绿金子生态农业观光旅游项目计划书(简排版).pdf

绿金子生态农业观光旅游项目计划书绿金子生态农业观光旅游项目计划书绿金子生态农业观光旅游项目计划书绿金子生态农业观光旅游项目计划书 一一一一、项目名称项目名称项目名称项目名称 绿金子农业生态观光旅游园 二二二二、项目申报单位项目申报单位项目申报单位项目申报单位 三庄乡人民政府 江苏宿迁绿金子蝗虫养殖专业合作社 康强连锁投资管理（香港）控股有限公司 绿金子（天津）股权投资基金管理有限公司 三三三三、项目所在地概况项目所在地概况项目所在地概况项目所在地概况 三庄乡地处泗阳县城西北十公里。区域面积69平方公里，13个行政 村，居住人口3.9万。境内由东到西纵列三条河流，南屏六塘河，隶属京 杭大运河水系，水源丰富，水质甜净，排灌系统优良。宿泗路、穿三路、 刘三路纵横交汇于三庄，南距徐宿宁高速公路出口15公里，交通极为便 捷。4.6万亩耕地地势平坦，结构良好，土质肥沃。通过省级权威机构检 测认定的无公害优质大米、小麦、花生、金针菜、肉鸡、山羊、生猪、 四季鹅、肉鸽等优质产品，都已建成规模化生产基地。一万多亩水面， 水系完整，适合鱼、鳖、虾、蟹等特种水产品养殖。一万多亩优良树种 意杨林木，生长郁郁葱葱，全乡年蓄积木材量30多万立方米，木材加工 业方兴未艾。名蜚海外的乾隆御菜“丁庄大菜”原产于此，经过开发培 育冠名为“华佗牌”的金针菜，也在争创省、市名牌。 我国古汉王朝的泗水王陵沿宿泗干道东侧一字排开，错落有致，当 地政府正待申请开发，即将成为我国古代文化探索的旅游景区。目前， 该乡按照“立足新起点、打造新特色、建设新农村、展示新面貌”的发 展思路，上下一心、同心聚力、外招内引、全面优化产业布局，实现产 业升级，激发全民创业热情，坚持打造特色农业，逐步建设成为经济繁 荣、社会安定、生态良好、环境优美，集仿古、旅游、休闲、经商、办 厂、置业于一体的新型乡镇。 泗阳古称桃源，地处烟波浩渺、荷藕飘香的洪泽湖北岸，有着“夭 桃千顷，翠柳万行”的美丽田园风光，历史文化底蕴深厚，既是西汉泗 水王国都城所在地，也是中国八大名酒洋河大曲的发源地，更是 享誉中外的“中国意杨之乡”，三庄汉墓群、墓葬则以三庄乡夫子庙汉 墓群最为典型，存有大小土墩47座。近年来，经南京博物院的考古发掘， 出土了大量珍贵文物，并被确认为汉代泗水国王室墓葬群。泗水国古都 凌城，穿城的“神井”、成子湖的“朱墩”、三庄颜家岗夫子庙、 来安的竹络坝和双株银杏、县城的闽商会馆天后宫和泗水河等古迹景点 令人神往，并日益成为保护和开发利用的旅游资源。 泗阳开通自驾游观光农业专线,总里程一百多公里，其中包括生态之 旅，旅客可从广袤平原，浩浩林海，野水荒湾，黄河古道，白鹭争飞， 牛羊嬉戏，蓝天白云中领略到苏北大“氧吧”的无穷乐趣；文化之旅， 让旅客感受西汉王陵，意杨传奇，桃雕绝技，泗水探幽，桃源故事等独 特的历史文化魅力；激情之旅，让旅客通过林中飙车，柳岸垂钓，篝火 风情，菊黄蟹肥，对酒欢歌中体会无穷乐趣。 四四四四、项目建设的背景条件和必要性项目建设的背景条件和必要性项目建设的背景条件和必要性项目建设的背景条件和必要性 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年 来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有 改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随 着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们 渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发 展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田 野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、 做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日 本、美国等发达国家 20 世纪 80 年代就已形成产业规模，进入 90 年代， 随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售 情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰 产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水 果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作 栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润 和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效 农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农 业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区 为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社 会效益于一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。 随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后， 人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的 主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、 观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式 的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相 对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 三庄乡已经创建了三个无公害农产品生产基地，即万亩蔬菜基地、 千亩水产养殖基地、万亩优质大米生产基地。这些基地正发挥着自身优 势，最大化地批量生产，诸如， “三庄小香瓜” 、 “三庄芦蒿” 、 “三庄小龙 虾” 、 “丁庄大菜”等产品已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。 三庄乡在发展高效农业，推行规模化、集约化生产的同时，更重视 生态化、无害化。在施肥、用药等各个生产环节严格执行国家无公害农 产品生产规范，确保蔬菜、水产品等无害化、生态化生产。用外地批发 商的话说：吃了三庄的蔬菜鱼虾心里放心，感觉就是不一样! 2010201020102010年中央年中央年中央年中央1 1 1 1号文件明确提出号文件明确提出号文件明确提出号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整和产业升级推进乡镇企业结构调整和产业升级推进乡镇企业结构调整和产业升级推进乡镇企业结构调整和产业升级， 扶持发展农产品加工业扶持发展农产品加工业扶持发展农产品加工业扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业积极发展休闲农业积极发展休闲农业积极发展休闲农业、乡村旅游乡村旅游乡村旅游乡村旅游、森林旅游和农森林旅游和农森林旅游和农森林旅游和农 村服务业村服务业村服务业村服务业，拓展农村非农就业空间拓展农村非农就业空间拓展农村非农就业空间拓展农村非农就业空间” 。县委县政府从实际出发，将三庄乡 列为农业主导型乡镇，因而三庄乡所具有的多方面优势，打造成旅游观 光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金 线路提供了得天独厚的条件。 五五五五、项目建设及规划原则项目建设及规划原则项目建设及规划原则项目建设及规划原则 项目计划以三庄乡的特色农产品和水面为基础资源，通过对农业资 源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要 功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产， 互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生 态效益、经济效益和社会效益的统一。 （一）该规划期限为三年（20102013年） ，分三个阶段实施。 1、近期（20102011年）为规划准备阶段。 制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观 光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅 游产品开发建设的一切准备工作。 2、中期（20112012年）为建设开发阶段。 完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道 路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产 带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共 标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初 具规模。 