城市规划行政审批程序流程.docVIP

一、 核发建设项目选址意见书程序：以出让方式取得土地使用权的直接进行下一程序 申请核发建设项目选址意见书,申请人应当提供下列材料:(一) 立项主管部门出具的建设项目可行性研究报告（非国有投资的建设项目出具申请说明书）；(二)建设项目选址申请书(附表一)；(三)建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明；(四)符合规划审批要求的城市现状地形图；(五)建设资金法定证明(金额应在建设项目总投资的30以上)；(六)其他有关申报材料： 1房地产开发经营项目还应当提供开发企业资质证书和工商营业执照原件及复印件； 2军队用地转为民用或者开发用地的，还应当有中央军委或者其授权的军用土地管理部门的意见； 3市政管线工程还应当提供拟建示意图。 核发建设项目选址意见书程序：申请人持规定的材料向规划部门提出选址申请；规划部门受理申请，并由两名以上工作人员进行建设项目现场踏查;符合法定要求的，核发建设项目选址意见书，同时发出规划设计条件通知书。二、核发或领取建设用地规划许可证程序：申请核发或领取建设用地规划许可证，申请人应当提供下列材料：(一)建设用地规划申请书(附表三)；(二)立项主管部门的建设项目立项批准文件(非国有投资的建设项目除外)；(三)用地证明文件/用地说明或土地招拍挂成交确认书、土地使用合同；(四)符合规划审批要求的规划设计方案(绘制在相应比例尺的城市现状地形图上)；(五)其他有关申报材料：1、个人自用建设项目还应当提供申请人的户口簿和身份证原件及复印件；2、规划审批要求的建设项目选址意见书复印件；3、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见；4、需联合建设的建设项目，还应当提供联建协议书；5、改建、扩建工程还应当提供原房屋产权证明、原施工图或者原规划批准文件；6、原址改建，且改变用地性质的建设项目，还应当提供土地权属证明文件；7、市场化运营的土地，还应当提供国有土地使用权有偿出让合同。(六)法律、法规和规章规定的其它相关材料。核发建设用地规划许可证程序：申请人持规定的材料向规划部门提出建设用地规划申请；规划部门现场踏查，初步核定建设项目用地的具体界限；规划部门对用地的具体界限进行审查。审查同意后，按国家和省有关规定应当向社会进行公示的建设项目，还要进行7日以上的公示；申请人根据建设用地规划许可证及附图进行建筑(市政)方案设计。规划部门对用地审查合格而不需要进行社会公示的，或者经社会公示已通过的建设项目，核发建设用地规划许可证及附图(附图应标注：用地规划界线、规划建筑红线、拆迁范围控制线。 以下简称三线图)；三、核发建设工程规划许可证程序：申请核发建设工程规划许可证， 申请人应当提供下列材料：(一)建设工程规划申请书；(二)已核发的建设用地规划许可证及附图复印件(三)国土主管部门出具的土地使用权证或者土地使用意见；(四)符合规划审批要求的地质勘测报告、建筑(市政)测量图、建筑(市政)设计方案(建筑平面、立面、剖面及效果图)及设计单位的资质证书复印件； (五)其他相关部门出具的书面审查意见； (六)其他有关申报材料： 1非国有投资的建设项目，还应当提供建设项目资金法定证明； 2个人自用建设项目还应当提供申请人身份证和户口簿原件及复印件； 3市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线施工图。申请人持以上规定的相关材料向规划部门提出核发建设工程规划许可证申请；规划部门对建筑(市政)设计方案进行规划审查，审查合格后向申请人核建设工程规划许可证、建设项目定位放线通知单；经审查需要修改的建筑(市政)设计方案，规划部门应当向申请人发出建筑（市政）设计方案规划审查修改意见书，修改并经审查合格后核发建筑工程规划许可证、建设项目定位放线通知单。 四、开工放线、验线和竣工验收一 已取得建设工程规划许可证的建设项目，在工程开工前和竣工后均应由规划部门进行规划放线、验线和竣工规划验收。需要拆迁的建设项目，规划部门还需要进行拆迁范围规划核查。二 建设项目工程开工前和开工时，申请人应分别向规划部门申请放线和验线，规划部门应在接到相应申请之日起3个法定工作日内到达现场，根据建设工程规划许可证副本及附件和三线图对建筑（市政）工程进行放线和验线。规划部门对检验合格的，应向申请人发放建设项目工程开工验线合格通知单三 建设项目工程竣工时，申请人应当向规划部门提出竣工规划验收申请。规划部门应当在接到申请材料之日起3个法定工作日内进行工程竣工规划验收。申请人应当提供下列申请材料：（一）建设项目竣工规划验收申请书；（二）城建档案管理机构核发的工程项目竣工档案合格证。四 经规划部