料及其它成品、半成品先选定样品，然后按样品验收大批进材； (5)各分包商的原材料与半成品也须建立管理监控制度。 3、主体快速施工时的通病防治： 在主体快速施工时往往在关注工程进度时易忽略工程的质量，本公司一贯 以质量为企业生存根本，尤其重视业主关心的、容易出现的质量通病的防治， 对容易出现的问题，有一套行之有效的保证措施，并得到业主的普遍好评，例 如： （1）模板安装必须要有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大 拼缝宽度应控制在 1.5mm 以内，并注意拆模时间防止过早拆模造成楼面裂缝。 （2）清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使混凝土达到不掉角，不脱皮，表 面光洁。 （3）为保证钢筋位置的准确，在浇筑砼前采取措施固定，发现钢筋位移立 即纠正。混凝土浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。 （4）砼终凝后立即淋水保养防止砼表面上不规则裂缝，保证砼保养时间， 确保砼强度等级。 （5）做好铁件预埋工作，防止铁件的遗漏降低构件的安全性；注意栏杆的 焊接部位检 查，做到万无一失，加强隐蔽验收工作，防止工程隐患。 其他方面的通病防治详见各分项工程质量保证措施及质量通病防治。 四、加强总包协调与控制管理： 工程施工是一项多专业的组合，如何抓好总包协调，确保各个分包单位工程 施工质量达到要求是保证工程质量又一重要因素，故此，本投标人将充分发挥总 包协调管理的经验和能力，使工程施工落实到每一个环节上，视分包单位的失误 为我公司的失误，确保各分项分部工程质量一次验收合格，除此而外，还对各分 部分项工程和各专业施工的重点、难点分节提出施工的主要控制手段、措施和方 法。 按照各专业分包的施工图纸，负责管路预留孔设置，待专业公司进场后，与 之进行工序交接，双方确认无误后，专业公司进行下道工序施工，具体管理措施 如下所示（具体见总分包协调管理）： 签定分包协议（包括质量目标、安全目标、工期进度要求）分包单位进 场要求分包单位提供详细的施工方案，并报业主、监理审核对分包单位 进场的材料、设备检验，不合格品严禁使用对分包单位的现场质量、安全、 文明施工安排专人巡回检查每周召开分包单位负责人参加的工程例会，着重 解决分包单位与分包单位之间、分包单位与总包单位之间的配合、协调及落实工 程进度分包单位完工后，对其进行检查，以达到合格标准；燃气工程在工程 竣工之前必须通过验收并达到标准督促分包单位收集、整理竣工资料，最后 由总包负责督促分包单位竣工之后的回访，保修工作，做到让业主放心。 第三节第三节、防渗漏技术措施、防渗漏技术措施 一、严格把好防水工程的施工质量关： 防水工程虽是土建施工的精致活儿，但只要严格按照设计图纸及有关规范 的构造要求，一遍一遍地认真完成，做好细部处理，一般就不会出现渗漏现 象。 防水工程施工前，应先认真学习、领会设计图纸的构造要求，如果发现有 明显不符合国家现行有关标准、规范的做法，应及时向设计单位提出，然后结 合工程的结构特点，全面详尽地考虑细部的做法；细部做法可以参考本文部分 节点详图，编制防水施工的专项方案，并向班组施工人员作详细的技术交底。 在防水工程施工过程中，应执行自检、互检、交接检制度，以保证每一构 造层、每一工序符合要求，从而确保整个防水工程的可靠性。 1、认真做好防水工程的细部处理： 1）屋面部分细部做法 屋面分格缝的留置当设计图纸未有明确规定时，按下列原则确定： a.屋面面层与女儿墙之间设 20mm 宽分格缝。 b.屋面分格缝的保温隔热层、找平层、面层应贯通，纵横间距 60006000，缝 宽 20mm。 c.配筋细石砼面层设分格缝 60006000，连钢筋一道断开，缝宽 10mm。 d.无筋细石砼面层设分格缝 20002000，缝宽 10mm，缝深度为面层厚度的 2/3。 e.水泥砂浆面层设分格缝 10001000，缝宽 20mm。 f.面砖面层设分格缝：10001000 设一小分格缝，缝宽 10mm，60006000 设 一大分格缝，缝宽 20mm。 g.女儿墙内侧及压顶设分格缝3000，缝宽 20mm，且与屋面面层分格缝对齐。 以上分格缝内均嵌填密封油膏。 2）外墙部分细部作法 外墙砌筑材料为轻质砌块，应在框架梁、柱与轻质砌块不同材料相交处 铺设钢丝网，一般宽 400mm，每边 200mm，外墙用聚合物砂浆作防水层，用 1：2 水泥砂浆作粘结层。 外墙防水主要应处理好门窗缝及其周边部位；门窗塞缝应作为一道专门的工序 来完成。 3）厨、卫间部分细部作法 厨、卫生间墙体采用防水砂浆作防水层，地面及墙体预留的地漏、管道等必须 埋设牢固。 