3、远期（2013年）为成熟完善阶段。 进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员 队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现 观光园经济效益和社会效益的双赢。 （二）项目建设及规划原则： 1、整体性与开放性的原则 生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边 环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但 并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同 时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 2、生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来 物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。 3、经济性原则 生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投 入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园 自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的 经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经 济生产的内容。 4、参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观 光项目的设置上将充分考虑体现“参与感” 、 “体验感” ，结合生态园自身 空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、 生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡 村文化氛围。 5、特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜 力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具 有更鲜明的市场特色。 6、多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光 规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案， 组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 7、适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园 的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评 价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个 不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化 利用，获得最大的经济效益。 8、近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。 为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。 为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的 资金合理分配，进行分期建设。 （三）项目建设总体方案 1、2011 年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业 区、活动区等，并进行具体分区； （2）兴建小型现代化养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； （7）建设无公害工业区； 2、2012 计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调 于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘 区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生 态科技示范园，随着我国加入 wto，社会消费市场对农产品质量将会提出 更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业 生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营， 在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 4、建设农业生态休闲观光园 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生 态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、 可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景 观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 5、建设无公害工业园区 创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体 化高科技生物（昆虫）生产基地；昆虫食品半成品加工基地； 活性蛋白化妆品深加工基地。 （四）项目建设内容 观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、 生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种 养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项 目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、 生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生 态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷 宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等， 是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农 家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游， 寓教于乐”的科普教育理想之地。 1、设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化 生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各 种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型 玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。 2、田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游 客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊 等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制 长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。 3、农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利 用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季 景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布 置了休闲的桌椅和老井供游客使用。 4、垂钓区：农业园建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘，这些 垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂 钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。 5、嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水 河水深在 0.305 米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏 天嘻水、抓鱼的好地方。 