泸州黄舣镇产业新城开发建设研究策划项目建议书(无报价).ppt

fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 北京富达尔城市发展咨询有限公司 二一一年十月 泸州黄舣镇 产业新城开发建设研究策划 项目建议书 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 2 说 明 一、本项目建议书是北京富达尔城市发展咨询有限公司（以下简称“ 富达尔公司”）基于与泸州酒业集中发展区有限公司相关领导的初步沟通 以及对泸州市社会经济发展情况、发展环境以及泸州酒业集中发展区情况 的初步了解，为与泸州酒业集中发展区有限公司合作而专门制作。 二、由于时间紧迫，本建议书所有观点、结论均未经充分论证。富达 尔公司今后提供的最终方案，将在充分调研的基础上，力求站得高、看得 远，做到既有前瞻性，又具有针对性和可操作性。 三、本项目建议书仅供本研究项目使用，且仅供双方参与此次项目的 人员阅读。未经双方同意，本项目建议书所有内容不得向第三方透露。 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 3 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 4 一、项目认知 感知城市 认识园区 思考总部 判断目标 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 5 区位条件优越 泸州市位于长江经济带上游的重要位置，地处沱江、长江交汇之处、 中国白酒金三角核心，航运、空运交通便利，是四川省重要的综合交通 枢纽。 生态环境良好 文化底蕴深厚 泸州市气候温和，物产富饶，长江、沱江绕城而过， 周边山体植被 覆盖率高，拥有多处国家级森林公园及国家级自然保护区，城市生态环 境良好。 泸州拥有悠久的历史和酒文化。 “风过泸州带酒香”泸州“酒文化 、酒品格”彰显泸州浓郁的文化底蕴 。 主业特色突出 泸州市拥有“天、长、地、酒”四大支柱产业，尤其酿酒业具有竞争优 势和发展潜力，对泸州经济发展的贡献大，占主要地位。 一、项目认知感知城市 酒城优势优势 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 6 核心价值待挖掘 泸州有全国知名白酒品牌，但泸州城市的核心价值没有因其特色产业 优势而体现，有待进一步挖掘。 泸州城市历史久远，但城市现代文化、时尚文化发展不足。城市建筑 参差不齐，文化景观欠缺，城市文化品质不高，文化品位有待提升。 泸州特色产业具有自身特色和优势，但产业链需进一步延伸、产业规 模需做大、竞争力需做强。 泸州的城市特色、城市魅力及城市美誉度有待强化，城市品牌需要加 大力度进行打造和宣传。 一、项目认知感知城市 发发展不足 文化品位待提升 特色主业待做大 城市品牌待强化 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 园区框架初成 经过 多年的建设发 展，园区的空间结 构已经初步形成，发 展初具规模。 产业聚集初现 经济效益初显 园区目前已有95家企业进驻 ，涉及白酒储存、包装、物流 等产业环节 ，初步形成特色产业 聚集。 园区的规模和经济 效益逐年提升，2010年实现 收入110亿元 ，成为中国第一个白酒百亿园区。 发展亮点初闪 园区的发展已经在园区建设、产业 聚集、经济 效益和对区 域经济发 展的拉动等方面取得了可喜成绩。 一、项目认知认识园区 园区成就 7 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 虽然园区已形成初步产业聚集，但从产业结 构、人才结构方面来看， 整体不优。产业结 构方面，低端环节多，高端环节少；人才结构方面，蓝 领工人居多，但高端人才缺乏。 目前园区产业主要是白酒储存、灌装、物流的聚集，生产研发、经营 管理等高价值环节发 展不足，纵向产业链 待延伸，同时横向产业链 也需 要扩展。 园区的生产性服务配套、生活性服务配套都相对不足，既无法满足产 业发展需求，也不能满足员工的生活需要。 园区硬环境和软环境都有待进一步提升。从硬环境方面看，园区基础 设施及园区景观、交通体系等方面有待改善；从软环境方面看，相关服务 配套需要进一步完善。 一、项目认知认识园区 存在问题问题 聚集质量待提升 产业链条待延伸 服务配套待加强 园区环境待改善 8 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 9 一、项目认知认识园区 产业集群化 服务人性化 园区花园化 业城融合化 园区发展方向 发发展方向 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 一、项目认知思考总部 10 总部经济区绝不是蓝领工人的聚集， 而应当是高端人才的聚集。 总部经济区绝不是向乡村或工业区聚 集，而应当向城区（城镇）集聚。 总部经济区绝不是制造业的聚集， 而应当是现代服务业的聚集。 思考：如何理解“总部经济区”？我们的观点： or 高端人才的聚集蓝领工人的聚集 or 现代服务业的聚集 制造业的聚集 or 向城区（城镇）的聚集向乡村（园区）的聚集 总部经济区是 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 11 一、项目认知判断目标 1、泸州老窖公司追求的目标何在？ 思考未来 2、黄舣镇片区的发展目标何在？ fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 12 一、项目认知判断目标 泸州老窖公司追求的目标： 眼前利益 经济效益 经济效益 + 社会效益 + 长远效益 黄舣镇片区的发展目标： 工业园区 “工业园区 + 总部经济区 + 农业示范区”的简单集合 产业新城 文化特色鲜明、产业集聚、城乡协调、服务完善、管理 科学、魅力突出的生态产业新城 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 13 一、项目认知判断目标 黄舣镇片区未来发展目标应当是： 酒业发展聚集区 园区发展样板区 经济增长引领区 城乡协调示范区 魅力泸州标志区 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 14 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 15 二、策划思路 明确四大原则 处理六大关系 解决八大问题 研究十九大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 16 二、策划思路明确四大原则 延伸链条 合理布局 业城融合 城乡联动 按照产业集聚发展要求，引入龙头企业，带动中小企业，完善 产业链条，对片区进行合理布局，加快发展步伐。 把园区的发展和新城建设有机融合，城市的发展与乡村区域的 发展相结合，实现以城带乡、城乡互动一体化发展。 科学规划 统筹开发 按照产业新城的发展目标，统筹规划、分步开发。集中发展区 、总部经济区、现代农业示范区有机结合，协调发展。 突出特色 提升品质 突出酒文化特色，注重“酒文化”与片区建设的结合，提升产 业新城文化内涵和品质。 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 17 二、策划思路处理六大关系 产业及环节之间的关系 产业新城的发展需要考虑不同产业及环节的之间的联动关系，做到优 化产业链条，协调产业发展。 “酒文化、酒品质” 是泸州城市文化重要组成部分，将文化与产业融合 ，创造产业新城的价值新亮点，提升吸引力和竞争力。 园区建设要按照城市化方向发展，统筹区域布局，在打造泸州产业新 城的同时，也要考虑园区发展的需求。 整体与局部的关系 黄舣镇新城的开发建设既要考虑新城与泸州主城之间的关系，也要考 虑新城内部不同区块之间的关系。 文化与产业的关系 园区与新城的关系 泸州产业新城的建设决不能“就城谈城”，需要考虑周边联动发展，以 新城发展带动周边区域共同发展，推动城乡一体化进程。 城市与乡村的关系 近、中、远期的关系 产业新城的开发建设要循序渐进，统筹安排，从发展目标与发展定位 出发，切实考虑近期、中期、远期的关系。 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 18 二、策划思路解决八大问题 通过周密的市场调研、内外部环境对比分析，确定泸州产业新城的定位，包括：总体定位、 功能定位、主导产业定位和特色定位等。 以片区发展目标为导向，明确主导产业，合理选择配套产业，完善纵向产业链条，加强服务 产业配套建设，保障产业新城健康、快速的发展。 如何保障有序开发 如何完善片区布局 如何优化产业体系 如何明确新城定位 如何实施城乡统筹 立足片区发展定位，完善产业布局，优化空间布局，最大限度地发挥产业新城的集聚功能、 辐射功能、带动功能、引领功能。 制定新城开发建设的实施政策与措施，循序渐进、统筹安排，保障新城建设的顺利实施。 树立城乡一体的规划理念，打造自由的城乡流动机制，加快城乡一体化产业体系构建，以城 带乡、以乡促城、城乡互补、协调发展。 如何创新招商模式 产业新城的建设发展不能局限于单个项目的招商引进，而是利用产业互补的优势，把握产业 发展的规律特性，挖掘不同企业的产业聚集能力。 如何优化区域环境 从产业新城的发展需要入手，注重打造区域硬环境、软环境。完善区域基础设施、景观系统 、道路交通系统；完善产业新城所需相关服务配套建设。 如何策划重点项目 根据产业新城定位及主导产业、配套产业的发展选择，策划重点项目，发挥其对片区经济发 展的促进作用。 18 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 19 项目研究及策划内容确定为三大环节、二十一大板块 基础研究建设思路 二十一大板块 三大环节 实施策略 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 城市发展情况 分析研究 p泸州城市发展目标、发展战略 p泸州城市发展现状、发展阶段 p泸州城市空间分布及建设水平 p泸州经济发展特征 p泸州重点产业（产业布局、产业发展状况等） p黄舣镇经济水平、城镇化发展现状与发展阶段 p黄舣镇发展定位、发展目标与发展要求 1. 