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蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莆羄芁蒄蒅蚄肄莀蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肁袅薀蒁螀膁蒆蒀袂羃莂蒀羅腿芈葿蚄羂膄薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅莅薅螁羈芁薄袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃 收楼的一般程序、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。、楼房现场验收、发展商应首先出示建设工程质量认定证书，向住户发放住宅使用说明书、住宅质量保证书及各种相关验收表格，如住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如楼宇验收记录表）；、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；、依原合同约定标准验楼；、验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过天；、如对楼房基本满意，应在住户验房交接表上签字认可。、办理入住手续、换发票、缴交各项相关费用；、填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格；、领取住户手册、服务指南等各种入住手册及赠送品。充分做好收房准备接到发展商寄来的收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。最后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。新房验收工具物品 适用范围 使用方法玻璃球 墙体 用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度厕所、厨房、阳台 若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题橱柜、衣柜等家具 把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形梯子 层高 检查层高是否符合合同约定各个空调插座 检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动厨房、厕所的管道 检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏小木槌 天花、地板、墙体 如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够直角尺 墙角、柜子 用三角尺测量转角处是否呈直角塞尺 墙体、天花 用于测裂缝的宽度5米卷尺 墙体、家具等 用于测量房子的净高手电筒 墙身、顶棚楼板 拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出万用表 插座 逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通塑料洗脸盆 下水管道 用于验收下水管道贴纸 需要修缮的地方 再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在文件夹 费用凭证等文件 收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录计算器 数据文件 用于计算数据签字笔 文件 用于签字扫帚 整个居室 用于打扫室内卫生沙子 卫生间 用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，24小时候看是否有渗漏录音笔/dv 验收过程 最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据香烟 厨房烟道、 香烟点燃后放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。卫生间通风 香烟点燃后放在通风口下方十公分左右，看烟是否上升到通风口立即拐弯吸走。管道煤气 用冒烟的香烟放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示是否同时关闭进气电磁阀。收房费用如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。1、契税及代办费中华人民共和国契税暂行条例第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”通知还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。3、装修费装修管理费、装修押金、装修工人制证费装修垃圾清运费关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。【建议】：专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元，收个成本费即可。装修垃圾清理费按北京市居住小区物业收费暂行办法，即196号文件规定为20元自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过关于禁止收取多年物业管理费的通知。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签住宅使用管理维修公约(以下简称公约)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署公约，业主并没有选择权。【建议】：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看公约约定，如无约定，收取还应征得业主同意。5、停车费对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在公约中明示。可正像问题4中所讲的，公约一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元4小时的社会停车场标准，并应出具正式发票。目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。【建议】：普通小区地面车位每月为150元个。地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。6、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。相关证件看仔细1，查看“三书一证一表”“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表。根据国务院年月日颁布的城市房地产开发经营管理条例（国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”建筑工程质量认定书是房屋通过有关部门质量验收的凭证；房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目通过有关部门综合验收凭证；竣工验收备案表是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收楼通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当有工程质量监管单位核验的质量级、保修期和保修单位等内容。”这两份文件是法律规定的收楼时发展商必须提供的文件，同样地，如没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问题均难以得到法律支持。面对这种情况，购房者可拒不收楼。因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。2，收房注意事项、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份交屋看房记录表（或称物业交付核验单）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。、交屋看房记录表最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。收房细则新房验收清单项目名称：_ 房屋楼号：_ _开 发 商：_ 验房日期：_物业公司：_ _验房人员：_ _收房细项一、文件1.1、房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否 1.2、屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否 1.3、各种相关验收表格：住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是否 1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是否 二、门2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是否 2.2、门与门框的各边之间是否平行？是否 2.3、门插是否插入得太少？是否 2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是否 2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是否 2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是否2.7、不上锁是否会自动关上或打开？是否2.8、零配件是否装配齐全，位置准确？是否2.9、卫生间的门是否有通风孔？是否三、窗3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是否 3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是否 3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是否 3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是否 3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是否 3.6、是否翘曲变形？是否3.7、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损？是否3.8、零配件装配是否齐全？是否3.9、把手是否松动？是否3.10、窗的底部滑道是否有损伤？是否3.11、双层玻璃内部是否整洁？是否3.12、打开后窗户是否能固定？是否四、墙4.1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)是否 4.2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否 4.3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是否 4.4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否 4.5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否 4.6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否 4.7、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否 4.8、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是否 石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。4.9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否 4.10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否 4.11、相关位置是否有空调管孔？是否4.12、是否有水渍、裂痕？是否4.13、钢筋是否暴露？是否4.14、是否有隆起或凹陷？是否五、天花板5.1、天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否 5.2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否 5.3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否 5.4、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否 六、地面6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是否6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否 6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是否 6.4、地板间隙是否太大？是否 6.5、柚木地板有无大片黑色水渍？是否 6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动？是否 6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是否 6.8、地平；验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。七、卫生间7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅？是否 7.2、冲厕水箱是否有漏水声？是否 7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是否 7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否 7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是否 7.6、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否 7.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否 7.8、淋浴花洒安装是否过低？是否 7.9、是否做等电位连接？是否7.10、地漏排水是否通畅？是否7.11、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是否7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是否7.13、洗手盆的上方是否有插座（应该没有插座）？是否7.14、是否有有裸露电线？ 7.15、卫生间门口是否有挡水条？是否7.16、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是否7.17、卫生间是否有洗衣机水龙头？是否7.18、卫生间灯座是不是瓷口安全灯座？是否八、厨房8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全？是否 8.2、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否 8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否 8.4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是否 8.5、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是否 8.6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否 8.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否 8.8、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是否 8.9、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否 8.10、水池等是否有渗漏现象？是否 8.11、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是否 九、水9.1、水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否 9.2、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是否 9.3、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是否 需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。9.4、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否 9.5、水表是否空走？是否9.6、水表读数；十、电10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否 10.2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否 10.3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否 10.4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否 10.5、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否 10.6、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是否 10.7、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常？是否10.8、插座是否带保险装置？是否10.9、是否有电器接地装置？是否10.10、电线是否符合国标质量？是否电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。10.11、电表读数；十一、暖气11.1、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是否 11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否 11.3、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16，不得低于14）是否 11.4、暖气是否有漏水痕迹？是否十二、燃气12.1、燃气是否已经开通？是否 12.2、煤气、热水器开关位置是否妥当？是否 十三、管线13.1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否 13.2、居室、客厅有否各种管线外露？是否 十四、隔音14.1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否 十五、设备15.1、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是否 十六、安防16.1、门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是否16.2、煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位？是否16.3、住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格？是否16.4、电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证？是否16.5、电梯内是否有紧急呼叫系统？是否16.6、电梯内是否有监控系统？是否16.7、电梯内有无应急疏散系统？是否16.8、消防通道是否畅通？是否16.9、非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能？是否16.10、小区内是否有中央监控系统？是否十七、公共空间17.1、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。17.2、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题？是否17.3、楼道窗户是否有纱窗？是否17.4、安全护栏是否符合要求？是否温馨提示： 1、不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.1、房屋的住宅质量保证书-可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 2.2、住宅使用说明书-可带走住宅使用说明书应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 2.3、竣工验收备案表 建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 2.4、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料