通州区马驹桥物流基地D01地块项目.doc

通州区马驹桥物流基地D01地块项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司2010年3月一、总论（一）项目背景北京邦达房地产开发有限公司成立于2008年7月8日，注册资金1000万元人民币，具有房地产开发企业暂定资质（证书编号：JK-A-3355）。该公司于2009年12月10日通过挂牌方式获得了通州物流基地D01地块项目国有建设用地使用权，进行房地产开发，拟建建筑的使用性质为商业、写字楼，以满足通州物流基地发展需求。（二）工作委托通州区马驹桥物流基地D01地块项目属于新建房地产项目。根据中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法等有关规定，拟建项目需要开展环境影响评价工作。2010年3月，北京邦达房地产开发有限公司委托中环联（北京）环境保护有限公司承担“通州区马驹桥物流基地D01地块项目”的环境影响评价工作。评价单位在认真分析并总结项目前期工作成果的基础上，对项目区进行了详细的现场调研工作，收集环境现状资料，同时开展了项目区公众参与工作。在综合上述工作成果的基础上，编制完成了通州区马驹桥物流基地D01地块项目环境影响报告书。（三）编制依据1、法律和法规及政策性依据（1）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号，1989.12.26颁布并实施）；（2）中华人民共和国大气污染防治法（中华人民共和国主席令第32号，2000.4.29颁布，2000.9.1实施）；（3）中华人民共和国水污染防治法（中华人民共和国主席令第87号，2008.6.1颁布实施）；（4）中华人民共和国环境噪声污染防治法（中华人民共和国主席令第77号，1996.10.29颁布，1997.3.1实施）；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（中华人民共和国主席令第31号，2004.12.29颁布，2005.4.1实施）；（6）中华人民共和国清洁生产促进法（中华人民共和国主席令第72号，2002.6.29颁布，2003.1.1实施）；（7）中华人民共和国环境影响评价法（中华人民共和国主席令第77号，2002.10.28颁布，2003.9.1实施）；（8）建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院第253号令，1998.11.29颁布并实施）；（9）建设项目环境保护分类管理名录（国家环保总局令14号，2002.10.13颁布，2003.1.1实施）；（10）北京市执行的补充规定（试行）（2002.12.9颁布，2003.1.1实施）；（11）北京市建设工程施工现场管理办法（市政府令200172号，2001.4.5颁布，2001.5.1实施）；（12）关于进一步加强我市施工及拆迁工地环保管理的通告（京环保气字1998555号，1998.12.17发布并实施）；（13）关于禁止运输车辆泄漏遗撒防止扬尘污染的通告（京环保气字1999097号，1999.2.13发布并实施）；（14）北京市人民政府关于发布本市第十五阶段控制大气污染措施的通告（京政发200838号，2008年9月30日）；（15）关于颁发的通知（2003年1月14日）；（16）关于加强渣土砂石运输车辆环保监管的通告（京环发2006127号，2006年7月28日）；（17）北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问题的通知（京环发200734号）；（18）北京市产业结构调整指导目录(2007年本)（2007年10月24日）。