基础研究 板块一 板块二 20 白酒产业发展 分析研究 p国内白酒产业发展现状（目标消费市场分析、消费特征分析、影响因素分 析、投资环境分析） p长江流域、淮河流域白酒产业带发展情况 p泸州市白酒产业发展现状（产业规模范围、产业结构、产业集聚程度、产 业布局及产业效益调研分析） p泸州市白酒产业市场主体、产业政策 p泸州市白酒产业相关配套服务发展现状及发展趋势 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 现有地块开发 情况分析 p现有地块开发背景、地块概况及开发现状（范围、特点与景观特色） p已有的各项规划、设计及发展导向 p地块内部及周边道路及交通评价 p区域环境及配套条件 p发展基础研究结论（开发成本、开发潜力、发展的关键要素、主要问题及 障碍） 板块五 板块四 竞争及竞争力打 造分析研究 p泸州市与周边其他城市的关系 p泸州市与周边其他城市主导产业发展现状及竞争格局分析研究（酿酒业、农 业、文化产业、旅游产业、商务贸易等） p黄舣镇片区与周边其他区县竞争优势判断 p黄舣镇片区的特色开发要求及竞争策略选择 板块三 21 区域联动关系分 析研究 p产业新城与泸州主城之间的关系 p黄舣镇与泸州市其它区县的关系 p黄舣镇与周边其他地区发展联动情况 p不同区块之间的关系、与片区整体发展的关系 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 相关案例及理论 研究 p国内外酿酒产业园区（新城）的开发模式及开发经验（国内外酒业园区及 产业新城的发展经验） p 国内外酒业园区（新城）的发展理论及建设案例（国内外国际城市酿酒文 化开发案例研究、国内外国际城市与酿酒行业相关的旅游休闲开发案例研究 ；国内外与酿酒行业相关的休闲养生健康产业案例研究等） 产业相关政策研 究 p国内城市化进程及产业新城建设政策研究 p国内酿酒产业及酿酒产业园区建设相关政策研究 p四川省泸州市相关产业政策导向与需求（如：白酒酿造产业政策、文 化产业发展政策、城乡统筹政策等） p现有政策引导与控制分析（如：土地征用政策等） 板块七 板块八 文化资源与生态 资源分析 p传统白酒产业文化发展情况 p传统酒文化资源开发利用的产业适宜性分析 p酒文化资源与生态资源开发利用策略 p泸州市历史资料及城市文化资源 p泸州酿酒文化与周边乡镇生态资源梳理 p泸州老窖历史文化及品牌精神 板块六 22 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 发展思路与总体 定位分析 p黄舣镇产业新城开发建设指导思想、原则、思路分析 p总体发展定位（发展理念、价值导向、发展方向、总体定位及依据） p功能定位（功能结构、重点区域以及主要功能板块） p产业定位（产业结构及产业引导关系） p文化特色定位及品牌定位 2.建设思路 发展目标与发展 战略分析 p黄舣镇产业新城开发建设面临的机遇与挑战 p发展目标、发展战略 p主要发展指标（含重点地块及各功能区的分项指标） p发展阶段及建设时序 p阶段任务及重要节点 板块九 板块十 23 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 产业选择及产业 体系研究 p产业选择需关注的重点内容分析（确定园区主导产业、明确产业发展地位、 科学进行产业/业态组合、清晰勾勒产业关系、确定细分行业/业态、把握产业 发展阶段） p产业选择需要考虑的因素（总体发展定位、产业发展基础、产业空间和类型 、产业联动效应） p产业体系构建分析（体系内部结构、业态配比、产业配比、产业引导关系、 重点产业链条） 产业及业态布局 研究 p产业新城功能定位分析、功能布局原则、思路及规划 p功能分区划分及各项指标分析 p不同产业及业态空间布局分析 p不同产业及业态所需面积分配 板块十一 板块十二 24 道路交通规划 p产业新城内外道路交通需求 p产业新城交通规划原则 p总体交通规划方案 p重点项目、重要节点周边交通线路设计 板块十三 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 重点项目策划 p产业新城的发展对于重点项目的需求分析（总体定位角度、文化产业发展 重点的角度、满足公益需求的角度） p重点项目策划原则的制定 p重点项目策划方案（如：酒文化展示体验项目、会议会展类项目、休闲观 光旅游项目、健康养生类项目、生活居住类项目等） p重点项目带动机制分析 p项目风险评估及建设策略 板块十五 板块十四 p产业新城的发展对区域环境建设的需求分析 p环境建设思路及整体形象定位 p产业新城文化品质及文化氛围的营造方案 p建筑风格设计规划（风格、色彩、高度等） p景观设计规划（景观风格、植物景观、建筑景观、小品景观、道路景观等 ） 文化特色与景观 规划 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 3.实施策略 板块十六 开发模式设计 p开发原则的设计制定 p开发模式的选择 p产业新城开发建设方案 p不同区块的开发方案 p开发过程中的难点问题分析及应对策略 p开发过程中的投融资需求、策略及方式建议 26 板块十七 招商模式设计 p招商对象的选择、招商原则的制定 p招商策略及招商管理规划 p招商渠道、招商门槛与退出机制设计 p重点项目招商建议 板块十八 管理运营模式设 计 p管理模式的选择 p管理结构与管理团队 p组织与人员保障 p管理制度 二、策划思路研究二十一大板块 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 品牌建设模式 p产业新城品牌特点提炼分析 p品牌元素、品牌形象、整体ci系统规划 p宣传推广资源整合及营销体系建立 p产业新城品牌塑造方案（含：重点推广活动策划及宣传推广计划） 保障性政策及 服务体系 p产业新城开发建设的政策需求分析 p主要保障性政策及服务体系建议 p组织保障机制、资金保障机制及具体保障措施设计 p产业服务平台设计 p后续跟踪评价机制 二、策划思路研究二十一大板块 板块二十 板块二十一 27 板块十九 风险评估及对策 p产业新城开发的风险评估、防范及相关对策 政策风险 土地价值 市场风险 