商业项目交楼标准(凯德标准修改).doc

交楼标准交楼标准 （建筑（建筑/结构，机电）结构，机电） （适合于中国华北地区使用）（适合于中国华北地区使用） 2011 年年 07 月月 日日 . page i 目录目录 （建筑（建筑/结构，机电）结构，机电）.1 （适合于中国华北地区使用）（适合于中国华北地区使用）1 1商场设计要求商场设计要求.1 1.1扶梯、坡梯扶梯、坡梯1 1.2防滑处理防滑处理 .1 1.3咨询台和收银台咨询台和收银台.1 1.4公共区域装饰公共区域装饰(不含小租户区域不含小租户区域).1 1.5推广区推广区.2 1.6吊顶净高吊顶净高 .4 1.7公共走道吊顶要求公共走道吊顶要求.4 1.8主入口为双道玻璃门主入口为双道玻璃门 .7 1.9商铺布置商铺布置 .7 1.10 租赁控制区域租赁控制区域7 1.11 消火栓位置消火栓位置 hosereel location7 2挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板2 3蜘蛛人固定锚锭蜘蛛人固定锚锭.2 4标识物和方向标标识物和方向标.5 5洗手间洗手间5 5.1男女洗手间男女洗手间5 5.2清洁间清洁间.9 5.3家庭间家庭间.10 5.4吸烟室吸烟室.10 5.5装修标准装修标准 .10 . page ii 6客梯、货梯客梯、货梯 14 7消防疏散楼梯消防疏散楼梯.14 8消防通道消防通道14 9立管包装立管包装14 10卸货区卸货区14 11垃圾房垃圾房15 12物业管理办公室物业管理办公室.15 12.1 会议室会议室 meeting room .16 12.2 接待区接待区 reception.16 12.3 一般办公室一般办公室17 12.4 总经理、营运、租赁、推广、人事总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室财务办公室18 12.5 收银室及总收室收银室及总收室.19 12.6 茶水间茶水间.19 12.7 档案室档案室.19 12.8 电脑机房电脑机房 .20 13推广部储藏室推广部储藏室.20 14营运用房营运用房20 15停车场停车场20 15.1 大厅大厅.20 15.2 机动车位机动车位 .20 15.3 手推车区域手推车区域21 15.4 防撞护角防撞护角 .21 15.5 油漆方案油漆方案 .21 15.6 交通指示牌交通指示牌21 15.7 机电管道油漆机电管道油漆21 . page iii 15.8 出入口卷帘门出入口卷帘门21 15.9 屋面停车场屋面停车场21 15.10 其他其他.22 16商场内空调机房商场内空调机房.22 17高压高压/低压和变压器房低压和变压器房.22 18结构荷载结构荷载22 19构件防锈、防腐处理构件防锈、防腐处理22 20检修要求检修要求22 21机电设备的遮挡机电设备的遮挡.23 22其它现场注意事项其它现场注意事项24 23室内装饰工程技术要求室内装饰工程技术要求 24 23.1 防火部分技术要求防火部分技术要求 fire rating .24 23.2 抹灰工程抹灰工程 .25 23.3 饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程 building works25 23.4 室内装饰环境质量室内装饰环境质量.25 24外立面商场标志外立面商场标志.25 25室外墙面广告屏室外墙面广告屏.25 26雨蓬和外装雨蓬和外装 25 27室外广场室外广场26 28外装饰工程技术要求外装饰工程技术要求26 29交房条件交房条件(1)27 30交房条件交房条件(2)27 . page iv 1综合综合.29 2政府部门相关文件政府部门相关文件29 2.1市政设施市政设施 .29 2.2系统独立性系统独立性29 2.3设备、管材选型要求设备、管材选型要求 .29 2.4综合安装要求综合安装要求29 3暖通空调系统暖通空调系统.31 4有关暖通空调系统的内容，参见机电附图一、附图二、附图三。有关暖通空调系统的内容，参见机电附图一、附图二、附图三。31 4.1室内设计条件室内设计条件31 4.1.1 温湿度标准31 4.1.2 噪音标准 .31 4.1.3 新风量标准31 4.2通风系统通风系统 .32 4.2.1 一般规定 .32 4.2.2 地下车库通风32 4.2.3 卫生间排风32 4.2.4 变配电室通风32 4.2.5 制冷机房通风33 4.2.6 锅炉房通风33 4.2.7 柴油发电机房通风 33 4.2.8 电梯机房通风34 4.2.9 水泵机房通风34 4.2.10餐饮区域通风34 4.3空调系统空调系统 .35 4.3.1 一般规定 .35 4.3.2 商业区域空调35 4.3.3 其他区域空调36 4.3.4 空调冷源系统36 4.3.5 空调热源系统36 4.4暖通空调主要设备品牌暖通空调主要设备品牌36 4.5其他其他.37 4.5.1 寒冷地区主入口增设门斗.37 5消防系统消防系统38 6有关消防系统的内容，参见机电附图八、附图九。有关消防系统的内容，参见机电附图八、附图九。.38 6.1设计条件设计条件 design criteria.38 . page v 6.2喷淋系统喷淋系统 .38 6.3防火间隔防火间隔 .38 6.4消防栓系统、灭火器消防栓系统、灭火器 .38 6.5安全出口灯箱安全出口灯箱39 6.6其它其它.39 6.6.1 交房时应具备的条件.39 6.6.2 消防水管材39 6.7设备材料品牌设备材料品牌39 6.7.1 消防栓，灭火器，喷头，水泵阀门等设备.39 7给水系统给水系统39 8有关给水系统内容参见机电附图四。