[建筑]质量通病防治方案.doc

浙 江 振 丰 建 设 有 限 公 司 ZHEJIANG ZHENFENG CONSTRUCTION CO., LTD. 求实 创新 拼搏 奉献质量通病防治措施一、工程概况东海闲湖城一期高层区工程一标段由杭州东海春房地产开发有限公司投资兴建。本工程位于杭州市余杭区闲林镇，南侧为低山和住宅小区，北侧为闲林港和02省道，东侧为厂房和农居，西侧为闲林港码头和堆场、厂房。本工程由四幢高层住宅楼和一层地下室A区、B区组成，其中1#、2#两幢楼均为二十六层高层住宅楼、3#楼为二十八层住宅楼、5#楼为十七层高层住宅楼，总建筑面积59912.98M2，其中地上面积 47243.38M2，地下面积A区 3744.7 M2、B区 8924.9 M2，建筑高度分别为：1#、2#楼85.050M，3#楼为91.05 M，5#楼为55.450 M。 1#、2#楼0.000相当于绝对标高为19.200M，3#、5#楼0.000相当于绝对标高14.300 M。工程建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。本工程为抗震设防建筑，类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度。本工程由浙江省地矿勘察院勘察、中国美术院风景建筑设计研究院设计、浙江中兴工程建设监理有限责任公司监理、人防工程由浙江长城工程监理有限公司监理，浙江振丰建设有限公司承建。二、质量通病分析根据以往施工经验，我们对本工程可能存在的质量通病进行了分析研究，分不同阶段，不同层次进行控制，主要有基础、主体、装修阶段的质量通病，另外对屋面、安装、节能部分也密切关注。基础施工中着重对桩的混凝土浇注的质量进行控制，基础底版裂缝渗水等问题。主体施工中主要对混凝土的蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙、夹层等质量通病进行控制，装饰工程中墙地面空鼓、外墙屋面及门窗的渗漏水和室内标高等质量通病加强控制。三、质量通病防治小组项目部对工程质量通病的防治相当重视，在开工以来就成立了专项小组，力求将质量通病影响做到最小，项目技术负责人申屠月星任组长，组织编制专项方案，具体实施中技术把关。质量员俞嵛，施工员申屠文军任副组长，对建筑施工工程质量进行跟进。组员由各班组长组成。 四、基础质量通病防治措施本工程基础采用大直径人工挖孔灌注桩1、人工挖孔灌注桩施工中华考试网收藏 （1）开孔前应对桩位定位放样准确，在桩位设置定位龙门桩，安装护壁模板必须用桩心点校正模板位置，并由专人负责（2）混凝土搅制应对原材料质量与计量、混凝土配合比、坍落度、混凝土强度等进行检查控制；对钢筋规格、焊条规格、品种、焊口规格、焊缝长度、焊缝外观和质量、主筋和箍筋的制作偏差等进行控制检查。（3）井圈中心线与设计轴线的偏差不得大于20mm；井圈顶面应比场地高出150-200mm，壁厚比下面井壁厚度增加100-150 mm。护壁模板拆除宜在24小时后进行；发现护壁有蜂窝、漏水现象时，应及时补强以防造成事故；（4）遇到局部或厚度不大于1.5m的流动性淤泥和可能出现涌土涌砂时,可采取以下处理方法：每节护壁的高可减少到300-500mm,并随挖、随验、随浇注混凝土；采用钢护筒或有效的降水措施；（5）挖至设计标高时，孔底不应积水，终孔后应清理好护壁上的淤泥和孔底残渣、积水，验收合格后应立即封底和浇注桩身混凝土。（6）浇注桩身混凝土时，混凝土必须通过溜槽；当高度超过3米泉市时，应用串筒，串筒末端离孔底高度不宜大于2米，混凝土宜采用插入式振捣器搬起石头砸自己的振实。（7）当渗入量过大（影响混凝土浇注质量时），应采取有效措施保证混凝土的浇注质量。2、基础底板，剪力墙裂缝防治.A、优化混凝土配合比，采用水化热较小的水泥。B、编制混凝土浇注顺序,控制温度差,安排专人监测混凝土温度。C、做好混凝土养护措施，采用湿麻袋和浇水相结合的方式。D、对混凝土工进行专项交底，确保振捣密实，不漏振等。E、浇注前检查钢筋保护层是否到位，对突出部位必须整平。F、在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。五、 主体施工质量通病防治1、混凝土结构质量通病防治 11 蜂窝现象。混凝土结构局部出现酥松、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿，防治措施：（1）认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合；混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇11.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。（2）小蜂窝：洗刷干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。12 麻面，混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象。防治措施：（1）模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模板隔离剂应选用有效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止；（2）表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。13 孔洞，混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。防治措施：（1）在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模板内充满，认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌门，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混凝土内，应及时清除干净；（2）将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实。14 露筋，混凝土内部主筋、副筋或箍筋局裸露在结构构件表面。