青岛大邦置业有限公司红豆杉养生谷项目环境影响评价.doc

红豆杉养生谷项目环境影响报告书简本红豆杉养生谷项目环境影响报告书简本建设单位：青岛大邦置业有限公司环评单位：青岛理工大学二一四年五月1 建设项目概况1.1 项目由来红豆杉养生谷由青岛大邦置业有限公司开发建设，项目位于青岛市即墨市。项目东临北海湾水系，东北侧为即墨市温泉镇海燕小学和后海东村，东南侧与嶺海三盛项目规划的18洞高尔夫球场相邻；南临果岭二路，隔路三盛青岛海德公园小区（在建，施工期6年，于2020年5月建成入住）；西侧为岭海南路，隔路为小海南村和大海南村；北侧为空地（未知用地），再北侧为北海湾水系。项目总用地面积98599m2，总投资70800万元，项目总建筑面积约为155687.93m2，地上建筑面积118123.58 m2，其中：居住用地：住宅建筑面积102436.34 m2；配套面积及其他建筑面积2586.95m2。商业用地：公建建筑面积13100.29 m2；地下建筑面积为37564.35m2，包括：居住用地：地下车库及其他设施建筑面积27024.53 m2；地下储藏间建筑面积7661.95m2。商业用地：公建地下车库及其他设施建筑面积2877.87 m2。项目内住宅层数有3层、3层（局部4层）、4层、4层（局部5层）、7层、20层。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例（国务院98年第253号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2号）及鲁环发【2007】131号关于进一步落实好环评和”三同时”制度的意见的有关规定，应执行环境影响评价制度，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响评价报告书。1.2 项目概况1.2.1 建设性质、地理位置和周边环境概况1. 项目名称：红豆杉养生谷2. 建设性质：新建项目3. 建设单位：青岛大邦置业有限公司4. 项目位置：项目位于青岛市即墨市。项目东临北海湾水系，东北侧为即墨市温泉镇海燕小学和后海东村，东南侧与嶺海三盛项目规划的18洞高尔夫球场相邻；南临果岭二路，隔路三盛青岛海德公园小区（在建，施工期6年，于2020年5月建成入住）；西侧为岭海南路，隔路为小海南村和大海南村；北侧为空地（未知用地），再北侧为北海湾水系。具体位置详见图1 建设项目地理位置图；5.现状概况：根据现场调查，项目用地现状为空地，目前场地平整已完工，且项目周围已进行围挡。6. 周围环境情况项目东侧为北海湾，海湾东侧自北向南依次为北海湾、人工岛、嶺海高尔夫球场、南海湾，其中人工岛上为未知用地、嶺海高尔夫球场距项目东侧用地红线约180m；项目南侧为果岭二路，道路红线宽15m，道路中心线距项目用地红线20m。果岭二路南侧紧邻嶺海三盛青岛海德公园，再南侧为果岭一路；项目西侧为待建岭海南路和规划城际轻轨，岭海南路道路红线宽30m，道路中心线距项目用地红线75m。岭海南路西侧为空地，空地处现有一座混凝土搅拌站（距项目用地红线约100m，为临时混凝土搅拌站，规划为城际轻轨用地，待周边项目建设完成后，该混凝土搅拌站将拆除）；项目北侧为空地，空地北侧为北海湾水系。项目周围环境状况及规划情况详见 图2 图3所示。1.2.2建设内容和规模项目总投资70800万元，拟于2014年7月开工，施工周期约4年，项目主要经济技术指标见表1-1所示。1.2.3 建设内容项目包括东区和西区两大地块。项目主要建设23栋建筑，包括：西区5栋20层高层住宅楼，1栋3层综合楼；东区2栋3层综合楼，1栋4层（局部5层）综合楼，4栋7层住宅楼，6栋3层（局部4层）独栋住宅楼，4栋4层住宅楼。表1-1 主要经济技术指标项目单位数值用地面积m298599.9地上建筑面积m2118123.58其中住宅建筑面积m2102436.34综合楼面积m215424.32其他配套用房面积m2262.92地下建筑面积m237564.35容积率%1.2建筑密度%15绿地率%38.0停车位辆973其中地上辆151地下辆8222 建设项目周围环境现状2.1 所在地周围环境质量现状2.1.1 环境功能区划项目所在区域的环境空气质量划为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。项目所在区域的环境噪声质量执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类区标准。