有关给水系统内容参见机电附图四。.39 8.1设计条件设计条件 .40 8.1.1 用水量标准40 8.2室外给水系统室外给水系统40 8.2.1 给水点供绿化40 8.3室内给水系统室内给水系统40 8.3.1 一般规定 .40 8.3.2 商铺/餐饮区给水系统40 8.3.3 茶水间/物业办公室茶水区40 8.3.4 公共区域给水系统(给水点供保洁) .41 8.3.5 给水泵房 .41 8.4其它其它.41 8.4.1 交房标准 .41 8.4.2 给水管材 .41 8.5设备材料品牌设备材料品牌41 8.5.1 给水泵.41 8.5.2 阀门.41 8.5.3 卫生洁具 .42 9中水系统中水系统 （如（如当地有关部门要求，当地有关部门要求，此项目应设中水系统）此项目应设中水系统） .43 10有关中水系统内容参见机电附图六。有关中水系统内容参见机电附图六。.43 10.1 室外给水系统室外给水系统43 10.1.1给水点供绿化43 10.2 室内给水系统室内给水系统43 10.2.1公共区域给水系统(给水点供保洁) .43 10.2.2卫生间洁具用水43 . page vi 10.3 其它其它.43 10.3.1中水管材 .43 10.3.2交房标准 .43 10.4 设备材料品牌设备材料品牌44 10.4.1中水泵.44 10.4.2阀门.44 11排水系统排水系统44 12有关排水系统内容参见机电附图五。有关排水系统内容参见机电附图五。.44 12.1 一般规定一般规定 .44 12.2 室外排水系统室外排水系统44 12.2.1室外厨房排水系统 44 12.3 室内排水系统室内排水系统45 12.3.1餐饮区排水系统45 12.3.2商铺排水系统45 12.3.3停车库.45 12.3.4茶水间/物业办公室茶水区45 12.3.5垃圾房.46 12.3.6机房.46 12.3.7雨水排水系统46 12.4 其它其它.46 12.4.1排水管材 .46 12.4.2排水系统交房标准 46 12.5 设备材料品牌设备材料品牌46 12.5.1排水泵.46 12.5.2阀门 valves47 12.5.3隔油器 grease interceptor .47 12.5.4卫生洁具 toilet sanitary wares.47 13天燃气系统天燃气系统 47 13.1 一般规定一般规定 .47 13.1.1表箱和调压箱47 13.2 室内燃气系统室内燃气系统47 13.2.1燃气管道 .47 13.2.2明管.48 13.2.3天然气用量48 13.3 其它其它.49 13.3.1交房标准 .49 14强电系统强电系统49 . page vii 15有有关强电系统内容参见机电附图十、附图十一。关强电系统内容参见机电附图十、附图十一。.49 15.1 电量电量.49 15.1.1负荷标准 .49 15.1.2用电量（餐饮）49 15.1.3用电量（商铺）50 15.1.4其它业态 .50 15.1.5位置.51 15.2 计量方式计量方式 .51 15.2.1隔离开关箱51 15.2.2电表(16a-160a)51 15.2.3电表(160a - 500a) .51 15.2.4电表500a51 15.2.5电气竖井 .51 15.3 照度照度.51 15.4 广告、室外、景观景观广告、室外、景观景观52 15.4.1室内广告灯箱52 15.4.2室外和园林照明52 15.5 末端点位设置末端点位设置52 15.6 其它要求其它要求 .53 15.6.1物业管理用房53 15.6.2交房时应具备的条件.53 15.7 设备材料品牌设备材料品牌54 15.7.1低压配电箱（柜） 54 15.7.2高压柜.54 15.7.3变压器.54 15.7.4开关，插座54 15.7.5电线，电缆54 15.7.6发电机.54 15.7.7电缆桥架 .54 16电梯电梯扶梯扶梯自动人行道自动人行道54 16.1 电梯电梯.54 16.1.1客梯.54 16.1.2货梯.55 16.1.3电梯防护罩挂钩55 16.1.4维修照明灯55 16.1.5三方对讲系统55 16.2 扶梯扶梯.55 16.2.1扶梯出入口55 16.2.2梯阶.55 16.3 自动人行道自动人行道57 16.3.1自动人行道57 16.3.2自动人行道出入口 57 . page viii 16.3.3梯阶.57 16.4 其它要求其它要求 .58 16.4.1交房条件 .58 16.5 设备材料品牌设备材料品牌58 16.5.1电梯，扶梯，货梯 58 17弱电系统弱电系统58 18有关弱电系统内容参见机电附图十一。有关弱电系统内容参见机电附图十一。.58 18.1 闭路电视监控系统闭路电视监控系统.58 18.1.1摄像头的位置58 18.1.2备录 (记录时间) 59 18.1.3彩色摄像头59 18.1.4显示屏 monitor.59 18.1.5监控中心和消防控制.59 18.1.6物业管理用房 （cmo） 的监控 59 18.1.7不间断电源 ups.59 18.2 商场背景音乐及应急广播系统商场背景音乐及应急广播系统.59 18.2.1系统.59 18.2.2播放机.60 18.2.3顾客咨询台60 18.2.4促销区.60 18.2.5不间断电源60 18.2.6扬声器.60 18.3 离线式电子巡更系统离线式电子巡更系统 .60 18.3.1巡更范围 .60 18.3.2巡更点.60 18.3.3巡更点搜集机60 18.4 入侵报警系统入侵报警系统61 18.4.1可入侵的地方61 18.5 