2016一级建造师经济重点考点复习资料.doc

一级建造师工程经济重点和考点60个单选，20个多选 共100分全部整理手打完成，2015一次性过四门，希望对大家都有用！过了别忘记我哦！by：abshep第一章 工程经济1z101010 资金时间价值1、 时间价值的影响因素：1）资金的使用时间。2）资金数量的多少。3）资金投入和回收的特点。4）资金周转的速度。2、 资金使用时间越长、或资金数量越多、或资金周转速度越快，则资金的时间价值就越高。3、 资金投入和回收的特点：1）在总资金一定情况下，则前期投入资金越多，资金负效益越大。后期投入资金越多，资金负效益越小。2）在回收额一定情况下，距离现在越近时间回收的资金越多，则资金的时间价值就越大。反之则越小。4、 利息是资金的一种机会成本。利息是由贷款发生利润的一种 再分配。5、 利率高低的决定因素：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、市场风险、通货膨胀、解除资本的期限长短。 除了供求情况是反向影响，其他都是正向影响因素。6、 单利通常只适用短期投资或短期贷款。没有反应资金随时都在 增值的概念，没有完全反映资金时间价值。7、 现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点（发生的时间）。8、 现金流量图的特点：箭线长短适当体现现金流量大小的差异、箭线与时间走的交点表示现金流量发生的时点、横轴是时间轴向右表示时间的延续、时间轴上的0点是时间序列的起点，其他都表示该时间单位末的时点。9、 正确选取折现率，要尽量减少建设初期投入，加大建设后期投入。10、影响资金等值的因素有：资金数额的大小、资金发生时间的长短、利率或折现率的大小。11、p11页的例题，比如收益率=10%就是利率了。则第一年折现系数=1/（1+10%）=0.9091，比如投资1000万，则这1000万的时间价值=1000*0.9091=909.1万。第二年折现系数=1/（1+10%）（1+10%）=0.8264.12、名义利率与有效利率区别，看每年计息几次，一般有有效利率大于名义利率，除非计息周期为1则相等1z101020 技术方案经济效果评价1、 经济效果评价内容包括：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。是对技术方案进行 财务可行性和 经济合理性的分析论证。2、 财务生存能力：1）计算净现金流量和累计盈余资金，这个运营期间各年累计盈余资金不应为负值。2）若出现负值，应进行短期借款。3对于非经营性方案，经济效果评价主要分析拟定技术方案的 财务生存能力。3、 融资前分析：不考虑融资方案分析投资总体获利能力，编制技术方案投资现金流量表计算技术方案的投资内部收益率、净现值和静态投资回收期等指标。4、 融资后分析：考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。5、 盈利能力的动态分析包括： 1）技术方案资本金现金流量分析，则计算 资本金财务内部收益率指标。2）投资各方现金流量分析，则计算投资各方的 财务内部收益率指标。6、 经济评价效果方法分为静态指标和动态指标是考虑了时间的因素。7、 独立性方案是 绝对的经济效果检验。互斥型方案可以互相代替具有排他性，先进行各个技术方案自身的经济效果（进行绝对经济效果检验），然后考察哪个技术方案效果最佳（相对经济效果检验）。8、 技术方案的计算期=建设期+运营期（投产期+达产期）。计算器不宜定的太长，以年为时间单位。折现评价指标受时间影响，对需要比较的技术方案应取相同的计算期9、 静态分析指标计算简便适用于：对技术方案进行粗略评价、对短期投资方案进行评价、对逐年收益大致相当的技术方案进行评价。10、投资收益率是：技术方案达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率。投资收益率大于基准投资收益率则方案可行。包括总投资收益率和资本金净利润率。 见附表11、对于技术方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，则适度举债是有利的。12、投资收益率指标的优劣：明确直观计算简便、忽略了资金的时间价值、正常年份的选取主观色彩浓厚、适合方案评价的初期，以及工艺简单、计算期较短、生产情况变化不大的情况。13、计算例题：某技术方案投资1500万，其中资本金1000万，运营年评价利息18万，所得税40.5万，若项目总投资收益率为12%，计算项目资本金净利润率。 1）计算项目息税前利润=1500*0.12=180万。2）计算资本金净利润=180-18-40.5=121.5。3）计算资本金净利润率=121.5/1000=12.15%。14、静态回收期的计算见附表。静态回收期小等于基准回收期时，方案可行。15、静态回收期的优劣：反应了资本的周转速度、适合资金短缺和投资者特别关系资金补偿的情况。缺点是没能反映资金回收之后的情况只能作为辅助指标。16、财务净现值的计算见附表。财务净现值大等于0，则方案可行。17、例题：某技术方案净现金流量如：1年0，2年-300万，3年-200万，4年600万，5年800万，若基准收益率大于0，则方案的净现值一定（小于900万）。解，若不考虑基准收益率，则净现值一定是900万，若考虑基准收益率，则分母一定比1大，就是小于900万，看附表公式。18、净现值的优劣：考虑了时间价值明确直观以货币额表示技术方案的盈利水平。确定是基准收益率取值困难、不能反映投资回收的速度、难以反映单位投资的使用效率。19、财务内部收益率：各年净现金流量的现值等于零时的 折现率。财务内部收益率大等于基准收益率，则方案可以行，反之不可行。