精装房标准缺失有碍于市场规范化.doc

羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆芄莂袇羁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁肈膇蒈薃袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿莇蒅薈蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薆袅袃腿薆薅聿肅膂蚇袁羁芁螀肇艿芀葿袀膅艿薂肅膁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄莄蒀螇羀莄薂羃芈莃蚅螆 精装房标准缺失有碍于市场规范化(图)800J专访西安房地产信息网信息总监李宇兵11月26日下午，由本网主办的“话说精装房”沙龙在西安雅居乐花园会所隆重启幕。专家学者、地产“领袖”齐聚一堂，把脉市场发展趋势，研习精装房现状，为我们奉献出一场观点饕餮大宴。“话说精装房”沙龙现场那么，西安市目前精装房市场有无统一标准呢？市场疾呼政府出台相关标准，可众口难调，至此消声殆尽。没有统一标准，我市部分从事精装房开发建设的企业又是如何做的呢？西安房地产信息网信息中心总监李宇兵对此，西安房地产信息网信息中心总监李宇兵谈到：“2007年，重庆市欲推出商品住宅装修标准，但至今还未出台实施。众所周知，企业是市场的开拓者，是最具发言权的，目前我们整个开发市场以及购买市场均在呼唤精装修标准的一个。因为一个有标准的市场才是规范化的市场，才是能够做大做强的市场。西安房地产信息网信息中心总监李宇兵目前，西安购房者对销售的接受度只有两成，相对于全国是偏低的，这跟西安作为二线城市本身的购买力偏低，以及消费者消费理念的落后是密切相关的。通过调查了解，我们发现有近4成购房者对房屋装修存在诸多方面的担忧、顾虑和困惑，而造成这种担忧的原因与我们在与购房签约时关于精装修的交房标准过于粗泛，以及购房者对于精装修的评价缺乏标准有直接相关，我们看到苏州在房屋装修方面，在装修附件中有很多详细的内容条款，标准清晰、明确，如此一来，就能够在很大程度上打消了购房者心中的疑虑，推动购房者对于精装修产品的接受度。此次西安房地产信息网形成的这一精装修标准，相对而言仍是一个粗泛的标准，其目的是为了抛砖引玉，对市场起到一个导引作用，我们主要参照建设部2002年发布的商品住宅装修一次到位实施细则以及各城市房地产项目精装修情况整理形成。主要从5个大指标模块评价精装修，第一就是精装修功能；第二精装修的环保性；第三精装修的材料、设备的使用情况；第四精装修的安全。第五是精装修室内环境的质量。在这些体系中，具体每一条都有更为详细的指标，比如室内功能，有材料再利用和管线的埋设、隐藏等等，像环保性方面我们有节约资源，包括减少空气污染这些方面有一些指标。这些标准现在相对而言比较粗放，有待进一步细化。西安房地产信息网计划联合西安房地产专家咨询委员会对这些标准进行深入挖掘，同时面对西安精装房时代的到来，基于精装修住宅产品是相对于毛坯房住宅产品在性价比方面更具优势的产品，我们计划将精装修的评价标准引入“西安普通住宅综合性价比评价系统”中，给市场以及购房者一个引导，使我们市场有相对标准引导他们，同时为我们装修市场容量的扩大，作出了应有的努力。”主题：“话说精装房趋势及标准”时间：2009年11月26日下午2：3 05：30地点：雅居乐商务会所参加人员：西安精装房项目房地产开发商代表、专家学者、购房者代表会议内容：1. 精装房现状（1）全国主要城市精装房市场概况；（2）开发企业代表结合各自项目特点谈项目精装房现状；（3）西安精装修市场发展现状及存在的问题。2. 精装房时代是否到来（1）国家及地方出台的关于精装房相关政策及西安精装房市场的供需比例现状；（2）开发企业代表谈西安精装市场的发展潜力及精装时代是否来临的探讨；（3）精装修住宅的质量控制。3. 精装房标准（1）精装修住宅规模化、产业化发展的前提；（2）精装修标准的解释及案例说明。文字实录 800J直播组 各位网友大家下午好，这里是西安雅居乐花园商务会所，“话说精装房趋势及标准”将于10月26日下午2：30在这里举行，西安房地产信息网（）将全程直播本次沙龙，现在800j直播组已经到达现场准备就绪，等待沙龙的开始，敬请网友关注！ 