《分户验收》PPT课件.ppt

成都市住宅工程质量分户验收 成都市建设工程质量监督站编制 二七年八月 分户验收制度出台的背景与意义。分户验收制度出台的背景与意义。 对对成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定 文件相关内容的解释。文件相关内容的解释。 怎样具体实施分户验收怎样具体实施分户验收 （重点）。（重点）。 一、分户验收制度的背景与意义： 住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范 矛盾。 现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准 住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。 质量保险、投诉制度的不完善。 有效缓解和解决问题，形成多赢局面。 二、 成都市住宅工程质量分户验收管理暂 行规定相关内容的解释 什么叫分户验收: 分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照 国家规范要求内容，对每一户及部分公共部位质量进行的 专门验收。 分户验收与竣工验收的关系: （1）验收主体不同 （2）验收对象不同 （3）验收阶段不同 （4）验收内容不同 （5）实体检查数量不同 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的， 建设单位不得组织单位工程竣工验收。 实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体 仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定 和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以 分户验收代替竣工验收。 分户验收由谁组织，由谁参与验收 分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组 织验收， 监理单位的总监、专业监理工程师和施 工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等 参加验收。 设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加 住宅工程质量分户验收工作。 分户验收适用范围和执行时间： 成都市行政区域内,2007年10月1日以后竣工的所 有的住宅工程，均应在分户验收合格后方可进行竣工 验收和竣工验收备案。 分户验收的标准： 依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合 格的施工图设计文件进行。 分户验收内容 住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的 基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主， 主要包括以下检查内容： （一）室内空间、构件尺寸； （二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗安装质量； （四）防水工程质量； （五）通风、空调系统安装质量； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的 内容。 其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外 窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求 的地面应全数检查 。 成都市住宅工程质量分户验收指南 成都市建设工程质量监督站根据本规定，成都市建设工程质量监督站根据本规定， 结合一定时期内本市住宅工程中常见的质量结合一定时期内本市住宅工程中常见的质量 通病和质量投诉热点问题，制定通病和质量投诉热点问题，制定指南指南， 并在并在: : 成都市建设委员会网站成都市建设委员会网站( (）、）、 成都建设信息网成都建设信息网( () )和和成都市成都市 建设工程监督动态建设工程监督动态上定期公布。上定期公布。 分户验收中应形成哪些验收记录 分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记 录表、住宅工程质量分户分户验收结果表； 公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表 ， 全数验收完毕汇总，填写住宅工程质量分户验收汇总表 （此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工 程竣工验收前报送质量监督机构）。 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户分户验收结果 表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 怎样保证分户验收工作的公正性（质监机构的工 作内容） 1、单位工程竣工验收前, 审核住宅工程质量分户验收 汇总表 。 2、随机抽取部分分户验收记录表、分户验收结果 表等分户验收资料进行核查。 3、核实实体质量与他们的分户验收记录是否吻合 。 4、强化监督，加大处罚力度。 成都市住宅工程质量分户验收指南 1、基本规定 1.0.1 分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要工程项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2 分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制 定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间 的蓄水、 外窗淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施 工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质 量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监 、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合 同约定可参加住宅工程质量分户验收工作 1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。 1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同 监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则 ，制定验收方案。 1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理 暂行规定的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80及以上检查点 在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7 分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、 住宅工程质量分户分户验收结果表； 2、公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表，住宅 工程质量分户分户验收结果表； 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表 （此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收 前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为 住宅质量保证书的附件一并交给业主。 