20、例题：当折现率i为14%时，净现值为160，当i为16%时净现值为-90，则判断内部收益率的取值范围：是14%-15%，还是15-16%。画出p25函数图即可知道是在15%-16%之间。21、当财务净现值大等于0时，一定是财务内部收益率大等于0，它们的结论是一致的。 折现率越大净现值越小，内部收益率与项目的现金流量有关而与外部参数无关（比如基准收益率变大，财务净现值减小，但内部收益率不变。）22、基准收益率是以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。基准收益率体现对技术方案 资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计。最低盈利率水平。23、基准收益率的测定：1）根据政府政策导向确定。2）境外投资技术方案，首先考虑国家风险因素。3）自行测定：根据战略和经营策略、技术方案的特点风险、资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。24、资金成本：包括筹资费和资金的使用费。 基准收益率不应小于资金成本和机会成本。25、机会成本：在技术方案外部形成，不能反映在该技术方案财务上，形式有：销售收入、利润利率等。26、如技术方案完全由自由资金投资，可以理解为一种资金的机会成本。27、如技术方案来源自由资金和贷款，最低收益率不低于行业平均收益水平与贷款利率的加权平均值。如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款利率。28、投资风险：1）资金密集型的技术方案，其风险高于劳动密集型。2）资产专用性强的风险高于资产通用性强的。3）以扩大产量扩大市场份额目的的风险高于以降低生产成本为目的。4）资金雄厚的投资主体的风险低于资金少量者。29、通货膨胀率越大，物价指数变化率越大，则基准收益率越大。30、偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产、其他资产摊销费、其他收益。31、还款方式：先贷先还，后贷后还，利息高的先还。32、当利息备付率小于1时，表示企业没有足够资金支付利息，偿债风险很大。一般不低于2.33、当偿债备付率小于1时，表示企业资金不足偿付档期债务需要短期借款偿付已到期债务。一般要大于1.3。1z101030 技术方案不确定性分析1、盈亏平衡分析，将技术方案投产后的 产销量 作为不确定因素。是线性关系。2、敏感性分析是分析 各种不确定性， 计算敏感系数和临界点。3、盈亏平衡中的固定成本：工资福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产摊销费。 可变成本：原材料、燃料动力费、包装费和计件工资。 长期借款利息应视为 固定成本，流动资金借款和短期借款利息也将其视为 固定成本。4、单件利率=单件物品售价-单件固定成本-单件可变成本-单件税金及附加。5、盈亏平衡点越低，达到时产销越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，抗风险能力越大。6、敏感度系数是一种相对测量法，大于0表示评价指标与不确定因素变化同方向，否则反向变化。7、价格下降到 临界点 时，财务内部收益率等于基准收益率。8、敏感性因素的例题：如某技术方案甲乙丙不确定因素的敏感度系数分别为-0.1,、0.05、0.09.则可以有结论,1）先各取绝对值分别为0.1 0.05 0.09，绝对值最大的因素最敏感。则甲因素最敏感。2）敏感因素大于0，经济评价指标与乙丙正向变化，与甲反向变化。3）乙丙上升，方案还是可行的大于0，甲如果上升到正数，则方案由不可行转为可行。4）乙因素绝对值最小，则经济评价指标对乙因素最不敏感。1z101040 技术方案现金流量表的编制1、技术方案现金流量表由 现金流入、现金流出和净现金流量构成。 主要有 投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。2、投资现金流量表计算的指标：财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期。考察融资前的盈利能力。从建设的总投资（投资者投资额）为计算基础。 这里表格的现金流出包括：建设投资、流动资金、经营成本、税金等。3、资本金现金流量表：从技术方案 权益投资者（即项目法人） 角度出发，以技术方案资本金作为技术基础。 用以计算 资本金财务内部收益率，反映 投资者权益投资的获利能力。 技术方案资本金=建设投资+建设期利息+流动资金。 这里表格的现金流出包括：技术方案资本金、借款本金偿还、借款利息支付。4、投资各方现金流量表：用以计算投资各方财务内部收益率。 只有技术方案投资者中各方有股权之外的不对等利益分配时，投资各方的收益率才会有差异。计算基础是各方的投资者出资额。5、财务计划现金流量表：计算 投资、融资及经营活动 的现金流入和流出。分析技术方案的财务生存能力。6、投资是一种价值垫付行为。投资=建设投资+建设期利息+流动资金。 建设投资包括：固定资金、无形资产和其他资产。7、 流动资金=流动资产-流动负债。流动资产包括：存货、库存现金、应收账款、预付账款。但不包括 短期借款。流动负债有：应付账款和预收账款。9、技术方案资本金的特点：1）非债务行资金。2）一般不得以任何方式抽回。3）确定技术方案产权关系的依据，获得债务资金的信用基础。 资本金的形态：现金、实物、土地使用权、资源开采权、工业产权、非专利技术。10、维持运营投资能否资本化的条件：1）延长了固定资本使用寿命。2）产品质量实质性提高。3）成本实质性降低。