项目东向的地表水系为北海湾属感潮河段，水质指标执行海水水质标准（gb3097-1997）中的第二类标准2.1.2 环境现状质量评价1、大气环境现状调查与评价结论本项目所在区域so2、no2的小时平均浓度和pm10、tsp日平均浓度均可以满足环境空气质量标准（gb30952012）中的二级标准的要求。2、声环境现状调查与评价项目所在区域声环境质量满足声环境质量标准（gb30962008）中1类标准限值要求。3、 地表水环境现状调查与评价项目所在区域地表水环境满足地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准限值要求。4、 地下水环境现状调查与评价项目所在区域内的地下水环境质量满足地下水质量标准（gb/t 14848-93）中的类标准。2.2 评价范围根据本评价各专题评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：1.声环境：拟建项目边界外1m至敏感目标处。2.水环境：项目东侧北海湾。3.大气环境：项目地块边界外500m。4.生态环境：项目用地外延500m。5.环境风险评价范围：为本项目用地范围内，并适当考虑周围地区。3 主要环境敏感保护目标本项目的环境敏感保护目标情况见表3-1。表3-1 项目主要环境保护目标名称相对位置与项目用地红线距离（m）敏感点性质执行标准海燕小学东北820教育gb3095-2012中二级标准、gb3096-2008中1类标准前海东村东北890人居小海南村西234人居大海南村西527人居北海湾东20感潮河段gb3838-2002中类标准4 建设项目环境影响分析4.1 工程分析4.1.1 施工期污染因素分析1、废气施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染、装修工程中涂料和油漆等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运输过程中产生的扬尘。2、噪声施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械设备噪声主要由升降机、空压机等引起，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆噪声主要来自建筑材料运输和建筑垃圾外运等过程，当车辆行驶在路上时，会对项目周边道路的交通状况产生影响，此时表现为交通噪声形式；当车辆驶入施工场地内，车流密度及车速变小，可视之为点声源。3、废水施工期污水主要为施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。4、固体废物本项目施工期固体废弃物分为施工人员产生的生活垃圾和土建施工产生的建筑垃圾及施工土石方。建筑垃圾主要包括基础工程过程产生的开挖土石方和建筑施工过程中产生的建筑垃圾，其中建筑垃圾主要包括废混凝土块、施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖渣、金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料和其他废弃物等。4.1.2 营运期污染因素分析1、废气项目运营中主要的大气污染来自居民、餐饮业产生的含油烟炊事废气，汽车尾气，垃圾收集点臭气。2、噪声根据工程分析，营运过程中产生的噪声主要有：地下车库内的配套设备运行噪声；进出车辆噪声；高层住宅楼楼顶电梯机房运行噪声；地下车库进、排风机及地下车库排风口等。（1）机动车辆行驶噪声营运期车辆噪声来源于地面停车场和地下车库出入口车辆进出噪声，车辆噪声源强范围在6567db(a)之间。（2）配套设备运行噪声项目配套设备噪声源主要为变电站、换热站、生活水泵房、消防水泵房、风机房等，生活水泵房、消防水泵房等设备用房位于地下，具体位置待定。由于变电站和换热站位于西区高层住宅2#和3#之间地下区域，与居民楼错位布置，且具有一定距离。因此本项目换热站，隔振与减振是重要的污染防治措施。同类项目调查结果表明，在确保以上建议和措施得到采纳和落实的情况下，变电站、换热站、生活水泵房、消防水泵房以及备用发电机房设备噪声对周围环境影响小。3、污水项目建成运营后，所排放的废水主要是生活污水、餐饮废水、医疗废水和游泳池污水，总排水量约为192628.94t/a。 4、固体废物项目运营期所产生的固体废弃物包括居民、配套商业及物业等工作人员产生的生活垃圾，配套商业产生的商业垃圾，餐饮厨房产生的餐饮厨余垃圾（包括剩饭、残油和隔油池废渣），以及蓝卡诊所的医疗垃圾等。