资金使用风险 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 28 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 29 三、工作安排 工作计划 工作进度 配合事项 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 调研 分析 报告 撰写 提交 报告 研究准备 调查研究 资料分析 规划文本 评议审查 甲方鉴定 验收 修改完善 文本 提炼 策划评议 审查 提炼文本 策划修改 完善 内部评审 规划 策划 评议审查 修改完善 内部评审 具体策划 跟踪 服务 项目报告 框架设计 撰写报告 报告送审 内部评审 策划实施 指导 策划解读 注：可根据客户实际情况和客户要求调整进度。 为保证规划质量，本项目工作需用4至4个半月时间。 三、工作安排工作计划 30 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 31 三、工作安排工作进度 1234567891011121314151617 项目准备阶段 （团队组建、任务分配与 项目预研究） 市场调研阶段 （问卷发放、资料收集、 实地详察、专家访谈） 分析研究阶段 （资料分析、专题讨论、 方案框架设计、思路形成 ） 报告撰写阶段 （补充调研、总体规划、 撰写报告） 方案撰写阶段 （沟通研讨、方案撰写、 专家评议审查、修改提升 ） 文本提炼阶段 （专家研讨、文本提炼、 ppt制作） 修改完善阶段 （修改完善、提交报告） 周次 内容 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 32 三、工作安排配合事项 1、将以贵公司的目标为导 向，与贵公司充分沟通，全力保证项 目策划过程的顺利进行 ，保证各阶段工作按期顺利完成。 2、阶段性工作结束时，我方及时向贵公司提交阶段性成果，在得到贵公司认可后开始下 一阶段的工作。 3、在项目研究未结题 之前我方对研究成果拥有所有权。 4、贵公司应设 立专门 小组或安排专职 人员配合项目组人员工作，为调 研工作创造必要 的便利条件。 5、贵公司应向我方提供或协助获取与本项目有关的资料和行业信息，协助安排联系当地 相关调查对 象和当地交通，组织 安排调研访谈 事宜等。 6、在项目的各个阶段，贵公司对我方提交的阶段性成果应及时签 收并表达评价意见。 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 33 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 高级顾问（暂定） 项目负责人 研究小组成员 刘世能：博士，富达尔董事长 陈 杰：博士，副总经理 杨红梅：博士，高级咨询师 檀丙来：博士，高级咨询师 王 伟：博士，高级咨询师 宋红健：博士，高级咨询师 唐文斌：硕士，高级咨询师 熊 铁：硕士，高级咨询师 张 明：硕士，高级咨询师 张伟伟：硕士，咨询师 孙佳斌：硕士，咨询师 产业新城研究专家（12人） 产业发展规划专家（12人） 区域发展战略专家（12人） 金融投资分析专家（12人） 土地规划与评估专家（12人） 四、专家团队 34 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 35 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 36 本次服务提交成果 1.泸州黄舣镇产业新城开发建设研究报告 （文本-印刷版10份、电子版1份） 2.泸州黄舣镇产业新城开发建设策划方案 （文本-印刷版10份、电子版1份） 后续服务 本项目完成后，富达尔集团愿与泸州酒业发展集中区有限公司继续合作，每年 对新城产业发展情况进行跟踪评估，研究编制泸州黄舣镇新城年度产 业发展评估报告（费用另计），为贵公司领导指导新城发展建设提供建议 和依据。 五、提交成果 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 37 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 38 六、项目报价 费用说明 优惠价格 付款方式 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 1.综合考虑本项目研究目标、研究任务、研究难度、投入专家数量、项目持续时间 等因 素，同时基于建立长期合作关系的愿望，本着负责 、高效的原则，本项目计划时间 四个半月 ，项目计费 按有效工作时间 四个月（120天）计算。 2.本项目规划建设问题 复杂，涉及专业领 域较多，预计 需要投入9 10人 ，但经费预 算 按9人计算。 3.本公司咨询策划试费 构成分为两大部分：人员费员费 用+项项目直接成本。其中，人员费 用按 投入项目的实际 人员数量和工作时间计 算，不仅包含人工成本，还包含人员福利、公司日常 管理费用分摊和公司利润。项目直接成本包括除人员费 用以外的其他直接开支，如差旅交通 费费、住宿费费、餐饮费饮费 、外聘专专家顾问费顾问费 、会议经费议经费 、材料购购置费费、报报告印制费费、营业营业 税费费 等。 4.本公司人员费 用收费标 准为每人每天2000元。但考虑项 目实际 情况，我们按每人每天 1850元的优惠标准计算。 