11、经营成本=总成本-折旧费-摊销费-利息支出。经营成本与融资成本无关，属于融资前分析。12、资源税实行 从价定率 和 从量定额 来计算税额。消费税实行从价定率、从量定额和两种复合来计算。13、土地增值税按四级超率累进税率。城市维护建设税以增值税、营业税和消费税为基础计算。14、例题：施工总承包收入5000万，已知营业税率3%，城市维护建设税率7%，教育费附加3%。计算营业税金及附加。则营业税额=5000*3%=150万，城市维护建设税=150*7%=10.5万，教育费附加=150*3%=4.5万、全部税金=150+10.5+4.5=165万。1z101050 设备更新分析1、第一种有形磨损：外力作用下对设备产生磨损损坏。第二种有形磨损：闲置过程中受自然力作用产生的实体磨损如生锈腐蚀老化等。2、无形磨损的情况：1）技术进步使原设备落后，但设备本身的使用性能不影响。2）技术进步使原设备落后，而且设备本身的使用性能降低。3、可消除的有形磨损：大修理和更新。不可消除的有形磨损：只能更新。第二种无形磨损：更新或现代化改装。4、设备更新的优先顺序：先更新损耗严重性能精度不能满足要求、中技术陈旧落后、后更新经济效果不佳。5、沉没成本=设备当前账面价值-当前设备市场价值。6、设备的技术寿命又称为有效寿命，一般比自然寿命短，主要是无形磨损造成。7、设备的经济寿命：从设备开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限。8、设备经济寿命的确定原则：1）使设备在经济寿命内平均每年净收益最大。2）使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费用最小。计算例题见附件。1z101070 价值工程在工程建设中的应用1、价值公式v=f/c f是对象的功能，c是成本，寿命周期成本。2、价值工程的目标：以最低寿命周期成本，使产品具备必须有的功能。3、价值工程的核心：对产品进行 功能分析。价值工程要求将功能定量化。4、提高价值的途径：1）双向型：功能提高成本降低。2）改进型：功能增加成本不变。3）节约型：功能不变成本降低。4）投资型：功能较大提高，成本小幅提高。5）牺牲型：功能小幅降低，成本大幅降低。5、对建设工程，应用价值工程的重点是在 规划和设计阶段。6、价值公式v=f/c 价值系数等于1表示评价对象的价值为最佳无须改进。v1表示功能现实成本低于功能评价值。7、需要重点研究改进的是：价值v最小的最应该改进。8、价值工程创新阶段方案创造的方法有：头脑风暴法、哥顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法。9、价值工程做到四个落实：组织落实、经费落实、物质落实、时间落实。1z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1、对于承租人来说，设备租赁的优点：1）可获得良好的技术服务。2）避免通货膨胀和利率波动的冲击减少投资风险。3）可以保持资金的流动状态。4）可以用较少资金获得生产急需的设备，或引进新设备加快技术进步。5）设备租金可以所得税前扣除享受税费上的利益。2、对于承租人来说，设备租赁的缺点：1）承租人只有使用权没有所有权不能抵押。2）承租人所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高。3）长年支付租金形成长期负债。4）合格管理严格，毁约要赔偿罚款等。3、设备租赁费用的组成：担保费、租赁保证金、租金。4、租金附加率法每年必考。见附件。还有年金法计算。1z101080 三新方案的技术经济分析1、三新应用方案技术上要 先进、可靠、适用、合理。 经济上合理。2、三新方案分析的方法：技术分析、经济分析、综合分析。3、三新方案的静态分析指标有：增量投资收益率法、年折算费用法、综合总费用法。 动态分析指标有：净现值法（费用现值法）和净年值法（年成本法）。 方案之间互斥。 下面2题都是计算题，重要。4、增量投资收益率法：增加新投资使新方案的经验成本降低。则增量投资收益率=（旧经营成本-新经营成本）除以（新总投资-旧总投资）。若增量投资收益率大于基准收益率，则新方案可行。反之不可行。5、折算费用法：折算费用=生产成本+投资额*基准投资收益率。 折算费用最小的方案是最优方案。6、旧方案固定成本+可变成本 如果小于新方案的固定成本+可变成本，则新方案可行。第二章 工程财务1z102010 财务会计基础1、财务会计处理方法：确认、计量、报告程序。 应以持续经营为前提。2、会计核算的原则：计量属性和质量要求。3、计量属性包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。4、质量要求：可比性、实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性、重要性、谨慎性、及时性。5、会计核算的基本假设有：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。6、会计要素有：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。7、流动资产包括：现金、银行存款、应收账款、短期投资、存货。8、长期资产（非流动）：长期投资（1年及以上债券股票）、固定资产、无形资产、长期带摊费用、其他资产。9、流动负债包括：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金。10、长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款。