4.2 营运期建设项目可能造成的环境影响分析4.2.1 废气运营期产生的废气主要来自于居民、餐饮厨房灶头燃气废气、油烟废气，停车场的汽车尾气。由于使用的是清洁能源天然气，各污染物排放量较小。居民炊事产生的废气经普通吸排油烟机净化后，通过专门的排烟风道于楼顶高空排放，不会对周围大气环境产生明显污染影响。配套商业设餐饮，产生的含油烟炊事废气通过油烟废气净化后经专用烟道在高于所在建筑楼顶1.5m处排放，与敏感目标的距离不小于20m。地下车库拟采用机械进、排风，排风口设在地面或裙房的侧墙上，并高于地面2.5m，设在地面的排风口与居民楼的距离不应小于10m。汽车尾气排放量较少，对周围环境和项目自身影响较小。垃圾收集点在安置时尽量远离居民住宅进行安装，各建筑单元的垃圾每天定时收集运至垃圾点临时停放，由环卫部门垃圾收集车每天清运至垃圾填埋场；垃圾收集点在应做到日产日清，可有效降低垃圾收集点的臭气影响。4.2.2 噪声环境影响分析项目营运期的噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备噪声和社会噪声。小区车辆噪声采取设置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控制措施，有效的减小噪声影响；配套设备水泵房、换热站、变电站等设备间设在专门机房内，与居民楼错位布置，并采取相应的隔振、降噪措施，对声环境影响较小。地下车库排风管道内应采取必要的降噪措施，保证排风口噪声满足社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）表1中1类标准要求。4.2.3 水环境影响分析项目建成后废水排放量约为527.8t/a。医疗废水按照医疗污染物排放标准（山东省地方标准db37/596-2006）经消毒处理达到四级标准后与生活污水（餐饮废水经隔油池处理）和游泳池污水一同排放一起排入市政污水管道，污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）中表1的b等级标准规定的要求，最终排入大任河污水处理厂。从废水排放量和排放水质分析，项目废水排入大任河污水处理厂是可行的，对水环境影响较小。在正常情况下，项目运营期产生的废水不会下渗污染周围地下水。在管道堵塞、破裂或废水冒溢导致部分废水渗入地下时，可能污染地下水，但此类事故发生几率极小。项目所在区域非集中式饮用水水源地准保护区以外的补给径流区，亦非特殊地下水资源保护区以外的分布区以及分散式居民饮用水水源等区域，项目处在类环境类型、弱透水层区域。医疗废水按照医疗污染物排放标准（山东省地方标准db37/596-2006）经消毒处理达到四级标准后与生活污水（餐饮废水经隔油沉渣池处理）与游泳池污水一同汇入排入市政污水管网的情况下，并对污水管道采取良好防渗、防腐措施后，项目运营期产生的废水对周围地下水环境影响很小。4.2.4 固体废弃物环境影响分析本项目投入运营后，所产生的固体废弃物主要包括：项目运营期，生活垃圾产生量约1120.84t/a，日产日清，统一收集，由环卫部门外运至城市垃圾场处理。商业垃圾、办公垃圾产生量约为430.3t/a，分类回收利用，不可利用的废弃物及生活垃圾集中存放，由物业管理部门日产日清，由环卫部门外运至城市垃圾场处理。餐饮业产生的厨余垃圾约56.56t/a，根据青岛市餐厨废弃物管理办法，委托有资质单位收集、处置。项目蓝卡诊所的医疗废物约0.73t/a，医疗废物属于国家危险废物，应按照山东省地方标准医疗污染物排放标准（db37/596-2006）及危险废物贮存污染控制标准（gb18597-2001）中的要求对其统一收集堆存，委托有资质的单位处置。本评价针对运营期固体废弃物的影响提出以下建议：建议：（1）项目产生的垃圾应分类存放，实行袋装化，尽可能回收有用物资，最大限度地化废为宝，循环利用，且要日产日清；（2）物业管理公司应该加强环境卫生管理，提高项目内人员环保意识；（3）建议项目内设置废弃电池、硒鼓专用有盖垃圾箱，居住人员产生的废旧电池、硒鼓等不能混入其他生活垃圾更不能随意丢弃，收集的废旧电池、硒鼓等应运往专业处置单位进行处理；（4）可采用“垃圾袋装”方式，这种方法在我国城市中推行，大大节省了运费。项目要规划好合理的垃圾运输路线，垃圾运输过程中应尽量减少在运输途中导致垃圾的洒落。（5）临时垃圾收集点处应考虑防渗、并带有污水排水设施。以上建议得到采纳和落实的情况下，运营期项目固体废物对周围环境影响小。