2、技术导则（1）环境影响评价技术导则 总则（HJ/T2.1-93）（2）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.2-2008）（3）环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93）（4）环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-1995）（5）环境影响评价技术导则 非污染生态影响（HJ/T19-1997）3、其它S（1）北京市工程咨询公司2010年2月编制的通州区马驹桥物流基地D01地块项目申请报告；（2）北京市规划委员会规划意见书（选址）（2009规意选字0298号）；（3）北京市环境保护局关于北京通州物流产业园区建设项目环境影响报告书的批复（京环保监督审字2003288号）；（4）北京杰地亚建筑咨询有限公司关于通州区马驹桥物流基地D01地块项目总平面布局设计方案；（5）北京市十一五时期环境保护和生态建设规划（2006年11月）；（6）本项目环评委托书。（四）评价工作等级1、声环境拟建项目作为办公用建筑，建成后区域环境噪声功能区划保持不变，噪声增加量较小，但由于项目与交通干路相邻，有一定的人群可能会受到交通噪声的影响，确定本次声环境评价等级定为三级。2、大气环境本项目建成后主要为办公及配套商业设施，采暖季供热由市政管网提供，无新建锅炉。本项目产生的主要大气污染来自地下停车库的机动车尾气，主要污染物为NOx、CO、THC。由于本项目大气污染物主要是地下车库尾气，因此本次大气环境影响评价只作污染物排放的达标分析。3、地表水环境生活污水总排放量为336.25m3/d，水污染物类型相对简单，排放量较小。项目污水经隔油池、化粪池处理后直接排入市政管网，最终排入亦庄路东污水处理厂。本次地表水环境评价仅进行简单分析。（五）评价范围1、声环境根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-1995）对建设项目声环境影响评价范围的确定原则，本项目的噪声环境评价范围为项目用地及用地红线外50m的范围。（六）评价重点本次评价以工程分析、施工期环境影响评价和污染防治措施为重点。（七）环境敏感点及环境保护目标经现场勘察，本项目位于通州物流产业园区内，周围200米范围内无学校、医院、居民区等敏感目标。根据工程特点和周围环境特征，确定项目周围的大气环境、声环境及北侧的凉水河为环境保护目标。评价范围内环境保护目标分布见表1。表1 环境保护目标及其保护级别保护目标规模方位距离（m）功能要求及保护级别大气环境-环境空气质量标准（GB3095-1996，2000年修订版）中的二级标准声环境质量标准（GB3096-2008）中的3类标准地表水质量标准(GB3838-2002)中的类声环境-凉水河-北900北京颢世中鸿科技发展有限公司（在建）-北60声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准（八）评价标准1、环境质量标准（1）声环境根据北京市通州区人民政府关于印发通州区环境噪声功能区划分调整结果的通知（通政发200581号），通州物流产业园区中规划的研发和居住用地实行2类标准，其余均为3类标准。本项目用地性质为评价区域执行声环境质量标准中3类标准。（2）大气环境执行环境空气质量标准（GB3095-1996，2000年修订版）中二级标准。（3）地表水环境项目区附近主要河流为凉水河下段，属于北运河水系，水体功能为农业用水区及一般景观要求水域，水质分类为类水体。地表水环境质量执行地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。（4）地下水环境项目区地下水执行地下水质量标准（GB/T14848-1993）中的类标准2、污染物排放标准（1）施工期噪声拟建项目施工期执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)中的相应规定。（2）营运期噪声本项目营运期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的3类相应限值。（3）大气污染物该项目地下车库排放的废气执行北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中“新源第时段标准”中的规定。食堂厨房油烟排放执行饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)中的有关标准限值。