《单体建筑设计建议》PPT课件.ppt

房地产E网 l设计意念描述 l天际线效果 l立面风格建议 l设计亮点建议 单体建筑设计建议 房地产E网 单体设计意念描述 l切入客户的心理感受： l受教育水平较高、鉴赏能力较强； l关注产品质量、注重产品细节； l追求生活品质、渴望生活情趣； p从设计环节着手，先期融入创意元素； p改变对于空间的传统感受，使生活情趣化； p创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户，可以令其更主 动的装点生活； p唤起客户对于美好事物的占有欲，唤起客户的购买冲动； 房地产E网 单体设计意念描述 l立面造型多变建筑本身演变成风景； l户型功能舒适完善“家”的生活感受； l居住情致丰富细节处匠心独运生动活泼； l自然天地共享还原生态主义的生活状态； 房地产E网 天际线效果 l如采用2.6的容积率，则天际线可以发生较为丰富的 变化，如果采用2.1容积率则天际线起伏较小； l建筑单体的高度与周边项目相比非常突出，有直入 云霄、升腾飞升之感，不必刻意追求天际线的错落 效果，但可通过顶部造型处理使之更加丰富； l远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造 型变化来塑造； 房地产E网 立面风格建议 l温带气候原因，在园林的塑造上很难实现南方那种 大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化 效果； l因此，常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬 的压迫感，缺乏调节的元素； l在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后，建筑 、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的 难题； 房地产E网 立面风格建议 l近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美 学概念给出了一种较好的突破； 让建筑的造型变化更剧烈； 通过鲜明的体块对比增强视觉张力； 线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖； 科技产品的造型特征在建筑中得到运用； 装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性； 色“块”的对比愈加跳跃和鲜明； 以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组 成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合； 房地产E网 此类风格在济南的运用 l包括锦绣泉 城、领秀城 在内的单体 造型已经逐 步具有了以 上特征，此 类风格可以 延续并继续 发展； 房地产E网 此类风格在济南的运用 l包括锦绣泉 城、领秀城 在内的单体 造型已经逐 步具有了以 上特征，此 类风格可以 延续并继续 发展； 房地产E网 此类风格的完成作品（一） 北京苹果社区北京后现代城 房地产E网 此类风格的完成作品（二） 北京阳光上东 北京阳光上东 房地产E网 此类风格的完成作品（三） l与北京的案例以大型的体块对比明显不同，南方城 市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用； 广州东方新世界 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点一：户型创新 l在高层住宅中努力实现“ 有天有地”的居住理想， 将自然主义生态观在户 型中加以表达； l运用更多开敞空间将采 光、采景充分发挥，弥 补高密度带来的部分缺 憾； l增加户型中开敞空间的 设置，也在于提高产品 的附加值，取得竞争优 势； 未来派的：廿一世纪生态主义 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点一：户型创新 l压缩面积，控制 总价，但往往会 损失居住的舒适 度； l而截取中高层客 户却需要提高居 住品质，户型创 新成为必由之路 ； l万科的原创作品 给世人又一个惊 喜； 120120 128 139 房地产E网 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点二：台空中庭院 l不是露台； l也不是天台； l是空中的庭院； l不需要更大的面 宽解决了采光难 题； l更重要是还原了 一种生活情态， 高层住户也有了 自家的小院； 120120 128 139 MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点二：台入户花园 l入户是回家的 真正起点，入 户方式的变化 提供了一种对 于生活全新的“ 体验”； 120120 128 139 MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点二：台附加值 l台不需要宽大， 但是提供了更多 的与自然交互的 机会与可能性； l与自然开放、交 互的精神主线贯 彻规划、户型以 及产品的各个方 面； l不仅仅是面积的 附加值，更是产 品支撑的生活形 态； 120120 128 139 MORE 房地产E网 l台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 房地产E网 l台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 房地产E网 l多一个台，就给业主多创造了一些空间装点生活，“情致”就这样 营造出来； 房地产E网 l实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把 附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； l处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富； 房地产E网 l阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗光与影的游戏，建筑的表情 l户型设计优劣的决定 性元素之一就是窗户 的运用； l窗户不仅满足采光和 通风的基本功能，而 且直接代表着不同的 情趣； l提升客户层的鉴赏力 ，首当其冲是充分调 动光影元素，丰富户 型之于居住之外的功 能； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗形式变化 l打破常规的窗体 设计，给市场更 新的美学符号， 制造需求推动销 售； l打散墙体，变化 窗的形式，不仅 丰富立面的变化 ，而且在户内使 用起来更加方便 而灵活； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗条窗 l一味追求大开间、 大面宽的潮流已经 盛行了一段时间， 需要再次创新； l切入客户心理，玩 味怎样将“生活形 态”切实塑造出来 ，在于情趣； l横条窗、竖条窗近 一时期比较流行； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗低飘窗 l飘窗因其有效的扩 大了户型的使用面 积而在客户中广受 欢迎，一时间成为 了户型设计的必备 元素之一； l但因安全问题政府 加强了控制，但是 飘窗对于户型的附 加值提升依然十分 突出； 变化之后的低台飘窗 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗低飘窗 l飘窗因其有效的扩 大了户型的使用面 积而在客户中广受 欢迎，一时间成为 了户型设计的必备 元素之一； l但因安全问题政府 加强了控制，但是 飘窗对于户型的附 加值提升依然十分 突出；落地飘窗 房地产E网 l设置低窗政 府规定要求 增设护拦， 不如再进一 步，在窗外 设置很小的 外台，进一 步提高附加 值，打造个 性化的风格 和情趣； 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗窗和门的界线模糊化 房地产E网 l设置低窗政 府规定要求 增设护拦， 不如再进一 步，在窗外 设置很小的 外台，进一 步提高附加 值，打造个 性化的风格 和情趣； 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗窗和门的界线模糊化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗低平窗 l尤其在具有较好 景观视野的单位 中，低窗使业主 在房间内能够充 分感受到与自然 的交流； l高层建筑，俯瞰 远景更有升腾之 感，低窗则最大 限度延展了自然 的垂直视野； 与户外景观互动 房地产E网 l尤其在具有较好 景观视野的单位 中，低窗使业主 在房间内能够充 分感受到与自然 的交流； l高层建筑，俯瞰 远景更有升腾之 感，低窗则最大 限度延展了自然 的垂直视野； 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗低平窗 与户外景观互动 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗呼应与组合 l形式丰富， 进而彼此搭 配，得到迥 然不同的装 饰效果； l小方窗与竖 条窗的对比 效果突出， 而且组合之 后的采光功 能更完善； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗呼应与组合 l形式丰富， 进而彼此搭 配，得到迥 然不同的装 饰效果； l小方窗与竖 条窗的对比 效果突出， 而且组合之 后的采光功 能更完善； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗呼应与组合 l形式丰富， 进而彼此搭 配，得到迥 然不同的装 饰效果； l小方窗与竖 条窗的对比 效果突出， 而且组合之 后的采光功 能更完善； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 主卧室的情趣变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 次卧室的情趣变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 次卧室的情趣变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 书房的情趣变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 洗手间最私密空间的情趣变化方窗 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 洗手间最私密空间的情趣变化竖条窗 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点三：窗融入生活情趣 l仅仅洗手间的窗 户就具有三种不 同的变化形式， 情趣何其丰富； 洗手间最私密空间的情趣变化横条窗 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l凹、平、凸结合应用 ，打破建筑主立面的 平板形态； l装饰板配合窗、台的 开放与封闭组合，完 成立面造型； l构件造型分割配合色 彩搭配对比，形成丰 富的视觉跳动，消除 压迫感； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l凹、平、凸结合应用 ，打破建筑主立面的 平板形态； l装饰板配合窗、台的 开放与封闭组合，完 成立面造型； l构件造型分割配合色 彩搭配对比，形成丰 富的视觉跳动，消除 压迫感； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l凹、平、凸结合应用 ，打破建筑主立面的 平板形态； l装饰板配合窗、台的 开放与封闭组合，完 成立面造型； l构件造型分割配合色 彩搭配对比，形成丰 富的视觉跳动，消除 压迫感； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感； l石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感； l石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感； l石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感； l石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感； l石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l毛面石杂拼、 仿陶面砖杂拼 强化建筑肌理 质感； l石材、涂料、 木、铜、钢、 玻璃等多种材 料有机组合； 回归感受的本能 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l除了“构成”上的体块 对比，还可通过窗 户形式的变化、装 饰性墙面的镂空将 立面的“虚实”对比进 一步活化，使立面 效果不仅具有强烈 的冲击力，而且富 有细腻的灵活性； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l除了“构成”上的体块 对比，还可通过窗 户形式的变化、装 饰性墙面的镂空将 立面的“虚实”对比进 一步活化，使立面 效果不仅具有强烈 的冲击力，而且富 有细腻的灵活性； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 l除了“构成”上的体块 对比，还可通过窗 户形式的变化、装 饰性墙面的镂空将 立面的“虚实”对比进 一步活化，使立面 效果不仅具有强烈 的冲击力，而且富 有细腻的灵活性； MORE 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 