11、所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。12、盈余公积包括：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额。13、会计要素中的资产、负债、所有者权益是静态会计要素。 收入、费用、利润是动态会计要素。1z102020 成本与费用1、 期间费用包括：销售费用、管理费用、财务费用、营业费用（如广告费就是期间费用里的营业费用）。 施工企业的期间费用主要是管理费用和财务费用。2、 支出包括：资本性支出（固定无形资产支出、长期投资支出）、收益性支出（外购材料支出、工资支出、营业费用、管理费用、财务费用）、营业外支出（固定资产盘亏、罚款、捐赠支出、非常态损失、债务重组损失）、利润分配支出。3、 影响固定资产折旧影响因素：跟设备折旧一样：固定资产原价、预计残值、固定资产使用寿命。4、 固定资产双倍余额递减法计算例题见附件。 双倍余额递减法和年数总和法都是一种加速折旧的方法（都是前期折旧较快，后期折旧额较少）。双倍余额递减法折旧率不变但折旧总额逐年减少，年数总和法折旧总额不变但折旧率逐年减少。5、 无形资产的摊销方法：直线法和生产总量法。无形资产按成本进行初始计量。6、 建设工程价款结算方法：按月结算、分段结算、竣工后一次结算、双方约定方法结算。7、 工程成本核算内容（注意与工程造价的不同另外记忆）：人工费、材料费（包括周转的模板脚手架等）机械使用费（租赁安拆）、其他直接费用（二次搬运费、临时设施费、生产工具使用费、检验试验费、工程定位复测费、场地清理费）。 8、 企业行政管理费用：管理人员工资、办公差旅费、固定资产使用费、劳动保护费、工会费、税金、检验试验费、职工福利费等 还有广告费、投标费、顾问费、印花税等。9、 企业的财务费用：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。1z102030 收入1、 广义收入包括：营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。2、 收入的特点：日常活动中产生、资产增加或负债减少、所有者权益增加、经济利益流入。3、 施工企业销售自己加工的商品混凝土是 产品销售收入。施工企业出售没用完的水泥钢筋等是 材料销售收入。4、 销售商品收入的条件确认：1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给对方。2）收入的金额能可靠计量。3）经济利益很可能流入企业。4）企业没有对产品的所有权有管理权或有效的控制。5）已发生或即将发生的成本能可靠计量。5、 劳务收入的确认（能可靠确认的应当采用完工百分比确认劳务收入）：1）收入金额能可靠计量。2）经济利益可能流入企业。3）交易的完工进度能偶可靠的确定。4）交易中发生或即将发生的成本能可靠计量。6、 例题计算完工百分比：工程总造价3000万，第1年完成750万，年末预计为完成合同尚需1750万，第2年完成1050万，年末预计为完成合同尚需700万。 计算：第1年末合同完工进度=750/（750+175）=30%；第2年末合同完工进度=（750+1050）/（750+1050+700）=72%。其中第1年完成30%，第2年完成42%；7、 当期应确认的合同收入=合同总收入*完工进度-以前会计期间累计已确认的收入。8、 例题：建设单位与施工单位签订1000万工程，第1年完成400万但只结算360万，后建设单位倒闭。则可以得出结论：1）合同收入确认方法不能采用完工百分比法。2）360万可确认为当年收入。3）400万可确认为当年费用。4）1000万元可确认为合同费用。1z102040 利润和所得税费用1、 接受捐赠、变卖固定资产直接计入资本公积，不计入利润。投资收益、投资损失直接计入当期损益。2、 营业利润计算必出题目：营业利润=营业收入-各种成本+各种变动或投资收益（不包括营业外收入和支出、所得税等）！3、 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出。 营业利润不考虑营业外收入、营业外支出、所得税，特别注意计算题的其他干扰数字。4、 税后利润的分配原则：1）按法定顺序分配的原则。2）非有盈余不得分配原则。3）同股同权、同股同利原则。4）公司持有的本公司股份不得分配利润。5、 税后利润的分配顺序：弥补以前亏损提取法定公积金提取任意公积金向投资者分配利润未分配利润。6、 法定公积金的用途：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本。要提取当年税后利润的10%列为法定公积金。法定公积金达到公司注册资本的50%以上，可以不再提取。7、 企业所得税税率为25%。企业的中的部分收入不缴纳所得税包括：财政拨款、行政事业性收费、政府性基金。8、 所得税计算基础前的扣除情况：公益性捐赠支出在利润总额 12%以内的可以扣除，超过的不可扣除。投资资产的成本不可扣除。境外营业机构的亏损不得抵减境内盈利。五年内的亏损可以税前扣除。9、 例题：设备折旧费15每期，借款买设备的利息3万每期，营业税金3.5%，所得税率25%，计算每期税收节约多少。解：营业税金属于迷惑数字，设备折旧费和利息在税前扣除。则节约税金=（15+3）*25%=4.5万元。1z102050 企业财务1、 财务报表列报的编制基础是企业的持续经营。列报项目一直。重要项目单独列报、项目不应互相抵消。项目列报具有可比性。2、 财务报表包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、附注。3、 资产负债表反映企业财务状况的报表。利润表反映企业经营成果的报表。