（4）水污染物项目排水水质执行北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂限值”中的规定。中水出水水质执行城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T189202002）中城市绿化用水的标准。（5）固体废物执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004年修订）中的有关规定。二、工程概况（一）项目概况项目名称：通州区马驹桥物流基地D01地块项目建设性质：新建房地产项目项目总投资：总投资96185万元建设单位：北京邦达房地产开发有限公司地理位置：本项目位于北京市通州区马驹桥镇北京通州物流产业园区，北纬394539.68， 东经1163425.79。项目东至融商四路、南至兴贸三街、西至融商五路、北至兴贸二街。（二）建设内容及主要技术经济指标本项目建设用地性质为商业金融、行政办公用地，建筑使用性质为商业服务业、写字楼办公楼。本项目总用地面积93079m2，其中建设用地面积61869平方米。规划总建筑面积194600平方米，其中地上建筑面积154600平方米（写字楼153600平方米，商业1000平方米），地下建筑面积40000平方米（地下车库39000平方米，商业1000平方米）。表2 建设项目主要经济技术指标用地平衡项目计量单位数量备注总用地面积m293079规划总建筑用地面积m261869总建筑面积m2194600其中地上总建筑面积m2154600其中办公建筑面积m2153600商业建筑面积m21000非餐饮地下总建筑面积m240000其中设备用房建筑面积m21000车库建筑面积m239000机动车停车位个700其中其中地上停车位个70地下停车位个630非机动车停车位个3092容积率2.5建筑密度17.87绿化率32（三）平面布局场地建筑为群体建筑，整体呈两个口字型围合布置。 地块呈双口咬合状，总长319 m，总宽257m。 平面设计强调集约原则，组合紧凑，有效减少外墙面积，利于节能运行；分区鲜明，流线清晰，使用舒适，方便管理。 项目东北块包括5#14#楼，项目西南块包括1、2、3、4、15# 楼，两区所有楼层高均为14 层，高度均为45 米。地上部分，15 号楼首层为商业，二至十四层为办公区，其他楼座一至十四层为办公区，总建筑面积154672 平米。（四）建设进度项目计划2010年6月开工建设，建设期3年。（五）公用工程1.给、排水（1）给水该项目水源由所在的通州物流产业园自备水源井提供。项目北、东侧兴贸二街及融商四路均敷设有给水管网，本项目从此两处引入DN150给水干管一根，在小区内成环状网管，供给小区给水、消防用水，供水压力0.15MPa。（2）雨水项目雨水经通州物流产业园区雨水管网集中收集后排入物流产业园区南侧五支渠，总终汇入凤港减河。（3）排水项目规划实行雨污分流的排水体制。生活污水经隔油池、化粪池处理后排入项目排入亦庄路东污水处理厂进行处理，最终排入凉水河。路东污水处理厂规模10万吨/日，占地10公顷左右，为城市二级污水处理厂。目前，该污水处理厂已建设完成，预计运行时间为2010年6月7月。（4）中水为节约用水，项目自建中水处理站进行中水回用。中水处理站设在项目地下二层，占地面积200m2，污水处理规模为400m3/d。部分生活污水经深度处理后作为中水回用于冲厕，绿化、汽车库地面冲洗。2.供电项目有电由北京市供电局提供。3.燃气本项目配建食堂燃料采用天然气，由市政管网统一供给。项目西侧的融商五路设有市政中压天然气管线，本项目从该管线引入，在红线内设调压箱，可满足本项目的需要。4.制冷和采暖本项目供热由项目南侧金马久通物业管理有限公司（隶属物流产业园区）供热站提供。该供热中心现有210t/h燃气锅炉，设计供热面积20104m2，现有的供热负荷为6104m2，且尚有3台10t/h燃气锅炉的装机容量，完全能满足本项目供热需求。本项目空调制冷采用VRV小型集中空调系统，以办公区分区单元为基本模数进行布局。5.通风拟建项目地下车库均采用机械排风系统。根据本项目初步设计，地车车库拟设置8个排风口，换气次数按照每小时不少于6次，排风口高度不小于2.5m。