391 、 、200、c10、 、 、0.5、 、 4）地下室（水池）部分细部作法 地下室（水池）混凝土工程的模板支撑应坚固平整，拼缝严密、不漏浆， 固定模板时，宜采取防水螺丝杆。防水砼完成后 3 天内不得拆模；拆模后用气 焊割去两端外露杆头，并涂抹防水涂膜。 、 、 、 、40、 、 20mm、 、 、 、 -3400钢板 、 底板面 300 500 -3钢板 底板垫层 快易收口网 附加卷材防水层 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 2、上部外墙渗漏水的预防措施 (1).为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合 设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。墙体 砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规 范要求。填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，梁底 与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或斜砌挤紧。 外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适当处理，使其表面粗糙，以增强抹 灰层与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过 分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的 基层交接处应加铺钢丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对 于砖砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工 程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱 层、空鼓现象。 外墙饰面为墙面砖部分，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕 和裂纹。铺贴饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的 水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠， 表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等 部位应按规范要求做好滴水线槽。 (2).外墙框窗四周的防渗处理 a.外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边 20mm。 b.窗框与围护结构周边，要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层填 塞密实。外墙抹灰时，窗洞外侧靠框边处必须预留深 5mm，宽 58mm 的槽口，以保 证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封 胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。为防止水从窗框周边砂浆的微小 缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。为除框中的雨 水，在框上冒头处应开一宽 1020mm 的泄水槽。 3、卫生间防渗漏措施 (1).为了防止卫生间墙渗漏，卫生间隔墙在最底层浇筑 150 高 c15 砼挡水坎， 要求振捣密实，无露筋、露石、砂现象。 (2).基层处理： (3).做地面防水之前必须先检查管道是否安装完毕，管道结构须留洞，由专 人吊模，洞口凿成喇叭口，补前凿毛，刷浆分两次吊模，第一次浇 2/3，第 2 天再 补浇 1/3；预留洞浇完后，卫生间内蓄水检验，无渗漏方可进行下道工序的施工， 否则应返工重做。 (4).砼表面浮浆应清理干净。 (5).找平层：砂浆找平层表面应光滑，略带泛水坡度，墙角处做成 5cm 斜角， 以便防水施工。 、 、 、 (6).防水层：防水层均刷至四周墙上 300mm 以上，门口刷出卫生间 500mm， 管道四周加无纺布再多刷一层柔性防水胶，防水胶厚度必须满足要求，防水层做好 后抓好保护层的施工，以防防水层被破坏。 (7).卫生间地面坡向应明显，保证楼板内不积水，马桶、穿地面管道等在地 砖铺完后周边打玻璃胶。 (8).卫生间防水层施工完毕后，需蓄水检验 24 小时，当无渗漏后方可进行 下道工序的施工。 4、砼结构屋面渗漏水防治 (1).砼结构楼板：结构设计建议在平面形状发生凸变处和转角处增加钢筋网 片，于筒体四角处增加放射型钢筋，以抵抗结构应力集中所造成的楼板开裂，从而 不留施工隐患。 (2).屋面防水施工前，所有穿屋面管道必须安装完毕，预留洞口补浇结束， 吊模施工方法：先将预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前一天 浇水湿润，刷素水泥浆一道 1 小时后开始浇自由式砼，砼采用比楼板砼强度等级高 一级内掺 14%hea 微膨胀剂，砼浇后加强养护。 (3).屋面施工洞口补完后 24 小时蓄水 10cm，无渗漏方可进行下道工序施工， 如发现渗漏则立即返工，如是预留洞口渗漏，则凿掉洞内砼，重新吊模，如是楼板 开裂，则将楼板凿成“v”形缝用环氧砂浆补好，附加高分子柔性防水胶一道，每 边出裂缝 1m。 (4).出屋面的机房墙、女儿墙，各出气孔墙与楼板阴角做成直径 10cm 圆弧， 防水胶加刷一道，管道周边用无纺布缠绕一道防水胶。 (5).屋面找平层及找坡层，面层均做 66m 分格，分格缝内填嵌优质油膏， 防止油膏与砂浆饰面层出现开裂而引起水渗入砂浆层，时间过长而引起渗漏。 5、地下室防水防渗措施 地下室砼结构施工时，除必须按砼抗裂措施做好工作外，还必须做到： (1).砼必须浇捣密实，无蜂窝、孔洞、露筋现象。 (2).地下室墙柱与楼面一次浇捣成型，不留施工缝。 (3).地下室底板与侧墙之间留设的施工缝按设计要求做好细部处理。 (4).地下室后浇带部位施工必须由专人负责，选择具有丰富经验的操作人员， 按设计及抗裂缝措施做好细部处理。 6、关于安装工程的防水防渗漏措施 (1).地下调节池等蓄水物的防水措施： 水池采用以结构防水混凝土为主的设防，结构防水混凝土采用补偿收缩混 凝土，其抗渗等级不低于 s8。所有穿过水池壁的管道均预埋防水套管。 (2).地下出外墙管防水： 所有地下出外墙管（包括电缆穿墙等）安装之前，均配合土建预埋防水环 套管，并按照建筑防水工程技术规程要求做好防水防渗措施 a.刚性防水套管，若管道穿墙之处受有振动或有严密防水要求时，必须采用柔 性防水套管，填充柔性材料。 b.按照设计位置及要求，将套管一次浇筑于墙体内。 c.套管内的填充材料必须振捣密实，其中钢制内挡圈焊于穿墙钢管上，翼环、 挡圈等加工完成后必须防腐。 d.采用膨胀混凝土内填时，其抗渗漏等级应比主体提高两级。 e.关于屋面雨水斗以及伸出屋面的管道防水： 所有伸出屋面的管道与防水层的找平层之间预留凹槽嵌填密封材料，并且 管道的周围找平层应加大排水坡度，并应增设柔性防水附加层固定密封。屋面 雨水斗的周围应按广东省建筑防水工程技术规程的要求做好防水措施。 f.关于地漏防水： 地漏口的周围与找平层之间预留宽 10mm，深 7mm 的凹槽，并填实密封材 料。地漏口的安装高度应低于地面标高不小于 2mm。 第三章、施工准备工作第三章、施工准备工作 第一节、现场施工条件第一节、现场施工条件 一、本工程场地呈不规则多边形，西、南侧紧靠宝安南路和嘉宾路，东侧紧邻嘉宾 花园，北侧为住宅楼，可用于施工的临时用地较少。 二、场地大门左侧为砖混结构，甲方用于做办公室。 三、场地内部分区域做了硬化地面，在地下室顶部设置了排水沟，将基坑中水排至 市政污水管道。 四、现场西北角设置了一台 500kva 变压器，可供施工用电，在现场南侧设置了施 工用水接驳点 第二节、施工现场的准备第二节、施工现场的准备 一、进行施工现场的交接验收工作，届时组织项目经理部，派出以项目经理为组长 的现场移交小组，组织甲方、监理等有关单位对现场进行复核，并做好移交工作 记录。 二、压实施工场地，实行施工场地道路硬质化，浇捣 c20 砼 100 厚。在建筑物的四 周采取明暗结合的排水方法，并在引入市政排水管网前经沉砂井过滤。 三、做好施工场地围墙整理工作，对施工现场的五牌一图、宣传栏实行我公司统一 规定管理和对外宣传工作，树立企业的品牌形象。 四、接通水源、电源，搭设现场临时设施，以解生产需要。 五、根据现场平面布置图，设置塔吊基础，确保塔吊尽早进场，为工程施工创造条 件。 六、做好后勤工作的安排，对职工的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，认真落 实，以便充分调动职工的生产积极性。 七、委托有资质的勘察单位对周边建筑物、构筑物进行开工前施工中心沉降、裂缝 观测并做好文字、照片记录。 