6、水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、 葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格 按照江苏省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用 有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园， 尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园 土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草 剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放 养本鸡和本鸡蛋。 7、餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格， 拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供 500 人以上就 餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采 现做，享受具有独特风味的农家菜。 8、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服 务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。 9、木屋别墅区：建 79 个形态各异别具特色、外观新颖、内部设 施完备的别墅。 10、农家四合院：建 20 座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待 游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、 图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发 展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展， 以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市 民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打 水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。 11、驴车乡村观光：准备 50 套驴车，装饰具有乡间特色。 12、棋艺茶社：建成 500 平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一 侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。 13、儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐 园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心 小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练 器、单（双）杠等 20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐 篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩 耍的场所。 14、素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通 过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺 织坊、草叶工艺作坊等，在这里人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜 欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺体现 了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语， 以及各个节气与农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了 亲和地方特色的设计理念。 15、附属建设：滴灌系统、停车场、服务接待区。 （五）建设三庄休闲观光旅游线路：从旅游开发的角度进行深度规 划，着力开发出景区规模雏形，以投（融）资的形式开展招商合作，辅 以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为三庄休闲观光旅游 线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果 实，垂钓野生水产，收尽无限风光。 六六六六、项目启动思路项目启动思路项目启动思路项目启动思路 1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。 生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园 经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊 重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。 2、兼顾景观生态性与娱乐性。 在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区 和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落， 又增加观光采摘的多样性和趣味性。 3、开发“体验经济” 。 通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感 受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民 俗体验。 4、服务设施规划具有现代性。 在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划 上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手 池的布置一定要打破传统的农家风格。 5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的 内部 加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市 场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发 挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客 的观观观观( ( ( (农业观赏农业观赏农业观赏农业观赏) ) ) )、尝尝尝尝( ( ( (品尝农产品品尝农产品品尝农产品品尝农产品) ) ) )、娱娱娱娱( ( ( (垂钓垂钓垂钓垂钓、农家乐农家乐农家乐农家乐) ) ) )、劳劳劳劳( ( ( (自采自摘自采自摘自采自摘自采自摘) ) ) )、 育育育育( ( ( (农业知识讲解农业知识讲解农业知识讲解农业知识讲解) ) ) )、购购购购( ( ( (购买农副产品购买农副产品购买农副产品购买农副产品) ) ) )等多层次的需求,并且借助当地优 势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目， 做到“旅游+农业”同步发展。 6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入 少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期 投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益， 包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例 如：农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市 场价格，并且节省了运输和销售相关费用。 七七七七、项目投资估算项目投资估算项目投资估算项目投资估算： 项目建设期为 3 年，项目计算期拟定为 15 年，其中第一、二年为建 设期，第三年开始产生营业收入。 （一）投资估算依据 ? 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字【1999】1 号； ? 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释； ? 财发 【2000】 57 号 关于印发 农业综合开发财务管理办法 的通知； ? 建安工程：参照江苏省市政工程计价定额 、 江苏省建设工程费用 定额 ，并结合当地实际情况进行估算； ? 国家农业综合开发办公室关于印发的通知 （国农办【2002】175 号文） ； ? 