4.2.5 生态环境影响分析本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。项目所在地原为居民区，土地使用功能没有发生变化；随着项目的建设，可有效的改善项目所在地的环境和景观；同时，增加了一定的社会经济效益。因此，项目的建设不会对生态环境造成不良影响。4.2.6环境风险影响分析项目为房地产开发项目，根据工程分析，项目施工和营运过程中，所采用的易燃物质主要为天然气，由市政燃气管道直接供给，燃用天然气本身并无毒性，仅属于易燃物质，但由于该物质在项目用地范围内不生产、不贮存，因此不具有明显的风险威胁。在采取以上措施后，在加强管理和防护监测工作下，本项目的环境风险影响为可接受水平。4.3 外环境对本项目的影响分析1、交通噪声对项目影响分析（1）岭海南路交通噪声对本项目的影响预测由预测结果可知，随着临岭海南路侧楼层的增加，受其交通噪声影响逐渐减小，西区地块住宅楼6#（20f）各楼层昼夜间噪声值均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准（昼60db(a)/夜50db(a)），在不考虑任何降噪措施的前提下，岭海南路交通噪声对西区地块住宅楼6#（20f）声环境质量影响较小。（2）果岭二路交通噪声对本项目的影响预测由预测结果可知，高层建筑物西区1#（20f）昼夜间各楼层噪声值均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准，因此在不考虑任何降噪措施的前提下，果岭二路交通噪声对高层建筑物西区1#（20f）声环境质量影响较小。另：项目所在的岭海西路路段为小区道路，通行车辆主要是项目地块内车辆，车辆相对而言比较少，同时车速也比较小，因此项目建成后该道路交通噪声对项目的影响较小。评价建议：1）交通管理部门应小区内规划路上采取限鸣（含禁鸣）、限行（含禁行）、限速等措施，合理控制道路交通参数（车流量、车速、车型等），降低交通噪声；2）小区内规划路禁止大车通行；无大车通行时，由预测结果可知，项目内规划路交通噪声衰减至沿路各楼噪声值仅夜间不满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准，最大超标量约为3db(a)，因此在不考虑任何降噪措施的前提下，项目内规划路交通噪声对项目内地块临路住宅楼声环境质量影响小。3）禁止“三危险品”通行；4）加强沿街道路绿化带的建设。绿化带宜根据当地自然条件选择枝叶繁茂、生长迅速的常绿植物，乔、灌木、草应合理搭配、密植。5）道路管理部门宜对道路进行经常性维护，提高路面平整度，降低道路交通噪声。6）设计时楼座安装中空隔声玻璃。采用以上措施后，外环境交通噪声对项目的影响可降至最低。2、混凝土搅拌站对项目的影响分析该搅拌站距项目用地红线约500m，为临时混凝土搅拌站，规划为城际轻轨用地，待周边其他项目建设完成后，该混凝土搅拌站将拆除。待周边其他项目建设完成后，该混凝土搅拌站将拆除，拆除后，对项目环境无任何影响。 3、三盛青岛海德公园对项目的影响分析由预测结果可知，三盛青岛海德公园装修工程阶段（昼间）所产噪声衰减至项目处，不满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准，最大超标量分别为4.5db(a)，在不考虑任何降噪措施的前提下，该项目的建设对本项目的声环境质量有一定的影响。5 环境保护措施分析5.1 施工期环境保护措施分析5.1.1 施工期水环境保护措施分析1、严格工程施工中的用水管理，减少用水量进而相应减少废水量。2、施工现场设立隔油池和沉淀池，施工废水和雨水均通过排水沟流入到 沉淀池当中，经隔油池再沉淀后将上清液循环使用，实现废水零排放。3、对地基阶段抽排地下积水作业，必须用完好的抽水管道接入雨水管道，严禁积水在道路上到处漫溢。4、施工场地应做好排水沟，施工期雨水经过沉淀池沉淀后再排入雨水管网。5、 在施工场地内拟建临时厕所，厕所污水经施工场地内的临时管道排入市政污水管网，经管网输送到大任河污水处理厂。在采取以上措施后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。5.1.2 施工期大气环境保护措施分析施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖产生的扬尘，建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘，运输及一些动力设备运行产生的燃油废气等。