现金流量表反映企业现金流入流出的财务报表。4、 财务报表显著位置应注明：编制单位、编制时间、金额单位、报表是否合并。5、 资产负债表的作用：1）反映企业各种资源总量和分布情况。2）反映企业的偿债能力。3）反映企业所有者权益的构成情况。6、 现金等价物的4个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。7、 现金等价物有：三个到期的国库券、货币市场基金、可转换定期存款、商业本票和银行承兑汇票等。特别注意 股票不是现金等价物。8、 经营活动的现金流量：产品销售收入、支付现金税费、税费返还等。9、 投资活动的现金流量：处置固定资产无形资产、投资支付的现金、投资收益支出等。10、筹资活动的现金流量：吸收投资收到的现金、取得借款收到的现金、偿还债务支付的现金、分配股权利润或偿付利息支付的现金。11、现金流量表的作用：1）对企业整体财务状况作出客观评价。2）有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力。3）有助于预测企业未来的发展情况。1z102060 财务分析1、 财务分析法：趋势分析法（又称水平分析法）、比率分析法（构成比率、效率比率、相关比率）、因素分析法（连环替代法、差额计算法）。2、 连环替代法：如一个产品原产量120，单位产品消耗量9，产品单价5。实际产量140，消耗量是8，单价6。则有三次替代：120*9*5=5400、140*9*5=6300、140*8*5=5600、140*8*6=6720。则有产量增加的影响=6300-5400=900。材料节约的影响=5600-6300=-700。价格提高的影响=6720-5600=1120。 全部因素的影响=900-700+1120=13203、 差额计算法：产量增加因素=（140-120）*9*5=900。材料节约因素=140*（8-9）*5=-700。价格提高因素=140*8*（6-5）=1120。4、 流动比率反映企业的偿债能力。速动比率反映企业对短期债务偿付能力的指标。5、 资产管理比率的指标有：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。6、 盈利能力指标：净资产收益率和总资产报酬率。7、 净资产收益率例题：资产总价初期100万，期末120万，期初负债45万，期末负债35万，公司利润25万，净利润20万。计算净资产收益率。解：25万是误导数字不管。则计算出该公司的净资产=（100-45）+（120-35）/2=70万。净资产收益率=净利润/净资产=20/70=28.57%。8、 企业发展能力比率指标有：营业增长率和资本积累率。1z102070 筹资管理1、 资金成本是企业为筹措和使用资本而付出的代价。越低越好！2、 资金的筹措费用：借款手续费、律师费、公正广告费。一次性支付。3、 资金的使用费用：银行借款利息、债券利息。长期正比关系。4、 个别资金成本计算每年必考：例题：公司从银行借款1000万，手续费0.1%，年利率5%，期限3年，企业所得税税率为25%。则该笔资金借款的资金成本率=1000*5%*（1-25%）/1000*（1-0.1%）=3.79%。5、 计算综合资金成本。例题：总额10000万，其中a2000万，b5000万，c3000万，abc资金成本率分别为5% 6% 10%。则改公司的综合资金成本率=20%*5%+50%*6%+30%*10%=7%6、 短期负债方式有：商业信用（又分为应付账款、应付票据、预收账款）、短期借款。7、 放弃现金折扣成本计算会考！放弃现金折扣成本=折扣率/（1-折扣率） *360/（信用期-折扣期）。例题：企业购入设备20万，约定30天内付款，10天内支付有2%的折扣。 2/10,n/30则放弃现金折扣成本=2%/（1*2%）*360/（30-10）=36.7%. 特别注意如果在第25天付款，则放弃现金折扣成本=2%/（1*2%）*360/（25-10）8、 借款利息的支付方法：收款发、贴现法、加息法。1z102080 流动资产财务管理1、 现金管理的目标：交易性需要、预防性需要、投资性需要。2、 确定现金持有量的方法：成本分析模式（机会成本、管理成本、短缺成本）、存货模式、随机模式。3、 存货的总成本最低计算。例题：企业年采购总量是1000吨，材料单价5000元/吨，一次订货成本2000元，每吨材料评价年储备成本为100元。则存货的总成本最低=根号 2*订货成本*采购总量/平均储备成本=根号2*2000*1000/100=200吨。第三章 建设工程估计 45分左右1z103010 建设工程项目总投资1、建设工程总投资：包括建设投资和铺底流动资金。 铺底流动资金按流动资金的30%计算。2、建设投资包括：设备工器购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期利息。 建设投资=静态投资+动态投资。3、静态投资的有：设备工器购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。动态投资的有：涨价预备费、建设期利息。3、建设工程其他费用包括：土地使用费、与建设有关的其它费用（建设管理费、可研费、工程监督费监理费、勘察设计费、研究试验费）、与未来企业经营有关费用（联合试运转费、生产准备费、办公家具购置费）。4、设备及工器费用，属于工程投资中积极的部分，越大越好。5、成套供应的设备其成套公司的服务费也属于设备运杂费中。6、过程标准设备原价，设备制造厂的交货价就是出厂价。计算设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。