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文档简介
泓域咨询MACRO/ 草纤维薄膜项目立项说明及投资计划草纤维薄膜项目立项说明及投资计划第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系,依托于强大的技术、人才、设施领先优势,专注于相关行业产品的研发和制造,不断追求产品的领先适用,采取以直销为主、代理为辅的营销模式,对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力,聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作,同时,注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养;为确保做好售后服务,还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心,以此辐射全国所有用户,深受各地用户好评。上一年度,xxx有限公司实现营业收入5881.90万元,同比增长12.63%(659.64万元)。其中,主营业业务草纤维薄膜生产及销售收入为5252.66万元,占营业总收入的89.30%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1411.12万元,较去年同期相比增长348.22万元,增长率32.76%;实现净利润1058.34万元,较去年同期相比增长135.71万元,增长率14.71%。二、项目概况(一)项目名称草纤维薄膜项目(二)项目选址xxx循环经济产业园(三)项目用地规模项目总用地面积8964.48平方米(折合约13.44亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.50%,建筑容积率1.09,建设区域绿化覆盖率5.03%,固定资产投资强度190.52万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积8964.48平方米,建筑物基底占地面积6499.25平方米,总建筑面积9771.28平方米,其中:规划建设主体工程6040.93平方米,项目规划绿化面积491.09平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计62台(套),设备购置费796.36万元。(七)节能分析“草纤维薄膜项目建设项目”,年用电量622694.00千瓦时,年总用水量7542.52立方米,项目年综合总耗能量(当量值)77.17吨标准煤/年。达产年综合节能量28.54吨标准煤/年,项目总节能率20.24%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx循环经济产业园发展规划,符合xxx循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资3553.19万元,其中:固定资产投资2560.59万元,占项目总投资的72.06%;流动资金992.60万元,占项目总投资的27.94%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7501.00万元,总成本费用5743.71万元,税金及附加64.94万元,利润总额1757.29万元,利税总额2064.61万元,税后净利润1317.97万元,达产年纳税总额746.64万元;达产年投资利润率49.46%,投资利税率58.11%,投资回报率37.09%,全部投资回收期4.20年,提供就业职位152个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写,通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析,对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx循环经济产业园及xxx循环经济产业园草纤维薄膜行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx循环经济产业园草纤维薄膜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“草纤维薄膜项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展,为社会提供就业职位152个,达产年纳税总额746.64万元,可以促进xxx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.46%,投资利税率58.11%,全部投资回报率37.09%,全部投资回收期4.20年,固定资产投资回收期4.20年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程,围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用,建设一批数字化车间和智能工厂,引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作,建设一批试验验证平台,开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造,提高精准制造、敏捷制造能力。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米8964.4813.44亩1.1容积率1.091.2建筑系数72.50%1.3投资强度万元/亩190.521.4基底面积平方米6499.251.5总建筑面积平方米9771.281.6绿化面积平方米491.09绿化率5.03%2总投资万元3553.192.1固定资产投资万元2560.592.1.1土建工程投资万元694.832.1.1.1土建工程投资占比万元19.56%2.1.2设备投资万元796.362.1.2.1设备投资占比22.41%2.1.3其它投资万元1069.402.1.3.1其它投资占比30.10%2.1.4固定资产投资占比72.06%2.2流动资金万元992.602.2.1流动资金占比27.94%3收入万元7501.004总成本万元5743.715利润总额万元1757.296净利润万元1317.977所得税万元1.098增值税万元242.389税金及附加万元64.9410纳税总额万元746.6411利税总额万元2064.6112投资利润率49.46%13投资利税率58.11%14投资回报率37.09%15回收期年4.2016设备数量台(套)6217年用电量千瓦时622694.0018年用水量立方米7542.5219总能耗吨标准煤77.1720节能率20.24%21节能量吨标准煤28.5422员工数量人152第二章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、2015年上半年战略性新兴产业实现较快发展,战略性新兴产业重点行业收入和利润增速均超过10%。其中工业部分收入增长是同期工业总体收入增速的5倍以上,工业部分利润同比增长超过15%,而2015年上半年工业总体利润负增长0.7%。战略性新兴产业已成为填补传统产业下滑“空缺”、实现稳增长的中流砥柱。