影响分析结果表明，建设项目的施工对周围大气环境质量敏感点有一定影响，因此，为减少上述影响，拟采用的环保措施主要有：1、根据天气情况和车流量，对施工场地定期洒水除尘，在大风日加大洒水量及洒水次数，风力超过一定等级时应停止施工。扬尘量与粉尘的含水率有关，粉尘含水率越高，扬尘量越小，目前国内大多数施工场地均采用洒水来进行抑尘。实践表明，每天洒水45次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的tsp污染范围可大为缩小；2、在施工过程中主要路段的施工现场应当设置不低于2.5m的硬质材料连续围挡。围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为2.5m/s时可使影响距离缩短40%；3、提高开挖速度，开挖土方应集中堆放，减小扬尘影响范围，及时回填，减少扬尘影响时间。降低施工机械操作过程中的落差；堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料；4、施工道路应保持平整，采用混凝土硬化出入口、施工现场的道路和场地；应设置冲洗轮胎水池和高压水枪，车辆驶出工地时对车轮冲刷，保持出场车辆清洁，泥浆和污水未经沉淀不得排入城市管网；对运载建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖篷布减少散落，车辆行驶应按规定路线进行；5、在施工场地设置专人兼管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处置，堆放场地应远离居民区，并避开居民区的上风向，建筑垃圾、工程土渣应及时清运，在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应采取围挡、遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施； 6、材料仓库和临时材料堆放场应防止物料散漏污染。仓库四周应有疏水沟系，防止雨水浸湿以及水流引起物料流失；运输车辆应入库装卸；临时推放场应有遮盖篷遮蔽，防止水泥等物料溢出污染空气环境；7、单位应当将房屋建设施工、道路与管钱施工、交通运输、道路保洁、绿化建设和养护等方面的扬尘污染防治工作纳入规范化管理；8、使用商品混凝土，禁止现场设搅拌设备，施工现场的道路及作业场地应当采用混凝土硬化地面，保证平整坚实，无浮土、无积水；9、建设单位应当将防治扬尘污染的费用列入工程概算，并在与施工单位签订的施工承发包合同中明确施工单位防治扬尘污染的责任和措施；防治扬尘污染费用的具体标准和计算办法由建设行政主管部门制定；10、施工单位应当根据青岛市防治城市扬尘污染管理规定的规定，制定扬尘污染防治方案，建立相应的责任制度和作业记录台帐，并指定专人具体负责施工现场扬尘污染防治的管理工作。各类工地的主要出入口处或主要位置应设置醒目的环保施工标牌，标明下列内容：工程项目名称、防治扬尘污染采用的措施、环保负责人的姓名和监督电话；11、施工期间燃油机械设备较多，对燃柴油的大型运输车辆、推土机等，需安装尾气净化器；运输车辆禁止超载，不得使用劣质燃料。12、简单装修过程中使用袋装水泥时在房间内搅拌，以减少水泥扬尘对周围环境的影响。对于装修废气建议采取以下防治措施：（1）采用优质的建筑材料，达到天然石材产品放射性防护分类控制标准。（2）装修工程提倡绿色装饰，装修中尽量采用符合国家标准的室内装饰和装修材料，这是降低造成室内污染的根本。（3）装修后的房间不宜立即投入使用，至少要通风换气30天左右，建议开发单位派专人负责打开各门窗，不断置换室内空气，进一步提高室内空气质量。13、施工单位应当设置密目网，防止和减少施工中物料、建筑垃圾和渣土等外溢，避免粉尘、废弃物和杂物飘散；14、工程完成后，施工单位应在2日内拆除工地围挡、安全防护设施和其他临时设施，并将工地及四周环境清理整洁。同类型工程的实践表明，上述环保措施切实可行，效果良好。5.1.3 施工期声环境保护措施分析施工期噪声主要是土石方、建筑垃圾等固废外运、建筑材料运输等产生的交通噪声，以及施工期间建筑模板支拆、混凝土浇灌及施工设备运行等产生的噪声。影响预测与评价结果表明，在夜间不施工的情况下，土石方工程阶段机械噪声衰减至场界处噪声值约为7685db(a)，不能够满足建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中昼间限值的要求，最大超标15 db(a)。