防治措施：（1）灌筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露；（2）结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋；（3）混凝土配合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板漏浆；（4）混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实；或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋；（5）木模板未浇水湿润。吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致漏筋。15强度不够，均质性差，同批混凝土试块的抗压强度平均值低于设计要求强度等级。防治措施：（1）水泥应新鲜无结块，过期水泥经试验合格才用；砂、石子粒径、级配、含泥量等应符合要求，严格控制混凝土配合比，保证计量准确，混凝土应按顺序拌制，保证搅拌时间和拌匀；防止混凝土早期受冻按施工规范要求认真制作混凝上试块，并加强对试块的管理和养护。（2）当混凝土强度偏低，可用非破损方法（如回弹仪法，超声波法）来测定结构混凝土实际强度，如仍不能满足要求，可按实际强度校核结构的安全度，研究处理方案，采取相应加固或补强措施。2、砌体质量通病防治21 砂浆强度偏低、不稳定砂浆强度偏低有两种情况：一是砂浆标养试块强度偏低；二是试块强度不低，甚至较高，但砌体中砂浆实际强度偏低。标养试块强度偏低的主要原因是计量不准，或不按配比计量，水泥过期或砂及塑化剂质量低劣等。由于计量不准，砂浆强度离散性必然偏大。主要预防措施是：加强现场管理，加强计量控制。22 砂浆和易性差，沉底结硬砂浆和易性差主要表现在砂浆稠度和保水性不合规定，容易产生沉淀和泌水现象，铺摊和挤浆较为困难，影响砌筑质量，降低砂浆与砖的粘结力。预防措施是：低强度水泥砂浆尽量不用高强水泥配制，不用细砂，严格控制塑化材料的质量和掺量，加强砂浆拌制计划性，随拌随用，灰桶中的砂浆经常翻拌、清底。 23 墙体留槎错误砌墙时随意留直槎，甚至是阴槎，构造柱马牙槎不标准，槎口以砖渣填砌，接槎砂浆填塞不严，影响接槎部位砌体强度，降低结构整体性。预防措施是：施工组织设计中应对留槎作统一考虑，严格按规范要求留槎，采用18层退槎砌法：马牙槎高度，标准砖留五皮，多孔砖留三皮；对于施工洞所留槎，应加以保护和遮盖，防止运料车碰撞槎子。 2.4 拉结钢筋被遗漏构造柱及接槎的水平拉结钢筋常被遗漏，或未按规定布置：配筋砖缝砂浆不饱满，露筋年久易锈。预防措施是：拉结筋应作为隐检项目对待，应加强检查，并填写检查记录存档。施工中，对所砌部位需要的配筋应一次备齐，以备检查有无遗漏。 2.5 砌体灰缝应厚度一致,砂浆饱满,竖向灰缝应插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于80%,不得出现瞎缝、透明缝。 26 当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后再其补砌挤紧，其倾斜度宜为60度，并用砌体同级砂浆填满挤实。六、装修质量通病防治1、卷材屋面质量通病的防治措施11 山墙、女儿墙、水箱和穿过屋面管道等泛水收口处外贴张口，没有进墙钉牢，封口砂浆开裂剥落。女儿墙与屋面板缺乏牢固的拉结；屋面与女儿墙连接处没有做成圆弧形，造成卷材施工困难，粘贴不牢；垂直面卷材没有分层交错搭接，上下层卷材接缝未错开。防治措施： 第一，山墙或女儿墙与屋面之间用6.5拉结筋加强拉结，间距不大于1.2m一根，山墙、女儿墙与屋面连接处按规定应做成圆弧形，圆弧形半径应根据卷材种类在角处圆弧形半径。2、卷材搭接处渗漏卷材搭接长度不够；搭接处没有黏结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开铺贴，接缝不严密时往下渗水。防治措施：第一，卷材与基层、卷材与卷材间黏结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。 第二，要保证卷材黏结力，对高聚物改性沥青卷材可用热熔法使搭接缝黏结可靠。对合成高分子卷材施工时，因卷材一般均为单层铺贴，因此卷材搭接缝质量是防水层质量的关键。搭接缝结合面必须干净，要清扫灰尘、砂粒、污垢等，必要时需用煤油擦洗，否则不能粘牢；胶黏剂必须与卷材性能配套，胶黏剂的剥离强度和浸水后的保持率必须符合标准要求，胶须正确控制，黏合面完成接触后经滚压后粘牢。改性沥青卷材如采用胶黏剂粘贴，其胶黏剂的剥离强度必须合格。高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材在铺贴完成后，接缝口用宽10mm的密封材料封口，以便进一步提高防水层的密封抗漏性能。 3、墙体、地面起鼓、起皮、脱落预防措施 1)墙面及基层的养护期应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、起壳、开裂等要及时修补平整。2)基层要光洁、平整，不得有油污，同时基层应干燥，含水率不得大于10%。3)基层表面的小孔洞、麻面等缺陷的修补采用107胶加水泥和适量的水调成腻子批盖。4、外墙面空鼓、裂缝外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专人负责堵孔和勾缝工作。 抹灰前应将基层表面清扫干净。 从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收，合格后再进行罩面不允许分段打底随后进行罩面施工。 表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面，抹灰前应先刷一道108胶素水泥浆黏结层，增加黏结力，避免空鼓和裂缝。 室外水泥砂浆抹灰一般长度和高度均较大，为了不显接碴，防止抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。 冬期室外抹灰，砂浆的使用温度不宜低于5。5、厨卫间墙角渗水的防治5.1 墙角渗水原因（1）基层砼不符合要求。（2）厨卫间四周的墙体渗水。（3）防水材料不合格，防水做法不当。