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位,可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会,有利于缓解当地就业压力,同时,可增加当地就业人的员的收入,进而提高当地人民生活水平和质量,对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作,已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。推进新一轮支持民企政策加快落地,切实减轻工业企业税费负担,增强企业盈利能力,提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优惠、优化营商环境等政策落实;继续加大财税政策对工业的支持力度;分业施策,增强各环节盈利能力,提升民营企业发展信心。二、必要性分析1、在今年中央经济工作会议上,习近平总书记以辩证唯物主义方法,对我国经济发展进入新常态的重要思想进行了系统阐述,对统一全党对我国经济发展进入新阶段的认识,指导各项经济工作,具有重大意义。新常态的提出是符合经济规律、尊重经济规律的直接体现。以工业化为标志,启动现代经济增长的国家,总体可分为两类,一类是先行国家,一类是后发国家。在后发国家追赶先行国家的过程中,由于后发优势的存在,在经济起飞后,通常会在一段时期内出现高速增长,经济发展和人民生活的水平与先行国家的差距迅速缩小。但随着后发优势的逐步消减,经历一个高增长阶段后,这些国家的经济增速会明显回落,而且回落的时点往往发生在人均GDP达到1万至1.2万美元(购买力平价)的阶段。德国、日本、韩国以及中国台湾地区等经济体的发展,无一例外地经历了这一过程。中国作为一个快速工业化、城镇化的社会主义国家,虽然有自身发展的特殊性,但发展轨迹总体符合经济发展的这一规律。按照购买力平价计算,中国目前人均GDP已经接近1万美元,经济增长换挡减速特征十分明显,这正是由工业化特征下后发经济发展规律的主导所致。在这个时期,中央提出新常态判断,强调保持战略定力,不对经济阶段性下滑采取强刺激,正是按经济规律办事的直接体现。2、推动绿色发展取得新突破,需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构,加快对传统制造业绿色改造,构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架;也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓,通过政策引导,加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来,我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能,取得了很大成绩,有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址规划一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx循环经济产业园。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期,是全面建成小康社会的决胜期,是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面,国际金融危机的深层次影响依然存在,国内结构性改革带来的阵痛仍将持续,各种矛盾愈加凸显,各种挑战前所未有。另一方面,世界新一轮科技革命蓬勃兴起,国家全面深化改革持续发力,我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现,广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨,有利于我们坚定赶超发展的信心和决心,在新起点上创造新的业绩。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.50%,建筑容积率1.09,建设区域绿化覆盖率5.03%,固定资产投资强度190.52万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程4594.974594.976040.936040.93472.521.1主要生产车间2756.982756.983624.563624.56292.961.2辅助生产车间1470.391470.391933.101933.10151.211.3其他生产车间367.60367.60350.37350.3728.352仓储工程974.89974.892424.732424.73137.942.1成品贮存243.72243.72606.18606.1834.482.2原料仓储506.94506.941260.861260.8671.732.3辅助材料仓库224.22224.22557.69557.6931.733供配电工程51.9951.9951.9951.993.333.1供配电室51.9951.9951.9951.993.334给排水工程59.7959.7959.7959.792.984.1给排水59.7959.7959.7959.792.985服务性工程617.43617.43617.43617.4335.125.1办公用房298.34298.34298.34298.3416.725.2生活服务319.09319.09319.09319.0920.006消防及环保工程174.18174.18174.18174.1811.156.1消防环保工程174.18174.18174.18174.1811.157项目总图工程26.0026.0026.0026.007.937.1场地及道路硬化1784.23353.04353.047.2场区围墙353.041784.231784.237.3安全保卫室26.0026.0026.0026.008绿化工程681.8423.86合计6499.259771.289771.28694.83六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 建设及运营风险分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断,采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度,针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定,并对结果进行整理分析表明:投资项目的建设与实施,既不存在严重风险,更没有灾难性风险,较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险;因此,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保最终目标的实现。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、建材经销商:投资项目建设需要大量的建筑材料,当地的建材承销商将从中受益。(二)社会影响效果投资项目建设有利于扩大就业,促进社会综合事业发展;随着诸多产业的逐渐兴起和发展,将为社会就业提供更多的机会,发挥更大的经济和社会效益;扩大就业为部分下岗职工脱贫致富创造条件;项目建设对基础设施的需求将不断上升,为满足这些社会需求,促进社会综合事业,如通讯、文教卫生事业得到迅速发展。