同时土石方阶段、土建阶段噪声衰减到最近敏感点城阳职专教学楼和d地块北侧独栋居民楼均超过声环境质量标准（gb 3096-2008）中的1类标准，最大超标分别为14db(a)和22db(a)。因此，施工过程中必须采取必要的防护措施以最大限度地减少噪声对周围环境的影响。同时应做好同周围居民和学校的协调工作，以尽量取得公众的谅解。本评价建议建设单位和施工单位在制定施工组织计划时，充分考虑以上影响，采取以下噪声防治措施：1. 合理安排施工时间严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民和学校。制定施工计划时，尽量避免大量高噪声设备同时施工。2. 合理布局施工现场合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部累计声级过高；合理布置平地机的位置；各高噪声机械置于地块较中间位置工作。3. 降低施工设备声级施工时采用降噪作业方式：施工机械选型时尽量选用可替代的低噪声的设备，对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的声压级；对噪声声源较强的设备进行围挡；设备用完后或不用时应立即关闭。4. 最大限度地降低人为噪音不要采取噪声较大的钢模板作业方式；在操作中尽量避免敲打夯导管；搬卸物品应轻放，施工工具不要乱扔、远扔；施工人员不要大声喧哗等等。5. 合理安排运输时间，避开道路交通高峰期，限制车速，禁鸣喇叭等，以尽量降低运输车辆噪声对周围环境的影响。6. 隔声处理对噪声较大的施工设备，如振动棒、升降机等，可进行局部围挡，以减少对环境的影响。根据同类型工程的实践表明，上述环保措施切实可行，效果良好。5.1.4 施工期固体废物环境保护措施和建议施工期固体废弃物主要包括土石方和各种建筑垃圾、装饰工程材料的下脚料和各种包装废弃物。针对施工期固体废弃物的影响，本评价提出以下建议：1.土石方：施工过程中开挖的土石方，部分回填，部分由施工单位及时清运至政府规定的堆放场地。2.建筑垃圾：项目施工过程中产生的建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其它成分运至青岛市指定的填埋场进行处理。对于施工期间少量建筑材料和装修材料的下脚料、包装容器等不可避免的会有诸如危险废物、有毒有害物质、石油类、化学品类、有机溶剂、有毒有害物质等产生，这些污染因素在下雨或者受水冲刷会进入地表河流及地下水系，对河流、地下水质也会产生一定危害。这些固体废弃物应该集中收集，统一委托具有危险固体废弃物处理资质的单位进行处理。3. 生活垃圾：施工现场禁止将生活垃圾乱丢乱放，任意倾倒，也不能混合在建筑垃圾中用于其他工地的填土。在施工现场，施工单位要设立桶装生活垃圾桶，集中收集后交由当地环卫部门处理处置。以上建议得到采纳的情况下，施工期固体废弃物对周围环境不会造成污染影响，而且技术上可以满足循环经济的发展要求。5.2 运营期环境保护措施分析5.2.1 运营期大气环境保护措施项目产生的废气主要为厨房油烟废气和地下车库汽车尾气。拟采取以下措施：（1）餐饮业、居民厨房选用带油烟过滤器的吸排油烟机，减轻油烟污染环境，产生的炊烟废气通过设在建筑物内置竖井内的排烟风道，高于所在建筑楼顶1.5m排放，距周围敏感目标大于20m，环保措施可行。（2）项目地面停车场车位分散，汽车尾气为无组织排放，对环境影响小。（3）地下停车场汽车尾气经通风换气后排放，居民使用的汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物排放标准的要求。地下车库根据jgj 100-98汽车库建筑设计规范的有关要求设计，排风口参照上海市工程建设规范dgj08-98-2002机动车车库（场）环境保护设计规程进行设计，保证与居民楼之间距离大于10m，同时排风口设在地面或裙房的侧墙上，高于地面2.5m，并且排风不朝向邻近楼组，并作消声处理。此外，在废气排放的周边，可选择种植对有害气体吸收能力较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，这对废气也起到一定的净化作用。（4）项目绿化率达38%，起到吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强空气的净化能力。