商场综合布线系统商场综合布线系统(语音点和数据点语音点和数据点) .61 18.5.1综合要求 .61 18.5.2商场数据点布线要求.61 18.5.3商场内电话接入点 62 18.5.4手机覆盖网络62 18.5.5停车场 收费站(只针对设置停车场系统的项目)62 18.5.6商场收银台62 18.5.7促销区.63 18.5.8客户咨询台63 18.5.9商铺 shop.63 18.5.10美食阁.64 18.5.11消防控制中心/fcc 监控室.64 18.5.12公用电话.64 18.5.13atm 机.64 18.5.14物业办公室.64 . page ix 18.5.15物业办公室电脑机房 65 18.5.16商场 it 机房65 18.5.17中央收银台位置65 18.6 停车场收费系统停车场收费系统.65 18.6.1停车场划线65 18.6.2系统.65 18.6.3停车场划线66 18.6.4停车读卡和收卡器 66 18.6.5显示屏.66 18.6.6系统配备 .66 18.6.7双电源.66 18.6.8其它.66 18.7 非接触式卡门禁系统非接触式卡门禁系统 .66 18.7.1门禁卡.66 18.7.2门禁位置 .66 18.7.3非物业办公室门禁监控.67 18.7.4物业办公室门禁监控.67 18.8 有线与无线电视系统有线与无线电视系统 .67 18.8.1位置.67 18.9 客流统计系统客流统计系统67 18.9.1布线要求和位置67 18.9.2数量.67 18.10 简化楼宇自控系统简化楼宇自控系统.67 18.10.1泵67 18.10.2照明.68 18.10.3空调通风系统68 18.10.4通风系统.68 18.11 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 fire alarm system 68 18.12 其他要求其他要求 .68 18.12.1商场和物业办公室的网络设备与收银系统.68 18.13 设备材料品牌设备材料品牌68 18.13.1火灾自动报警系统68 18.13.2闭路电视监控系统摄像机.68 18.13.3监视系统主机69 18.13.4停车场管理系统69 18.13.5ba 系统/ 温控系统 t69 19商场商场 it 基础设施基础设施69 20附图附图.73 1 建筑建筑/结构部分结构部分 建筑建筑/结构部分结构部分 1商场设计要求商场设计要求 1.1扶梯、坡梯扶梯、坡梯 坡梯必须到达首层及各层停车场。扶梯位置见业主商铺布置方案，扶梯及坡梯的品种、规格 等机电技术参数及采购，安装等要求以凯德合同文件为依据，并提供相关单位签认的特种设 备验收记录。 1.2防滑处理防滑处理 室内所有大于 10 度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。 商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。 1.3咨询台和收银台咨询台和收银台 咨询台做法见图例。收银台数量及位置由凯德另定、做法见图例。相关机电点位设置及安装 要求见“精装交楼标准“弱电专业。 1.4公共区域装饰公共区域装饰(不含小租户区域不含小租户区域) 公共走廊公共走廊（包括消防通道）采用 600x600x8mm 均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮 腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(地面做法 含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求)。通往卸货区的通道需要做不锈 钢护栏，阳角须安装 15mm 拉丝不锈钢防撞护角。 商场区域内通往疏散通道的门为白色。 开敞租户区开敞租户区采用 600x600x8mm 均质地砖，边界线位置设 5mm 宽不锈钢镶嵌条,柱面为铝塑 板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。 低墙低墙 1.2 米租户区米租户区采用 600x600x8mm 均质地砖，加气混凝土砌块水泥砂浆找平，柱面为铝 塑板嵌拉丝哑光钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 中岛小吃餐饮部分中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与 电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线 出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置； 中岛小吃分户隔墙上端应做 v 型或弧型哑光不锈钢收口，由主包单位施工。 2 建筑建筑/结构部分结构部分 高墙租户区高墙租户区为混凝土地面 (应低于公共走道 50mm)，墙身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆 找平层，无吊顶.墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱一层临街面室外的商铺不 设门。 扶梯和坡梯大厅扶梯和坡梯大厅采用 600x600x8mm 均质地砖，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆， 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（扶梯、坡梯与扶手和栏板超过 110mm 缝隙，必须有玻璃护栏）。 