楼梯间的变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 楼梯间的变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点四：立 面 楼梯间的变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点五：空中复式 l安排复式单位更多是为了 提高项目定位的层次，在 营销上能够塑造品质感， 拉高价格预期； l地块条件与景观资源事实 上不宜开发高端产品； l复式单位并没有脱离项目 的整体定位，也要控制面 积，提高附加值，一定要 塑造成一个产品亮点； l建议：空中叠加复式； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点五：空中复式 l安排复式单位更多是为了 提高项目定位的层次，在 营销上能够塑造品质感， 拉高价格预期； l地块条件与景观资源事实 上不宜开发高端产品； l复式单位并没有脱离项目 的整体定位，也要控制面 积，提高附加值，一定要 塑造成一个产品亮点； l建议：空中叠加复式； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点五：空中复式 l相对来说是一种 经济型、实用型 的复式单位； l复式单位的设计 思路、元素运用 、风格与项目整 体保持一致，是 常规产品的提升 ，通过留出更大 的露台、庭院降 低复式单位的总 面积； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点五：空中复式 l相对来说是一种 经济型、实用型 的复式单位； l复式单位的设计 思路、元素运用 、风格与项目整 体保持一致，是 常规产品的提升 ，通过留出更大 的露台、庭院降 低复式单位的总 面积； MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点五：空中复式 大胆的单体镂空，可以借鉴 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点五：空中复式 大胆的单体镂空，可以借鉴 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 l首二层变化：院落 与南向入口；单体 周边形成公共院落 ； l将多层建筑的情景 发展到高层建筑当 中，改变了人与环 境、人与住宅的动 线矛盾，真正实现 了与自然的交融， 景观的附加值也得 到了最大的发挥； 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 l一栋单体多种入 户方式，丰富了 园林的效果，而 且在日照间距略 有不足的时候成 为一种良好的解 决方案； MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 l首层架空并不如从前认为的那么难以实现，只需要多一些想象力 ； MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 l电梯大堂的变化 也更加具有艺术 气质； MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 l另外一种解决方案 MORE 房地产E网 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 在北方的一些变化 房地产E网 单体与户型设计亮点建议 p亮点六：单体入口一座城市的公园生活 在北方的一些变化 房地产E网 l设计意念描述 l景观轴线与动线组合 l景观组团主题及功能建议 l景观细节处理建议 园林设计建议 房地产E网 景观组团主题及功能建议 l商业与会所整合，在中心腹地自然出露， 可考虑与花式泳池自然过渡； （如：俊城 生活馆）； l功能：健身、娱乐、泳池等收费项目； l设计要求：会所建筑要求顺坡成势，具有 鲜明的特色，观赏性强，强调开放性，与 环境有机结合； 3 1 2 4 房地产E网 房地产E网 房地产E网 景观组团主题及功能建议 l主题：具有标志性的沿街建筑； l功能：东入口商业配套，围墙屏障； l设计要求：东入口需形成完整的配套 商业建筑，代替东侧的围墙将项目封 闭；扩大商业面积，建筑立面需具有 鲜明的视觉特色，并且与入口结合； 3 1 2 4 房地产E网 景观组团主题及功能建议 l主题：结合案名的河岸景观主结点 （如：俊城长滩）； l功能：休闲广场，呼应中心会所； l设计要求：娱乐休闲广场，强调与中心景 观和会所的连通性，可考虑水系连接，可 考虑玻璃单体或空中栈桥，尽可能使南向 亲水； 3 1 2 4 房地产E网 景观组团主题及功能建议 l主题：结合案名的河岸景观主结点 （如：俊城长滩）； l功能：休闲广场，呼应中心会所； l设计要求：娱乐休闲广场，强调与中心景 观和会所的连通性，可考虑水系连接，可 考虑玻璃单体或空中栈桥，尽可能使南向 亲水； 3 1 2 4 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p商业街处理方案 l如开发商坚持保留沿河商业街，可参考案例； 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p商业街处理方案 l滨河商业街案例； 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p商业街处理方案 l滨河商业街景观与垂直交通处理； 房地产E网 景观组团主题及功能建议 l社区主题园林，建议采用现代简约风 格，与建筑立面特色结合； l充分塑造坡地造型； 3 1 2 4 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p地形高差的利用 l中心组团结 合造景逐层 跌落，须特 别注意园林 的可参与性 ； MORE 房地产E网 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p地形高差的利用 l中心组团的平面构图与色彩组合须与项目整体风格保持统一，元 素、材质、构件的搭配具有同一性，才能很好的融为一体； 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p地形高差的利用 l楼间较大高差 处理案例； MORE 房地产E网 房地产E网 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p坡地景观的塑造 l除了较大的地形 高差需专门设计 加以处理外，项 目追求整体形成 一个较为平缓“ 坡地”形态； l需通过斜面、坡 面、小型立面、 小型坡道等等来 加以处理； 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p坡地景观的塑造 l坡地与建筑群落的接入； 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p坡地景观的塑造 l坡地与单体入口的结合不仅丰富了园林效果，而且改变了 直接入户的行为，更深刻体验到“回家”的感觉； 房地产E网 景观细节处理与元素应用 p坡地景观的塑造 l坡面绿化与坡道处理； www.fdc