浦东新区周浦七号地块建设工程环境影响评价.pdf

上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 证书编号：国环评证乙字第 1809 号 周浦七号地块建设工程周浦七号地块建设工程 环境影响报告书 (第二次信息发布文本) 建设单位名称：建设单位名称：上海佳朋房地产开发有限公司上海佳朋房地产开发有限公司 环评单位名称：上海环境节能工程有限公司环评单位名称：上海环境节能工程有限公司 二一四年二月二一四年二月 1 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 上海环境节能工程有限公司受上海佳朋房地产开发有限公司委 托开展对周浦七号地块建设工程周浦七号地块建设工程的环境影响评价。 现根据国家和本市 法规及规定， 并经上海佳朋房地产开发有限公司同意向公众进行第二 次信息发布，公开环评内容。 本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家 等各方面意见的基础上，进一步修改完善。 2 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 1 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 建设项目地点及相关背景建设项目地点及相关背景 本项目位于上海市浦东新区周浦镇，基地东至咸塘港、西至康沈路、南至德 浦路（原名笔化路） 、北至陆家浜。本项目为新建房地产开发项目，由上海佳朋 房地产开发有限公司投资建设，项目前期工作正在开展。 1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资 项目用地面积61316.0m2，总建筑面积169545.20m2，其中地上建筑面积 134895.20m2，地下建筑面积34650.00m2。工程内容为13幢18层高层住宅楼、1幢 16层高层住宅楼和2幢多层住宅楼，辅以局部二层商铺，以及地下车库、垃圾房 等公建配套设施。项目主要经济技术指标见表1。 表表1 主要经济技术指标主要经济技术指标 指标分项 单位 数 量 总用地面积 m2 61316.0 总建筑面积 m2 169545.2 地上总建筑面积 m2 134895.2 地下建筑面积 m2 34650.0 绿地率 % 41.8 总户数 户 1319 地上车位 辆 290 机动车停车位 地下车位 辆 698 本项目建设周期计划36个月，总投资约人民币11亿元，其中环保投资约2000 万元。 1.3 建设项目选址选线方案比较，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性建设项目选址选线方案比较，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 根据2013年10月29日，上海市浦东新区人民政府关于同意周浦中心镇区西 单元pdpo-1002控制性详细规划修编的批复（浦府2013261号） ，规划范围 东至咸塘港、南至周浦塘、西至沪南公路、北至秀浦路，总用地约2.33平方公里。 本项目所在地块（即13-06地块）用地性质为二类住宅用地。综上，项目建 设符合相关规划，与相关规划相容。 2、建设项目周围环境现状、建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在区域环境现状建设项目所在区域环境现状 本项目环境现状调查采取引用上海市10个国空点监测数据和现场实测相结合 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 的方式，取得监测结果如下： 大气环境：大气环境：常规污染物 so2、no2，小时平均值均符合环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准要求，特征污染物 vocs 小时平均值满足大气污染 物综合排放标准 （gb162971996）中“非甲烷总烃”的无组织排放厂界外监控浓 度限值要求；pm10日均浓度值 0.0650.311mg/m3，1 月 18、19、20 日均出现超 标，超标率 42.8%；引用上海市空气质量实时发布数据，上海市各监测点连续 7 日的 pm2.5日均浓度值为 0.03530.1572mg/m3，1 月 18、19、20、21 日均出现超 标，超标率 57.1%。