（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。5.2 治理措施和操作方法（1）现浇砼的石子极配要好，一般石子粒径5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚，振捣要密实，从而提高砼的密实性，使砼就不渗漏。（2）为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低-cm，在四周的墙根处用C25的砼20cm高做成止水带并与现浇板一起浇筑，形成一个整体。砌砼止水带上面的5皮砖，砂浆的饱满度应达90%，采用三.一砌砖法。不得随意在止水反梁上打洞开槽。（3）防水材料SBS和SBS粘洁剂应符合材料标准的规定，抽查复试合格。（4）采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于20cm高。（5）厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为mm，小时内无渗漏为合格。6、管道洞口的渗水控制6.1 洞口渗水的原因（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。（2）管道根部排水不畅，积水。（3）管道套管没有焊止水带。（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。6.2治理措施与操作方法（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加（掺入量）分二次捣实、压平。（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。7、窗周边渗水控制7.1 窗周渗水的原因（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。（2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。（4）窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。7.2 治理措施与操作方法（1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用的PU发泡填充料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补PU填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。（3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C20细砼找坡，散1：1水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成1010的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。8、外墙渗水的控制8.1 外墙渗水产生的原因（1）砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。（2）外墙支模洞眼未按要求堵好。（3）表面清理不干净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。（4）水泥砂浆配合比达不到设计要求。（5）水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。8.2 治理措施和操作方法（1）砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于85%，采用三.一砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。（2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采用1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用 32.5级，必须有合格证，对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用107胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中的缺陷应及时修补好，第二遍采用1：3水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝，建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。（5）水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比的准确。（6）为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。（7）墙面干燥后批白水泥腻子刷2遍弹性涂料。（8）地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水砂浆用丙乳防水砂浆分二次成活，粉刷时应清理干净墙面，首先刮一遍水泥丙乳素浆再粉刷。七、安装质量通病防治1、卫生间洁具与排水管连接处漏水质量通病及防治施，大便器使用后，地面漏水，墙壁潮湿，甚至在下层棚面出现漏水现象.1. 安装大便器排水管时，甩口高度必须适合，并高出地面10mm。2. 安装便器时，排水管甩口要选择内径较大，内口平整的承口，以保证便器出口插入足够深度。3. 便器出口与排水管连接处的缝隙，要用油灰或用1：5白灰水泥混合灰填实抹灰，在用玻璃胶密封，以防止污水外漏。4. 作好卫生间、淋浴间地面防水，保证油毡完好无破损，油毡搭接处和与管道相交处加做一遍防水。5. 便器上进水口连接胶皮碗或便器上水连接处破裂，安装时要及时发现并处理。6. 绑扎便器上水连接胶皮碗使用铁丝，容易锈蚀断坏，应用铜线绑扎。 2、电气开关盒、插座距地面高度不一致质量通病及防治措施1. 安装开关盒、插座盒时要依据室内水平线施工，安装后用水泥砂浆临时固定。2. 对土建电气工程已经要完的开关、插座盒如果高度不一致，要重新安装，