电梯厅电梯厅采用 600x600x8mm 均质地砖或大理石,顶棚及墙面装修做法及验收依据为凯德批复精 装修图纸.电梯轿厢内装修做法及验收依据同上所述. 室外雨蓬室外雨蓬下采用 300x300x8mm 均质防滑地砖。 商场商场主出入口铺底垫位置需凹入地面 8-10mm，宽度与门齐平，须做排水 收银台收银台采用 600x600x8mm 均质地砖，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 1.5推广区推广区 推广区范围内地插采用不锈钢，插座完成面与玻化砖齐平;室外推广区墙插为防水插座 在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地 300mm 并与装饰完成面保持一 致，柱身做法见图例一，图例二，图例三。 室内需设 led 屏幕位置，具体尺寸由业主定。 3 建筑建筑/结构部分结构部分 图例一 柱身做法（包含防火卷帘）示意图 4 建筑建筑/结构部分结构部分 图例三 柱身做法（包含消火栓）示意图 1.6吊顶净高吊顶净高 一层公共区域吊顶净高至少 4.2 米。 负一楼、二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少 3.8 米。(层高至少 5.5 米) 1.7公共走道吊顶要求公共走道吊顶要求 公共走道吊顶标高、尺寸、起拱和造型设计应由凯德确认 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然） 金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板 的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接 应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。天花设计中，灯必须设在条形槽 内，灯槽至少 150mm 深。所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口 除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排 5 建筑建筑/结构部分结构部分 烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）。 重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必 须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火 处理。 6 建筑建筑/结构部分结构部分 图例四 公共走道吊顶平面示意图 图例五 吊顶灯槽筒灯位置示意图 图例六 吊顶灯槽空调送回风口示意图 7 建筑建筑/结构部分结构部分 1.8主入口为双道玻璃门主入口为双道玻璃门 第 1 道和第 2 道门的自动感应器不能同时启动。第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门开启位置应错 开避免风可以直接进入。两道玻璃门上方需预留风幕机安装尺寸及电源位置。 第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门总宽度必须一致；玻璃自动感应门高度为 2.8-3.5 米。 1.9商铺布置商铺布置 租户分隔墙具体位置和布局必须按照凯德的方案。 租户隔墙使用 200mm 加气混凝土砌块(二次结构墙体砌筑按结构抗震规范要求设置构造柱及 圈梁) 当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内0.76pvb ，不得采用自由排水，应在外幕 墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟，排水立管需隐藏幕墙装饰内；雨蓬下设灯具. 主入口雨蓬应有淋水试验记录，雨篷下灯具应采用防水功能； 玻璃幕墙和租户隔断之间的空间必须封闭 外装玻璃必须透明。雨棚的钢架颜色必须和立面一致。 主入口雨蓬在设计时需考虑与的士下车点结合，雨蓬悬挑长度必须覆盖临时停车位.室外雨篷 下照明亮度至少达到 300 lux，白色灯光。参见图例二十三。 图例二十三 商场入口前雨棚覆盖宽度高度及材质示意 27室外广场室外广场 设置广告柱，室外另行设置高架商场标志（pylon） 设计广告配套设施（如灯柱、广场椅、 地灯、花台等）施工阶段，现场需设置室外围挡，安放凯德统一租赁宣传图片，图片由 凯德提供。广场地砖可采用花岗岩、小料石、舒布洛克（sureblock）或同等品质广场砖。 28外装饰工程技术要求外装饰工程技术要求 1 对于新建项目外装饰工程的幕墙龙骨预埋件要采用预先埋在混凝土梁侧面方式以降低成 本造价，不得采用后置埋件加药剂螺栓或膨胀螺栓固定龙骨。且，若外立面为幕墙形式, 承包商需依据建筑图纸制作并提交幕墙深化设计图及幕墙材料封样供凯德及设计审批, 以作为施工及验收依据. 28 建筑建筑/结构部分结构部分 2 需施工单位提供各幕墙单元的三性试验报告，试验时应监理公司及甲方共同验证其风压 变形性能、气密性能、水密性能检测，满足设计规范要求；且实验室为国家或建设部指 定幕墙实验室,提供实验报告数据清晰签字盖章齐全. 