定额原理-工程造价的基本知识.ppt

定额原理 第一章 概述 第二节 工程造价的基本知识 *理工大学建筑工程学院 * *1第二节 工程造价基本知识 第二节 工程造价的基本知识 1）工程造价的含义 n工程造价的直意就是工程的建造价格。工 程造价有两种含义，即工程投资费用和工 程价格。 一、工程造价的含义 date2第二节 工程造价基本知识 工程造价的含义 （1）工程投资费用 n从投资者（业主）的角度来定义，工程 造价是指建设一项工程预期开支或实际 开支的全部固定资产投资费用。投资者 选定一个投资项目，为了获得预期的效 益，就要通过项目评估进行决策，然后 进行设计招标、工程招标，直至竣工验 收等一系列投资管理活动。在投资活动 中所支付的全部费用形成了固定资产， 所有这些开支就构成了工程造价。 date3第二节 工程造价基本知识 工程造价的含义 （2）工程建造价格 n从承包者（承包商），或供应商，或 规划、设计等机构的角度来定义，为 建成一项工程，预计或实际在土地市 场、设备市场、技术劳务市场，以及 承包市场等交易活动中所形成的建筑 安装工程的价格和建设工程总价格。 工程造价两种含义的实质是相同的，工程造价两种含义的实质是相同的， 是站在不同的角度对同一事物的理解。是站在不同的角度对同一事物的理解。 date4第二节 工程造价基本知识 二、 工程造价的特点 工程造价的大额性； 工程造价的个别性、差异性； 工程造价的动态性； 工程造价的层次性； 建设项目划分为单项工程、单位工程。 对应工程造价的三个层次：建设项目总造 价、单项工程造价、单位工程造价。 工程造价的兼容性。 date5第二节 工程造价基本知识 三、 工程造价的计价特征 （1）计价的单件性 工程造价的个别性、差异性决定了 工程造价只能是单件计价，由企业根据 现时情况自主报价，由市场竞争形成价 格。 date6第二节 工程造价基本知识 三、 工程造价的计价特征 （2）计价的多次性 工程造价多次性计价的特点，表现 在建设程序的每个阶段，都有相对应的 计价活动，以便有效地确定和控制工程 造价。 其计价过程如下图所示： date7第二节 工程造价基本知识 工程造价多次性计价与建设程序的关系 项目建 议书 可行性 研究 初步 设计 投 资 估 算 设 计 概 算 技术 设计 施 工 图 预 算 修 正 概 算 拦 标 价 施工 图设 计 合同 实施 阶段 工程 招标 竣工 阶段 投 标 报 价 合 同 价 竣 工 结 算 结 算 价 竣 工 决 算 各个阶段的造价文件是相互衔接，由粗到细，由浅到深，由预期到 实际，前者制约后者，后者修正和补充前者。由于建设过程是一个渐进 的过程，工程造价的多次性计价也就成了一个对工程投资逐步细化和逐 步接近实际造价的过程。 date8第二节 工程造价基本知识 相关造价文件的主要作用 投资估算： 是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据，是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据， 是控制初步设计概算和整个工程目标限额；是控制初步设计概算和整个工程目标限额； 设计概算：设计概算：是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建 设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据；设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据； 修正概算修正概算：是对初步设计概算进行修正调整；：是对初步设计概算进行修正调整； 施工图预算：施工图预算：是编制拦标价的依据，也是承包企业投标报价是编制拦标价的依据，也是承包企业投标报价 的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作 的主要依据；的主要依据； date9第二节 工程造价基本知识 相关造价文件的主要作用 拦标价：是一个区间价，设置上限值和下限值，是确定投标是一个区间价，设置上限值和下限值，是确定投标 单位能否中标的重要依据，同时适用于单位能否中标的重要依据，同时适用于定额计价和工程量清定额计价和工程量清 单计价；单计价； 拦标价上限值：拦标价上限值：反映反映单位工程社会平均的造价水平单位工程社会平均的造价水平，是，是 无优惠全费用预算价格；无优惠全费用预算价格； 拦标价下限值：拦标价下限值：指指不低于成本的合理低价不低于成本的合理低价； date10第二节 工程造价基本知识 相关造价文件的主要作用 投标报价：是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当 的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约要约价格；价格； 合同价：合同价：属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和 认可的成交价格；认可的成交价格； 结算价：结算价：是该结算工程的实际价格；是该结算工程的实际价格； date11第二节 工程造价基本知识 相关造价文件的主要作用 竣工结算：承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工按照合同规定的内容全部完成所承包的工 程，经验收合格，并符合合同要求后，程，经验收合格，并符合合同要求后，向发包人进行最终工进行最终工 程价款的结算。程价款的结算。 反映建安工程的反映建安工程的真实价格。 竣工决算：竣工决算：是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果，是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果， 建立健全经济责任的依据，是建立健全经济责任的依据，是建设单位编制反映建设项目实反映建设项目实 际造价和投资效果的文件；际造价和投资效果的文件； date12第二节 工程造价基本知识 三、 工程造价的计价特征 （3）计价的组合性 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、 单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再 按相反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分项 工程或构配件，工程计价的基本对象是单位工程。 （4）方法多样性 （5）依据的复杂性 date13第二节 工程造价基本知识 工程造价基本知识总结 n1.工程造价的含义 n直意：工程建造价格 n不同角度：工程投资费用（业主） n 工程价格（承包方） n2.工程造价的特点 n大额性；个别性、差异性；动态性；层次性； 兼容性 n3.工程造价的计价特征 n单件性；多次性；组合性；方法多样性；依据 复杂性 date14第二节 工程造价基本知识 思考题二 1.工程造的计价特征有（ ） a、单件性 b、方法多样性 c、多次性 d、依据复杂 性 e、批量性 2.工程造价的层次性包括（ ）。 a、建设项目总造价 b、土建工程及安装工程造价 c、单项工程造价 d、单位工程造价 date15第二节 工程造价基本知识 思考题二 3.工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为( )。 a 建设工程固定资产投资和建设工程发包价格 b 建设工程总投资和建设工程承发包价格 c 建设工程总投资和建设工程固定资产投资 d 建设工程动态投资和建设工程静态投资 4.工程造价的兼容性具体表现在（ ）。 .长期性和统一性 .具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂 .运动的绝对性和稳定的相对性 .运动的依存性和连锁性 date16第二节 工程造价基本知识 n5、关于工程造价的含义，下列说法正确的有（）。 na. 工程造价的直意就是工程的建造价格 nb. 工程造价有两种含义，即工程投资费用和工程价格 nc. 工程投资费用是指建设一项工程预期开支的全部固定资产 投资费用，不包含无形资产投资费用 nd. 工程价格是为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设 备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成 的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 ne. 工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。 思考题二 date17第二节 工程造价基本知识 n6、下列描述中属于工程造价特点的有（ ） na. 大额性 nb. 个别性、差异性 nc. 动态性 nd. 单件性和多次性 ne. 层次性和兼容性 思考题二 date18第二节 工程造价基本知识 n7、计算施工图预算的方法有定额计价法和清 单计价法；计算投资估算的方法有设备系数 法、生产能力指数估算法等。以上描述表现 了工程造价计价的（ ）特征。 na. 方法多样性 nb. 组合性 nc. 依据的复杂性 nd. 多次性 思考题二 date19第二节 工程造价基本知识 n8、工程计价的最小单元是（ ）。 na.单位工程 nb.单项工程 nc.工程项目 nd.分项工