（5）垃圾收集点安置时尽量远离居民楼，各建筑单元的垃圾每天定时收集运至垃圾点临时停放，由环卫部门垃圾收集车每天清运至垃圾填埋场；垃圾收集点应做到日产日清，可有效降低垃圾收集点的臭气影响。以上环保措施技术上可行，经济上合理。5.2.2 运营期水环境保护措施和建议项目生活污水排放量为0.193106t/a，项目排水采用雨污分流制，雨水通过项目内雨水管网排入市政雨水管网；医疗废水按照医疗污染物排放标准（山东省地方标准db37/596-2006）经消毒处理达到四级标准后与生活污水（餐饮废水经隔油沉渣池处理）和游泳池污水一同排入市政污水管网，最终进入大任河污水处理厂。以上措施技术上是可行的，污水管道防渗、防漏处理，最大限度的防止污水泄露，将污水对环境的污染降到最低。5.2.3 运营期噪声治理措施分析项目在设计中需考虑配套设备的安放位置，建议噪声大的设备均放置于地下的设备室内，并与各居民楼交错布置，可避免对外环境的影响。1. 项目采取的噪声防治措施主要有：（1）对于如进、排风机、空压机、水泵等首先在设备选型上选用低噪声的先进设备。（2）项目内进行合理布局，将主要噪声布设在地下层密闭的房间内，设备与居民楼错位布置，并采取相应的隔振、吸音处理措施。（3）给水管道设计时采取减少水流噪声和共振处理措施，进风机组、空调机组等风管进出口安装柔性接头，水管进出口处安装橡胶软接头。（4）对于电梯机房层中的设备，设计中选用低噪声设备，设备安装采取防振减噪措施；电梯机房架空一层，将引机用四个减震垫固定安装在工字梁上，工字梁一端埋入墙体，减震效果良好。（5）地下车库内换气所需送、排风口均安装成品消音箱。上述隔音降噪措施均为目前较普通的常规措施，技术成熟可靠，经济合理。本评价提出以下要求：1）地下车库排风口距离最近建筑不应少于10m、高出地面2.5m。地下车库进风与排风管道上设置消声器，排风口设置消声百叶窗。2）对小区进出车辆进行控制，控制进、出小区的车辆数量和种类，停车场的位置设置指示牌加以引导，出口和进口分开，并设置明显的进出口标志，避免车辆不必要的怠速、制动、起动，要求车辆在小区内禁止鸣笛以最大限度的减少车辆噪声对项目本身的影响。5.2.4 运营期固体废弃物防治措施和建议 本项目投入使用后，所产生的固体废弃物主要包括生活垃圾，商业设施产生的商业垃圾，蓝卡诊所产生的医疗废物、办公过程产生的办公垃圾、餐饮业等产生的厨余垃圾。按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定，对固体废弃物采取分类处置。（1）对本项目产生的生活垃圾，商业垃圾实行分类、袋装化收集，存放在有盖的垃圾箱内，由环卫专业部门日产日清，集中外运至城市垃圾处理厂；（2）生活垃圾清运工作由物业管理公司专人负责，并制定严格的清扫制度；（3）餐饮业灶间产生的厨余垃圾要日产日清，有相关的环卫部门收集清理，外运到指定的城市垃圾处理场处置；隔油池产生的浮油渣应定期清掏，防止冒溢，做好清洁卫生工作；吸排油烟机定期清理出的浮油和废油脂要集中存放，定期外运委托有资质的企业回收利用；（4）商业垃圾项目各类商业设施产生的商业垃圾主要为产品外包装等物品，大多为可再利用的物品，由相关单位统一回收处理。（5）医疗废物项目蓝卡诊所产生的医疗废物应按照山东省地方标准医疗污染物排放标准（db37/596-2006）及危险废物贮存污染控制标准（gb18597-2001）中的要求对其统一收集堆存，委托有资质的单位处置。卫生服务站内须设有危险废物暂存间，且应符合gb18597-2001危险废物贮存污染控制标准要求，具有防雨、防风、防雨、防晒遮挡顶棚，暂存区地面防渗按标准要求设置施工。（6）本评价提出的建议项目内设置废气电池专用有盖垃圾箱，居住人员产生的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，物业管理应提醒业主，并集中收集后交专业处置单位处置。以上措施可以保证项目所产生的固体废弃物对周围环境影响小。综上所述，拟建项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理措施技术上是成熟的、可靠的，经济上是合理的。建设单位应进一步加强环保措施的落实，使因该项目建设对环境产生的不利影响降到最低。6 环境经济损益分析项目总投资为70800万元，环保投资共计260万元，约占总投资的0.37%。其明细见表6-1。表6-1 项目环保投资明细表序号投资项目内容投资金额（万元）1扬尘防治措施62水泵、换热机房等设备减振消声措施113道路保洁64地下车库通风排气系统减震、降噪855绿化及景点建设1416水土流失防治措施11 合计260总体而言，本项目的实施以及因本项目而带动的环境治理措施的落实所带来的环境经济效益是非常显著的。