3 玻璃幕墙、金属与石材幕墙及点式幕墙应分别满足玻璃幕墙工程技术规范、金属 与石材幕墙工程技术规范及点式幕墙工程技术规范验收的要求； 29交房条件交房条件(1) 所有工程项目依据施工图纸施工并验收完毕,提供与项目相关的关于项目各参与方及政府部 门验收合格的关于项目各专业及分部分项总体工程的审核意见及验收报告,保证工程项目实 体与工程文档齐全。 30交房条件交房条件(2) 1.当机电管道从商铺租赁线中间穿越时，必须预留防盗卷帘门的安装高度。在空间高度允许的 条件下，控制区域（租赁线以内1.0m 区域）,吊顶以上必须预留 550mm 高度作为防盗卷帘 安装的高度。空调机回风口在店铺外，离租赁线区域至少 400mm。 2.如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设备安装建议/要求如下：管道与空调通风设施 最宜在500a 个别用电负荷计算电流在 500a（含 500a）以上的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商 铺内租户指定位置（进线电缆留 5 米的余量），不预留开关箱。同时在低压配电柜上进行计量 15.2.5电气竖井电气竖井 强电竖井与弱电竖井宜分别设置。 56 机电部分机电部分 15.3照度照度 需完成公共区域的照明，室外照明及园林照明。 照度参照： 大厅 300 lux 走廊 350 lux 地下停车场 200 lux 车道 200 lux 洗手间 300 lux 机电房 200 lux 电梯轿厢 200 lux 扶梯/坡梯下方 300 lux 扶梯/坡梯平台 350 lux 室外园林（路灯） - 40 lux 室外走廊 - 40 lux 广告箱 （室内外） - 300 lux 储藏间 100 lux 配电间/竖井 150 lux 维修办公室- 300 lux 管理办公室 500 lux 室外雨篷下照明亮度至少达到 300lux，白色灯光 15.4广告、室外、景观广告、室外、景观景观景观 15.4.1室内广告灯室内广告灯箱箱 广告灯箱必须与装饰完成面保持一致。广告灯箱必须预留电源，达到 300 lux。 15.4.2室外和园林照明室外和园林照明 必须提供整个商场的室外照明和园林照明 57 机电部分机电部分 15.5末端点位设置末端点位设置 走廊边（结构柱上）及户外每隔 25 米提供单相电源插座，必须是暗敷设管线。户外电源插座 必须是防水型。 为每 atm 提供 1 个应急电源插座。 在促销区中央与四个角落提供 63 安培 3 相电源隔离开关箱(必须有检修口),并位于推广区域范 围内中心天花吊顶内柱体侧面安装，金属穿线管 40mm 沿砼柱体应接到距地 300mm 接线盒。 在促销区的每根柱面下部提供 1 个 10 安培电源插座。 每个花车提供 1 个 10 安培单相地面插座。 在每一个出入口位置提供促销活动用途处安装 1 个 63 安培 3 相电源隔离开关箱在户外。开关电箱安装在一个带有锁的铁箱内。铁箱的门必 须和立面建筑材料一样。铁箱位置靠近出入口处，预埋在墙里。 在屋顶提供管道电缆 63 安培及 1 个 3 相电源隔离开关箱，目的为了节日期间装饰用电。 在户外每隔 50 米提供防水电插座，供剪草机等设备使用 提供 6 个 10a 电源插座在收银台，必须是应急电源插座。 电桥架或主电线槽必须在公共区域里敷设，不宜穿越租户区。 在每个敞开式商铺（有地砖），提供 1 个金属穿线管 40mm 沿砼柱体应接到距地 300mm 接 线盒位置处，并与装饰完成面保持一致。提供 2 个金属穿线管的从柱面上的接线盒到 2 个地 面接线盒（不锈钢面板）。必须包括电线，预留吊顶上的电箱旁.地面接线盒（不锈钢）必须 安装在不同的角落，离租赁线 400mm。 提供 63 安培 3 相防水电源隔离开关箱，在室外促销区,靠花池或不明显的地方。在没有使用时， 就不应通电。 每根有装饰的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一个接线盒包括电线，居中，1500mm 高。 柱面的装饰（如铝板）不必开口。如有需要，由业主自行引出。 地面插座应采用开启式地面插座，插座保护盖板应与地面持平。 根据规范要求，为各设备机房、电梯竖井、强弱电竖井等位置提供电源插座。 58 机电部分机电部分 15.6其它要求其它要求 15.6.1物业管理用房物业管理用房 所有线缆必须隐藏于轻钢龙骨隔墙或办公成品隔断内；电源插座安装离地 300mm。 电脑机房地板必须有静电处理并需安装接地终端器。 电线线槽必须按办公隔断位置隐藏在地面，每个座位必须预留至少 5m 电线 15.6.2交房时应具备的条件交房时应具备的条件 提交电气专业竣工图纸及施工和验收记录;保证电气系统设置满足设计文件及合同要求; 15.7设备材料品牌设备材料品牌 15.7.1低压配电箱（柜）低压配电箱（柜） 柜体为当地准用产品,柜内开关采用:梅兰日兰/abb/西门子/ge 或同类合资产品或当地政府部门 指定产品 15.7.2高压柜高压柜 柜体为当地准用产品,柜内开关采用:梅兰日兰/abb/西门子/ge 或同类合资产品或当地政府部门 指定产品 15.7.3变压器变压器 abb/ge 或同类合资产品或当地政府部门指定产品 15.7.4开关，插座开关，插座 西门子/奇胜/松下或同类合资产品或当地政府部门指定产品 15.7.5电线，电缆电线，电缆 当地政府部门许可产品 59 机电部分机电部分 15.7.6发电机发电机 威尔信伯琼斯（劳斯莱斯）柴油发电机组或同类合资产品或当地政府部门指定产品 15.7.7电缆桥架电缆桥架 当地政府部门许可产品 16电梯电梯扶梯扶梯自动人行道自动人行道 16.1电梯电梯 16.1.1客梯客梯 客梯必须是群体控制的. 