合肥蜀山区综合商业调研.ppt

蜀山区综合商业调研 说明： 西部综合商业 p以蜀山新天地、拓基城市广场、华联商厦、福乐门 、乐客来为代表的综合商业体量约 万方 p市场占位以区域及邻里商业中心为主，商业档次较低， 辐射力较弱。 p主力业态： 蜀山新天地 项目名称蜀山新天地 项目地址蜀山区长江西路199号 商业面积2万 开业时间- 主力店- 经营业态餐饮、休闲 市场定位大众化 商业沿街布局，为南北道路临街商业 。整体商业面积约19000平米，长600米 ，为四个组团性商业，总计10栋建筑， 整体配有一个社区广场和演艺小广场， 在bc段配备社区内商业街区。 具有浓郁合肥地方特色文化、是合肥 原生态餐饮聚集区、合肥本土最著名品 牌餐饮文化的新高地，合肥品牌民间美 食+民俗文化+徽派建筑风格+大蜀山的生 态环境+旅游文化产业。 项目位置 蜀山新天地蜀山新天地打造高新区特色美食街区 拓基城市广场 金座 项目名称拓基城市广场金座 项目地址高新区长江西路与天通路交汇 处 商业面积6万（-14层） 开业时间2008年12月 主力店鼓楼商厦、家乐福（超市） 经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电 器 市场定位大型商业综 合体 百大集团和高新区倾力合作打造 高新区商业中心 。 项目总建面近30万平米，位于长江西 路和天通路交叉口处，是集商业、办公 、娱乐、居住为一体的新型综合性社区 。 凭借百大集团的在本土的影响力及市 政度的推动，项目发展极快，项目建成 后，对周边的商业带动作用明显，树立 起高新区核心商业的坐标概念。 项目位置 拓基城市广 场金座 拓基城市广场金座高新区繁华商业街区，集合百大核心资源 华联商厦 项目名称华联 商厦 项目地址蜀山区长江西路与怀宁路交口 商业面积6万 开业时间 主力店华联 商厦 经营业态百货、超市、餐饮、休闲、电 器 市场定位大众化 项目集购物、休闲、餐饮、娱乐为一 体的一站式休闲广场，其中不仅包括一 个大型精品生活超市，还将包括百货名 品店、以及拥有6个厅的五星级影院等。 此外，项目还拥有一个近6000平方米的 广场和500个停车位。 将成为集休闲、娱乐、购物、餐饮为 一体的现代商贸中心，对于打造长江西 路商业中心，提升周边环境形象，扩大 就业、方便群众起到重要作用。 项目位置 华联商厦 华联商厦国内大型品牌连锁布局长江西路，高新区商圈进一步完 善 乐客来国际购物广 场 项目名称乐客来国际购 物广场 项目地址长江西路与红皖路交叉口东北 角 商业面积19万 开业时间- 主力店月星（家具） 经营业态家具、休闲、餐饮 市场定位大众化 业态含盖精品商务公寓、已签约的乐 客来axl国际酒店、娱乐中心、购物休闲 中心、大卖场等。是合肥市一个独特的 ，充满娱乐性及特殊购物体验的商景旅 三位一体的混合开发商业综合体。 经营权归月星所有，便于做到统一规 划、统一招商、统一经营、统一管理； 所以商铺销售采取售后返租的方式 将经营权控制在开发商手中。 项目位置 乐客来国际 购物广场 乐客来国际购物广场地处高新区的一站式国际潮流living mall 福乐门 项目名称福乐门 项目地址长江西路与环湖东路交汇处 商业面积3万 开业时间- 主力店乐购 超市 经营业态超市、百货、休闲、餐饮 市场定位大众化 项目总用地近3万多平方米，建筑面积 约15万平米，囊括“商业中心国际公 寓住宅”三大业态，无界链接充满极 致想象的高端居住和国际化商业，精品 休闲和风尚公寓，其中商业体量约占4万 平米，世界500强tesco乐购现已签约。 主力店的引入有助于促进整体商业的 销售，而超市在未来又很能带动未来的 客流量。 项目位置 福乐门福乐门大型综合shoping mall 三里庵综合商业（含清溪路） p以国购广场、之心城为代表的综合商业体量约30万方 p合肥市仅次于四牌楼商圈外，最大的商圈，周边人口密集，学校 林立，提供了非常旺盛的购物需求。 p主力业态：百货、超市、餐饮、娱乐。 国购广场 项目名称国购广场 项目地址蜀山区长江西路199号 商业面积8万（-14层） 开业时间2004年12月28日 主力店家乐福（超市） 经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电 器 市场定位大众化 三里庵商圈的代表商业之一，安徽国 购地处长江路，交通方便，周边有大量 中高收入居民及学校，因此以大卖场+零 售+餐饮+娱乐社区商业定位吸引了周边 人群。 三楼的餐饮是合肥现有商业中餐饮占 比最大的项目之一，数量种类最多，吸 引了大量人流。 