六、项目报价费用说明 39 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 项目金额（万元） 说明 咨询人员取费 交通费含北京至泸州往返机票及北京市内交通费用 餐饮费人员出差期间早、中、晚餐费用 住宿费项目人员前期调研、工作汇报及提交文件产生的住宿费 专家顾问费特聘相关领域专家顾问咨询服务费 会议经费重要节点专家研讨会开支费用 资料购置费购买专业资料及行业分析报告 成果设计印刷费各阶段研究成果的设计与印制费用 税费上述费用的8% 不可预见费 合计 本项目优惠报价 万人民币 六、项目报价优惠价格 40 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 为更好的加深合作内容，缓解资金压力，建议采用分期付款方式支付： u第一次： 双方签订项目合作合同后5日内，贵方支付40%的项目费用。 u第二次： 我方向贵方提交泸州黄舣镇产业新城开发建设研究报告后5日内，贵方 支付30%的项目费用。 u第三次： 我方向贵方提交泸州黄舣镇产业新城开发建设策划方案初稿后5日内， 贵方支付20%的项目费用。 u第四次： 在征求贵方意见、对泸州黄舣镇产业新城开发建设策划方案修改完善 并经过贵方评审并通过之后10日内，贵方支付我方10%的项目费用。 六、项目报价付款方式 41 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 目录目录 contentcontent 三、工作安排 四、专家团队 五、提交成果 六、项目报价 七、公司简介 一、项目认知 二、策划思路 42 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 43 七、公司简介 集团概况 公司优势 业务范围 既往业绩 典型案例 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 44 富达尔前身成立于1999年，由首都部分经济专家、公共管理专 家和资深企业经营管理人士发起成立的专业研究咨询机构。 经营领域：研究城市发展、服务两类客户、提供八大产品 服务对象：政府部门；产业地产投资机构 服务内容：城市与区域发展规划 产业及产业园区规划 新城开发建设策划 旧城改造提升策划 商业网点规划 商业地产策划 投资项目分析 招商经营策划 经过十余年发展，现已初步形成集团化格局： 北京富达尔城市发展研究院 北京富达尔城市发展咨询公司 北京富达尔投资管理顾问公司 北京富达尔经济技术咨询公司 集团概况 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 45 公司优势 专家团队优势 业务组合优势 项目经验优势 不同专业、研究领域、知识结构和咨询经验的专家组合； 城市规划 、产业规划、商业地产项目运作策划相结合； 300多个项目积累起来的城市规划、产业规划和投资项目策划经验； 政企资源优势长期与政府和各类企业合作，拥有丰富的政府和行业人脉资源, 政策研究优势 长期关注、研究产业政策，注重政策工具设计与合理运用； 招商资源优势我们与国内外众多商家有着良好的合作关系，招商资源丰富。 质量管理优势专业的过程管理和目标控制体系 ，确保项目质量； fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 46 公司优势 业务组合优势 城市与区域发展研究 产业发展研究与规划 产业政策研究 城市营销策划 产业园区规划 商业地产策划 项目建设与招商策划 城市发展规划 产业发展研究 商业地产策划 宏观： 中观： 微观： 秉承城市经营的理念，注重城市研究、产业研究和商业地产策划的结合，注 重项目系统性、前瞻性和可操作性的结合，有产业组合优势和业务链优势 。 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 47 公司优势 专家团队优势 结构合理的复合型、专业化团队 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 48 公司部分专家 刘世能 经济学博士 擅长城市规划、产业规划、产业园开发模式、商业地产策划、投资咨询 王 伟 经济学博士 擅长区域发展战略、新城开发策划、文化产业规划、旅游规划与策划 檀丙来 经济学博士 擅长城市发展战略、产业规划、工业园区规划、高新技术开发区规划 吴先金 经济学硕士 擅长商业街区规划、专业市场策划、商业规划设计、招商策划 徐 茵 管理学博士 擅长文化产业规划、旅游产业规划、城市营销策划、城市品牌策划 何 梅 经济学博士 擅长文化旅游规划、旅游营销推广策划、旅游项目策划、旅游活动策划 周文杰 传播学硕士 擅长文化产业规划、文化事业规划、城市营销策划、城市品牌管理 陈 杰 经济学硕士 擅长城市战略规划、新城发展规划、产业发展规划、新能源发展规划 郭亚平 经济学硕士 擅长现代制造业研究、高新开发区规划、工业园区规划、产业园招商 杨红梅 经济学博士 擅长区域发展战略、产业规划、产业园区规划、现代服务业规划 王经纬 经济学博士 擅长区域经济规划、产业布局、城市商务中心区（cbd）研究 李忠平 经济学博士 擅长房地产投资分析、土地政策、酒店投资管理、会展产业规划 刘逸成 经济学博士 擅长动漫游戏产业研究、创意产业研究、休闲产业规划 赵 海 工 学硕士 擅长科技政策、科技管理、高新技术产业分析、科技园规划 单红松 经济学硕士 擅长新城建设规划、旧城改造策划、城市开发建设模式、商业网点规划 张修霞 经济学硕士 擅长城市发展规划、新城建设规划、循环经济规划、低碳经济研究 洪 落 