7、国产非标准设备原价估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。8、进口设备抵岸价的组成及其计算：（交货方式有：内陆交货、目的地交货、装运港交货） 离岸价：装运港出厂价，就是设备原价。到岸价=设备原价+国外运费+国外保险费。跟离岸价有关的费用：货价、到岸价、国外运费、国外保险费、银行财务费。跟到岸价有关的费用：外贸手续费、进口关税、增值税、消费税、海关监管手续费。 进口设备得抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 一般公式都是费用*费率，都换算成人民币！ 银行财务费=离岸价*财务费率 外贸手续费=到岸价*外贸手续费 进口关税=到岸价*关税税率 以下是特别的公式： 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）*费率。 消费税=（到岸价+关税）/（1-消费税率）*消费税率。 增值税=（到岸价+进口关税+消费税）*增值税率。9、 设备运杂费包括：运费和装卸费、包装及包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费。 多选！10、货价的购置费是以离岸价来计算、设备的总购置费是以抵岸价为计算基础。11、农用土地补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、郊区的菜地。12、国有土地使用费用包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费。13、基本预备费=（设备器具费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率。14、基本预备费、涨价预备费计算。建设期利息计算 见附件。1z103020 建筑安装工程费用项目的组成建筑安装费用项目的组成 如表格： 特别重要表格建筑安装费用项目的组成按费用构成要素划分按造价形成划分1人工费计件工资、奖励、津贴、加班费、工伤病假婚假事假探亲的工资。1分部分项工程费2材料费材料构配件原价、工程设备原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费用2措施项目费安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程和设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费3施工机具使用费施工机械仪器仪表使用费及租赁费（含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、机械操作工人工资、燃料费、养路费及车船使用税保险费年检费）3其他项目费暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费4企业管理费管理人员工资、办公差旅费、职工福利、劳动保护费、检验试验费、投标费、广告公正费、法律顾问费、技术开发费4规费养老保险、医疗、生育、失业保险、工伤保险费、住房公积金、工程排污费5利润5税金营业税、城市维护建设税、教育费附加6规费养老保险、医疗、生育、失业保险、工伤保险费、住房公积金、工程排污费67税金营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加规费、税金、安全文明施工费不得作为竞争性费用。1、 直接费=直接工程费（人+材+机）+措施费。 间接费=规费+企业管理费。2、 建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金。3、 工程设备购买的费用属于材料费！特别注意不是施工机具使用费。比如电梯、机电设备等用于工程内。4、 大型机械安拆费是措施费，不是施工机具使用费。5、 检验试验费是企业管理费。但是新结构新材料及其破坏性试验的试验费应该列入、由发包人在工程建设其他费用中列支（研究试验费）。6、 职工劳动保险费、劳动保护费是企业管理费。工伤保险费和失业保险应计入规费。7、 车船使用税、土地使用税、印花税、房产税是企业管理费。8、 企业管理费的计算基础：1）分部分项工程费。2）人工费+机械费。3）人工费。三中计算基础。9、 利润的计算基础有：1）人工费+机械费。3）人工费。 10、规费的计算基础：定额人工费。11、税金=税前造价*综合税率。 税前造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费10、分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价。11、综合单价=人+材+机+企业管理费+利润。12、承包人投标报价可以自主报价的有：分部分项工程费、措施费（除了安全文明施工费）、其他项目费中的计日工和总承包服务费。13、建筑工程总造价的计算。1z103030 建设工程定额1、 建设工程定额有：施工定额（针对工序是企业定额，其他都是社会定额）、预算定额（针对分部分项工程）、概算定额（针对扩大的分部分项工程）、概算指标（针对整个建筑物）、投资估算指标（针对独立单项工程或完整工程项目）。从上往下越来越大。前者是后者的基础。2、 施工定额是编制预算定额的基础。预算定额时编制概算定额的基础。3、 投资估算指标是在 项目建议书和可行性研究阶段编制。4、 人工定额的编制：1）必须消耗的工作时间包括：有效工作时间（包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间）、休息时间、不可避免的中断时间。