前期大规模引进主力店，增加对消费 者的吸引力，减少招商难度。 项目位置 国购广场国购广场安徽第一家“一站式购物”商业广场，合肥商业次中心 松芝万象城 项目名称松芝万象城 项目地址蜀山区长江西路478号 商业面积10万 开业时间- 主力店沃尔玛（超市） 经营业态超市、百货、餐饮、休闲、影 城 市场定位中高端精品百货 规划总建筑面积为18万平方米，是集 商业、公寓、写字楼、住宅、酒店、市 政配套为一体的大型都市综合体。 一万多平的餐饮聚集地、8层的立体停 车楼、6块led电子大屏幕、安徽首家室 内大型机游乐城、百米之上合肥顶级的 上空会所、安徽首家悬索玻璃幕墙、商 业主入口长30米4层落差的豪华景观太空 梯、商业主入口24米挑高大堂等已经创 造了合肥诸多第一，这些都能吸引大量 人流。 项目位置 松芝万象城 松芝万象城第三代国际生态shopping mall;合肥市商业网点规划 的“西门大商圈，城市新亮点” 之心城环球广 场 项目名称 之心城环球广场 项目地址 蜀山区长江西路与肥西路交口东南角 商业面积 13万（-17层） 开业时间 2012年底 主力店 大洋百货、保利影院 经营业态 百货、餐饮、娱乐、溜冰场 市场定位 百货、影院为主力店的购物中心 经营模式 全部自持，采用租赁模式 商业以大洋百货和保利影院为带动， 主打年轻时尚品牌，物业管理公司引入 北京汉博，其在北京上海的成功模式可 以很好的带动片区的商业发展。未来， 该项目将与国贸形成有利的互补模式。 真冰溜冰场的引进是该项目的一个亮 点，可以更好地吸引年轻消费群体的注 意。 前期大规模引进主力店，增加对消费 者的吸引力，减少招商难度。 项目位置 之心城 环球广场 之心城蜀山区商业中心，中高端时尚购物中心 大润发 奥林花园店 大润发奥林花园店国内顶级超市入驻，提升周边社区品质 大润发奥林花园店 项目名称 大润发奥林花园店 项目地址 青阳路与淠河路交口向西200米 商业面积 2万 开业时间 2009年 主力店 大润发超市 经营业态 超市、百货、餐饮 市场定位 以超市业态为 主邻里型商业 大润发超市是目前国内超市品牌管理 方面做得最为成功的超市之一，“新鲜 、便宜、舒适、便利”是其最主要的经 营理念，超市一层以餐饮和百货为主， 二层三层是超市的主体经营部分。 项目周围社区配套已经非常成熟，是 合肥市较老的片区之一，但现在面临市 政拆迁问题，回迁户数量较多。 强劲的品牌优势和成熟的管理模式， 对客户吸引力较强。 项目位置 黄潜望综合商业 p以大唐国际购物广场、港汇广场为代表的综合商业体量 约40万方 p版块内居住人口密集、学校数量众多，因此购买力旺盛 ；另外，该商圈正好处于近年来合肥所热炒的黄潜望板块 ，商业升值空间巨大。 p主力业态：超市、影院、休闲、娱乐 大唐国际购物广 场 项目名称大唐国际购 物中心 项目地址蜀山区望江西路潜山路交口 商业面积20万（一二三期） 开业时间2009年底 主力店乐购 超市、左岸影城 经营业态超市、影院、休闲、百货、餐 饮 经营方式返租（11年） 市场定位大众化 黄潜望在营的代表商业，大唐国际购 物广场地处潜江路与望江路交汇处，交 通方便，周边有大量中高收入居民及学 校，因此以大卖场+影院的商业定位吸引 了周边人群。 四楼的影城是合肥现有商业中目前人 气最旺的影城之一，大量年轻群体前来 观影，带动了整个商业的销售。 依托黄潜望优势地段，零售业态的配 置，周边成熟商圈，人口分布集中，主 力店的成功进驻，项目运营较为成功。 项目位置 大唐国际 购物广场 大唐国际购物中心黄潜望核心位置，以以乐购为主导的一站式购 物、休闲、娱乐天堂 港汇广场 项目名称港汇广场 项目地址望江路与潜山路交汇处 商业面积11万（-14层） 开业时间2012年10月 主力店大洋百货 经营业态百货、餐饮、休闲、影城、电 器 市场定位中高端 项目规划建筑面积约31万，涵盖了 主题商业街、高端写字楼、时尚公寓和 高端住宅等多种物业形态，旨在打造了 一座居住、游憩、办公、购物、休闲、 美食、商务等全方位生活平台。 主商业【琳琅街】总面积约11万， 融汇了时尚百货、电器卖场、品牌餐饮 、休闲娱乐、美容美体以及社区配套等 多种业态。自持体量高达75%。 前期大规模引进主力店，增加对消费 者的吸引力，减少招商难度。 