经济学硕士 擅长县域经济研究、小城镇发展规划、生态农业规划、观光农业规划 高淑萍 经济学硕士 擅长土地评估、土地政策、房地产投资分析、土地开发模式 熊 铁 经济学硕士 擅长商业连锁经营、物流规划、商业管理、招商策划 谢大为 经济学硕士 擅长商业地产项目策划、商业地产投资分析、商业招商与营销策划 颜 超 经济学硕士 擅长商业项目定位、商业地产投资分析、商业营销策划 李 琪 经济学硕士 擅长商业地产策划、产品策划、土地开发评估 王敬之 经济学硕士 擅长商业街区规划、招商策划、主题活动策划 方晓玉 经济学硕士 擅长区域规划、城市规划、产业园区发展规划 黄国诚 经济学博士 擅长财务分析、信贷分析、投融资策略 常锦州 经济学博士 擅长公共财政、公共投资、财税政策 张先兵 管理学博士 擅长公共政策研究、管理组织设计 何 蓉 社会学博士 擅长城市消费研究、市场研究、营销策划、市场调查 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 49 公司高级顾问 刘福垣 公共管理研究专家；原国家发改委宏观经济研究院副院长，现中国人力资源开发研究会会长，擅 长公共政策研究 王小广 经济学博士；国家发展和改革委员会经济研究所主任研究员，擅长宏观经济研究及产业经济分析 肖金成 国家发改委国土开发与地区经济研究所副所长、研究员，博士 陈栋生 中国区域经济协会副会长、荣誉学部委员；博士师导师 李佐军 经济学博士，国务院发展研究中心学术委员会秘书处处长、办公厅科研处处长 孙久文 区域经济研究专家；中国人民大学区域经济与城市管理研究所研究室主任，擅长区域经济理论、 城乡区域规划、落后地区（山区）开发、区域可持续发展研究 邹祖烨 公共管理服务研究专家；原北京市科委主任，现科技部国家高新区专家咨询委员会委员，蒙代尔 国际企业家大学国际项目管理研究院院长 李敬德 创新研究专家；教授，北京创新研究院副院长，中共北京市委党校教授，首都师范大学兼职教 授，擅长创新领域研究 杨世伟 产业经济专家；中国社会科学院工业经济研究所研究员，经济管理出版社副社长 辛向阳 社会问题研究专家；中国社会科学院当代中国问题研究专家，擅长政府科学决策研究 郭海林 商业运营专家；中国太平洋百货创始人。现任红星美凯龙商业购物中心副总裁 李金轩 商业专家；中国人民大学工商管理学院教授，博士生导师；中国高校商业经济教学研究会会长， 擅长商业企业经营与管理研究 胡建生 法律专家；教授，中创律师事务所副主任，擅长知识产权领域法律实务 华 贲 能源综合利用专家；教授， 973 计划高效节能的关键科学问题项目首席科学家。国家经贸委 能量系统优化指导委员会委员,教育部传热与节能开放实验室学术委员会主任；中国能源研究会热 力学与工程应用委员会常务副主任，华南理工大学天然气利用研究中心主任 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 50 n国务院发展研究中心 n中国社会科学院 n中国人民大学区域经济研究所 n北京大学城市管理学院 n北京市文化创意产业促进中心 n北京工业设计研究院 n北京燕莎商业管理公司 n北京君安世江国际项目管理顾问有限公司 n北京金力天商业管理顾问公司 n北京商业企业管理协会 n深圳唐纳德商业管理有限公司 公司合作伙伴 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 51 公司优势 质量管理优势 项目 管理 团队 质量 进度 决策 风险 费用 项目管理体系 p 项目经理负责 p 专家合同管理 p 流程节点控制 p 成果三级审核 p 外脑参与机制 良好的信誉和严格的项目管理制度，是我们做好项目规划的保证。 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 52 业务范围 调研诊断科学定位 城市（区域）国民经济和社会发展研究与规划 城市（区域）发展战略定位研究 城市（区域）发展政策制定和实施效果评估 城市（区域）营销战略研究 城市（区域）经济转型与产业升级研究 城市（区域）可持续发展研究 区域（城乡）统筹协调发展研究与规划 特色小城镇建设研究与规划 新城区开发战略研究与规划 旧城改造规划与实施策略研究 发展思路发展战略产业选择空间布局 招商策略项目策划政策体系 城市（区域）经济政策研究 城市（区域）文化发展研究 城市（区域）社会发展战略研究 城市（区域）社会消费研究 城市（区域）民间组织发展研究 城市（区域）社会管理政策创新研究 城市（区域）产业发展分析研究 城市（区域）商业街区规划 城市（区域）投融资实施策略研究 城市（区域）其它专项问题研究 城市（区域）战略规划 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 53 文化产业发展规划 调研诊断科学定位 文化产业发展规律研究 （理论研究和案例分析） 区域竞争格局和竞争力分析（全球、全球、区域和地方等） 当地资源和产业基础分析 （比较优势、劣势和核心竞争力 ） 产业体系建构和发展战略 （核心产业、产业结构、产业链条及引导关系） 文化产业和其他产业的联动效应分析（文化产业内部细分产业的互动、与现代服务业其他 行业的互动、与工业、农业的联动关系） 重点企业发展策略 重点项目策划运营 开发、融资、招商模式设计和营销 未来发展的目标、方向、阶段性目 文化产业园区规划和发展战略设计 文化产业发展的政策环境综合研究 发展战略 空间布局重点项目开发思路 招商策略经营策略管理模式 业务范围 