2009-11-26 13:47:00 800J直播组 各位网友大家好，现在是下午2：20分，还有10分钟沙龙将正式开始，目前各位嘉宾已经陆陆续续到达雅居乐会所，等待沙龙的开始 2009-11-26 13:53:00 800J直播组 14点39分，所有到场的嘉宾已经全部入座，我们800J直播组也充分做好准备！请大家跟随我们的镜头及文字一起来关注这次的“话说精装房趋势及标准”的活动沙龙！ 2009-11-26 14:39:00 主持人 尊敬的各位开发商代表、各位专家学者及媒体朋友，大家下午好!我是西安房地产信息网运营总监杜雪梅，非常荣幸能够担当本次“话说精装修趋势及标准”沙龙活动的主持人。 2009-11-26 14:40:00 主持人 首先请允许我介绍参与本次沙龙活动的开发商代表，他们是：张东红 富力地产总经理龚 莉 雅居乐总经理张 力 泰盈地产总经理周 楠 仁和地产总经理李隋安 浩华地产董事长郝万仓 嘉里地产副总经理张 雪 捷瑞地产营销总监苟鹏涛 亚健地产策划经理张 雁 侨荣实业销售经理赵 严 西安房地产信息网CEO 2009-11-26 14:42:00 主持人 另外我们还有幸邀请到了地产界的两位专家学者，他们是：杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长顾宝和 陕西省住宅性能认定委员会专家李宇兵 西安西宇信息咨询有限责任公司数据研究中心总监 欢迎各位！ 2009-11-26 14:44:00 主持人 同时我们在此鸣谢提供场所的西安雅居乐花园，首先由雅居乐花园的龚总来致欢迎辞！ 2009-11-26 14:46:00 雅居乐总经理龚莉 欢迎大家来到西安雅居乐花园，雅居乐花园在西安第一次做精装房，希望通过这次沙龙可以向大家学习，一会如果有时间的话，大家可以参观一下我们的精装房部分，给我们提出宝贵的意见。谢谢大家！ 2009-11-26 14:51:00 主持人 2009年的冬天似乎来得快了点，但是此时此刻我们围坐在雅居乐温暖舒适的商务会所里感受感悟到的不仅是2009年一路高歌猛凑的西安房市，还有的是异军突起的西安精装房市场为我们带来的无限发展机遇。 2009-11-26 14:54:00 主持人 首先我们不妨通过几组数据抛砖引玉地开启本次沙龙的第一个议题精装房现状。近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，市场份额逐年递增。北京：2003年，北京精装修商品房很少且仅限于小户型；到2006年，50%以上的高档楼盘在实行精装修；2009年精装房比例已达到55%。上海：目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，目前上海精装修房的市场份额在以每年15-20%的速度快速增长。 2009-11-26 14:55:00 主持人 广州：2007年广州地区的精装房比例已经达到了70%，并且广州市场已经发出信号，力争在未来的几年内，消灭毛坯房。深圳：2007年以前，深圳商品住宅市场中装修楼盘所占比例基本在6-8%的低水平徘徊。进入2008年1季度，深圳新增精装楼盘面积所占比例大幅增至21%。2008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房，届时深圳住宅实现100%一次性装修。重庆：2004年重庆开启了地产精装时代。07年随着富力、龙湖等十几家外阜企业的进入，住宅精装修市场日渐繁华；相关管理部门要求：到2012年，重庆精装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上。上世纪九十年代初，精装修在北京、上海、广州等地区已如火如荼。如今，北京有50%以上的高档楼盘在推广精装修，酒店式服务公寓全部精装修到位；广州、上海的这一比例达到60%以上，而深圳楼市的清水房更是要在2010年退出市场。 2009-11-26 14:58:00 主持人 在了解了主要一线及二线城市代表的精装修发展步伐后，再让我们了解一下购房者的态度。 2009-11-26 14:59:00 主持人 如果在百度输入“精装房”字样，0.104秒之内，会有1,920,000篇相关信息弹出与15年前购房者仅有对精装房的冷淡认知相比，购房者正在逐步认知和接受精装修房。