项目位置 港汇广场港汇广场黄潜望板块，时尚高端商业、大型城市综合体 安高城市天地 项目名称安高城市天地 项目地址合作化南路与望江西路交口 商业面积3万 开业时间- 主力店沃尔玛（超市） 经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电 器 市场定位大众化 项目位置 安高 城市天地 安高城市天地西二环旁的办公商业楼 政务区综合商业 p以万达广场、新地中心、万象城等为代表的综合商业体量约86万方 ，另有办公体量约200万方。 p市场占位未来新型购物中心、集中商业供应片区，商业档次较高。 p主力业态：百货、休闲、娱乐、餐饮。 合肥市政务新区综合商业，包括百货、超市、餐饮等商业约为86万平方 其中：超市约7.9-10万平方米； 餐饮娱乐约为37.5-46万平米； 百货约为22.8-30万平米； 政务区政务区未来发展重点，商业体量巨大 天鹅湖万达广 场 项目名称天鹅湖万达广场 项目地址蜀山区南二环和聚云路交汇 商业面积18万（-14层） 开业时间 主力店万千百货、万达影城 经营业态百货、超市、餐饮、休闲、娱 乐 市场定位中高端百货购 物 周边分布有市政府以及多个市直单位 ，围绕百多个大型居住小区，拥有奥体 中心、大剧院等市政配套，高端写字楼 密布，临近天鹅湖，拥有绝佳的自然环 境的优势。 秉持万达雄厚的品牌实力，辐射蜀山 区、经开区、高新区以及滨湖区商业中 心，与老城区的包河万达广场相互呼应 ，成为合肥的另一个新城市中心，商业 潜力巨大。 项目位置 天鹅湖 万达广场 天鹅湖万达广场超强品牌优势，合肥最大的商业综合体 新地中心 项目名称新地中心 项目地址潜山路与祁门路交汇西南 商业面积15万（-15层） 开业时间 主力店百盛商厦 经营业态百货、超市、餐饮、休闲、娱 乐 市场定位精品百货 项目位于政务文化新区核心腹地，聘 请世界知名团队共同打造顶级外立面设 计， 240米的超高层顶级写字楼与260米 高度的省广电中心共同筑就“安徽之门 ”的形象。 打造集主题百货、精品生活超市、五 星级旗舰影院、时尚高端名品主力店、 特色餐饮、大型娱乐等业态于一体的巨 型商业旗舰。 项目位置 新地中心新地中心政务区核心商业综合体，以5a写字楼为重点的商业中心 项目位置 绿地 花花世界 绿地花花世界打造成政务区首个“品牌生活广场”。 项目名称绿地花花世界 项目地址 潜山路与东流路交口 商业面积5万 开业时间 主力店永辉超市 经营业态超市、餐饮、休闲、娱乐 市场定位休闲购 物街 项目主要由一个星级酒店、三栋写字楼、下沉广场、花花市街（南、北区）和公共广场构成 ，形成商业、办公与酒店的“商业金三角”。 大型商务餐饮、量贩ktv、夜总会、大型浴场、休闲会所等业态，辅以零售和精品店，与“ 喜来登国际大酒店”和“蓝海写字楼建筑群”融为一体，将打造成政务区首个“品牌生活广场 ”。 新城国际新城国际以写字楼主体的商业裙楼项目 项目位置 项目名称新城国际 项目地址潜山路与东流路交口 商业面积4.5万 华邦 世贸城 华邦世贸城以写字楼主体的商业裙楼项目 项目位置 项目 名称 华邦世贸 城 项目 地址 潜山路与东 流路交口 商业 面积 9万 主力 店 银泰百货 经营 业态 百货、超市 、娱乐 经营 模式 自持 政务区核心位置，地处潜山路与东流路交汇处，东临新建广电中心和市政府行政中心，南 临天鹅湖仅200米。 项目由国际购物中心、超高写字楼、雅典高层住宅、国际酒店为一体的世界级都市综合体 ；在规划上采用内外城联动设计，住宅全部集中在内城，商业办公布局在外城，使得综合体 功能区在空间上能进行有效的分离。 商业部分100%持有（只租不售），商业运营，委托专业的物业管理团队统一运营，统一管 理。规划商业总面积9万平米，其中主力店租赁面积约4.5万平米。 p红星美凯龙位于b地块，建筑面积130000平方的，预计2011年5月开业 p欧尚超市位于c地块，建筑面积30000平方预计2011年4月开业。 p古玩城位于c地块，建筑面积15370平米，已经投入使用 pa地块的住宅，10万平米，已经开工建设 红星美凯 龙 欧尚超市 住宅 古玩城 天徽 商业广场 天徽商业广场政务区旁的商业街，把古玩与现代相结合 项目位置 项目名称新地中心 项目地址东流路南侧绿 地花花世界对面 商业面积17.5万 开业时间超市开业 主力店百盛商厦 经营业态家具建材、超市、古玩、休闲、 餐饮、百货 市场定位以家具和超市为主的邻里型商业 项目集古玩城、公寓式酒店、写字楼 、影视娱乐中心、商业步行街、餐饮一 条街、精品住宅和大型停车场等于一体 ，形成八大业态的有机组合，全方位服 务于一体的新的商业形态。 项目周边市政配套齐全，另外，家具 城和古玩城两种业态为政务区独有，对 商业的差异化竞争起到了极好的帮助作