（六）污染源产生情况1.施工期污染源分析（1）噪声从噪声声源的角度出发，可把该项目的施工进程分成四个阶段：土方阶段、打桩阶段、结构阶段和装修阶段。这四个阶段施工时间较长，采用的施工机械较多，噪声污染也较为严重。不同阶段又使用不同的噪声设备，因此具有其独特的噪声特性。在施工期内不同阶段有不同的噪声源。（2）扬尘建筑施工操作的扬尘排放量是与施工面积与营造活动水平成比例的，根据工业污染源调查与研究（第二辑）统计，建筑施工过程中扬尘排放量约为：9.9g/dm2。（3）废水拟建项目废水主要为施工人员生活污水，主要污染物为CODCr。施工期生活用水总量为34m3/d；排放系数取80%，生活污水排放总量约为27.2m3/d。施工营地产生的生活污水设防渗临时旱厕及化粪池进行处理，委托当地环卫部门定期清运，施工结束后对临时旱厕及化粪池底泥及时清运，并进行覆土掩埋及实施绿化。（4）固体废物施工期固体废物主要为施工人员生活垃圾和建筑垃圾。施工期生活垃圾产生量约为0.15t/d。建筑施工弃方34.40104m3，由北京邦达房地产开发有限公司负责妥善安排。2.运营期污染源（1）污水该项目日总用水量绿化期为644.5 m3/d，非绿化期为578.9 m3/d；新鲜水日用量分别为绿化期445.79 m3/d，绿化期380.23 m3/d。每年绿化期按200天，非绿化期按200天计，非绿化期按165天计，项目年新鲜水总用量为151896m3。本项目日排水总量绿化期为545.0 m3/d，非绿化期为542.76 m3/d；考虑中水回用量，项目日外排污水分别为绿化期336.25 m3/d，绿化期334.05 m3/d。每年绿化期按200天，非绿化期按200天计，非绿化期按165天计，项目年污水总外排量为122368m3。该项目污水排放量122368m3/a。项目产生的生活污水经隔油池、化粪池处理后，排入开发区污水管道，最终进入亦庄路东污水处理厂。（2）地下车库废气每个排风口污染物排放浓度为：NOX：0.012mg/m3mg/m3，CO：0.15mg/m3 mg/m3，THC：0.0015 mg/m3。（3）厨房油烟该项目配套的职工食堂运营过程中会产生厨房油烟，主要由天然气燃烧废气和烹调油烟两部分组成。天燃气属于清洁能源，燃烧后产生少量NO2、SO2等污染物。烹调油烟是食用油加热后产生的油烟，通常炒菜温度在250以上，油中的物质会发生氧化、水解、聚合、裂解等反应，随沸腾的油挥发出来。烹调油烟是一组混合性污染物，约有200余种成分。（4）噪声根据类比，车库风机噪声值为90-95dB（A），水泵等设备噪声值为7080dB（A），这些设备均位于项目地下设备间内；空调主机及冷却塔噪声为70dB（A）左右。商业活动一般是在室内进行。（5）固体废物该项目产生的固体废物主要是办公及商业产生的办公垃圾和生活垃圾。垃圾产生量为1546t/a。化粪池化粪池三、环境质量现状调查与评价（一）大气环境质量现状监测结果表明：所设监测点位的TSP、PM10、NO2和SO2标准指数均小于1，满足环境空气质量标准及修改单(GB3095-1996)中的二级标准要求。（二）地表水环境质量本项目评价区内的地表水体为南侧凤港减河和北侧凉水河中下段，按照北京市海河流域水污染防治规划，凤港减河和凉水河中下段属北运河水系，水体功能为农业用水区及一般景观要求水域，水质分类为类。本项目最终纳污水体为凉水河中下段。由上表可以看出，除pH值达标外，凉水河中下段目前水质不符合地表水环境质量标准(GB3838-2002)中的类标准，主要污染物为氨氮、总磷、溶解氧、五日生化需氧量和化学需氧量，分别超标3.03倍、14.25倍、0.73倍、1.94倍和0.35倍。水质超标的主要原因是由于沿河两岸部分生活污水未经处理直接排放所致，现状水质为劣V类。（三）地下水环境质量本项目所在地附近地下水环境质量满足地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准。（四）环境噪声环境质量根据实际监测结果，评价区内现状昼间及夜间声环境均符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的3类标准（昼间65(dB)，夜间55(dB)）。