第三节、生产准备第三节、生产准备 一、根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进 行该工程的施工。 二、根据该工程的特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划， 事先做好特殊工种的培训。 三、所必需的劳动力提前 5 天进场，对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教 育，要求工人树立“质量第一，安全第一”的指导思想，遵守有关施工和安全的 技术法规，遵守地方治安法规。 第四节、技术准备第四节、技术准备 一、先对施工现场的场地地形和水文地质进行调查,掌握气象资料以便综合组织全 过程的均衡施工,制定雨季、台风天气的施工技术措施。 二、根据施工图纸所设计的各种材料对材料市场的生产情况、供应情况、价格品种 等进行详细的调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。 三、技术部组织项目技术人员认真学习图纸，并进行图纸自审、会审工作，以便正 确无误地施工。通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工所应达到的技术标 准，明确工艺流程。进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸 进行审查，掌握和了解图纸的细节。 四、组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。 五、组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握 设计图纸中的细节。把对图纸中的疑问基本解决在开工以前。 六、由技术部组织施工人员熟悉施工图纸有关的技术要求，编制该工程的施工组织 设计，落实施工方案，做好技术交底。 七、由预算部门根据施工图纸、深圳市的预算定额、施工组织设计、施工规范等文 件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、限额领料单的签 发提供依据，为材料部门的采购提供计划上的准备。 八、根据建设单位提供的坐标点和水准点，进行场内引测，建立控制坐标网及高程 引测点，并且做好标记加以保护。 九、按照组织的货源和进场的材料，及时进行原材料的物理、化学性能检验，根据 设计要求做好砂浆等级配合比试验。 十、制定土建与水电、电梯、防水、门窗等专业配合方案，分清职责，以便按计划 完成施工任务。 第五节、材料准备第五节、材料准备 一、建筑材料准备： 根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算的工料分析，编制工程所 需材料用量计划，作好备料、供料工作。 根据材料需用量计划，做好材料的申请，订货和采购工作，使计划得到落 实。 二、配件的加工订货准备： 根据施工进度计划及施工预算所提供的各种配件数量，做好加工翻样工 作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作 好存放和保管工作。 三、施工机械准备： 根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及 施工进度计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，特别是塔吊、混凝土泵 等确保按期进场。 四、防火材料准备： 在临时设施周围配备一定数量的泡沫灭火器、砂箱，地面砌筑一定数量的消 防专用水池。 第四章、施工部署第四章、施工部署 第一节、施工总体目标概述第一节、施工总体目标概述 一、质量目标 本工程质量目标：确保工程质量合格，争创深圳市优质工程奖。 二、工期目标 符合招标文件的要求，确保阶段工期目标及总体工期目标的提前实现，总工 期为 482 天。具体施工工期详见施工进度表。 三、安全文明目标 满足深圳市政府关于“净、畅、宁”工程的要求，创深圳市安全文明工地。 杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千分之六 以内。死亡率为零。 四、环境保护目标 执行 iso14001 国际环保认证体系，严格遵守政府主管部门规定和业主要求， 组织现场施工。在施工过程中，不造成大气、水等污染，控制施工噪音达到深圳 市标准。积极配合业主、设计、监理单位营造绿色生态、节能环境。 