(三)项目适应性分析项目承办单位在征地过程中,就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致,得到政府支持,使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾,投资项目可以顺利实施,因此,社会风险性很小。(四)社会风险对策分析1、工地厕所要有化粪池并防止渗漏,定期用水冲洗、打扫,及时进行消毒、灭蚊蝇;化学药品、外加剂要妥善保管库内存放;油料的保管和使用,防止跑、冒、滴、漏,污染道路、场所、水源;施工和生活废水的排放要通过沉淀池后再按规定排入污水管或河流。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价经社会风险评价,项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小,不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资2593.86万元,占计划投资的73.00%。其中:完成固定资产投资2020.72万元,占总投资的77.90%;完成流动资金投资573.14,占总投资的22.10%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2593.861.1完成比例73.00%2完成固定资产投资万元2020.722.1完成比例77.90%3完成流动资金投资万元573.143.1完成比例22.10%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员152人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1031.2人均年工资万元5.761.3年工资额万元495.882工程技术人员工资2.1平均人数人232.2人均年工资万元6.832.3年工资额万元121.963企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元6.833.3年工资额万元38.874品质管理人员工资4.1平均人数人124.2人均年工资万元5.314.3年工资额万元69.745其他人员工资5.1平均人数人85.2人均年工资万元5.985.3年工资额万元36.206职工工资总额万元4223.94五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 投资方案说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2560.59(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元694.83796.36190.522560.591.1工程费用万元694.83796.365216.541.1.1建筑工程费用万元694.83694.8319.56%1.1.2设备购置及安装费万元796.36796.3622.41%1.2工程建设其他费用万元1069.401069.4030.10%1.2.1无形资产万元475.91475.911.3预备费万元593.49593.491.3.1基本预备费万元332.76332.761.3.2涨价预备费万元260.73260.732建设期利息万元3固定资产投资现值万元2560.592560.59(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金992.60万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5216.542644.363633.535216.545216.545216.541.1应收账款万元1564.96704.231095.471564.961564.961564.961.2存货万元2347.441056.351643.212347.442347.442347.441.2.1原辅材料万元704.23316.90492.96704.23704.23704.231.2.2燃料动力万元35.2115.8524.6535.2135.2135.211.2.3在产品万元1079.82485.92755.881079.821079.821079.821.2.4产成品万元528.17237.68369.72528.17528.17528.171.3现金万元1304.13586.86912.891304.131304.131304.132流动负债万元4223.941900.772956.764223.944223.944223.942.1应付账款万元4223.941900.772956.764223.944223.944223.943流动资金万元992.60446.67694.82992.60992.60992.604铺底流动资金万元330.86148.89231.61330.86330.86330.86(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资3553.19万元,其中:固定资产投资2560.59万元,占项目总投资的72.06%;流动资金992.60万元,占项目总投资的27.94%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资694.83万元,占项目总投资的19.56%;设备购置费796.36万元,占项目总投资的22.41%;其它投资1069.40万元,占项目总投资的30.10%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2560.59+992.60=3553.19(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2560.5972.06%1.1项目建设投资万元2560.5972.06%1.2建设期利息万元-2流动资金万元992.6027.94%3总投资万元万元3553.19二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3375.45万元,总成本13201.11万元,利润总额-9825.66万元,净利润48.95万元,增值税109.07万元,税金及附加-7369.24万元,所得税-2456.41万元;第二年收入5250.70万元,总成本18620.51万元,利润总额-13369.81万元,净利润-10027.36万元,增值税169.67万元,税金及附加56.22万元,所得税-3342.45万元;第三年生产负荷100%,收入7501.00万元,总成本5743.71万元,利润总额1757.29万元,净利润1317.97万元,增值税242.38万元,税金及附加64.94万元,所得税439.32万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入7501.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=242.38万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3375.455250.707501.007501.007501.001.1草纤维薄膜万元3375.455250.707501.007501.007501.002现价增加值万元1080.14
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