四、环境影响分析（一）施工期环境影响分析1、施工噪声影响分析施工场地噪声主要是地基、建筑结构及物料装卸噪声等。其中地基或基础施工主要包括地表开挖、基础平整、填料摊铺、桩基稳固施工，建筑结构施工主要为楼体建构筑单元等施工。施工影响较大的噪声源主要挖掘机、起重机、压路机、混凝土泵、振捣机、轮式装载车等，且主要集中于建筑施工中的“土石方”和“结构”阶段，上述施工机械设备仅在昼间施工，噪声影响具有短期性，且施工结束后影响随之消失。拟建项目施工大部分机械设备噪声（昼间）距施工场地40m60m以外可符合限值要求，夜间在200m处可符合限值。考虑到项目北侧在建的亦庄空间项目、招商局物流、某网络公司与本项目距离较近，施工噪声影响较大，施工单位需合理进行施工场地布局，同时在各高噪声设备周围加装隔声墙，隔声墙应超过设备1.5m以上，经隔声后施工噪声可以达到建筑施工场地噪声标准（GB12523-90）中昼间的规定限值，对周围敏感点影响较小。要求施工方22：00-06：00禁止高噪声设备施工。2、大气环境影响分析施工废气主要来自基础结构施工阶段、机械车辆运输中产生的扬尘及施工机械排放的烟气，其中施工扬尘是主要污染源，短期内将对施工作业区及其周边一定范围内的大气环境产生不利影响。近年来，随着北京市加强对建筑施工场地及施工机械的管理力度，从而有效降低了施工扬尘污染。项目北侧为在建的亦庄空间项目（建设单位为北京颢世中鸿科技发展有限公司），用地性质为科研办公。项目西南侧为某网络公司。项目西侧为招商局物流仓储基地。本项目建设施工对上述邻近区域大气环境短期内产生一定的不利影响，施工单位将采取洒水、设置防尘网等措施降尘，实施上述措施后，施工期扬尘将对周围环境基本无影响。3、地表水环境影响分析施工期地表水环境影响主要为施工营地生活污水及施工废水。施工营地产生的生活污水设防渗临时旱厕及化粪池进行处理，委托当地环卫部门定期清运，施工结束后对临时旱厕及化粪池底泥及时清运，并进行覆土掩埋及实施绿化。建筑施工作业工序产生的废水中主要污染物为悬浮物，施工现场设置沉淀池，施工废水经沉淀池处理后回用和施工场降尘。4、固体废物影响评价本项目施工期产生的固体废物组成成分相对简单，固体废物均能得到妥善处置。在施工过程中要注意对施工工程渣土暂存点要采取必要的措施，防水土流失措施，避免对土壤、地下水、地表水造成影响。因此在暂存、堆置及相应处理处置方式合理的条件下，本项目施工中产生的固体废物对当地环境影响较小。（二）运营期环境影响评价1.水环境影响评价结论本项目污水排水水质为BOD5 60150mg/L，COD 100220mg/L，氨氮1030mg/L，污水可经过物流产业园区污水管网汇集，最终排入路东污水处理厂进行处理。本项目排水水质可以满足北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求。本项目运营后产生的水污染物总量为：SS 14.68t/a、CODCr 38.55t/a、BOD5 21.41t/a。亦庄路东污水处理厂处理规模10万吨/日，占地10公顷左右，为城市二级污水处理厂。目前，该污水处理厂已建设完成，预计运行时间为2010年6月7月。因此开发区污水处理厂完全有能量接纳本项目所排放的污水。本项目化粪池、铺设管道处及地下车库地面采取防渗措施，对地下水环境影响较小。2.大气环境影响评价结论（1）地下车库废气地下车库排风口各污染物浓度均满足北京市大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”时段标准规定。（2）厨房油烟项目的职工食堂和商业餐饮区应安装油烟净化装置并预留集中的专用的排烟管道，油烟通过排烟管道升至楼顶排放。为减少其油烟对周围环境的影响，要求净化后的厨房油烟应满足饮食业油烟排放标准GB18483-2001的要求，同时，油烟排放口朝向南侧道路。（3）污水处理站臭气本项目采用地埋式的处理设施，会产生一定的臭味，格栅截留物和沉淀污泥若清运不及时，还会发臭变质，孳生蚊蝇，对周围环境产生一定的影响。项目污水处理站使用除臭剂进行处理，主要处理设备为加湿生物滤床，废气经专门的排气口排出。与化学吸收、物理吸附等除臭工艺相比，生物除臭法具有处理气体的范围广，处理效率高，