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价； （二）项目建设投资估算 1、项目固定资产投资 本项目第一年固定资产投资估算为 4,282 万元，其中：建筑工程费 2,069 万元，设备购置费 138 万元，其他工程费用 2,072 万元，工程预备 费 260.95 万元（按第一部分工程费的 7%计算） ，建设单位管理费 89.35 万元（按第一部分工程费 2.4%计列），工程勘察设计费 74.46 万元（按 第一部分费用的 2%计算），工程监理费 67.01 万元（按第一部分工程费 用的 1.8%计列），临时施工费 37.23 万元（按第一部分费用的 1%计算） 。 详见表 7-1。 2、流动资金估算 流动资金估算按详细估算法计算，15 年流动资金估算为 2,000 万元。 3、项目总投资 项目估算总投资一亿二千万元， 其中： 固定资产投资 7,000 万元 （含 固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 2,000 万元。 表 7-1 资估算表（1） 单位:万元 序 号 项目名称 建筑工程费 设备购 置 费 安装工 程 费 其 它 费 用 合 计 工程指标 备注 单位 数量 造价(元) 1 第一部分工程费用 2 租用土地 1125 1125 亩 1 5 0 0 500 15年 3 昆 虫 养 殖 区 5 0 0 3 5 0 3 亩 5 0 0 1万 4 水 产 养 殖 区 3 0 0 3 0 0 亩 3 0 0 1万 5 餐饮区 2 0 0 2 0 0 栋 5 4 0万 6 果园 1 0 0 1 0 0 亩 2 0 0 5 0 0 0 7 温室大棚 2 0 0 2 0 0 间 20 1 0万 8 人行步道 66 66 m 3 0 0 0 220 鹅卵石地面 9 石砌挡墙 36 36 m 3 0 0 0 120 高 1.5 米 1 0 排灌渠 50 50 m 5 0 0 0 100 1 1 木屋别墅 1 8 0 1 8 0 栋 9 2 0万 砖木结构 1 2 农 家 四 合 院 1 0 0 1 0 0 栋 20 5万 砖木结构 1 3 畜 禽 养 殖 园 1 5 0 1 5 0 亩 1 5 0 1万 1 4 员工宿舍 20 20 栋 2 1 0万 砖木结构 1 5 六角亭 15 15 座 10 3 0 0 0 木制结构 1 6 公共厕所 2 2 座 10 2 0 0 0 砖木结构 1 7 垂钓池 1 0 0 1 0 0 个 10 1 0万 1 8 棋 艺 茶 社 3 3 6 m 2 5 0 0 1 9 停车场 1 0 0 1 0 0 m 2 10000 1 00 混 泥 土 2 0 植 树 30 30 株 1万 30 2 1 草 坪 50 50 m 2 5 万 10 2 2 供 电 工 程 50 50 2 3 路 灯 30 30 2 4 园林灯 20 20 座 2 5 通 信 10 10 2 6 水 井 20 20 眼 10 2万 2 7 动 植 物 种 苗 2 0 0 2 0 0 2 8 饲 料 加 工 厂 30 25 5 60 亩 20 3万 2 9 工程费用总计 2,069 1 3 8 3 1,513 3,723 表 7-1 资估算表（2） 单位:万元 序 号 项目名称 建 筑 工 程 费 设备购 置 费 安 装 工 程 费 其 它 费 用 合计 工程指标 备注 单位 数量 造 价 1 第 一 部 分 工 费 用 2 建 设 单 位 管 理 费 89.35 8 9 . 3 5 2 . 4 % 3 工 程 勘 察 设 计 费 74.46 7 4 . 4 6 2 . 0 0 % 4 工程监理费 67.01 6 7 . 0 1 1 . 8 0 % 5 临时施工费 37.23 3 7 . 2 3 1 . 0 0 % 6 办公和生活家具购置费 30 30 人 200 1500 元/人 7 第二部分费用合计 298.05 298.05 8 第三部分预备费用 260.95 260.95 7% 9 总 计 2,069 1 3 8 3 2,072 4 , 2 8 2 注： ? 建设单位管理费按第一部分工程费2.4%计列 ? 工程勘察设计费按第一部分费用的2.0%计算 ? 工程监理费按第一部分工程费用的1.8%计列 ? 基本预备费按第一部分工程费的7.1%计算 ? 临时施工费按第一部分费用的1.0%计算 ? 本项目固定资产投资方向调节税为零税率 八八八八、效益分析效益分析效益分析效益分析 1、成本效益分析 a、 产品成本：项目投入运行后年总生产成本 1,850 万元。 b、投资估算：示范基地项目总投资人民币1.2亿元。 c、 产品利润销售税金：项目投产后，年增加收入 5,820 万元，年上缴 税金 300 万元，税后利润 2,670 万元。 2、财务效益分析 a、 投资回收期限：静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年（含建 设期） 。投资的利润率 25.35% b、财务净现值：财务净现值 npv 6 ,759 万元（计算期 15 年，其中： 建设期 3 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算） 。财务内部报酬率 irr 31.82% 3、国民经济效益分析 a、 基本评价指标： 项目建成投产后， 可带动农民发展昆虫养殖 3,000 亩， 果树1,000 亩，无公害蔬菜 2,000 亩，水产品养殖水面 2,000 亩，畜禽类养 殖1,000 亩，农民增收 7,000万元。 b、 就业效果： 直接、 间接解决 2,000 个农民就业， 同时可带动 10,000 人 发展各类产业。 c、农民增收：项目区农民人均纯收入增加 2,000 元。 d 、对财政的贡献：财政年收入增加 500 万元。 e、投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.15% ，表明项 目有较好的资金回收能力。 f、风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强 的抗风险能力。 九九九九、资金筹措方式资金筹措方式资金筹措方式资金筹措方式： 深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农业产业发展资 金筹措模式； 一、项目单位投入：7,000万元 二、申请银行贷款：2,000万元 三、申请财政投入：2,000万元 1 、申请中央财政补助：1,300万元 2 、申请省级财政投入：320万元 3 、申请市地财政投入：220万元 4 、申请县级财政投入：160万元 四、其它资金投入 ：1,000万元 五、 预算投资总额：1,2000万元 十十十十、生态农业观光园可持续发展的方向生态农业观光园可持续发展的方向生态农业观光园可持续发展的方向生态农业观光园可持续发展的方向 建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人 口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农 村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的 农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的 生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农 业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境避免对野生动植物 的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开 发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特 征。 观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目 前， 部分观光农业区片面追求经济利益， 过分依赖非自然技术手段， 大兴土木， 城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发 展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调 所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自 然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现， 开发 时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生 态、 社会三大效益相结合， 这是绿金子农业生态观光园旅游的可持续发展道路。 1、经济效益 观光农业是一项特殊产业，它是以观光资源为凭借，以观光设施为条件， 以取得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上，也会受到各种因素 的制约和控制。一般地说，其直接经济效益的估测是比较困难的，现仅根据资 源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估： 观光园建设期可实现经济效益上千万元， 项目建成后年可实现产值5千万元1 亿元，经济效益2千万元3千万元，2017年全部收回静态投资，同时可带动当 地第三产业年收入上亿元。 2、生态效益 观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、 基础设施建设等，这些举措都