2）损失时间：多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律引起的损失时间。5、 例题计算：机械台班4立方米，工人有5个人，则计算单位产品的人工时间定额是多少工日。 人工定额=5/4=1.25工日。 注意不是4除以5啊！ 人工定额=人数/产量。6、 人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法（施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计制度健全）、比较类推法（同类型产品规格多、工序重复工作量小的施工过程）、经验估计法。7、 材料定额中材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。材料的损耗率=损耗率/净用量。不是除以材料的总量，不是净用量。8、 周转材料消耗量指标是：一次使用量和摊销量。周转使用量计算公式见p182页。9、 单位产品人工或机械定额=1/台班产量。 单位产品人工时间定额=工人数量/台班产量。10、机械必须消耗的时间：正常负荷或有计划的低负荷、工艺或工人休息致使机械不可避免的中断。11、机械损失时间：多余工作、机械本身或外界造成机械停工、违背劳动纪律、没有计划设备在低负荷工作12、施工定额的作用：1）施工定额时企业计划管理的依据。2）是组织和指挥施工生产的有效工具。3）是计算工人劳动报酬的依据。4）有利于推广先进技术。5）是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。13、施工定额的编制原则：平均先进、简明适用。14、预算定额是编制施工图预算的主要依据。预算定额的三结合：理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合、编制定额人员与现场工作人员相结合。15、机械幅度差的5个方面：机械转移工作面、机械施工不可避免的工序间歇、检查工作质量影响机械操作的时间、临时水电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间、工程结尾时工作量不饱满所损失的时间。16、单位估价表表现形式分为：工料单价和综合单价。17、概算定额手册的内容：文字说明、定额项目表、附录。18、概算指标的内容：文字说明、指标列表、附录。1z103040建设工程项目设计概算1、 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算。 三级概算，从小到大。2、 单项工程综合概算：建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算（工器具、机械电气热力设备等）。3、 建设工程项目总概算包括：单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算。4、 设计概算的作用：1）设计概算是制定和控制建设投资的依据。2）是编制建设计划的依据。3）是进行贷款的依据。4）是签订工程总承包合同的依据。5）是考虑设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6）是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。5、 设计概算的编制程序：收集原始数据确定有关数据各项费用计算单位工程概算书编制单项工程综合概算书的编制建设项目总概算的编制。6、 单位设计概算中的建筑工程编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。设备及安装工程编制方法：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。7、 概算定额法：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确准确。步骤：列出分部分项工程名称确定概算定额单价计算人材机费用计算工程概算造价。8、 概算指标法：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计技术比较成熟又又类似工程概算指标时可以利用。 9、 类似工程预算法：拟建工程与已完工程相类似但没有可用的概算指标，必须对建筑结构差异和价差调整。10、预算单价法：要有详细的设备清单，计算具体精度高。11、扩大单价法：设备清单不完备，可采用综合扩大单价编制概算，精度一般。12、概算指标法：设备清单不完备、综合扩大单价不全。13、单项工程综合概算书一般由编制说明和综合概算表两部分组成。由单位工程概算书综合而成。14、建设工程项目总概算包括：编制说明和总概算表。15、设计概算的审查内容：合法性审查、时效性审查、适用范围审查。16、设计概算的审查方法：对比分析法、查询核实法（关键问题落实）、联合会审法（分头审查集中讨论）16、单位工程设计概算中的建筑工程概算的审查内容：审查工程量、采用的定额或指标、材料预算价格和各项费用等。 设备及安装工程概算的审查内容：审查设备清单和安装费用。17、综合概算和总概算的审查主要是控制其 逐级综合、汇总过程的正确性。1z103050 建设工程项目施工图预算1、 施工图预算的计价模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。主要区别在于计算方式管理方式的不同。2、 传统计价模式：主管部门制定工程预算定额。 工程量清单计价模式：招标人提供工程量清单，投标人根据企业的情况进行计价的模式。3、 施工图预算是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。