2010年2月上海普宅租赁价格指数报告-7DOC.doc

2010年2月上海普通住宅租赁价格指数报告2月指数1上海市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况2月上海普通住宅租赁价格指数为1427点，环比上涨0.52%。一、二、三居室均有上涨。2月，上海一居室平均租金价格为2174元/月，环比上涨0.5%，二居室和三居室平均租金价格分别为2565元/月和3447元/平米，环比分别上涨0.7%和0.4%。 图1：上海普通住宅租赁价格指数走势图进一步从（图1）分析，近期租赁指数继续呈现平稳态势，本月租赁指数呈现小幅上升态势。图2：上海主要城区10年02月份普通住宅租赁价格指数对比图整体分析，2月静安区普宅租赁价格指数走势强健，稳居上海各城区指数榜首，具体指数为1809点；闸北区普宅租赁价格指数处于全市最低端，具体指数为919点。从（图2）分析还可以得出，与上月相比本月上海各城区租赁价格指数普遍呈现涨跌交错现象。普陀区、闵行和徐汇区有下降的趋势，分别为-0.77%、-1.28%和-1.67%。图3：上海主要城区2月份指数环比变化图从图3来看，2 月上海主要城区中，租赁价格指数出现上升的有8个城区，分别为闸北、黄浦、卢湾、虹口、杨浦、浦东、长宁和静安。其中闸北区上升幅度最大，环比上升35点，涨幅为3.9%；其次为黄浦和卢湾，分别提高3.7%和3.1%，其他各区涨幅较小。租赁价格指数出现下跌的是普陀、闵行和徐汇3个城区，其中跌幅最大的是徐汇区，本月租赁价格指数为1430点，环比下降24点，降幅为1.7。2上海普通住宅租赁市场特征综合分析2月份上海普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：二手房租赁市场逐渐回暖 价格指数环比小幅上涨2月上海各城区平均月租金合计为2615元/月，环比上涨13点，涨幅为0.5%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，本月各户型租金全部上涨。其中，一居室本月平均月租金为2174元，较上月上涨10元，环比涨幅为0.5%；二居室本月平均月租金为2565元，较上月上涨18元，环比涨幅0.7%；三居室本月平均月租金为3447元，较上月上涨15元，环比涨幅0.4%。从各城区指数变化趋势来看，本月各城区指数除普陀区、闵行和徐汇区呈现下跌外，其它各城区普遍呈现上涨势头。2月份上海租赁价格指数呈小幅上涨，一方面，目前房价高企，部分购房者已经褪去以前购房的高涨情绪，特别是3月初两会的召开，大家纷纷观望未来国家对房地产调控的力度和整体方向，故选择租房来解决暂时的居住问题。另一方面，春节过后许多外地工作者返城、毕业生找工作，租房量需求量的大幅增加刺激了租赁市场成交总量的上涨，市场行情逐渐好转。同时春节前后部分租客房屋到期面临续约，业主根据行情提高房屋租赁价格，因此导致本月租金价格小幅上涨。预计未来市场供应量开始走稳，在大量刚性需求客户支撑下，预计接下来一段时间整体租赁市场将逐渐回暖。3区域普通住宅租赁结构及价格分析从样本的城区构成结构来看，2月浦东、长宁、闵行、徐汇的挂牌样本量位于榜单前四位，四区所占比重合计为70，具体分别为全市样本总量的32%、14%、12%和12%；普陀、杨浦、静安、虹口和闸北的挂牌样本量所占比重在5之间，分别占全市样本总量的7、6%、5、4%和4%；卢湾、黄浦的挂牌样本量所占比重比较低，在2左右，两个城区的样本量总和仅占全市样本总量的4%。图4：上海2月份挂牌样本量区域结构图从2月份挂牌样本量户型构成来看，上海租赁市场中一居室供应比重有所下降，占总套数的46.4，三居室房屋供应比重有所下降，占总套数的12.6，二居室房屋供应相对充足，占挂牌总量的41.0。图5：上海2月份挂牌样本量户型构成结构图本月一居室样本比重最高的城区为静安区，一居室房屋样本占全区样本总量的64.7%；比重最低的城区是闵行区，占全区样本总量的35.5%。二居室房屋样本比重最高的城区为徐汇区，占全区样本总量的43.9%；最低的为黄浦区，占全区样本总量的20.2%。三居室房屋样本比