房地产估价师《经营与管理》模拟试卷9.doc

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莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄袇羁薃螄罿芇葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈薀袀羆芃蒆衿肈肆莂袈螈芁莇蒅羀肄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈蒂袄莈莄蒂羇膁芀薁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃蚄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节虿肁膂薀蚈螀羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅 房地产估价师房地产开发经营与管理模拟试卷9判断题1、房地产市场存在着一种均衡状态，在这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间，其余时间均围绕着均衡状态上下波动。a、tb、f2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。a、tb、f3、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。a、tb、f4、毛租金应包括所有的物业经营费用。a、tb、f5、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。a、tb、f6、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。a、对b、错7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。a、tb、f8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。a、对b、错9、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。a、对b、错10、在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。a、对b、错11、如果承包合同是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商承担。a、tb、f12、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。a、对b、错单项选择题1、在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。a、主梁b、过梁c、圈梁d、基础梁2、融资过程中的主要成本为( )。a、中介费b、利息c、罚金d、律师费及评估费3、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。a、1020b、1360c、780d、10404、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().a、20b、30c、25d、355、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。a、0.4b、2.4c、1.2d、2.56、已知年名义利率为12，按月计息，则年有效利率为( )。a、12.55b、12.00c、12.36d、12.687、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。a、管理费b、服务及设备费用c、保险费d、职员工资8、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。a、买方市场和卖方市场b、地区性市场和全国性市场c、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场d、投资市场和使用市场9、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。a、建筑施工期b、开发或经营期c、建筑物经济寿命期d、建筑物自然寿命期10、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）a、市场供给b、市场交易c、市场竞争d、市场价格11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。a、主要费用b、工程成本c、开发直接费用d、总开发成本12、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。a、租售收入b、所得额c、扣除成本的销售收入d、营业额13、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。a、行政b、法律c、商业经营d、市场14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。a、有利b、不利c、利弊各半d、不影响15、下列哪项不属于管理费用。a、房产税b、工会经费c、土地使用税d、工程监理费16、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。a、投资计划与资金筹措表b、资金来源与运用表c、营业利润测算表d、全部投资现金流量表17、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。a、100000b、120000c、80000d、16000018、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。a、成本加酬金合同b、固定单价合同c、独立承包合同d、分包合同19、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。a、经营收人抵偿全部投资b、全部现金流入抵偿全部现金流出c、净收益抵偿全部投资d、净收益现值抵偿全部投资20、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。a、概算定额b、类似工程预决算c、概算指标d、工料估算法21、按照房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。a、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场b、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场c、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场d、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场22、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。a、成本投入的数量b、成本投入的数量和时间c、支出与投入的数量和时间d、销售收入的数量23、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。a、贷款利率b、存款利率c、目标收益率d、无风险收益率24、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。a、一b、二c、三d、四多项选择题1、房地产开发贷款包括：a、土地购置贷款b、建设贷款c、按揭贷款d、土地储备贷款e、土地开发贷款2、金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括( )等。a、开发商过去的业绩表现b、开发商的会计报表c、开发商拟开发项目的情况d、开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率3、房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：（）a、人口数量和结构b、家庭结构及其变化c、就业情况d、居民的思想观念e、基础设施状况4、按构造情况划分，楼盖包括( )等。a、肋形楼盖b、井式楼盖c、钢筋混凝上楼盖d、无梁楼盖5、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求。a、水量、水质b、生活、生产c、水压、水温d、消防6、零售商业物业的可出租面积包括：a、营业面积b、建筑面积c、使用面积d、分摊的公用面积e、土地面积7、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从( )方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。a、销售收入b、全投资c、自有资金d、出租期或出售期8、下列哪些行为属于房地产直接投资。a、购买厂房进行生产经营b、进行商品房开发c、开发建设写字楼并进行出租d、购买房地产企业的股票e、购买商品房并在短期内进行转售9、下列哪些属于房地产投资的系统风险：（）a、通货膨胀风险b、或然损失风险c、市场供求风险d、利率风险e、周期风险10、房地产市场的功能包括哪几个方面。a、引导需求适应供给条件的变化b、显示房地产市场需求变化c、配置存量房地产资源和利益d、指导供给以适应需求的变化e、指导政府制订科学的土地供给计划11、标底是招标工程的预期价格，是( )的重要依据之一。a、审核投标报价b、评标c、议标d、决标12、房地产开发项目评估报告中的项目经济效益评价部分应该包括( )。a、现金流量分析b、风险分析c、资金来源与运用分析d、贷款偿还分析判断题答案1、b2、a3、b4、a5、a6、b7、a8、a9、a10、b11、b12、b单项选择题答案1、c2、b3、c4、d5、c6、a7、c8、d9、c10、c11、b12、c13、c14、a15、d16、b17、a18、c19、c20、b21、a22、c23、d24、c多项选择题答案1、abe2、abcd3、abd4、abd5、ac6、ad7、cd8、abc9、abcde10、abcde11、abd12、abd试题均来源于网络，答案仅供参考。如有错误，请以教材为准！ 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