pm10、pm2.5超标是目前上海环境空气的主要问题，受施工、 工业、机动车、外省市污染等多重因素影响，经地区联动整治、加强大气环境保 护和治理工作后方可改善空气质量。 综上所述，pm10、pm2.5存在超标，no2、so2均可达到环境空气质量标 准 （gb3095-2012）二级标准，特征污染物 vocs 满足大气污染物综合排放 标准 （gb162971996）中“非甲烷总烃”的无组织排放厂界外监控浓度限值要求。 地表水环境地表水环境： 咸塘港断面的监测数据中， ph值、 石油类均达到iv类水质要求， nh3-n、溶解氧、tp和codcr、bod超过iv类水质要求，其中nh3-n最大超标0.39 倍，tp最大超标1.02倍；codcr最大超标1.65倍。区域内地表水体受到有机物污 染明显，河流nh3-n 、tp和codcr超标是上海地区现状普遍存在的水环境问题， 可能是周边农业面源污染或农村地区的生活污水未纳管， 直接排入地表水河道引 起的。咸塘港现状水质未能达到地表水环境功能区划要求。 声环境声环境：经现状监测，项目地块边界6个监测点，靠近康沈路的监测点昼夜 均超标， 地块东北和南侧监测点昼间超标， 其余监测点均符合 声环境质量标准 （gb3096-2008）1类区标准。超标原因主要是受康沈路交通噪声影响缘故。 地下水环境地下水环境：经现状监测，项目地块内3个监测点位的所有水质指标均可满 足地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准要求。项目所在区域地下水环 境水质良好。 土壤环境土壤环境：本项目地块设 3 个土壤监测点位，除 t2 监测点位（地块北侧） 隔超标（超标倍数 1.91）外，其余所有监测指标均满足土壤环境质量标准 （gb15618-1995）中三级标准。 2 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 2.2 建设项目环境影响评价等级与评价范围建设项目环境影响评价等级与评价范围 项目各环境要素的评价等级与范围见表2。 表表2 环境评价等级与范围环境评价等级与范围 评价内容评价内容 评价等级评价等级 评价范围评价范围 地表水 低于三级 水环境评价范围定为项目区域内进入污水管的污水排放口。 环境空气 三级 大气环境影响评价范围定为以项目为中心，半径 2.5 公里范围内的 区域。 声环境 二级 噪声影响评价范围为项目区域边界外 200m 之内的范围组成的区 域。 地下水 三级 地下水三级评价范围为项目基地范围 3 建设项目环境影响评价预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响评价预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途 径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围。 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途 径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围。 3.1.1 废气废气 项目建成后，其内部大气环境污染源为天然气燃烧尾气、地下停车库排出的 汽车尾气、 餐饮业产生的油烟废气和垃圾房产生的臭气。 主要的污染物为： nox、 co、油烟废气和臭气浓度等。 厨房油烟废气： 地块内餐饮设施厨房在食物烹饪、加工过程中会挥发的油脂、有机质及其加 热分解或裂解产物，形成油烟废气，对于此类油烟废气，建设单位已设置了专用 烟道用于油烟废气的排放。 建设单位及项目后续物业管理单位应要求各入驻的餐 饮单位根据饮食业环境保护技术规范(hj554-2010)的相关要求，自行独立安 装油烟净化装置及配套风机， 将油烟废气收集并治理后接入所在建筑结构内专用 烟道排放。 