客梯必须在消防状态能迫降至首层. 16.1.2货梯货梯 所增加的新货梯 (3000kg)，容量与现有的相同。货梯必须在消防状态能迫降至首层. 16.1.3电梯防护罩挂钩电梯防护罩挂钩 在电梯里必须有提供电梯防护罩挂钩 ，供应商必须提供电梯防护罩，并在拿到许可证后移交 给物业管理； 16.1.4维修照明灯维修照明灯 货梯、电梯井必须有维修照明灯和维修插头且安装在电梯井里； 16.1.5三方对讲系统三方对讲系统 客梯和货梯要有三方对讲系统；并将信号发送到消防控制室。 60 机电部分机电部分 16.2扶梯扶梯 安装 1 米 30 度为 0.5 米/秒的扶梯，周边需要 12 毫米厚和 1.1 米高的手扶玻璃围栏。 应采用变频扶梯，扶梯能够在有人使用的情况下常速运行，无人使用的情况下低速运行。 扶梯的工作状态（运行、停止、故障）应纳入楼宇自动控制系统监视。 应当在各自动扶梯的上平台和下平台处提供梳齿板。 16.2.1扶梯出入口扶梯出入口 扶梯出入口处必须和商场地面砖齐平（需满足相应精装所提要求）。 16.2.2梯阶梯阶 扶梯的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底 扶梯各个踏板的三个边缘，前、左和右边应当使用符合相关规范要求的黄色区划线标记，协助 乘客正确和安全地搭乘自动扶梯。 梯阶应安装下列安全警告系统/标记： 、安全标记（参见图例二） 、安全告知系统（参见图例三） 、阶梯旁刷（参见图例四） 机电图例二：梯阶安全标记 61 机电部分机电部分 机电图例三：梯阶安全告示 机电图例四：梯阶旁刷 16.3自动人行道自动人行道 16.3.1自动人行自动人行道道 安装 1 米 12 度为 0.5 米/秒的人行道坡梯，周边需要 12 毫米厚和 1.1m 高(首层至 2 层)及 1.4m 高(2 层以上楼层)的手扶玻璃围栏。 应采用变频自动人行道，自动人行道能够在有人使用的情况下常速运行，无人使用的情况下低 速运行。 自动人行道的工作状态（运行、停止、故障）应纳入楼宇自动控制系统监视。 应当在各如自动人行道的上平台和下平台处提供梳齿板。 62 机电部分机电部分 16.3.2自动人行道出入口自动人行道出入口 自动人行道出入口处必须和商场地面砖齐平（需满足相应精装所提要求）。 16.3.3梯阶梯阶 自动人行道的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底。 梯阶应安装下列安全警告系统/标记： 、安全标记（参见图例二） 、安全告知系统（参见图例三） 、阶梯旁刷（参见图例四） 1. 16.4其它要求其它要求 16.4.1交房条件交房条件 自动人行道及扶梯在交房时应提交特种设备验收记录。 16.5设备材料品牌设备材料品牌 16.5.1电梯，扶梯，货梯电梯，扶梯，货梯 迅达、奥的斯或等同合资产品或当地政府部门指定产品 63 机电部分机电部分 17弱电系统弱电系统 18有关弱电系统内容参见机电附图十一。有关弱电系统内容参见机电附图十一。 18.1闭路电视监控系统闭路电视监控系统 18.1.1摄像头的位置摄像头的位置 保安监控系统，在主要设备房外的走廊内都安装有闭路数码电视监视系统的摄像机。摄像头的 位置如下： 商场收银台、停车收费站 (如有)、物业办公室的收银台和点抄室。 所有主次出入口。 所有扶梯和坡梯上、下楼层。 所有公共走廊通道的交汇处。 客梯和货梯轿厢内（超市电梯除外）。 所有主次车出入口。 所有车道的交汇处。 所有停车场内的死角 （有安全隐患的地方）。 所有商场出口出租车临时停靠站, 带自动转动功能。 所有卸货平台（超市卸货台除外）。 所有室外停车场主次出入口, 带自动转动功能。 18.1.2备录备录 (记录时间记录时间) 监控系统必须备录至少 21 天；且需要遵循当地的法规要求。 18.1.3彩色摄像头彩色摄像头 摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有内置式补光, 用于录像的目的。 64 机电部分机电部分 18.1.4显示屏显示屏 monitor 每个显示屏只能放 9 个摄像头的屏幕。显示屏必须能播放所有摄像头. 闭路电视显示屏上必须 有时间/日期/地点。 18.1.5监控中心和消防控制监控中心和消防控制 监控中心应和消防控制中心设在一间 18.1.6物业管理用房物业管理用房 （cmo） 的监控的监控 物业办公室内的收银室、点钞室及办公室内的其他监控摄像头应接到电脑机房，供应商应提供 相应的成套设备，如硬盘录象机等，要求能够保存至少 1 个月的录像数据。 18.1.7不间断电源不间断电源 ups 监控系统的电脑必须有 ups, 提供 15 分钟间无断电流系统。监控系统和摄像头的电源必须是 双电源（应急电源） 18.2商场背景音乐及应急广播系统商场背景音乐及应急广播系统 18.2.1系统系统 消防广播系统可以合用（消防广播带背景音乐）。在商场内和卫生间以及地下停车场内（包 括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（cmo 除外）。消防中心也必须有广播功能，火灾广播 有最高优先级，必须能自动截断背景音乐系统。 t 18.2.2播放机播放机 播放机必须是 5 碟机。播放机必须放置在商场顾客咨询台。功率放大器设置在消防控制中心 18.2.3顾客咨询台顾客咨询台 在商场顾客咨询台，必须能调控声音和广播功能。 背景音乐必须能随时切断 18.2.4促销区促销区 所有促销区必须有广播功能，设置麦克风。背景音乐必须能随时切断。接口面板必须预留在促 销区柱面 300mm。 