2014年1月厦门房地产市场月度报告.pdf

厦门厦门20142014年年1 1月房地产市场报告月房地产市场报告 月刊：2014.1 报告出品：世联市场研究部 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 市场综述 p 宏 观经 济：2013年，厦门实现地区生产总值3018亿元，增长9.4% p房 地 产 政策：国务院同意设立贵州贵安、陕西西咸两新区 p厦门重点新闻：2013厦门个人住房公积金贷款额超70亿 p厦门城建动态：福建2014年加快厦漳泉同城化 重点支持厦门申报自贸区 p 一级 市 场：1月全市新增土地成交2宗，其中住宅用地一宗 p 二级 市 场：1月住宅共计成交备案5144 套，成交面积 61.05万平米 厦门市总体经济运行情况 n2013年，厦门实现地区生产总值3018亿元，增长9.4%；财政总收入和地方级财政收入分别为825亿元和491亿元，增长 11.6%和16%,财政总收入占生产总值比重上升至26.9%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为41360元和 15008元，增长10.1%和11.5%；居民消费价格指数低于全国全省平均水平；万元生产总值耗电、耗水分别下降1.6%和 1.2%。 扎实推进跨岛发展，城乡一体统筹力度加大 n基础设施建设克难而进。厦深铁路建成通车，厦门每天通行动车98对、普速列车14对，运送旅客超过10万人，东南沿海 重要铁路枢纽地位更加凸显。从思明老城区到火车北站、全程31公里24个站点的地铁1号线正式开工。翔安机场选址得到 空军总部认可，前期工作取得实质性进展。高崎机场4号航站楼基本竣工，海沧隧道连接线工程进展顺利。总投资57亿元、 全长9.3公里的厦漳跨海大桥建成通车，本岛到漳州开发区车程缩短1小时。库容1.2亿立方米、向我市日供水50万立方米 的长泰枋洋水利枢纽工程加快推进，工可和库区移民安置规划获批。 n城市功能品位不断提升。岛外新城完成投资507亿元，增长19.7%。杏林湾商务营运中心投用，灵玲国际马戏城主体建成， 方特梦幻王国开业。灌口、东孚、汀溪、新圩4个小城镇建设加快。 n全年完成重点项目投资863亿元，占全市固投近65%，超过年度目标14个百分点。 宏观经济情况 类别标题新闻内容 政策 不动产登记条例将于今年6 月出台 国务院已要求国土部在2014年6月底前出台不动产登记条例。国土部目前正着手起草制定不动 产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草不动产登记管理办法，并 编制相应技术标准。 土地 土地承包经营权或可抵押 融资 近日，农业部发布关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见，对2014年农村经 济工作开展做出具体安排。意见提出，选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确 权登记颁证工作，其他省份至少选择1个整县开展试点。农村土地承包经营权的抵押融资试 点或将在农村改革实验区推进，四川、浙江、重庆等地都可能成为试点地区。 政策 国土部酝酿多项土改制度 最快上半年推出行动计划 1月7日有关媒体报道，中国国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，其中有关严守耕地红线和加强 土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。未来的土地改革试点，将更多 地与金融政策、财税体制等相结合。诸如土地流转信托、土地换股权等试点将得到进一步支持。 土地 国土部:大城市建设用地 限供应 盘活土地存量 中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用 地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。国土资源 部将协同住房和城乡建设部划定城市边界。 政策 国务院同意设立贵州贵安、 陕西西咸两新区 近日，国务院网站发布了同意设立贵州贵安新区、陕西西咸新区的批复。加上此次新设立的 两大新区，目前中国的国家级新区扩容已至8个。 金融 央行：2014继续稳健的 货币政策 大力推进金改 2014年人民银行工作会议在北京召开。会议指出，2013年，人民银行按照稳中求进工作总 基调，继续实施稳健的货币政策，加快推进金融改革发展，着力防范化解重点领域金融风险， 进一步改进金融服务和内部管理，提高金融服务实体经济水平，推动经济社会发展实现了稳 中有进、稳中向好的良好开局。 