类比于其它餐饮单位检测结果，在安装了合理的油烟净化器后，各餐饮单位 产生的油烟废气可得到有效的净化处置， 其排放口油烟废气排放浓度均可以符合 饮食业油烟排放标准 (gb18483-2001)规定的浓度限值(2.0mg/m3)， 做到达标 排放。 3 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 天然气燃烧废气： 根据建设单位提供的设计方案中的燃气设计规划， 项目地块总用气量估算约 120.2 万 m3/年。项目天然气用于餐饮设施厨房，其燃烧尾气与油烟废气一并收 集后通过建筑专用烟道升至各建筑屋顶高空排放。 预计年产生 so2约 481kg， nox 约 2163.1kg。 天然气属清洁能源，其燃烧尾气中的污染物排放浓度较小，污染物能达标排 放，对环境的影响较轻。 地下车库汽车尾气： 项目设置地下车库，可停放 698 辆。根据设计方案，项目地下车库采用机械 排风，车库的通风换气次数为 6 次/小时。 根据分析，项目地下车库排风口污染物的排放速率和排放浓度均符合大气 污染物综合排放标准(gb16297-1996)二级标准要求。 垃圾收集站臭气： 根据设计方案，项目地块南侧设置垃圾收集站 1 座，用于收集存储地块内生 活垃圾和餐厨垃圾，垃圾房臭气源强难以预测，随垃圾处理效果变化。因此，运 营期内垃圾收集站必须加强管理，生活垃圾必须及时清运做到日产日清，并且垃 圾收集站的设置必须征得市容环卫部门的同意意见，确保符合相关规定要求。根 据类比调查，项目垃圾收集站只要按照上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办 法 规范操作， 其产生的臭气对周边环境的影响能够符合 恶臭污染物排放标准 (gb14554-93)的要求，对周边影响较小。 3.1.2 废水废水 项目建成后用水量约为 1481t/d，污水量排放量约为 1333t/d。项目车库地面 冲洗废水和餐饮设施厨房含油废水分别经过各自的预处理设施处理后与其它污 水一并纳入周边市政污水管网排放，最终通过污水处理厂处理达标后排放。 3.1.3 噪声噪声 项目运营期主要噪声源包括：地下车库排风机、水泵房内的水泵、空调室外 机组、进出小区和地下车库的车辆、电力设施内的变压器等产生的噪声，其规律 和声级不同，参见表 3。 4 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 表表3 项目噪声源一览表项目噪声源一览表 序号序号 噪声源噪声源 类比噪声类比噪声 b(a)位位 置置 规律、 特点规律、 特点 1 地下车库排风机 8085 地下车库风机房内 间歇性 2 水泵 8590 地下车库水泵房内 间歇性 3 高层电梯 60 电梯机房 间歇性 4 变压器 6265 开关站、变电站内 连续性 5 地面停车位 6570 酒店前 间歇性 6 地下车库停车位 6570 地下车库内 间歇性 7 空调室外机 5565 办公、商铺 季节性 8 商业建筑及其风机等 7590 商业建筑 间歇性 9 车库出入口 6570 项目东西侧 间歇性 备注：上述设备源强为距设备 1m 处的声压级。 运营期主要噪声防治措施可按如下措施要求执行： 首先应通过合理布局减缓噪声的影响，各地块风机、水泵等高噪声设备设 置于地下室内，并设置专门的机房，中央空调外机布置在建筑物屋顶； 水泵、风机、空调、电梯等设备选型时，应选择低噪声设备，降低噪声源 强； 水泵、风机、空调等设备安装时，应采取基座上安装减震垫、进出口管道 连接采取柔性连接等减震措施； 风机排风口应安装消声器； 空调外机安装位置应符合上海市空调设备安装使用管理规定要求，配 套公建设施空调外机应尽量安装远离住宅的地方； 风机房、水泵房应做好隔声处置，墙体和楼顶应采用隔声材料，门窗尽可 能使用隔声效果较好的门窗； 锅炉安全阀及进出风口应安装消声器； 8地块内可优化交通组织，建议树立限速牌和禁鸣标志，并加强绿化建设。 通过上述措施，可确保项目地块内噪声在地块东侧、南侧、北侧边界可满足工 业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)中 1 类区标准要求，西侧边界可 5 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 满足工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)4 类区标准要求。 