65 机电部分机电部分 18.2.5不间断电源不间断电源 系统的电脑必须有 ups, 可共用消防中心的 ups。 提供 15 分钟间无断电流系统。电源必须是双电源（应急电源） 18.2.6扬声器扬声器 在商铺内尽量不设扬声器，除非是规范和消防要求。 在每个主出入口（包括屋顶停车场坡梯厅外），设 2 个户外背景音乐扬声器。 扬声器设置应合理，考虑装修位置达到美观效果。 18.3离线式电子巡更系统离线式电子巡更系统 18.3.1巡更范围巡更范围 电子巡更系统覆盖范围应包含整个物业管理范围。 18.3.2巡更点巡更点 提供最多 100 个巡更点，位置待定。 18.3.3巡更点搜集机巡更点搜集机 2 个巡更点搜集棒，必须附带备用电池。 18.4入侵报警系统入侵报警系统 18.4.1可入侵的地方可入侵的地方 在一层(包括屋顶停车场)各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域 的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控中心 66 机电部分机电部分 18.5商场综合布线系统商场综合布线系统(语音点和数据点语音点和数据点) 18.5.1综合要求综合要求 供应商必须提供综合布线系统的全套器件。 水平系统语音电话和电脑网络均使用超五类双绞线缆，不允许将一根八芯线拆开做 4 对电话 线来使用。 语音端口（rj11）每个端口安装 1 条 4 芯线 数据端口（rj45）每个端口安装 1 条 8 芯线 管理办公室（cmo）语音端口（rj11）安装 1 条 8 芯线 垂直部分根据实际情况采用垂直线缆(两个设备间之间不少于 4 根)或者多模光纤(不少于 6 芯)。 所有线缆和光纤必须完全端接到相应的配线架上，不允许光纤只端接部分芯数，不允许双绞线 做水晶头而不打接到配线架上。 所有端口、配架、机柜等必须标记正确、清晰，并不易被污损或破坏； 弱电供应商需要提供所有需要的跳线，并提供跳接和理线服务；所有跳线要求为原厂生产 (factory made)。 供应商需要提供相应原厂商的系统质保证书。 18.5.2商场数据点布线要求商场数据点布线要求 水平布线水平布线 : 从弱电井到商铺的数据点均采用超五类线。(距离必须保持在 90 米内)。数据线应终止在弱电 井再打上配线架。所有线路的两头（商铺和配线架）都必须有标记。 在商铺的位置和数量如下: 每个商铺需 2 个数据点，距租赁线 1.2 米以外商铺中顶梁上，无樑则固定在顶棚上。 垂直布线垂直布线 : 楼层之间的布线采用超五类线。每个分配线间到汇聚配线间的垂直线缆不少于 4 根，且必须 端接到配线架上。如超过 90 米，用 6 芯 62.5/125um 铠装多模光纤，耦合器用 st 接头，所 有芯数必须完全端接。 所有的光纤汇聚到 cmo 办公室的电脑机房。 语音和数据的配线架宜分别安装在不同的机柜内。 67 机电部分机电部分 文档要求文档要求 : 综合布线系统完工后，供应商需要提供如下资料，否则不得通过验收： (1)综合布线拓扑图 (2)综合布线平面点位 (3)配线间机柜安装图 (4)弱电线槽图 (5)测试报告 (6)质量保证书: 所有弱电房和弱电井必须有 3 个电插座（应急电源供电），插座必须在机柜同侧的墙面，且 距离机柜不超过 1 米。 18.5.3商场内电话接入点商场内电话接入点 在商铺的位置和数量如下: 每个商铺需有 2 个语音点，距租赁线 1.2 米以外的商铺中顶梁上，无樑则固定在顶棚上。 18.5.4手机覆盖网络手机覆盖网络 在所有电梯及地下室安装手机覆盖网络 18.5.5停车场停车场 收费站收费站(只针对设置停车场系统的项目只针对设置停车场系统的项目) 1 个语音点 1 个数据点 4 个双电源电插座，应急电源 所有插座面板必须安装在桌上 18.5.6商场收银台商场收银台 4 个语音点 3 个数据点 6 个双电源电插座, 单独回路或和其它收银台一个回路 所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调. 68 机电部分机电部分 18.5.7促销区促销区 商场促销区(柱子上)的信息插座面板/模块颜色要和柱子颜色一致或白色。每个柱子内侧安装 2 个数据点、2 个语音点、2 个应急电插座。如果促销区多于 5 根柱子，则只在位于四角和中央 的 5 根柱子内侧安装数据、语音和电源点。(距地 300mm 并与装饰完成面保持一致) 在促销区中央与四个角落提供 63 安培 3 相电源隔离开关箱(必须有检修口),并位于推广区域范 围内中心天花吊顶内柱体侧面安装，金属穿线管 40mm 沿砼柱体应接到距地 300mm 接线盒。 在促销区的每根柱面下部提供 1 个 10 安培电源插座。 所有的推广区域必须有地插，（最多 6 个，可不由发电机供电），平均安装在地面，其中地 插采用不锈钢且插座完成面与玻化砖齐平(当有花车地插时可取消) 18.5.8客户咨询台客户咨询台 2 个语音点, 其中一个是内线(电线必须拉到 cmo 的 pabx) 2 个数据点 6 个双电源电插座（应急供电） 所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调 18.5.9商铺商铺 shop 商铺内(开放式中岛商店除外)的数据和语音面板底盒安装原则为“有柱靠柱，无柱靠樑，无樑 则固定在顶棚上”，距租赁线 1.2 米以外的商铺中任何位置（首选较容易维护的位置）。与强 电箱同侧 69 机电部分机电部分 每个商铺每个商铺/敞开式租户必须有：敞开式租户必须有： 北京/上海地区 4 个语音点 2 个数据点 北京/上海以外地区 4 个语音点 1 个数据点 数据和语音线缆必须从天花沿着柱子下来，面板底盒要安装在柱子离地面 30 公分位置（在租 赁范围之内）。