政策 国土部力推土地规划立法 :再提试点“三规合一” 国土部将在2014年选择部分市县开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点。探索建立可 供各个规划共同遵循的战略目标、管控方向和标准规范。“三规合一”即指将经济社会发展 规划、城市空间规划，以及负责土地利用总体规划编制、实施融合起来。 金融 金融业“营改增”方案年 内有望出台 据悉，针对金融保险业“营改增”，国家有关财税部门以及诸多金融机构正在紧锣密鼓地调 研，中国人民银行已经要求四大行提交相关的调研和测算报告。保险业已经形成了一份比较 充分的、整个行业有共识的调研报告，提交财税监管部门。金融保险业营改增相关试点政策 有望于2014年年内出台。 全国时事动态 类别标题新闻内容 经济 2013年厦居民人均收入破4 万 新建住宅上涨11.7% 2013年厦门城镇居民人均可支配收入为41360.40元，比上年增长10.1%，增速比全 国高出0.4个百分点，比全省高出0.3个百分点，在全省九个设区市中居第四位。 城建 厦漳海底隧道宜采用轨道交 通通道方式 已预留线路 厦门规划局近日表示“厦漳海底隧道我市有关部门进行了汽车通道、轨道交通通道两种 方案的研究、分析。因汽车通道难以在岛内段找到连接道路，且无论连接到哪条道路， 都将对岛内本已越来越拥堵的城市交通进一步加大压力，市委市政府已明确不宜采用汽 车通道方案，宜采用轨道交通通道方案。厦漳轨道交通通道我市已规划预留了线路，具 体建设方案需要由漳州、厦门两市共同研究决定。” 金融 2013厦门个人住房公积金贷 款额超70亿 创历史新高 从厦门市住房公积金管理中心获悉，2013年度，厦门市共为15463户购房职工家庭发放 个人住房公积金贷款70.16亿元，同比增加47.62%，发放额创历史新高。 城建 厦门：福建2014年加快厦漳 泉同城化 重点支持厦门申报 自贸区 1月12日开幕的福建省十二届人大二次会议上，改革开放、城镇化、产业转型、民生保 障等都是2014年全省工作的关键词。福建省将立足厦漳泉和福州两大都市区、区域中心 城市和县城等建设，加快同城化步伐。在提升对外开放水平上，福建省里将重点支持厦 门申报自贸区。 城建 厦门获评首批全国质量强市 示范城市 示范期3年 国家质检总局日前发布公告，同意命名厦门为“全国质量强市示范城市”，示范期为 2014年1月至2017年1月。在全国25个争创城市中，厦门成为首批获命名的5个城市之一。 金融 禹洲地产2014销售目标130 亿元 预计有18%的增长 据禹洲地产官方消息指出，禹洲地产保守设定2014年销售目标为130亿元人民币，预计 有18%的增长。对此，禹洲地产主席林龙安表示，禹洲在未来的发展中将坚定不移地落 实“立足海西，建树中国”的目标。 政策厦门明年冲刺国家生态市 党的十八大提出努力建设美丽中国，厦门市也明确提出力争2015年在全省各地市中率先 建成国家级生态市，“美丽厦门共同缔造”正在成为广大市民群众的自觉行动。 城建 厦门：建发54.2亿独揽厦门 湖里两商住地 最高溢价126 12月30日上午，位于湖里区的两宗商住地块拍卖出让，总土地面积约6.03万平米，规 划总建筑面积约为21.84万平米。分别由建发集团旗下的企业厦门嘉润房地产有限公司， 以总价23.2亿成功竞得，溢价率达126%，楼面价29935元/平方米。另一宗，由建发 集团旗下的厦门兆蓉房地产开发有限公司以31亿元竞得，楼面价22001.42元/平，溢价 率70.99%。建发当天共斥资54.2亿元独揽了湖里区的两宗商住地。 地方时事动态 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 土地供应成交情况 2014年1月厦门房地产市场土地成交一览表住宅 【数据来源：世联数据平台】 宗地号/名称地块位置 地块面积 (平米) 地块用途交易方式公告日期 2014年1月厦门房地产市场土地供应一览表 【数据来源：世联数据平台】 本月全市新增土地成交2宗，其中住宅用地一宗 宗地号/ 名称 地块用途地块位置 地块面 积(平米) 建筑面积 (平米) 总成交价 （万元） 竞得人 交易 方式 交易日期 2013p02商业、办公 湖里区湖边水库片 区 17122.73800029945 hk great east natural resources investment pte limited 拍卖2014.1.22 2014年1月厦门房地产市场土地成交一览表商业办公 【数据来源：世联数据平台】 宗地号/名 称 