2009圣莫丽斯3期推广方案.doc

圣莫丽斯3推广方案主题：都市视界 幸福尽在圣莫丽斯【幸福缘起】家庭幸福是人生价值的重要体现，是社会和谐的重要基础。因此，任何成功都不能代替家庭的失败！任何对经济发展成果分享的喜悦都不能取代来自作为社会结构最小单元的家庭的感受！不可忽视的是，商业文化的过渡蔓延正在对传统家庭的价值观形成挑战！深圳是中国最早开始市场经济建设的城市，也是中国最典型的商务城市。不可回避的是，在这座主要由移民人口组成的1300万人的城市里，存在离婚率高、精神压力大、家庭建设时间少、广泛性亲情缺乏的事实。幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。和谐深圳需要有和谐的家庭，美丽深圳需要生态美景来衬托。实施“幸福之家庭”，就是要通过推广幸福家庭的理念和典型，塑造和谐、关爱、宽容、诚信、责任、善良的市民品格、家庭品格、社区品格、城市品格。让人人都拥有一个幸福家庭！让人人都享有一个和谐城市！【幸福之家目标】通过对生态豪宅-圣莫丽斯剖析，为社会提供幸福家庭的范本，为家庭提供幸福生活的智慧，为和谐家庭的养成制造优质的社会语境和健康而亲和的价值观导向。【圣莫丽斯传播评鉴】n 在竞争激烈市场中突围而出，建立领先优势和领跑者的地位n 通过与深圳婚纱影楼线上线下合作 全方位嫁接到本项目n 圣莫丽斯是生态豪宅的缩影成为炒作的热点n 从“宜人宜居”角度将圣莫丽斯纳入城市价值思考和论证定义幸福标准n 区域宜居指标、景观宜居指标、建筑宜居指标、乐居宜居指标、口碑宜居指标 五大指标定义圣莫丽斯楼市地位n 通过论坛、新闻、专题、博客进行传播n 媒体通路：房产、博客、主页、论坛【传播时间】n 2009年3月2009年7月 【推广价格】网络推广、线下活动组织 万 （可根据实际情况来调整）资源表见附件【推广形式】n 圣莫丽斯项目网站、项目专题、炒作新闻、论坛新闻、线下活动、高端论坛、婚纱摄影展【推广阶段】n 第一阶段:前期炒作-公共话题 2月-3月炒作发起点1：通过性价比为话题点 炒作发起点2：豪宅圣品生活一席谈（圣莫丽斯）n 第二阶段:中期炒作（线上线下活动） 3月-5月炒作发起点3：通过“寻找幸福楼盘 幸福之家”来制造影响力（见附件二）炒作发起点4：幸福之旅看楼团-800-100人规模（见附件三）炒作发起点5：我选我房互动活动-置业龙坂幸福力炒作发起点6：看楼团-百万网友置业龙坂帮助储客（1000人）炒作发起点7: 视界 幸福尽在圣莫丽斯-深港两地摄影展n 第三阶段:后期炒作（深度专题）5月-7月炒作发起点8:五大指标研判圣莫丽斯宜居价值炒作发起点9：深圳2009春交会乐居分会场走进圣莫丽斯炒作发起点炒作发起点10：财经高峰论坛-一个城市的商业思想高度（社科院合作） 炒作发起点11：玫瑰部落畅谈尚品生活【推广效果预估】n 专题流量（新闻、论坛、博客、广告） 100-200万次n 线下渠道占有数：20-50家婚纱机构n 组织看楼盘：500-1000人n 收集大量网友email 电话 n 提供网友电话数量1000个以上n 短信群发 5000次-1000次【推广节点】遵循项目开盘前、储客阶段、样板房开放阶段、开盘、开盘中、热买阶段、深度传播阶段8大步骤设计炒作节点【传播方案】n 第一阶段:前期炒作-公共话题 2月-3月炒作发起点1：通过性价比为话题点 主题：楼市真相 龙坂篇-幸福尽在圣莫丽斯 炒作内容：周边竞争品分析、同类楼盘分析、周边2手楼盘分析、卖点价值分析、市场动态分析。 