如果租赁范围内无柱子，数据和语音线缆还是必须从天花沿着最近的柱子下来， 穿管然后暗铺在地上。不锈钢面板和接线盒也要安装在租赁范围之内，离租赁线 400mm，不 同的角落 促销区（柱子） 提供 2 个语音点和 2 个数据点 18.5.10美食阁美食阁 25 个语音点 25 个数据点, 每十米 5 个数据点 18.5.11消防控制中心消防控制中心/fcc 监控室监控室 2 个语音点，1 个数据点 1 个语音点,是内线(电线必须拉到 cmo 的 pabx) 18.5.12公用电话公用电话 1 个语音点 1 个电插座 18.5.13atm 机机 1 个语音点 (cat 5e 电线) 70 机电部分机电部分 1 个数据点 1 个电插座（应急供电） 18.5.14物业办公室物业办公室 办公区域的端口安装位置待装修方案和家具方案确定后再行确定。 办公室原则上按每个座位 1 个语音点、1 个信息点、2 个电插座；增加一些备份端口。 总经理办公室按 2 个语音点、2 个数据点和 4 个电插座 每复印区- 2 个语音点、个信息点、个电插座 每间会议室 (在会议桌下)- 2 个语音点、2 个信息点、2 个电插座 根据项目情况，在办公区域的天花内铺设并端接无线接入点 24 个信息点,旁边配有相应电源 插座 18.5.15物业办公室电脑机房物业办公室电脑机房 所有 cmo 数据点线必须安装在 cmo 电脑机房。 it 机房 2 个语音点、2 个数据点 18.5.16商场商场 it 机房机房 2 个语音点、2 个数据点 18.5.17中央收银台位置中央收银台位置 4 个语音点、2 个数据点 18.6停车场收费系统停车场收费系统 18.6.1停车场划线停车场划线 完成停车场划线（热熔，不能冷涂）、柱角警示标、车档、停车场标牌、限高龙门等内容 71 机电部分机电部分 18.6.2系统系统 停车场管理系统，建议人工收费，在停车库扶梯/坡梯旁安装尺寸为 1.5 米*2 米的玻璃隔断收 费亭。独立的 16 安培单相供出口入口读卡器和栏杆机使用。 停车场管理系统包含：电动栏杆、发卡系统（非接触式卡）、吞卡系统、收费软件（软件为可 控制分时段收费）、满位显示（出入口带摄像）。 同时需提供智能停车引导系统，系统包含以下设备：数据采集系统：由车辆探测器和控制器组 成。中央处理系统：其功能对采集数据进行分析，并在相应输出设备上进行显示。输出显示系 统：由显示屏和引导牌组成。停车场管理系统要有免费金额累计功能，配有交费金额显示屏及 小票打印机。ic 卡的数量为总车位,再加 200 张。 18.6.3停车场划线停车场划线 完成停车场划线、柱角警示标、车档、停车场标牌、限高龙门等内容 18.6.4停车读卡和收卡器停车读卡和收卡器 停车读卡和收卡器必须在室内，或能保护司机免受日晒雨淋的地方 18.6.5显示屏显示屏 在每个停车收费站安装停车费显示屏 18.6.6系统配备系统配备 系统必须包括但不限于收银机、电脑、ups 和相关软件 18.6.7双电源双电源 系统必须有双电源（应急供电） 18.6.8其它其它 应与安防消防系统联动控制。 18.7非接触式卡门禁系统非接触式卡门禁系统 18.7.1门禁卡门禁卡 提供 100 张卡 72 机电部分机电部分 提供 300 张图案贴纸，图案待定 18.7.2门禁位置门禁位置 提供门禁的位置如下： 物业办公室里的电脑房、物业办公室的总大门、在物业办公室的会客厅里的门。此门禁必须带 考勤功能、变压器房、高压和主要低压配电柜房、冷水机房、水泵房、锅炉房、消防水泵房、 消防控制中心、安防控制中心、电视机房、电信机房、电梯机房、气瓶储藏室、其他重要机房 和区域。 18.7.3非物业办公室门禁监控非物业办公室门禁监控 门禁监控的主系统应和消防控制中心设在同一间室内。 18.7.4物业办公室门禁监控物业办公室门禁监控 cmo 的人事室应有一台联到消防控制中心的门禁系统去管理 cmo 人员的门禁卡 做门禁卡的读卡器应安装在人事室 18.8有线与无线电视系统有线与无线电视系统 18.8.1位置位置 有线电视系统, 需提供到弱电机房 提供电视点地方如下： 一个点在物业管理房大会议室、一个点在物业管理办公室前台、每层预留 5 个点在弱电井 18.9客流统计系统客流统计系统 18.9.1布线要求和位布线要求和位置置 在首层和地下一层的主要入口处设置同轴电缆及电源线通往物业办公室电脑机房。同轴电缆型 号为 syv-75-5-1（屏蔽性能好）. 系统设备由嘉德公司提供。 客流系统的摄像头底座需要弱电承包商提供安装服务。此项内容最晚必须在试营业前 2 周完 工。 73 机电部分机电部分 18.9.2数量数量 当大门宽度大于 2 米时，需按每二米一个统计点进行设置。 18.10简化楼宇自控系统简化楼宇自控系统 18.10.1泵泵 对生活水泵,消防水泵等运行状态及各水池水位信号在消防控制室进行显示 18.10.2照明照明 对公共区域照明、泛光照明等用自控系统定时器进行控制 18.10.3空调通风系统空调通风系统 对空调系统的工作状态和系统参数进行监视，并能控制空调系统的运行。对冷水机组主机、冷 冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀空调系统设备，采用冷水机组群控系统，群控必须与 ba 系 统相兼容，并有通信接口。对空调风柜、空调吊柜、新风机组等空调系统设备，若无 ba 系统， 则在消防控制室用简化系统进行控制。 18.10.4通风系统通风系统 对通风设备进行监控 （如上 ba 系统时设置） 18.11火灾自动报警系统火灾自动报警系统 f