1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行 返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结 构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收 统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方 案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低 于2.10m；室内净高允许偏差值超过50 mm时，建设单位应在住宅工程 质量分户分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户 ）协商处理。 分户验收管理暂行规定文件的第8条(5) : “分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要 求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； 整改与复查情况应记入分户验收记录表。经整改后仍 不符合规范或设计文件要求时，应当按建筑工程施工质 量验收统一标准的有关规定处理，并在分户验收记录 表上载明”。 分户验收标准制定的依据: 1、部分施工质量验收规范(GB50300-2001等) 2、住宅建筑规范(GB50368-2005) 3、住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版) 4、民用建筑设计通则（GB50325-2005） 5、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001） 6、结合了其它城市分户验收的标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量 ； 室内楼梯踏步尺寸等。 2.0.2 质量要求：空间尺寸等的允许偏差值和允许 极差值应符合表2.0.2规定。 验收内容 允许偏差值 （mm） 允许极差值 （mm） 参照标准、 备注 室内净高度 20 20 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值 与设计 值 之差；极差 为实测值 中最大值与最 小值之差 室内净开间 、进深 15 20 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 室内楼梯踏 步相邻高差 、宽度差 10 GB50209-2002 5.3.8 室内楼梯 梯段净高 室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20m GB50352-2005 6.7.5 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方 法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、 室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。 每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四 角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距 墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点 。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它 测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位 宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则 测柱间净距（距柱边处各测1处）。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测 量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏 步的两端及踏步几何中心处。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量 和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质 量； 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量 和粘结质量应符合表3.0.2规定。 验收内容 面层外观质 量 面层与基层 粘结质量 参照标准、 备注 水泥楼地面 不应有裂缝 、脱皮、起砂 等 缺陷 空鼓面积不大 于400 cm2， 且每自然间不 多于2处可不 计。 GB50209- 2002 5.2.5条 板块楼地面 面层应洁净 、平整、无明 显色差，接 缝均匀，板 块无裂缝、 掉角、缺 棱等缺陷 单块板块局 部空鼓面积不 大于单块板 材面积的20 ，如每自然 间不多于总 数的5可不 计 GB50209- 2002(6) 室内墙面 不应有爆灰、裂 缝、阴阳角应顺 直，表面应光滑 、洁净 空鼓面积不大 于400 cm2， 且每自然间不 多于2处可 不计。 GB50210- 210 4.3.5条 4.2.5条 室内顶棚 不应有爆灰、裂 缝、表面应光滑 、洁净 室内顶棚宜采 用免粉刷工艺 ，当采用砂浆 抹灰时，空鼓 面积不大于 400 cm2 GB50210- 2001 4.1.12条 4.2.11条 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应 符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右 ，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm 1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进 深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板 块阳角处应全数检查。 4、 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门 窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量 ；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量 要求应符合表4.0.2规定 检 验 项 目 验收内容 验收要求 参照标准、 备注 门 窗 外窗台高度 窗台或防护栏杆高 度不低于0.90m 且不得有负偏差。 