2009年9月一次官方调查结果显示，北京、上海、深圳、广州等地购房者对精装房的接受度都超过了50。 2009-11-26 15:01:00 主持人 以上两组直观数据以及接下来我们在座嘉宾对于精装房现状的分享会为我们带来怎样的思想碰撞呢？我们想首先请教一下富力地产张总。 2009-11-26 15:02:00 主持人 张总，您好！四年前富力地产带着“卖精装优质产品”的理念扎根西安，张总今天能不能先跟我们聊聊您对精装房市场现状的判断。 2009-11-26 15:03:00 富力地产总经理张东红 任何一个问题都是独立的，孤立的，富力进入西安的时候，在富力城销售处当时有西安富力地产董事长谢强，还有事务所的专家们讲规划，说2006年西安富力城的项目，它的精装是基于富力5年的经验，在5年的基础上面做精装房，最起码在富力城开工的时候，严格讲富力城在2001年的时候，南北城市，特别是广州、北京监造的精装房已经非常成熟了，再往前推应该在富力城在90年代初期，在富力地产建立了以后，我们在广州，在开发的过程中，在市场中提取正反两方面经验来做的，说到看法的时候我就要往前说一下。很感谢让我先回答这个问题，因为富力进入西安之后，2005年底进入西安，富力在西安是第一家真正才做起精装房，但是没有大批量生产。 2009-11-26 15:18:00 富力地产总经理张东红 因为有教授、专家在这，我特别想听听专家们对精装修的优点、缺点的评论，我想把刚才的话题再扩展一些。第一点，什么是精装房？严格意义上讲，90年代的富力地产在广州首先倡导“成品房交楼”。现在回忆一下，精装房只是成品房交楼其中的一个内容，因为成品房交楼这就是一个货，像我们手机一样，拿到手机就可以用，不是说我卖手机他卖电池。所谓成品房就是拿到钥匙就可以居住。所以严格讲成品房包括了它的景观、大堂、楼梯、电梯，一套房间整个系统全部做好了，让业主拿到房子，那才叫成品房交楼。 2009-11-26 15:33:00 富力地产总经理张东红 咱们讲精装房，精装房是在成品房中是重要的一般内容，但不是唯一的内容。这是我按自己的理解说的。 2009-11-26 15:34:00 富力地产总经理张东红 为什么要做精装房？拿富力的发展来说，它也是经过一个实践，经过正反两方面的经验、教训最后决定的。因为往往说精装房，我们模糊认为的话，精装房不敢做，为什么不敢做？众口难调。一个厨师做的饭不可能让每个人喜欢吃，房子比饭价格高，付出的多，所以没有地产商可以做出精装房满足众多的客户。 2009-11-26 15:35:00 富力地产总经理张东红 富力在1993年成立以后我们一直在广东开发，我们销售部通过工程部给的设计的单子就是两种标准，一种是简单装修，一个标准装修。所谓简单装修就是毛坯房，但是把卫生间的洁具、管道弄一下，墙整平，但不刷白，我把卫生洁具装上就行了实际上就是现在的毛坯房，你必须自己装修。外面景观他会做，如果你不做，没人买的你楼，大堂也在做，要不然你装修搞乱了我还要再做。所以那时候景观、道路做了，电梯有，但是包的很厚实，避免二次破坏。 2009-11-26 15:36:00 富力地产总经理张东红 还有一种是标准装修，比简单装修每平方米贵200块钱，地板铺了，很次的地板砖，墙给你刷了，厨房的洗菜盆有，灯具自己搞，这是标准装修。后来我们在时间的过程，很多业主选择标准装修，他们为什么多花200块钱，我买了柜子买了床基本上可以入住，因为2000年的时候，广州人并不富，还没有陕北人富。这个过程中我们感觉大多数业主选择标准装修，那么简单装修的毛坯房就没有必要，大多数选择贵200块钱的标准。 2009-11-26 15:37:00 富力地产总经理张东红 再发展到2002年，有业主提出你的标准装修200块钱我也不付给你们，你们不要买地板砖，不要买卫生洁具，我自己装修行不行，不行。公司有统一标准。我售楼以后把地板、墙全部打掉，自己重新来，行不行？也不行。因为2002年的时候广东人的生活又提高了一个档次，既然大多数客户群希望有高档次的装修，一次性到位，你给我钥匙，我进去就可以住，我身份没有降。2002年富力真正才做精装修。所以这不是谁构思出来的东西，而是市场需求，富力要提高品牌，就没有自己的路，要闯自己的路，市场需求才能你的出路。 