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 54 产业园区规划 调研诊断科学定位 园区社会经济背景分析（区位、资源、 产业等） 园区发展重要影响因素（外部、内部） 园区发展的优势、劣势、机遇和挑战 园区功能定位 产业定位（核心产业、产业结构、产业 链条及引导关系） 目标市场定位（目标企业、目标机构） 园区发展阶段、目标、任务、战略安排 园区空间布局、配套建设及景观、道路 概念规划设计 引导园区发展的重要项目策划 发展战略空间布局重点项目开发思路 招商策略经营策略管理模式 园区开发主体、开发模式、开发顺序、 开发政策设计 理顺土地一、二级开发关系 园区招商目标 园区招商内容 园区招商门槛与退出机制 园区招商渠道及推广策略 园区经营目标、理念及经营内容 园区服务、融资、品牌开拓策划 园区政策设计及信息化平台建设 园区管理组织体系建设 管理流程及绩效考核指标设计 业务范围 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 55 商业及地产策划 市场调研产业选择业态配比科学定位项目策划融资模式招商模式 新开发项目全程策划顾问服务 现有商业街区和专业市场的升级改造方案设计 商场开业与营销策划 商场信息化与产品促销 商业地产项目投资分析 商业地产项目兼并收购与资产重组 商业地产项目融资与上市 商业地产项目改制 商业地产项目招商策划 区域商业环境调查 重点商圈发展现状趋势分析和问题诊断 商业地产项目投资评估 商业项目定位策划 商业功能区定位研究 商业街区特色定位策划 商业功能区产业选择 商业街区、专业市场主导产业选择 商业业态、经营项目和商业主题调整 商业项目业态配比研究 业务范围 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 56 服务内容 商业及地产策划服务内容 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 57 全程策划服务 服务内容 市场调研 宏观经济研判、商业地产行业综合调研、商圈综合调研、典型性商业调研、 竞争对手调研、问卷调研、媒介调研等； 项目分析 项目区域经济技术指标分析、定量分析、定性分析、项目地块研究、典型性 商业分析、竞争对手分析、swot分析、spss分析等； 项目定位 目标定位、功能定位、业态定位、市场（客群）定位、特色定位等； 财务分析 项目投入成本估算及资金分配、项目回款模式、静态、动态总收入估算、盈 亏平衡分析、敏感性分析、投资回报率估算、财务风险评估及回避等； 推广计划 推广现状解析、推广媒介组合建议、投放策略建议、推广费用估算等； 营销计划 营销现状解析、定位策略、客户策略、营销理念、策略安排、营销组织安排 、销售卖点、营销节点把控等； 招商策划 招商管理体系、招商工作流程、招商策略制定等； 运营建议 运营管理理念、运营管理模式、运营团队建议、管理组织安排等。 商业及地产策划服务内容 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 58 58 项目总平概念规划 商业建筑产品位置分布、占地面积、楼层高度规划设计，建筑外立面设计， 建筑外部环境设计等。 物业功能布局的设计 与规划 商业业态、业种的定位规划，业态面积配比、楼层品类、功能规划等 店铺总体策略规划 主力店与次主力店组合及面积规划，销售店铺与招商店铺的功能、形状、面 积规划及分割划分 交通组织规划 外部交通组织、内部交通组织、出入口、中庭、电梯、消防通道、休息场所 、停车场等规划设计 内部动线设计商场内部后场动线、员工动线、水平动线、垂直动线等设计 建筑方案设计建筑形态设计、建筑体柱间距、层数、层高、商铺面宽、进深、单位铺位等 设备设施建议 办公区、仓储空间的设计与规划、电脑机房、中央空调系统设计、保安系统 设计等规范标准与建议 装饰装潢设计 整体形象与风格建议、外立面设计、内部装修标准、绿化建议、灯光建议、 景观小品建议、广告位设计 规划设计服务 商业及地产策划服务内容 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 59 服务内容 商业空间设计服务 商业功能布局商业业态、业种的定位规划，业态面积配比、楼层品类、功能规划等 店铺总体策略 主力店与次主力店组合及面积规划，销售店铺与招商店铺的功能、形状、面 积规划及分割划分 内部动线设计商场内部后场动线、员工动线、水平动线、垂直动线等设计 设备设施建议 办公区、仓储空间的设计与规划、电脑机房、中央空调系统设计、保安系统 设计等规范标准与建议 装饰装潢设计 整体形象与风格建议、外立面设计、内部装修标准、绿化建议、灯光建议、 景观小品建议、广告位设计 室外环境设计外部空间设计、环境景观设计 室内环境设计 公共空间设计、地坪设计、顶棚设计、照明设计、单独业种区域、经营区域 门头、门楣、隔断设计 其他设计餐饮空间设计、电气设计等 商业及地产策划服务内容 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 60 提供项目的营销定位、营销策略、推广策略和销售体系、价格策略、开盘策略等营销策划 服务，同时开展项目现场销售和案场管理、客户信息管理以及销售技巧培训等工作。 