GB50352- 2005 6.10.3 条 GB50096- 1999（2003 年版）3.9.1 条 推拉窗防脱落 装置、门窗开 启性能 推拉窗不得脱落， 门窗应开关灵活、 关闭严密，无倒翘 GB50210- 2001 （5） GB50327- 2001 10.1.6 条 门 窗 门窗配件 安装应牢固，位置应 正确，功能应满 足使用要求，配件应 有可靠的防锈措施。 GB50210-2001 （5） GB50327- 200110.2.5条 安全玻璃使 用 应使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃。 建筑安全玻璃 理规定 进户门质 量 住宅户门应 采用安全 防卫门。向外开启的 户门不应防碍交通。 GB50096-1996 （2003年版） 3.9.4条 护 栏 栏 杆 栏栏杆 高度 阳台、上人屋面栏杆六层及 以下不低于1.05米;七层及以 上不低于1.10米,不得有负偏 差 GB50368-2005 5.1.5条 GB50368- 20055.2.2条 竖杆间距 临空处栏 杆竖杆净间 距不应 大于0.11，正偏差不大于 3mm GB50368-2005 5.1.5条 GB50210-2001 12.5.9条 防攀爬 措施 有水平杆件的栏杆或花式栏 杆应设 防攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等） GB50352- 2005 6.6.3条 护栏 玻璃 承受水平荷载的无框架护栏 玻璃必须使用钢化玻璃或钢 化夹层 玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过5 时，必须采用钢化夹层 玻璃 GB50210- 2001 12.5.7条 4.0.3 验收方法及数量 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一 处； 2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、 进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全 数检查。 3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识； 4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测 量，每片栏杆不少于一处 5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 ，全数检查。 5 防水工程 5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面 防水、屋面防水工程 5.0.2 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求 应符合表5.0.2规定。 外墙防水、外窗防水等质量要求 验收 内容 验收要求 参照标准、 备 注 外墙 渗漏 墙面无渗漏、 滴水线无爬水 建筑法第 六十条 外窗 渗漏 外窗及周边无 渗漏 建筑法第 六十条 厨房、卫卫生间间 等有防水要求的 地面渗漏 无渗漏、不应有倒 泛水和积水现象， 排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8条 屋面 渗漏 屋面无渗漏、无 积水 GB50207-2002 10.0.5条 5.0.3 检查方法和数量 1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户 检查，每个窗台不少于一处； 2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水 时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同 时还应采用泼水试验检查积水与否； 3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得 小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观 察；住宅顶层逐户全数检查。 6、公共部位部分 6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下 室。 6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要 求应符合表6.0.2规定。 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求 验收项目 验收内容 验收标准 参照标准、 备注 楼（电） 梯、通道 楼梯踏步高差 ，楼梯平台处 的通道高度， 楼梯踏步梯段 及平台净宽 。 1、相邻踏步高差不 得超过10mm； 2、楼梯平台上部及 下部过道处的净高 不应低于2.0m。楼 梯梯段净高不宜小于 2.20m 3、楼梯从扶手中心 到墙面测量的净宽 不小于1.1m （六层及以下或一边 设有栏杆的不小于 1.0m）； 4、楼梯平台净宽 不 小于1.2m GB50209-2002 5.3.8条 GB50352-2005 6.7.5条 GB50368-2005 5.2.3条 GB50352-2005 6.7.3条 楼 、 电 梯 通 道 电梯候梯厅深度 ，电梯门净宽 1、候梯厅深 度不得小于 1.5m； 2、电梯门净 宽不得小于 0.8m GB50096- 1999 4.1.9条 GB50368- 2005 5.3.2条 高层首层疏散外 门及通道的宽度 疏散门应 外开 ，其净宽 不应 小于1.1m；通 道宽度不应小 于1.2m GB50045-95 6.1.9条 GB50096- 1999 4.2.2条 公用走道净宽、 净高 走廊和公共部 位通道的净宽 不小于1.2m； 净高度不应低 于2.0m GB50368- 2005 5.2.1条 地 下 室 通道、 车库净 高 通道的净高度不 小于2.0m机动车 库车道净高不应 低于2.2m，车位 净高不应低于 2.0m。自行车库 净高不应低于 2.0m GB50096- 1999 4.4.2条 GB50368- 2005 5.4.2条 墙面及 天棚 渗漏， 裂缝 无渗漏、无裂缝 GB50208- 2002 4.1.9条 6.0.3 检查方法和数量 1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平 视或仰视观察检查； 2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯 候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及 通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查， 每个梯段各不少于三处； 3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距 仪测量每10延米检查一处。 7、 安装工程 7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设 置及附件、墙面空调孔 7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量 要求应符合表7.0.2规定。 给排水、电气、通风空调安装质量要求 检 验 项 目 验收内 容 验收要求 参照标准、 备注 给排 水 安装 管道渗漏 给水、排水、卫生 器具、阀门、水表 等的接口无渗漏 GB50242- 2002 管道堵塞 给水、排水、管道 无堵塞 GB50242- 2002 管道坡度 排水管道坡向、坡 度正确 GB50242- 2002 给排 水 安装