地块用途地块位置 地块面 积(平米) 建筑面积 (平米) 总成交价 （万元） 竞得人 交易 方式 交易日期 t2011p03 住宅、商业 同安区12-5片区同 莲路南侧 28142.588000079600上海兆瑞投资拍卖2014.1.10 n2014年1月厦门新增土地成交2宗，成交总面积4.52万平米，总金额10.95亿元；其中住宅用地1宗，成交总 面积2.81万平米，总金额7.96亿元 【土地成交】 1月厦门新增土地成交2宗，成交总面积4.52万平 米，总金额10.95亿元 土地市场 0 25 50 75 100 13.113.213.313.413.513.613.713.813.9 13.10 13.11 13.12 14.1 万平米 厦门2014年土地供应成交走势 供应面积成交面积 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 全市新增预售楼盘12个，批售住宅2591套 商品房供应情况 【数据来源：世联数据平台】 预售证号项目名称项目地区批准套数/面积批准住宅套数/面积 预售证取得 时间 20140001万隆国际广场湖里区398/25546.78 0/02014.1.9 20140002 中航城国际社区(a区)a3地块地下室 二期及10#楼 集美区137/25504.68 96/24552.182014.1.15 20140003 首开领翔国际二期x2009g05-a2- e(洋房) 翔安区380/46871.54 358/45639.302014.1.16 20140004j2010p01(凤凰花城)a2地块集美区1087/71255.72 432/43030.172014.1.16 20140005 中海锦城国际(1#2#楼、15# 16#楼、7#10#商业、15#商业) 集美区458/26673.14 268/24254.502014.1.16 20140006 中海锦城国际（3#楼、5#8#楼、 11#13#商业、变配电室1） 集美区210/12800.80 128/11677.602014.1.16 20130060 园博湾(2010jp01-a1、a2地 块)1#6#楼及地下室 集美区150/19500150/195002014.1.20 20140007万科湖心岛项目四期、五期湖里区254/22369.78 71/20089.062014.1.22 20140008特房黎安小镇d地块项目翔安区1556/105811.47 784/76340.362014.1.22 20140009 海上五月花(2010jtp01地块)3- 1地 块 集美区598/44329.76 304/33655.902014.1.27 20140010五缘湾西片区5#地块项目湖里区2736/108589.09 0/02014.1.29 20140011 厦门软件园三期高速路以北研发区一 期工程a01号楼 思明区120/67019.37 0/02014.1.30 2014年1月厦门房地产市场新增预售一览表 1月全市商品房供应面积57.63万平米，其中商品住宅供应29.87万平 米 1月房地产市场供应情况 n本月，全市商品房总供应面积57.63万平米，环比上升91.8%，同比上升2.08倍；其中商品住宅总供应 29.87万平米，环比上升37.8%，同比上升78.7%。 【数据来源：世联数据平台】 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 厦门13.1-14.1商品房、商品住宅批售面积走势厦门13.1-14.1商品房、商品住宅批售面积走势 商品房批售面积（万）住宅批售面积（万） 本月全市商品房总成交8244套，成交总面积75.91万平米 n本月，全市商品房共计成交备案8244套，成交面积75.91万平米，环比上升2.8倍，同比上升22.5%。 n进入2014年，房管局放开预售及备案，导致市场供应成交大幅上升。 1月商品房市场成交情况 【数据来源：世联数据平台】 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 厦门13.1-14.1商品房供应成交面积走势厦门13.1-14.1商品房供应成交面积走势 商品房批售面积（万）商品房成交面积（万） 本月全市住宅总成交5144套，成交总面积61.05万平米 n本月，全市商品住宅共计成交备案5144套，成交面积61.05万平米，环比上升20倍，同比上升17.6%。 n从成交价格情况来看，本月全市住宅成交均价18747元/平米，环比下降0.5%，同比上升28.9%。 