2009-11-26 15:38:00 富力地产总经理张东红 所以2000年底到2002年在广州富力做精装修，2000年底我们进入北京以后，740亩地32.58亿，整个决策层说到北京去的目的不是赚钱，富力的项目就是利益标杆，做广告，你要做广告的话，就得做精装修，每平方米标准是6000块钱，没想到当年规划设计、当年投资施工，当年精装修。我们精装房标准放在北京能不能打开市场，我们也不知道，做了精装修，结果放到市场收到不错的效果，后来的广告词就是“富力是北京市毛坯房的终结者”。其实我不喜欢这么说，因为大家都在闯，谁也不知道谁最后成功，笑到最后是谁，谁也不知道。所以我讲的过程是从90年代富力在广州起家，到2002年开始真正的确立自己的观点，富力做只做精装修，不做毛坯房。 2009-11-26 15:39:00 富力地产总经理张东红 为什么做精装修，严格讲是市场需求，让我们反思，经过痛苦选择之后没想到成功了。另外，精装房为什么被市场认可？它的发展基础在什么地方？这也是我们讨论的的。因为我是去年接任西安富力的总经理，我并不喜欢抛头露面，但是在2008年金融危机的情况下不得不露面，毕竟软广告也是广告，今天让我在这里发言，我也是给富力打广告。 2009-11-26 15:41:00 富力地产总经理张东红 但是今天我是为了听各位专家的意见来的，2008年在和媒体见面的时候，特别是西安的记者喜欢问我一句话，第一，精装房市场需求怎么样？第二，有没有发展前途？第三，精装房众口难调，富力城就是一个标准，一个样式，是不是把个性化的东西给抹掉，体现不出个性化。今天我们也探讨这个话题，会不会把个性化抹掉，答案是是的，精装房被市场认可是观念和经济发展的一个结果，是必然的东西。如果买房是一分钱一分钱的积累，那确实买不起，现在西安的房地产市场需求是刚性需求，就是我买了房子不住，首先是我买得起房子，那就是我经济条件允许我买商品房，现在经济发展到一定程度的时候，希望买到房子拿到钥匙就可以住，我不是只拿到产权证，到底什么时候住进去不知道。所以经济上允许我花相对多一点的钱来一步到位，如果达不到，今年买房子，明年装修，后年攒钱买电视机买冰箱，再后年才入住，我不希望。 2009-11-26 15:42:00 富力地产总经理张东红 第二就是虽然经济的发展，个人的生活的节奏，工作效率的提高，我与其花那么长时间自己盯着去装修，还不如全部交给你，我多赚点钱把精装修的钱赚回来，我的生活不允许我整天呆在房子里看装修。第三生活质量提高，入住的房子希望是安定、干净的小区。我心急，买了装修了，装修了不敢入住，为什么？因为我不知道我的邻居是不是在装修。所以毛坯房和精装房比较起来，精装房是一个安静、干净的环境，这一点是所有人追求的。这是经济发展了观念转变的人才可以做到。 2009-11-26 15:43:00 富力地产总经理张东红 拿现在在座的来说，这几个沙发都是一样的，但绝对不会把张总看成是李总，为什么？因为我们每个人衣服、发型不一样。不同的家私、不同的窗帘放在家里，就能体现出你的个性化。因为精装房并不是兵营，不是说你的被褥也要统一的要求，所以个性化一定能体现出来，所以精装房对市场的认可，要做精装房，或者精装房发展的基础，我觉得在陕西这个地方问题不大，2006年的时候，有人问精装房有没有市场，到2008年就没有人问，但是现在反过同行们都在做精装房。所以这是市场的发展逐渐慢慢被认可的，是必然的。做精装房的开发商，严格讲非常累，毛坯房只要验收合格，证一拿什么问题都不要找我，有问题你们自己打官司，不要找我。所以我们只能对自己更高的要求，我们的精装房成本是800块钱，但是我的房价可以卖1000块钱，因为我责任在那，这是我劳动所得。 2009-11-26 15:44:00 富力地产总经理张东红 比如我在广东单位分的房子我去装修，我自己装修房子还漏水水，这只能自认倒霉，把管道和地板都换掉。但是现在我们做开发商做成精装修，不要说房子泡了，你就是把墙角搞坏你都要给我修，这些慢慢被世人认可，很多人到一定年龄都装修过房子，都过过苦，受过累，如果房子出现问题可以维权，由于工程质量带来的问题我们永远负责，还有什么不放心，所以我们的做法，和我们的现状和我们最后的态度放在这，这也是精装房使市场的一个准则。 