7 环境管理与环境监测计划7.1 施工期环境管理施工期间，安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受即墨市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1. 施工现场的固体废物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；生活污水经场地内的临时管道收集后排入市政管网，再由管网输送至大任河污水处理厂。2. 应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。3. 指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料；4. 施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙石、泥土能应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。7.2 运营期环境管理计划项目投入使用后，各机构单位均接受青岛市环保局即墨分局的指导和检查监督，共同搞好区内的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目运营期的环境管理，分别说明如下：1. 绿化管理项目建成后加强绿化带的建设与保护，绿化率约38，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。同时制定园林绿化的管理规定，规定应包括以下内容：（1）任何单位和个人不准擅自占用园林绿地，禁止破坏绿地的行为；（2）场区内所有花草、盆景、园林建筑小品及绿化设施，都应严加保护，不得擅自砍伐、移植、挪动、损坏；（3）在园林绿地内禁止丢弃垃圾、倾倒污水、牵动物等。2. 环境卫生管理（1）场区内的环境卫生应由专人负责，每天清扫2次。清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。生活垃圾应在业户自行分类后按规定时间置于室外，由专人负责收集到垃圾收集站进行堆放。垃圾收集站的垃圾每天由环卫部门外运。（2）污水由场区内管网收集处理后进入市政管网，最终排入大任河污水处理厂处理。（3）进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保交通安全及场区的安静。（4）为了防止火灾，区内的消防安全工作由专人管理。消防供水、供电系统任何单位和个人不得外接和切断。消防器材周围不得有任何物体和建筑物妨碍，保持消防通道的畅通。具体的监测计划见表7-1。表7-1 拟建项目环境监测内容一览表监测内容监测点布设监测项目监测频次执行标准运营期大气餐饮业厨房油烟排气筒油烟每年一次，每次监测1天，每天采样2次db37/597-2006饮食业油烟排放标准噪声各排风口边界外1m处leq每年不定期社会生活环境噪声排放标准(gb22337-2008)7.3建设项目环境保护“三同时”验收一览表建设项目需要配备的主要环保设施有废气收集、排放设施；隔油池等，环保设施须与项目同时设计、同时施工、同时投入使用；“三同时”验收一览表见表7-2。表7-2 环境保护“三同时”验收一览表项目内容主要设施/设备/措施验收内容、标准废气炊事废气餐饮业厨房设满足db37/597-2006相应餐饮规模要求的高效油烟净化装置炊事废气经高效油烟净化装置处理后，通过专用排烟风道，高出所在建筑楼顶1.5m处排放，排气筒与周边建筑的距离大于20m。满足db37/597-2006饮食业油烟排放标准及hj554-2010饮食业环境保护技术规范中相关要求汽车尾气排风，换气按照要求设置风机房及送排风口，对居民生活无影响废水生活污水医疗废水（经消毒处理）、生活污水（餐饮业废水经隔油处理）和游泳池污水生活污水排放达到cj 343-2010表1中的b等级标准后经市政管网进入大任河污水处理厂处理噪声设备噪声设备安装时采取减振、隔声、降噪、消声等处理措施。对高噪声设备做好日常维护和保养，避免故障运行产生的高噪声影响。合理布局，主要产噪设备房与地面住宅楼错位布置。采用双层玻璃。小区内禁止鸣喇叭，设限通行、限速行驶标志降噪措施落实情况，主要产噪设备房与地面住宅楼实现错位布置。小区内设备满足gb 22337-2008社会生活环境噪声排放标