n由于年初房管局放开备案，导致本月成交面积大幅上升，达到近10月新高。 1月住宅市场成交情况 【数据来源：世联数据平台】 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 厦门2014年商品住宅供应成交面积走势厦门2014年商品住宅供应成交面积走势 住宅批售面积（万）住宅成交面积（万）住宅成交均价（元/） 本月全市岛外一手房总成交48万平米，占全市成交量的78% n1月，厦门一手房岛外总成交面积48.13万平米，占全市成交量的78.8%。 n其中集美区住宅成交量荣登全市各区榜首，上月该区域共成交27.53万平米，占全市成交总量的45.1%；翔 安区排名第二，总成交10.73万平米，占全市成交总量的17.6%；湖里区以9.85万平米排名全市成交量第 三位，占全市成交总量的16.1%。全市各区总体成交呈现“集体上升”趋势。 1月全市各区住宅成交情况 【数据来源：世联数据平台】 0 10 20 30 40 50 60 70 80 全市海沧区同安区思明区湖里区翔安区集美区 万平米万平米 2014年1月份厦门各区一手房成交面积情况2014年1月份厦门各区一手房成交面积情况 2013年12月2014年1月 1月全市住宅存量分析 n截止2014年1月31日，厦门全市一手房可售套数为17114套，可售面积为242.69万平米；若按近一年 以来厦门全市新房月平均39.5万平米的销售速度，目前的新房可售量仅需6个月就能被市场完全消化。 【数据来源：世联数据平台】 截止1月31日，全市住宅可售面积242.69万平米截止1月31日，全市住宅可售面积242.69万平米 287.35 284.41 277.03 239.94 257.97 288.95 268.53262.02 249.45 239.35 250.56 267.92 242.69 7.3 7.2 7.0 6.1 6.5 7.3 6.8 6.6 6.3 6.1 6.3 6.8 6.1 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 2014年厦门各月住宅存量消化情况2014年厦门各月住宅存量消化情况 可售面积消化时间（月） 厦门1月成交前十楼盘共成交住宅24.91万平米，占全市总成交 的40.8% 厦门1月住宅成交top10楼盘厦门1月住宅成交top10楼盘 排名楼盘名称区域销售套数（套） 销售面积（） 销售金额（亿 元） 成交均价（元/ ） 1阳光城翡丽湾翔安区3704.025.4613600 2万科广场集美区3363.545.3815200 3中海锦城国际集美区2702.463.5514400 4筼筜温莎公馆湖里区2312.726.8525250 5海翼0592翔安区2242.242.139500 6黎安小镇翔安区1921.952.5413000 7夏商新纪元集美区1911.781.9611000 8招商海德公园集美区1832.284.8021000 9中航城国际社区集美区1652.334.5519500 10凤凰花城集美区1651.592.2914386 【数据来源：世联数据平台】 全市住宅成交排名情况 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 开盘快讯 【集美区】中海锦城国际：推出1、2、8#396套83-112平米精装两房 三房，均价14600元/平（精装标准2000元/平），销售率80% 项目名称中海锦城国际 发 展 商中海地产 代理商无 项目位置 集美新城杏前路与海翔大道交叉口东侧 类型/规模占地7.88万平米，建筑面积25.38万平米 推售套数1# 132套、2#136套、8#128套，总计396套 推售户型84-97精装两到三房 开盘时间1月17日 开盘地点会展中心l厅 均价14600元/平米，起价14034元/平米 折 扣 率 一次性付款或按揭付款99折（纯公积金贷款及组合贷 995折，付款方式优惠不可累积）、签署认购书起七 日内准时签约99折、优惠权证995折、交意向金99折、 开盘当天认购99折。 销 售 率80% 到场客户数量 约500组 一期2013年5月推出，均价11500元/平，带精装1500元 /平。二期剩余3#、5#，约300套。 开盘快讯 【集美区】凤凰花城：推出7、8、9#432套89-115平米两房三房，均 价13000元/平（毛坯），销售率80% 项目名称凤凰花城 发 展 商杏林建设 代理商唐氏地产 项目位置 集美区杏前路与锦园西路交叉口 类型/规模占地18.3万平米，建筑面积40.7万平米 推售套数7#、8#、9#楼共432套房源 推售户型8993两房，115三房 开