3.1.4 固体废物固体废物 生活垃圾：主要指住宅产生的生活垃圾，以及餐饮、商业等经营活动产生的 餐厨垃圾、生活垃圾等，本项目建成后居住人数约 3957 人，按照上海市人均生 活垃圾产生量 1kg/(人d)计算，生活垃圾产生量约 3.95t/d，餐饮及商业生活垃圾 和餐厨垃圾产生量按 0.05kg/ m2.d 计算，餐饮商业垃圾产生量约 0.38t/d，项目生 活垃圾(含餐厨垃圾)总产生量估计在 4.3t/d，即 1580t/a。 项目生活垃圾及餐厨垃圾应及时收集，按质分类，袋装化后投入物业设置的 垃圾桶，由相关保洁人员每天运送至地块内的垃圾收集站，生活垃圾委托当地环 卫部门统一清运处理，餐饮商铺餐厨垃圾委托相关资质单位统一清运。 垃圾收集站内垃圾应做到日产日清，并经常清洗垃圾桶及垃圾收集站地面， 冲洗水纳入污水管道。 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 施工期及营运期主要声环境和大气环境环境保护目标为地块周边的住宅区、 学校和医院等。详见表 4 和图 1。 表表4 ：声环境及大气环境保护目标：声环境及大气环境保护目标 序号序号 敏感点敏感点 方位方位 距项目最近距 离（ 距项目最近距 离（m） 保护级别保护级别 1 公元新村北区 w 10 2 公元新村 s 20 3 小上海新城 es 15 4 周浦镇第二小学 s 38 5 康桥第一幼儿园 ws 84 6 公元三村 ws 142 7 康桥小学 w 224 8 城中花园 n 201 声环境 1 类； 环境空气二类 9 康桥明郡 en 380 10 康桥半岛五期 en 460 11 泰苑公寓 ws 488 12 圣鑫苑 e 493 13 海富城市花园 w 513 14 文馨园 es 519 15 海通花苑 ws 657 16 圣蓝公寓 s 503 环境空气二类 6 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 序号序号 敏感点敏感点 方位方位 距项目最近距 离（ 距项目最近距 离（m） 保护级别保护级别 17 永恒公寓 ws 645 18 绿地康桥新苑 wn 1550 19 周康一、二、三、四村 wn 1130 20 中邦城市 wn 1060 21 康桥半岛（一四期） n 985 22 康湾苑 en 890 23 安康新村 e 845 24 汇丽苑 e 760 25 周浦医院 es 765 26 金宝公寓 es 823 27 育英幼儿园 es 1190 28 欣欣家园 es 990 29 申雅苑 es 1130 30 上海市傅雷中学 es 1240 31 周浦镇周东幼儿园 es 1140 32 康桥月苑 e 1630 33 康城学校（康佳路校区）e 1750 34 海尚康庭 e 1860 35 秀康新城 e 1680 36 康桥宝邸 e 2100 37 达城锦园 es 2250 38 印象春城 es 1220 39 莲花二村 es 1180 40 逸亭佳苑 es 1120 41 汇康公寓 es 1300 42 东南新村 es 1090 43 粤亮湾景苑 es 1350 44 百花新村 es 1430 45 繁荣安居 es 1820 46 梧桐院 s 1820 47 周浦中学 ws 1800 48 果园新村 s 1550 49 创欣公寓 es 1200 50 惠浦公寓 s 1320 51 南郊花园 ws 1390 52 金源别墅 s 1350 53 沈墨家苑 s 1190 54 美林小城 ws 1070 55 菱翔苑 ws 1160 56 澧溪小学 s 1530 7 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 序号序号 敏感点敏感点 方位方位 距项目最近距 离（ 距项目最近距 离（m） 保护级别保护级别 57 葡萄园新村 s 1330 58 汇华花园 s 880 59 东方晶华园 s 990 60 东八公寓 es 914 61 金龙新苑 s 590 62 