社区老年公寓项目建设计划书.docVIP

XXX街道办事处老年公寓扩建项目目 录摘 要 1第一章 项目建设背景 2第二章 项目总体规划 3第三章 项目建设内容及步骤 4第四章 项目外部环境分析 4第五章 项目建设单位及管理办法 5第六章 项目投资估算和资金来源 5第七章 项目预期效益 6第九章 结 论 7摘 要一项目名称：XXX街道办事处老年公寓扩建项目二承建单位：XX市XX区政府XXX街道办事处三项目所在地：XXX社区四项目负责人：XXX 电话：XXX、XXXXX五项目性质：这是一个从我市老年人托老需求实际出发，以真正实现老年人的老有所学、老有所养、老有所医、老有所为的目标，旨在为老年人提供一个休养、保健、康复、治疗、娱乐，生活规范化的良好场所的开发项目。六项目总投资：计划投资1500万元。七项目资金筹集: XXX办事处自筹资金400万元，其余资金请求上级部门给予支持。八项目建设的必要性: 当今社会老龄化问题严重，在很多“四二一”结构的独生子女家庭中，小夫妻在外忙工作，回到家里既要照顾老人又要管好孩子负担确实很重。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，有很多有退休金收入并且思想开明的老人还把入住敬老院不拖累儿女当作一种时尚。这样一来，能有一个老年居住、交流，老有所乐的公寓就成了大部分老年人的心愿。在双峰寺镇平房沟村建设一处老年公寓，可让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活，还可以定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。在这种背景下，建设老年公寓是社会发展的必然趋势，将为推动我市经济社会的和谐、快速发展起到积极的推动作用。第一章 项目建设背景一基本情况：XXX街道办事处位于市中心区，辖区面积0.73平方公里，居民户数9095户，总人口25554人，60岁以上老年人2867人，占辖区内总人口的11.2。老龄问题即老年人生理、心理的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。未来我国社会的两大特征是独生子女的增多和人口的老龄化， 随着独生子女和人口老龄化的到来，加上现代生活、工作的高节奏，养老成了我国一个不可忽视的社会问题。而目前，承德市区内没有一处成规模的老年公寓，现有的老年公寓建设根本无法满足老年人养老的需要，绝大部分老人仍是“居家养老”。二项目建设目的：本项目将开辟一个人与自然充分和谐的老年居住、养老场所，满足我市老年人的托老需求，以真正实现老年人的老有所学、老有所养、老有所医、老有所为的目标，满足老年人的社会需求。第二章 项目总体规划一项目定位：在本项目的规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。二项目规划：（一）总体规划原则1、设计人性化：方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧有扶手，路面间隔不远应设休息坐椅，室内地面采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。2、生活智能化：配备紧急呼叫对讲系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。3、环境园林化：有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。4、配套完善化：公寓内配有完善的医疗保健、消费购物、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌娱乐室、门球场等生活娱乐配套设施（二）建设内容规划本项目总建筑面积约2000平方米，绿化面积100平方米。包括五大功能区：居住区、医护区、生活服务区、休闲娱乐区和办公服务区。第三章 项目建设内容及步骤一建设内容:项目总建筑面2000平方米，其中建设居住区1500平方米；医护区100平方米；生活服务区100平方米；休闲娱乐区200平方米；办公服务区100平方米；另外绿化面积100平方米并配套建设或购置可供老人使用的各类生活、服务、娱乐设施。二建设步骤项目规划项目审批地质勘查土地征用开工建设完善设施招骋员工专业培训正式营业。第四章 项目外部环境分析一政策环境分析面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励各地方积极开发老年人健康养老等相关项目。二社会环境分析自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列家庭及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。三经济环境分析近年来，根据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是“老年人公寓”产业是一个极待开发的产业。第五章 项目建设单位及管理办法一项目建设单位XXX市XXX区人民政府XXX街道办事处二项目建成后管理办法该老年公寓建成后，XXX街道办事处将联合民政部门，抽调专人成立老年公寓管委会，负责该处日常管理等项工作。第六章 项目投资估算和资金来源一项目总投资估算项目计划总投资1500万元，其中：土地使用费用200万元，房屋建筑费用750万元，装修费用150万元，设施购置费用260万元，园林绿化、人员管理及其它费用140万元。二资金来源方式XXX办事处自筹资金400万元，其余资金请求上级部门给予支持。第七章 项目预期效益一社会效益老年公寓是一个可供老年人选择的全新生活方式和实现精神和物质需求的平台，也是对双桥区城市品味、地域文化和文明的一种提升。1、老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。2、老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，结合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的, 使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。3、老年公寓的建成至少可解决名老人的养老问题，减轻社会居家养老的负担，并可为下岗职工、辖区居民创造更多就业岗位，提供更多再就业机会。二经济效益按360个床位设计，按80的入住率实际床位收入328个床位，每位老人入住按00-1600元/月，实际年收入为400万元。需要年即可收回投资成本。第八章 结 论随着老龄化的加剧，社会养老负担也会越来越沉重，而如今城市居民的养老观念也从以前的养儿防老到社会化养老的转变，这是社会发展的趋势。我市的城市老人有