现代服务产业区泰达项目介绍讲解材料课件

泰达现代服务产业区（MSD） 泰达广场项目 ATKINS 2010.8 南立面 泰达现代服务产业区（MSD）基本情况介绍 一、项目来源： 2008年英国ATKINS与多家国际知名公司共同参加城市设计投标，ATKINS中标。 二、项目基本概况： 天津泰达现代服务产业区“MSD拓展区”位于天津滨海新区经济技术开发区内，规划用 地功能为办公和现代服务业，与“开发区管委会、歌剧院、博物馆、泰达CBD市民广场”等相 邻，共同组成滨海新区城市公共中心。 MSD拓展区是高密度金融办公中心，地上共16栋近100米甲级写字楼和配套二层商业裙房、 二层地下室。 规划建设用地面积 101，204 m2 总建筑面积 700，000 m2 容积率 5.15 建筑密度 46 办公楼 16栋 100米高层 机动车位 4000辆 EF GH I 泰达现代服务产业区（MSD） 项目操作介绍 阿特金斯作为设计总协调的主要职责： 按工作内容分： 设计方与业主方的协调 设计方与政府职能部门的汇报 中方设计单位与外方设计单位的协调 主设计方与其它参与方的协调 设计方内部各专业间的协调 设计方与施工方的协调 设计方与材料设备供应方的协调 设计总包企业 业主 机电设计公司 结构设计公司 室内设计公司 阿特金斯作为设计总协调的主要职责： 按工作阶段分： 一、设计前期： 向政府汇报方案，通过方案报建工作。 和业主、商业顾问、办公顾问进行前期策划研究，共同确定业态 二、设计中期： 统领各设计顾问从方案阶段一直完成到施工图。 三、设计后期： 协助业主进行招标配合工作和施工现场服务。 泰达项目总包设计的特点： 2. 设计全程管理： 从城市设计深化、概念阶段、方案、初步设计、施工图、直至实施阶段。 建筑师统领全局的操作模式，达到了以下目标： 确保各设计阶段工作连续性。 相关设计专业，如室内、标识等设计与建筑风格的统一协调。 由建筑师做总包设计能达到各专业间无缝连接，避免扯皮，提高效率。 设计项目从创意到完成的全过程,由创意公司总体公司控制，确保日后建成效果和原方案一 致性，避免了其他项目方案和建成效果差距甚远。 3. 客户管理的复杂性： 泰达发展是政府背景的开发商，除满足业主的要求外也需满足政府的诸多要求； 另外业主也聘请了二个管理公司来协助管理。 应该说政府、泰达发展、二个管理公司均为本项目的业主，客户管理较为复杂。 4.分包管理的复杂性： 阿特金斯作为设计总包企业管理了机电结构顾问、景观、地方设计院、人防设计院、幕 墙咨询顾问、灯光照明顾问、标识标牌顾问、室内设计顾问、低碳设计顾问等分包管理工作 。 5.明确客户的真正需求 对客户的要求识别和分析，在任何决策前给予多方案的充分的分析，如强势、机会、威 胁、弱点等。故从开始设计至今，确定的方案未有反复和重大修改的情况出现。 Opportunity 机会 Weakness 弱点 Threat 威胁 Streng 强势 6.设计按国际要求标准化、模块化。 运用了先进的绘图标准refence，确保了所有的设计标准化、模块化。 7.健全的设计文件/信息管理制度 设计文件/信息的管理制度，便于工程的顺利进行，还能督促各方对建设项目实施过程中 信息的分类、整理、收集、传递进行规范化和科学化。 各公司合作之间的指令均以书面的形式发出。 缔造一个地标性的生态示范 泰达低碳楼将是全球首个拿到四个国际认证的项目 建筑 性地标性的生态示范建筑的生态示范建筑 低碳楼方案操作介绍 Chinese Green standard Japanese Green standard UK Green standard USA Green standard 全球首个拿到四个国际认证的项目 节能减排的目标 与公共建筑节能设计标准比较 ，H2低碳楼的单位能耗和单位碳排放量均可相对减少 30%-35%。 AECOM低碳顾问 三星绿标 LEED BREEAM 泰达发展 业 主 日本建设低碳顾问 CASBEE 认证顾问 灯光设计公司 室内设计公司 标示标牌设计公司 施工单位 ATKINS 天津院 施工单位 ATKINS 景观设计 低碳示范楼项目操作流程更为复杂。 1. 加入了二个低碳顾问，由阿特金斯总协调负责各设计方在图纸中落实认证要求。 2. 对低碳技术进行详尽的技术分析，配合业主选择厂家。 3.汇总所有的认证图纸和资料。 AECOM 幕墙设计公司 节能性和功能性 既做到低碳节能又可创造 舒适，现代，具有完善功 能的现代化建筑环境。 国际性和前瞻性 理性地,探索地运用新材料, 新技术, 具有主流国际认同和国际影 响的低碳建筑。 示范性和展示性 作为天津开发区内具有示 范功能的低碳建筑, 为高新低碳技术建筑产品 提供展示平台，兼具示范 ，展示和推广于一身。 技术性和艺术性 技术与艺术完美结合的低 碳技术， 技术是艺术的根本，艺术 是技术的载体。 低碳楼的设计 目标 Vision Pioneer low-c building with International influence Demonstration of low carbon design and promote Low-carbon economy Combination of Art and hi-tech Functional Energy saving building without sacrifice high quality 建筑及结构 可再生能源利用 空调通风系统 给排水系统 电气系统 超过24项低碳技术 幕墙 系统 屋顶 绿化 建筑 材料 太阳能 光伏发电 太阳能 热水 自然光利用 (垂直光管) 地源 热泵 LED 灯源 变频电梯与 电梯能源再生 楼宇自动 控制系统 人工照明与 光导照明 的结合 中水回用 应用节水型 洁具 冷热源 带热回收的 热泵型溶液 地板送风 空调系统 毛细管垫 空调系统 变频技术 应用 室内气体 浓度监测 室内通风 温度监测 诱导风机 建筑及 结构 可再生能源 利用 空调通风 系统 电气及 照明系统 给排水 系统 自然光利用 (水平光管) 无负压供水 太阳能热水 五大低碳技术体系 泰达现代服务产业区（MSD） 效果图展示 南立面 屋顶绿化 ROOF GARDEN 太阳能光伏板 PHOTOVOLTAICS GLASS 南立面双层幕墙 DOUBLE SKIN CURTAINWALL 太阳能热水系统 SOLAR WATER HEATING 采光井 SINK