2009-11-26 15:45:00 富力地产总经理张东红 精装修的标准，各位同行知道，精装修国家到目前位置还没有统一的精装标准，上次和杨老师说起来，建设部没有标准，西安市搞标准也不对劲，陕西省搞标准也不对劲，什么是精装房的标准，对富利来讲，这个标准首先是被大多数人所接受。这样的风格放进去，把西式、中式放进去从风格上会被很多人喜欢。 2009-11-26 15:46:00 富力地产总经理张东红 如果你装修的是欧式风格，如果给这个房子放个中式的家具就很别扭，精装修标准就是我卖房子的标准，因为我卖房子的时候，样板房已经做出来了，装修出来的效果、风格都有，你按你自己所喜欢的来选择房子。反过来最标准的，我怎么老感觉到你的样板房比我家里家具看起来精致，样板房什么风格，你这个什么风格。 2009-11-26 15:47:00 富力地产总经理张东红 比如你炒菜醋放多了我可以给你调。但是精装修的标准只能按样板房标准批量生产，通过这样的活动，我有一个期盼，通过地产界朋友在一起说，因为业主们也很聪明，看了富力城看恒大，看了恒大看万科，把业主们共同认可的东西归纳起来，让研究所教授们总结起来，这就是我们想要看到的，作为我们内部的标准，通过我们现在的产品和业主的评价，他们总结出来可能更好。谢谢，我就准备这么多。 2009-11-26 15:48:00 主持人 感谢张总跟我们共同分享富力以及精装房进步和发展。龚总你好，您作为雅居乐地产总经理，我们听说雅居乐花园做最初定位是做精装房，因为我们在一线城市已经有成功经验了，但是8月份开盘的时候，首批推出的毛坯房，虽然是小户型装修，咱们战略定位和转变是对西安精装房市场的判断吗？ 2009-11-26 15:50:00 雅居乐总经理龚莉 其实雅居乐在广州做精装修已经很成熟，但是地位是在小户型。西安这个项目，最早我也想做，很多是中小户型为主，主要基于市场，因为目前项目区位第一批带精装价钱很高，算下来我觉得可能有点吃力，所以第一批的时候为了保险期间采取了毛坯房。 2009-11-26 15:52:00 雅居乐总经理龚莉 实际上我个人觉得精装未来的趋势，一方面环保，另一方面节省生产。为什么现在精装这么风行，尤其南方很多白领都是精装，南方都是小两口，精装修对他们非常普遍。第二，目前这个市场有专业细分，很多精装房做出来之后大家觉得我做不到，就是我花同样的钱我做不到你这样的，他就会心动。 2009-11-26 15:54:00 雅居乐总经理龚莉 因为这确定是专业细分出来的结果。包括在这点上面，原来更多看到小户型的精装，现在越来越多是一些豪宅也开始做精装，包括我们上去去广州看新河湾，因为它做豪宅精装已经很成熟了，做了6000平方米的精装，如果简单精装的话卖14000，在番禺这个地方应该说是很贵的，但是看完精装房以后，你会觉得很好，很值得，为什么？ 2009-11-26 15:56:00 雅居乐总经理龚莉 这个客群就是有钱人，有钱人不在乎钱，他只是看你做的合不合我的心意。未来随着智能化的需求，带动的对精装的推动。我们第一批做毛坯房，第二批还是慢慢转了过来开始做精装。我觉得确实是各个城市的不同，带来的客群也不同，我们只是卖房子，趋不趋势是另外一回事，主要是市场的需求做这里。 2009-11-26 15:57:00 雅居乐总经理龚莉 我们发现城市的不同，比如说在广东很多是小户型，很多白领时间不允许，所以他们更多的人接受小户型。在西安买小户型的其实都是一次置业的人，他会觉得这个标准是不是太高了，他第一次置业不会要求这么高的标准。在西安我们就觉得风险很多，西安有很多高端的，或者大户型的都做精装，这也是我们现在的一个思考。 2009-11-26 15:58:00 主持人 谢谢龚总，大家都知道东方罗马花园推出的以三层loft和QQ小复式为主题定位的“30万平米罗马风格全精装浪漫社区”，为西安精装房市场增添了新的活力。嘉里地产郝总今天也来到沙龙现场，我们想听听郝总对小户型概念是怎么看的。 2009-11-26 15:59:00 嘉里地产副总经理郝万仓 我觉得谈精装房可能就这么多问题，我先想说一下东方罗马花园，这个产品定位到底怎么做，大家都很头疼，做一个什么样的项目。 2009-11-26 16:00:00 嘉里地产副总经理郝万仓 从2007年开始构想，当时造价比较高，如果做好一点产品的话，我们刚开始的方案是做小户型。因为我们小户型确实很小，就带来一个装修的问题，再就是想在周围走另外的道路，当时恒