第二节、工程总体施工方案第二节、工程总体施工方案 一、总体施工部署： 1、做好总包管理： 招标文件补充条款要求的分包项目较多，故应协调好各分包单位，搞好各分 包单位工程的预埋、预留工作，以免以后开凿、修补，避免重复施工增加造价， 在总包的总进度控制下，各分包工程根据计划安排，及时进场，在工程质量、安 全、文明施工等，对分包单位的服务上做好总包管理工作。 2、突出工程重点、同步施工： 我们认为整个工程的施工过程中应突出地下室、裙房、主体结构的施工工期 控制，重点抓好工程测量，主体结构砼浇筑，外墙装饰的施工，并抓紧时间完成 围护，屋面施工为今后精心装修提供好时间。 考虑整个工程总工期 482 天，因此土建施工时水电预埋等将同步跟进，同时 铺开，力争用较短的时间完成砼主体结构的施工，为后期设备的安装调试的施工 等赢得时间，在装修阶段各安装工程应有序插入同步施工 3、纵横穿插： 主体结构施工的同时，穿插主体内墙砌筑施工；主体结构施工中期施工过程 中穿插完成室内装修的施工，同时做好竣工扫尾工作。 4、平行流水、交叉作业： 根据本工程的结构特点，划分为三个流水施工段（详见分区图） ，考虑地下室 底板的砼浇筑量大，而又受到该区域施工时间的限制，日完成砼量最大为 900m3，浇筑砼时视具体情况调整浇筑时间。 一、总体施工工序安排： 总体施工应遵循“先深后浅，先下后上” 、 “先土建后安装，先结构后装 饰” 、 “土 建装饰与室外环境统筹兼顾”的原则。实行平面分段，立体分层，同步 施工的流程。按照系统工程原理精心组织各工种、各专业、各工序的作业，对工 程的施工流程、安装流程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态 控制。根据合同工期要求，为尽早给业主树立良好的企业形象，整个工程总体上 按阶段施工。 总体施工工序流程图总体施工工序流程图 室内装饰 测量放线定位土方开挖破桩头 桩位验收承台、地梁施工 护壁监测 管线预埋 专业安装 系统调试 地下室底板 地下室主体结构 地上主体结构 屋面工程围护砌筑 外墙抹灰 外墙装饰楼地面工程 精装修室外工程 工程收尾 四周建筑沉降 门窗工程 第三节第三节、各施工阶段主要技术、管理措施、各施工阶段主要技术、管理措施 一、基础施工阶段： 1、阶段施工控制工期 103 天。 2、进场后从速塔吊安装，为工程顺利施工创造好条件。 3、其主要工作内容包括：钢筋、模板、砼、防水等。 测量放线土方开挖、破桩头砼垫层砖模施工找平层施工防水层 施工保护层施工承台、底板钢筋绑扎水电管线预埋柱、墙插筋吊模、 安装上水带隐蔽验收承台、底板砼浇筑绑扎、墙、柱、钢筋搭设钢管排 架墙、柱、梁板、楼板制安扎梁、板、钢筋水电管线预埋隐蔽验收 墙、板、梁板砼浇捣养护地下二层结构施工地下一层结构施工。 4、地下室采用 48 钢管支撑体系，所有模板均采用 18 厚胶合板，50100 木 枋加固，梁高大于 650mm 使用 12 螺栓。 5、砼全部采用商品混凝土，混凝土输送泵水平运输，混凝土养护，采用覆盖洒 水养护。 二、上部主体结构施工阶段： 1、主体阶段施工控制工期为 243 天。 2、柱、墙与梁板砼一次性浇筑，施工程序如下： 定位放线柱巾绑扎 顶撑排架支梁板模梁、板钢 筋 梁、板墙 砼 水电预埋 标准层支撑系统采用定型钢管支撑，所有模板均采用 18 厚胶合板，50100 木 枋加固，梁高大于 650mm 使用 12 螺栓。 本工程全部采用商品混凝土，混凝土输送泵水平、垂直运输。 外脚手架采用双排钢管架，实施密目安全网，安全兜网整体封闭。 施工电梯在主体结构施工五层时，即进行安装，以保证人员，物料的垂直运 输。 砌体工程应随主体结构的施工阶段自下向上砌筑，保持 5 天一层的施工进度。 主体结构分阶段验收，第一次基础工程验收，第二次八层，第三次二十层，第 四次验收主体结束，各阶段验收后，要及时插入内部粗装修。 三、安装与调试，装修施工阶段： 1、本阶段施工控制工期 96 天。 2、主体封顶后，内外装修已全面展开，重点抓外墙装饰的施工，验收合格后， 即拆除外脚手架。 3、此阶段各专业工程也已全面展开，重点应做好各方面的协调工作，加强各专 业之间的配合。 4、内装修前，应做好各种户型的样板房，通过业主、监理确认。 5、所有墙洞线槽均应处理结束，且应做好防水。粉刷前门窗框架与各种预埋应 验收结束。 6、装修施工阶段施工时应确保一次成优，做到不留尾巴，并且应完善好前期施 工或交叉作业的维修工作。 四、竣工扫尾工程阶段： 1、本阶段工期 30 天。 2、本阶段应保证在各分项验收后的整改，督促各个分包单位完成工作面的整改 完成和资料的完善，保证工程的最后竣工验收。 