炒作发起点2：豪宅对比炒作-剑客一起互动主题：豪宅圣品绿色生活一席谈-走进圣莫丽斯地点：圣莫丽斯会所嘉宾：剑客代表妹妹、一弘、中原周耀、开发商代表、代表、炒作内容：豪宅发展分析、生活体验分享、深圳09豪宅现状等。 时间：植树节 3月12日n 第二阶段:中期炒作（线上线下活动） 3月-5月炒作发起点3：评选：通过“寻找幸福楼盘 幸福之家”来制造影响力（见附件二）主题：评选：寻找幸福楼盘 幸福之家形式：网络专题、网络评选 与深圳社科院合作评选方式：网友评选40% 专家评选30% 开发商评选30%人物采访：圣莫丽斯2期老业主2次 开发商1次评选结果：2009年5月15日 国际家庭日时间：3月-5月深圳家庭幸福感调查内容：幸福感程度、幸福感来源、幸福感与经济能力的关系、幸福感与家庭成员的关系、幸福感与城市的关系、幸福感的阶段性与持续性、幸福感与教育程度、幸福感与个人性格、幸福感变化的动态性因素、不同阶层家庭的幸福感形式：入户调查、社区和街头随访、网络调查、媒体问卷、电话访问样本：5000个（与深圳社科院合作）结果公布形式：形成并发布深圳家庭幸福感调查报告，媒体报道，报告报送有关部门留存。炒作发起点4：乐幸福之旅看楼团主题：乐幸福之旅看楼团时间：2009年4月25日星期六人数：规模800-1000人储客信息：身份证、电话、姓名、年收入、职业、区域形式：线上线下活动、业主论坛互动炒作发起点5：我选我房互动活动-置业龙坂研判幸福力主题：我选我房互动活动-置业龙坂研判幸福力时间： 2009年5月2日形式：沙龙活动嘉宾：剑客代表妹妹、一弘、中原周耀、开发商代表、代表、地点：房产春交会现场炒作发起点6：看楼团-百万网友置业龙坂形式：看楼团帮助储客-1000人名单活动时间：2月22日，早9点30. 集合地点：深圳特区报业大厦前门 看房线路：待定 该活动只接受深圳地区用户报名看楼亮点： 1. 邀请业内专家现场进行客观讲解；2. 免费提供看楼车接送；3. 售楼处有专人为广大网友介绍项目情况； 4. 在售楼处工作人员带领下参观项目，也可自由品楼；5. 向随行业内专家咨询和请教，与售楼员沟通交流定案；炒作发起点7: 视界之绿 幸福尽在圣莫丽斯-深港绿生活摄影展主题：视界之绿 幸福尽在圣莫丽斯-绿生活摄影展时间：2009年5月-6月销售节点：样板房开放之日摄影展时间：2009年6月4日世界环保日地点：圣莫丽斯会所摄影机构：深圳3家 香港3家n 第三阶段:后期炒作（深度专题）5月-7月炒作发起点8:五大指标研判圣莫丽斯宜居价值形式：官方专题内容：从“宜人宜居”角度将圣莫丽斯纳入城市价值思考和论证定义幸福标准区域宜居指标、景观宜居指标、建筑宜居指标、乐居宜居指标、口碑宜居指标 五大指标定义圣莫丽斯楼市地位炒作发起点9：深圳2009春交会乐居分会场走进圣莫丽斯炒作发起点主题：深圳2009春交会乐居分会场走进圣莫丽斯形式：分会场时间：2009年4月30-5月2（楼盘必须参加春交会）炒作发起点10：财经高峰论坛-一个城市的商业思想高度（社科院合作）主题：一个城市的商业思想高度-2009中国经济名家深圳讲座形式：论坛 （论坛采取公开讲座形式，面向公众有条件地开放）主办方：深圳市社会科学院 深圳特区报 深圳市投资商会 网要点说明：论坛演讲嘉宾每场两位，采取一名权威经济学家和一名著名企业家的组合模式。论坛每场时长两个半小时，每个嘉宾演讲时间为1小时，每个嘉宾在演讲结束后，安排15分钟的记者提问和听众互动环节。主题设置经济学家演讲主题须紧扣当前当时经济热点，突出理论与实践相结合，一般不做原理性解释。强调深入浅出，将宏大视野与百姓生活相结合，高端观点与现实案例相结合。企业家演