立雪苑小区 s 620 63 康健新村 ws 660 64 上海康沈医院 s 740 65 上海今为进修学校 ws 680 66 康馨苑 ws 830 67 上海市吴讯中学 ws 1240 68 双秀家园 w 840 69 中国交通建设工程学院 wn 1880 70 上海英国学校 wn 1450 71 上海市儿童世界基金会文 学幼儿园 en 1510 72 周东幼儿园 e 2080 73 金田花园 es 880 74 喜洋洋幼儿园 es 490 75 绿宝园 wn 840 76 周东村吴桥 en 65 声环境 1 类； 环境空气二类 77 浦东新区七色花幼儿园 w 1640 环境空气二类 78 周康五村 en 200 声环境 1 类； 环境空气二类 79 俞家圈 ws 1800 80 延南小区 e 1330 81 苗之星幼儿园 ws 1890 82 周浦镇小学 es 750 83 周浦镇人民政府 ws 1050 84 信诚丽都苑 es 820 85 莲花公寓 es 1060 86 沙海公寓 es 1030 87 清芷园 es 1100 88 凌家宅 en 1630 89 唐家宅 en 2000 90 蔡家宅 en 1420 91 姚桥村 es 1990 92 新范家宅 es 1910 93 康林公寓 s 2090 环境空气二类 8 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 序号序号 敏感点敏感点 方位方位 距项目最近距 离（ 距项目最近距 离（m） 保护级别保护级别 94 顾家桃园 ws 1680 95 南蔡家宅 ws 1880 96 上海申花足球学校 wn 1900 9 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 图图1 主要周边敏感保护目标点位图主要周边敏感保护目标点位图 10 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 11 3.3 按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响 按照不同环境要素和不同阶段，建设项目污染源，参见表5。 表表5 建设项目污染源分析建设项目污染源分析 阶段阶段 环境影响类别环境影响类别 污污 染染 源源 污染因子或源强污染因子或源强 声环境 运输车辆噪声、施工机械、施工过程 撞击、敲打等冷作业 68100db(a) 大气环境 施工机械废气、施工过程中的扬尘 风致扬尘、道路扬尘 施工人员生活 生活垃圾及餐厨垃圾 固体废物 建筑垃圾、地基挖废方、沉淀池淤泥 建筑垃圾、地基挖废方 施工人员生活污水、餐饮废水 cod、 bod5、 nh3-n、 ss、 动植物油 施工 期污 染源 水环境 施工废水 cod、 bod5、 nh3-n、 ss、 石油类 厨房排放的油烟废气 油烟 垃圾房产生的臭气 臭气浓度 地下停车场汽车尾气 co、nox 大气环境 天然气燃烧废气 so2、nox 生活污水 餐饮业含油废水 地下车库产生的冲地废水 水环境 垃圾房冲洗水、渗滤液 cod、 bod5、 nh3-n、 ss、 动植物油、石油类、las 地下车库排风机 8085 水泵 8590 高层电梯 60 变压器 6265 地面停车位 6570 地下车库停车位 6570 空调室外机 5565 商业建筑及其风机等 7590 声环境 车库出入口 6570 固体废物 生活垃圾 1580t/a 营运 期污 染源 电磁辐射 变电站 电磁辐射 3.4 按照不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保 护措施及效果 按照不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保 护措施及效果 3.4.1 执行标准执行标准 表表6 执行标准执行标准 环境要素环境要素 质量标准质量标准 排放标准排放标准 声环境 声环境质量标准 施工期建筑施工场界环境噪声排放标准 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n （gb12523-2011） (gb3096-2008) 营运期 工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb12348-2008) 环境要素环境要素 质量标准质量标准 排放标准排放标准 大气环境 环境空气质量标准 (gb3095-2012) 大气污染物综合排放标准 (gb16297-1996)； 饮食业油烟排放标准(gb18483-2001)； 恶臭污染物排放标准 (gb14554-93)。 