销售营销服务 项目销售总体方案 项目经营主题、形象风格定位、推广策略、销售计划与控制、政策促销、 销售活动与流程、销售资料准备等； 销售推广文案准备 撰写各类广告文案，宣传文案、宣传资料、dm单，并有计划的进行刊发或 派发； 销售现场控制 销售人员团队搭建、投资人管理、售楼部管理、内部员工管理、客户接待 、跟踪、客户联谊活动等； 销售培训 对销售人员进行销售知识、销售技能、客户管理能力、商铺投资知识的系 统培训 客户管理 有效的开展客户联系、开发、登记、管理等客服工作，做好售前、售中和 售后服务 销售执行依据双方确定的销售计划和销售目标，完成各阶段的销售任务 商业及地产策划服务内容 fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 61 既往业绩 （1）城市（区域）与产业发展规划 n北京奥运功能区产业发展规划 n海淀北部地区“十二五”规划发展研究 n长春南部新城产业发展规划 n北京石景山传统工业区转型的思路与对策 n北京昌平区商务花园城区发展思路与对策 n北京石景山区crd (首都文化休闲娱乐区)产业 发展规划 n北京市石景山区发展定位与产业选择研究 n北京西城展览路地区发展定位及发展思路研究 n将长安街西延长线打造成京西财富大道的思路与 对策研究 n北京旧城改造模式与政策创新研究 n北京延庆县新能源及可再生能源产业规划 n宣武区发展定位与战略研究 n芜湖市弋江区发展战略研究 n芜湖市鸠江区发展战略研究 n北京朝阳区“十一五”现代服务业发展规划 n北京顺义区“十一五”现代服务业发展规划 n北京顺义区“十一五”商业发展规划 n石景山区“十一五”时期商业服务业发展规划 n中关村石景山园“十一五”时期产业发展规划 n北京市新材料产业“十二五” 发展规划 n三亚市文化产业发展战略规划 n成都双流县文化旅游产业发展战略规划 n安徽芜湖滨江新城发展战略规划 n江西景德镇陶瓷艺术新城发展建设规划 n北京传统演艺功能区规划 n宣武区国民经济与社会发展“十一五”规划 n河北廊坊市循环经济发展规划与实施方案 n石景山区国民经济与社会发展“十一五”规划 n海南铁炉港生态渔业基地综合开发规划 n工业化与北京新农村建设 n北京昌平区产业发展潜力研究 n fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 62 既往业绩 （2） 部分产业园区规划业绩 n中关村科技园海淀园土地利用规划 n中关村科技园石景山园产业规划 n长株潭两型社会示范区天易示范区产业发展规划 n河北涉县龙西工业聚集区产业发展规划 n河北沧州高新技术开发区产业规划 n西安莲湖-高陵工业园区产业发展战略规划 n房山工业园区、良乡经济开发区产业发展规划 n延庆工业园新能源产业发展规划 n廊坊龙河工业园区产业发展规划 n苏州工业园区产业发展规划 n大兴安岭工业园区发展规划 n安徽芜湖鸠江区滨江新城产业发展规划 n河北三河市新材料产业园区发展规划 n辽宁省凌源市凌北工业园产业发展规划 n北京亦庄经济技术开发区发展定位研究 n北京顺义天竺空港工业园区发展规划 n怀柔雁栖经济开发区产业规划 n密云经济开发区产业发展规划 n安徽芜湖滨江新城产业发展规划 n深圳高新区电子信息产业发展规划 n淄博高新区先进制造业发展规划 n邯郸科技工业园产业发展战略规划 n广州经济技术开发区萝岗中心区能源利用规划 n北京天桥演出产业园区发展规划 n北京前门大栅栏历史文化风貌保护区业态规划 n成都市双流县动漫创意产业园发展规划 n fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 63 既往业绩 （3）文化旅游产业规划业绩 n奥运功能区创建国家级文体创新示范区方案研究 n奥运功能区总部服务业及重大储备项目研究 n利用首钢工业遗产发展文化创意产业对策研究 n三亚市文化产业发展规划 n成都市双流县文化旅游产业发展战略规划 n北京宣武区文化创意产业发展规划 n北京传统演艺功能区规划 n北京市天桥演艺产业园区发展规划 n北京天桥东方演艺城项目策划 n北京drc工业设计创意产业基地发展规划 n北京宣南文化挖掘整理推广工程项目策划 n北京琉璃厂文化特色街保护提升规划 n北京前门大栅栏历史文化风貌保护区改造振兴策划 n江西景德镇陶瓷文化艺术创意产业园区策划 n洛阳栾川县三川特色风情小镇策划 n天津葛沽镇旅游发展策划 n河南新乡市文化产业发展对策研究 n河北省河南淅川丹江小三峡生态旅游发展总体规划 n承德市御道口牧场旅游发展总体规划 n承德市“十一五”期间旅游业发展总体规划 n河北省承德市御道口牧场旅游发展总体规划 n云南亚广影视传媒中心规划建设与运营策划 n山东省菏泽市牡丹区旅游发展总体规划 n内蒙古三盛公国家水利风景区旅游发展总体规划 n fdar 政府决策顶尖智库，城市发展首选智囊 64 既往业绩 （4）商业地产策划与商业网点规划业绩 n北京市石景山区特色商业街建设策划 n北京琉璃厂文化特色街保护提升规划 n北京前门大栅栏商业区发展定位与实施策 略研究 n西安市解放路商业区改造开发策划 n北京香江国际时尚中心(城市综合体)项目 定位与建设运营策划 n北京翠微大厦商业定位策划 n北京天桥南区公建项目定位与商业策划 n北京未来之家置业有限公司国际建筑科技 示范园项目策划 n关于把长安街西延长线打造成京西财富大 道的思路和对策研究 n北京东方演艺城建设方案策划 n n北京南站交通枢纽商务区定位及业态规划 n北京石景山区商业网点规划 n北京顺义区商业网点规划 n北京顺义奥运水上公园周边地区商业规划 n淮南市商业网点规划 n威海市商业网点规划 n杭州市萧山区商业网点规划 n通辽市商业网点规划 n青岛即墨市商业专业市场发展规划 n沈阳东陵工程机械专业市场运营策划 n山东庄寨林产品大市场建设方案策划 n北京市十里河家居建材一条街招商代理 n廊坊南城汽配城开发建设策划 n龙岩市卡麦