4、 施工预算对施工单位的作用：确定投标报价的依据、进行施工准备的依据、控制施工成本的依据。5、 施工图预算的编制依据：合同、批准的设计概算、批准的施工图、预算定额和估价表、施工组织设计和施工方案、自然条件、项目技术复杂程度、经济人文情况、设备材料供应合同。6、 施工图预算的组成：总概算、综合概算、单位工程预算。7、 施工图预算中的单位工程预算编制方法：单价法（定额单价法、工程量清单单价法）和实物量法。8、 定额单价法步骤：计量分项工程量、根据估价表中的预算单价得出人材机等得到单位工程施工图预算。 准备资料熟悉图纸计算工程量套定额单价工料分析计算其他各项费用汇总造价复核。 比较简便，但由于价差的存在，其编制结果的误差较大。 注意：1）分项工程的名称规格等与预算单价或估价表完全一致时，可以直接套用预算单价。2）分项工程主要材料品种与预算单价或估价表材料不一致时，不可直接套用预算单价，需要按照实际使用材料价格换算预算单价。3）分项工程施工工艺条件与预算单价或估价表不一致时而造成人工机械数量增减，一般调量不调价。4）分项工程不能直接套用定额，不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。9、套定额单价后工料分析是定额单价法。 套消耗定额并计算汇总人工费、材料费、机械费用的是实物量法。实物量法适用市场经济条件波动较大的情况、反映实际情况，误差较小，但是工程量大、计算过程繁琐。10、施工图预算的审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法。11、全面审查法：质量高效果好，工程量大时间较长，适用工程量小、工艺简单的工程。12、标准预算审查法：适用采用标准图纸的工程。 时间短效果好但适用范围小。13、分组计算审查法：审查速度快、工作量小。 14、对比审查法：具有可比性的同类工程的预算。15、筛选审查法：适用住宅工程或不具备全面审查条件的工程。简单易懂便于发现问题。16、重点审查法：以工程量大、造价高的部分为重点。 突出重点审查时间短效果好。1z103060 工程量清单编制 1、 使用国有资金投资的工程，必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的工程，可以选择采用工程量清单，但必须2、 工程量结算是从工程招投标开始到 工程竣工结算 办理完毕为止。3、 工程量清单的作用：编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算、工程索赔的依据，4、 招标工程量清单 是由 招标人提供。由招标人对其准确性和完整性负责。委托别人的也是招标人。5、 分部分项工程量清单组成：项目名称、项目编码、项目特征、计量单位、工程量计算。 顺序6、 工程量清单的项目编码分为5个级别：1级是工程分类顺序码。2级是附录分类顺序吗。3级是分部工程顺序码。4级是分项工程顺序码。5级是工程量清单项目顺序码（第5级3位数字可以自主确定其他不行）。比如 01 03 02 004 014 。编码不能重复、以净值为准。7、 项目特征是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的前提。8、 工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的 净值 计算。9、 暂列金额（可能发生）和暂估价（必然发生）（材料暂估价、设备暂估价、专业工程暂估价）10、规费中的社会保险费的有：养老、失业、医疗、生育、工伤保险费、住房公积金。1z103070 工程量清单计价1、 工程量清单的作用：对招标人来说编制招标控制价、对投标人来说编制投标报价、对承包人来说进行工程计量、价款支付合同价款调整、索赔与现场签证、进行工程竣工结算。2、 综合单价=人+材+机+企业管理费+利润。 造价除以工程量清单中的数量，不是实际施工的工程量。3、 建设项目总造价单项工程造价单位工程造价，后面的之和。4、 措施项目费的计算方法：综合单价法（模板、脚手架、垂直运输等项目）、参数法计价（夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工。施工过程必须发生但是投标时很难具体预测的项目）、分包法计价（如室内空气污染测试等）5、 安全文明施工费计算基础是：定额计价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费、定额人工费+定额机械费。 多选啊！6、 其他项目费用计算：暂列金额和暂估价由 招标人确定。 计日工和总承包服务费由承包人自主确定。7、 招标控制价是限定的最高工程造价：也可以称为：栏标价、预算控制价、最高报价。8、 国有资金的项目实行 工程量清单招标，并应编制招标控制价。 招标控制价超过批准的概算的，招标人要重新报批。 投标人的投保报价高于最高报价的为废标。招标控制价应在招标文件中公布，不得上浮下调。 非国有资金的项目可以不编制招标控制价。9、 投标报价应以投标人的企业定额为依据，工程量清单中的工程量是双方的基础。若投标中发现项目特征与设计图纸不符应以项目特征为准。若施工中发现设计图纸与项目特征不符合，则发承包双方应根据实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 投标人承担的风险费用应考虑在综合单价中。10、措施项目清单 投标人可以自主编制，列项的清单可能不同。11、投标人的其他项目费报价：暂列金额按招标人列出金额填写不得变动更改、暂估价不得变动更改、材料暂估价按招标人列出金额计入综合单价、专业暂估价按招标人列出金额填写、计日