固体废物 / 水环境 地表水环境质量标准 (gb3838-2002) 污水排入城镇下水道水质标准 (db31/445-2009) 地下水环境 地 下 水 质 量 标 准 （gb/t14848-93） 3.4.2 不同环境要素的污染防治措施、达标情况及效果不同环境要素的污染防治措施、达标情况及效果 施工期施工期 .1 废气废气 施工期废气主要为施工扬尘和燃料废气，主要污染因子是粉尘、no2、co 和hc。 拟采取的控制措施： 1、限速行驶及保持路面清洁，同时适当洒水可以减少汽车扬尘； 2、堆放起尘的物品（黄沙、水泥等）实施遮盖，远离下风向的民宅，对施 工场地定期洒水等，可以减少施工扬尘； 3、加强管理，对燃油的大型运输车辆、挖掘机安装尾气净化器，尾气做到 达标排放；禁止运输车辆超载，不得使用劣质燃料；对车辆的尾气排放进行监督 管理，严格执行汽车排污监管办法、汽车排放监测制度；优化施工通道和燃油机 械的安装位置，可以有效降低少燃料废气污染。 .2 废水废水 施工期废水有二类：一类是施工废水，另一类是施工人员生活污水，主要污 染因子是cod，bod5，动植物油、nh3-n，ss和石油类。 拟采取的控制措施： 1、项目地处周浦镇，各类公建配套设施完善。项目施工期间拟设临时化粪 12 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 池，收集施工人员产生的生活污水，处理合格后，就近纳入市政污水管网排放， 待项目建设完工拆除即可。实施措施后生活污水不会对地表水环境产生影响， 应注意防止化粪池等渗漏，避免化粪池污水影响地下水水质。 2、施工现场不设食堂，施工人员就餐配送解决，餐具及餐饮垃圾由送餐单 位回收处理。 3、打桩阶段产生的泥浆水，ss 含量在 10003000mg/l 之间，肆意排放会造 成周边河道的堵塞，不过该项目施工时将在场地四周敷设排水沟(渠)，并修建临 时沉淀池，对泥浆废水进行沉淀澄清处理后回用，多余的沉淀澄清水排入市政管 网，因此不会对地表水环境产生影响。 4、施工车辆冲洗水主要污染物是石油类，拟设隔油沉砂池经处理后回用， 处理后的水如不能全部回用，则排入市政管网。 5、施工过程中还将产生一些废土、废物或易淋湿物资(黄沙、石灰等)，露 天就近堆放水体边，遇暴雨时很容易冲刷入水体。项目地块四周拟搭建 2 米高的 硬质围挡， 并且在堆场四周挖设截流沟， 尽量减轻对陆家浜、 咸塘港水体的影响。 .3 噪声噪声 项目产生的噪声主要包括施工机械作业噪声及运输车辆噪声。 拟采取的控制措施： 1、在采用低噪声型号设备，加强设备维护保养； 2、高噪声设备四周要采取消声围护或吸隔声屏障； 3、优化施工道路及高噪声设备的施工布置等多种措施可以降低噪声影响。 .4 固体废物固体废物 施工产生的建筑垃圾、 挖土作业产生的弃土、 装修垃圾、 沉淀池产生的淤泥、 以及施工人员产生的生活垃圾。建筑施工会改变原有陆域生态面貌，最终破坏原 有地表植被，植物形态明显改变，挖土作业还会造成水土流失。 拟采取的控制措施： 1、生活垃圾统一收集后由环卫部门清运处理，不会对周围环境造成明显影 响。 2、施工过程中产生的建筑垃圾包括废弃土方、砂土、石块、水泥、碎木料、 锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。其中，可回收利用的如废弃土方等尽可能 13 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 回填使用，不可回用的应统一堆放，按照上海市建筑垃圾及工程渣土处置管理 规定的要求，在施工前向所在地渣土管理所申报建筑垃圾和工程渣土运输处置 计划，明确渣土的运输方式、线路及去向，工程弃土对周边环境影响可控，装修 阶段的废油漆桶等作为危险废物，应统一堆放至指定位置，由具有相应资质的单 位收取处理，不会对周围环境造成明显影响。 