第四节、大型机械设备配备第四节、大型机械设备配备 本工程投入的大型机械设备主要为： 1为保证现场的垂直运输，设置 1 台 45 米臂长 qtz125b 塔吊一台，高速人 货电梯 2 台。 2设置 2 台 hbt80 型混凝土输送泵用于结构施工商品混凝土的浇筑。 3设置一台 220kw 发电机。 第五节、劳动力投入第五节、劳动力投入 本工程计划在地下室施工阶段高峰期劳动力达 400 人，在上部建筑工程施工 时劳动力为 240-280 人。劳动力的需求根据现场实际情况进行动态管理，确保不 因劳动力的原因影响施工进度。 第五章、施工组织管理机构第五章、施工组织管理机构 第一节、组织管理原则第一节、组织管理原则 本工程实行项目法管理，按照项目管理的要求，成立以项目经理负责制的“鼎 丰大厦项目经理部” 。 项目部：项目经理 1 人，主管本工程全面工作，对工程进度、工程质量、施工 安全、文明施工和节约成本负责。项目部配备项目总工程师 1 名，负责技术质量管 理工作，项目副经理 1 名，协助项目经理工作。项目安装经理 1 名，负责安装工程 的施工。商务经理 1 名，负责合同、资金、成本的管理。 施工过程中，项目经理要以项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为重 点，不断优化生产诸要素，加强动态管理，科学组织，精心施工，大力推广应用先 进施工技术，有效推行全面质量管理、健全质量、安全两个保证体系，在创质量安 全、文明的条件下，确保各阶段工期控制目标，最终完成合同规定的工期、质量要 求。 第二节、第二节、施工管理组织机构网络施工管理组织机构网络 管理组织网络详见附图。 第三节、主要机构及职责第三节、主要机构及职责 一、项目经理： 项目经理作为企业法人代表对工程项目实施全面管理，实施公司的质量方针， 科学地组织和管理进入施工现场的人、财、物等生产要素；协调好与建设单位、 监理公司、设计单位、质检单位、分包单位等各方面关系；及时解决施工中出现 的问题，确保合同的实施。建立工程质量项目的质量保证体系，明确质量分工， 确保资源充分配置，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制 定措施，确保施工过程处于受控状态。确保工程质量达到合同要求，对工程的质 量负全面责任。 二、项目副经理（土建）： 负责组织编制施工进度计划，协调保证现场所需要的劳动力、机械、材料等 资源并依据经审批的进度计划、质量安全和成本计划，严格组织现场施工，确保 施工进度计划达到合同约定的工期要求。对工程质量负重要责任。 三、安装经理： 负责组织编制水、电安装专业进度、质量、成本、安全、计划并确保施工组 织达到计划要求 四、项目总工程师： 负责项目施工中的全部技术管理工作：负责组织本项目工程技术人员及各工 种人员学习技术标准，检查、督促其按图纸、施工组织设计、技术措施进行施工， 发现问题及时处理解决；主持编制施工方案，分部分项工程作业或技术措施。在 项目经理领导下，抓好质量管理的具体工作，实施施工组织设计中制定的各项技 术质量措施，实现合同承诺的工程质量目标，对工程质量负主要责任。 五、工程部 -负责现场总平面管理及施工调度，内外协调工作 -负责施工生产计划安排落实及统计工作 -负责施工测量 -负责施工质量 -负责机械设备管理 -负责安全管理 -各种试件的制作及按期送检工作 六、技术部： 负责施工组织设计、施工方案的编制，做好施工技术准备工作，现场技术问 题处理。 负责钢筋、模板翻样及现场测量放线复核及配件加工单填报。 负责试验管理 负责施工技术交底 负责收发图纸和有关技术文件，做好交工资料的收集和整理工作 组织隐蔽工程验收，填写施工日记，主持项目部 iso9001：2000 贯标工作 七、商务部： 负责对业主和分包的合约管理、结算 负责编制项目的施工预算 负责劳动力的管理及组织培训 负责工程款收拨 负责成本核算 负责职工工资发放 八、物资部： 编制材料供应计划 负责材料供应 负责材料的现场收料保管 负责材料质量保证及抽样检验 与材料组有关的 iso9001：2000 贯标工作 负责施工现场随做随清，文明施工的管理、检查、监督 九、质量、安全总监： 负责工程质量的检查、监督 负责安全监督、检查 负责安全质量、安全管理资料的建档、整理工作 负责安全教育培训 负责与质量、安全有关的 iso9001：2000 贯标工作 十、办公室 负责生活后勤管理 负责文明现场管理 负责外来客人的接待 详见项目管理班子配备情况表（详见附表） 第六章、施工现场总平面布置第六章、施工现场总平面布置 第一节、施工现场总平面布置第一节、施工现场总平面布置 由于施工现场场地狭小，施工平面布置较为困难，根据工程特点及现场条 件平面布置尽量减少二