营运期营运期 .1 废气废气 （1）使用清洁能源，项目应按设计方案，采用管道天然气、电力作为能源； （2）土建完工后应及时按设计方案落实绿化工程，尤其在周边道路沿线， 宜采用种植高大乔木的绿化方式，种植密集的绿化，美化环境个同时可以降低噪 声、净化空气； （3）加强物业管理，小区内路面应经常清扫，保持小区的清洁，减少扬尘； （4）项目地下车库废气采取机械排放，换气次数不小于 6 次/小时，汽车尾 气经集中收集后，通过 2.5 排气筒对外排放。排气筒距住宅楼最近距离符合机 动停车车库(场)环境保护设计规程(dgj08-98-2002)内相关要求。 （5）项目各拟设餐饮商业的建筑应设置结构内烟道，其日常运营过程所产 生的油烟废气经各入驻商铺自行安装的油烟净化器净化治理后接入该结构内烟 道，最终至楼顶以上高空排放，天然气燃烧废气与油烟废气一并收集后高排； （6） 垃圾收集站设机械排风装置，并通过专用排气筒升至所在建筑屋顶以 上高排，采用密闭容器储存垃圾，垃圾收集站应按照上海市新建住宅区生活垃 圾管理暂行办法规范进行日常管理，生活垃圾收集站必须做到一日一清，并经 常清洗地面，夏季对垃圾收集站应喷洒除臭剂，避免垃圾发酵产生臭气； （7）通过上述措施，项目各类废气均可得到有效治理，其中地下车库排风 口污染物的排放浓度和速率均能够符合大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二级标准要求；餐饮设施油烟废气可以符合饮食业油烟排 放标准(gb18483-2001)的要求；臭气能够满足恶臭污染物排放标准 (gb14554-93)的要求。 14 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n .2 废水废水 本项目建设地址紧邻陆家浜、咸塘港，建设单位应严格按照初步设计方 案中的雨污分流设置，在室外分设雨水、污水管道，做到清浊分流，最终分别纳 入相应市政管道排放，符合环保要求，杜绝雨污混排现象。 地下车库内设计建造隔油沉砂池，车库冲洗水经隔油沉砂处理后接入市 政污水管道排放； 同时， 落实好设计方案提出的地下车库外围设置雨水沟的措施， 并加强运营期的排水沟疏通和维护，地下车库内严禁设置洗车服务； 项目商业建筑需设计建造集中式油水分离装置，入驻餐饮业各自安装油 水分离器，含油废水经餐饮商户各自的油水分离器和集中式油水分离装置，隔油 隔渣处理后纳入市政污水管道排放； 通过上述措施，项目各类污废水纳管排放能够符合可以达到污水排入 城镇下水道水质标准 （db31/445-2009）的排放限值要求，最终通过市政污水管 网纳入南汇污水处理厂集中处置。 .3 噪声噪声 项目各类设备选型时应选择优质低噪声的设备，安装时采取基础上安装 减震垫、 管道连接时采取柔性连接头等减震措施， 对风机的排风口应安装消声器； 设备房设计时应合理布局，风机、水泵设置专门的机房内，水泵房、风 机机房布置于地下室内，各餐饮单位将油烟净化装置在室内吊顶安装； 地下车库出入口设置减速板，并限速禁鸣，地下车库排风口按要求设置， 必要时加装消声器； 空调外机等室外声源采取可靠的消声、减振和隔声措施，空调安装位可 做适当装饰遮挡， 即能保持地块整体美观， 也能对空调噪声进行适当的遮挡隔声。 通过上述措施，项目噪声对北侧、南侧和东侧边界影响可满足社会生 活环境噪声排放标准(gb22337-2008)中 1 类区标准要求，西侧边界可满足工 业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)4 类区标准要求。 地块内酒店楼须选用具备良好隔声性能的墙体材料和密闭性良好的门 15 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 窗，确保室内噪声达到民用建筑隔声设计规范(gb50118-2010)中的相应声环 境标准。 .4 固体废物固体废物 生活垃圾应实行分类收集，袋装化投入物业设置的垃圾桶内，每天定时由 专门保洁人员清运至垃圾收集站，委托当地环卫部门清运，餐饮商铺餐厨垃圾委 托相关资质单位统一清运。要做到日产日清，避免垃圾长期堆放产生异味，同时 垃圾收集站要经常清洗，清洗水纳入污水管道排放； 装修时产生的建筑垃圾，建议由物业单位统一管理，按照上海市建筑垃 圾和工程渣土处置管理规定向有关部门申报、核准后清运到指定的堆放点。 .5 周边道路噪声周边道路噪声 为缓解道路交通噪声对本项目酒店客房的影响，在下一步设计方案中，应注 意加强建筑隔声设计，主要噪声减缓措施如下： （1）项目住宅楼西侧、南侧所有楼层，应选用具备良好隔声性能的墙体材 料和密闭性良好的隔声玻璃窗。 （2）室内噪声值须符合民用建筑设计隔声规范要求，即住宅室内允许 标准，昼45db(a)、夜37db(a)的要求。根据室外噪声预测结果，项目在建成后 受周边噪声最大影响值夜间 62.3db(a)，为了使室内声环境满足规范要求，则隔 声量不应低于 25.3db(a)。 （3）加强绿化，做好临街绿化和内部道路、河道沿线绿化，充分发挥绿化 树木的降噪及净化空气的环境功能。 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 本项目的主要环保投资为绿化、污水管道敷设、噪声防治、废气治理、垃圾 收集系统建设等方面。建设项目拟采取的环境保护措施，技术上成熟、可靠，经 济上合理、可行。 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果建设项目对环境影响的经济损益分析结果 本项目的实施在施工期间可能会对周边区域造成一定的不良环境影响， 主要 集中在施工噪声和施工扬尘方面，但通过采取一定污染防治措施，项目建设期间 16 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 的影响得以有效缓解。 本项目各类环保措施估算投资额约为 2000 万元， 仅占工程总投资的 1.82%， 这说明项目建设中的环保投资所占比例不高，但产生的环境和社会效益会很大， 且能有效减缓施工期和营运期对周围敏感点的不利影响；同时，项目建设能大力 发展楼宇经济，提升城市综合环境质量和综合服务功能，加快周浦镇的建设，有 利于地区经济发展和人民生活水平的提高，具有显著的社会和经济效益。 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 3.7.1 建设单位拟采取的环境监测计划建设单位拟采取的环境监测计划 本项目作为房地产开发项目，对外环境的影响主要来自于施工期，环境监测 工作的开展主要针对施工期。 环境监测可由建设单位委托有相应资质的环境监测部门实施， 技术要求按照 有关环境监测规范的规定执行，以保证监测数据的准确性、可靠性。 施工期 施工期主要监控施工扬尘、施工噪声、雨天工地径流污水、施工固体废物， 防止施工废物、扬尘、径流污水、噪声引起的环境问题。施工过程中应着重对以 下指标进行环境监控： 噪声监测：四边厂界外 1m，连续等效 a 声级，分昼间、夜间两个时段； 环境空气监测：监测项目为 tsp、pm10； 污水监测：监测项目为 codcr、ss、石油类； 固废监测：建筑施工垃圾的产生量与去向。 营运期 监测计划见下表： 表表7 监测计划一览表监测计划一览表 类别类别 监测因子监测因子 监测频率监测频率 地点地点 说说 明明 污水 codcr、bod5、nh3n、 石油类、 动植物油、 las 半年一次 污水总排口 预留监测井 油烟废气 半年一次 各油烟废气出口 预留废气采样平 台和采样孔 废气 垃圾房臭气浓度 一年一次 垃圾房 17 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n 噪声 连续等效 a 声级 每季度一次 地块四界 3.7.2 建设单位拟采取的环境管理制度建设单位拟采取的环境管理制度 施工期施工期 (1) 环境管理机构 建设施工阶段，环境管理机构和建设单位应向施工单位提出文明施工的要 求，纳入合同条款，并对施工过程中，施工单位的执行情况和施工期环保措施的 落实情况进行监督和检查。 (2) 施工期间环境监理 施工期间应由环境监理部门进行环境监理。根据关于进一步推进建设项目 环境监理试点工作的通知 （环办20125 号） ，环境监理单位还应协助建设单位 配合好环保部门的“三同时”