房产管理中的楼盘管理探究.doc

浅谈房产管理中的楼盘管理探究【摘要】现今房产市场日益繁荣，随着城市进程化加快，消费者对于商品化住宅要求的不断高。在社会经济发展和体制改革进程中房产的管理越来越重要，传统的手工办理、物理档案管理模式，面临着管理效率低下，数据不准确，管理不及时等问题，大量数据的快速变化使房产部门的工作也日益繁重。如何有效地将管理庞大复杂的房产信息资源，做科学地规范管理工作，已经成为房地产管理部门在当今房产管理中所面临的主要问题，而建立一套统一的楼盘数据，来协同房产管理部门提升整体的管理能力，加速实现房产管理业务流程优化，在房产管理中有着非常重要的实际需求。【关键字】楼盘表的建立楼盘管理信息管理系统应用意义分析中图分类号：f293.33文献标识码：a 文章编号：楼盘表就是通过图形、颜色、符号、标注等手段，将同一栋楼中各房屋信息图形化简洁，生动展现出来形成的一个二维变化的直观表格。楼盘表的制作需要建立编码体系与图形化的方式相结合。房屋属性包括了房屋产权人、房屋面积、房屋的结构、坐落、用途等方面。为便于计算机管理，为了防止在房产管理中出现房屋坐落因为更名或历史原因，出现的重号和东西排号导致缺乏唯一性等系列的问题。楼盘表的绘制需按照统一的规则，板楼可以按单元、楼层自动绘制完成，对于跨层、跨单元的、地下车库、阁楼等特殊户型，需要通过专门人员的分割、变形、插入等绘制完成。将房屋编写反应楼盘坐落、结构、历史变更等信息健全的编号，确保编号号能准确反映房产位置，即实现房屋位置代码化。在绘制好的二维图像中插入编程好的房屋代码，解决了因单靠房屋坐落的管理方式难以对同一房产权属部门相对应，而造成同一交易与登记对象出现重复的交易与登记的情况，避免了出现一系列的法律纠纷。有了楼盘表的标示和信息注解，使房产信息完善、清晰、终身制。楼盘表数据随房屋坐落、产权变迁等信息的变化而发生变化，就像跟随我们一生的档案，做到了可有源头追溯，终身有据可查。楼盘表插入房屋代码具有直观性强和动态维护两种特点；1，直观性强，通过以不同颜色直观地显示户室的发证状态并显示房屋的坐落、结构、产权信息等内容。房屋的各种信息易单独或叠加的进行收集，管理。所有信息可以通过技术手段加以展示，更易操作人员的提取，操作，提高了工作人员的工作效率，减少了错误的几率。2、易动态维护，楼盘表发挥的作用主要是其有效性和及时性，随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，房产部门可以用不同颜色和标记反映每套房屋的使用状态的不同，便于管理部门对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动及价格变化直观的进行时时的跟踪管理，能够及时的将楼盘表各项数据及时更新、共享，进而实现对房屋总体情况的全面掌握。动态数据及时的维护为阅读者传递了准确信息。二、楼盘表与楼盘管理信息管理系统联动房产管理中有了插入房屋代码的楼盘表，能非常方便地查询房产的历史记录和各种数据。为了保证数据的真实性和完整性，减少因人工操作产生的数据错误等问题，需要一个完善的楼盘管理信息管理系统与楼盘表联动，能非常方便地查询房产的各种属性和数据。国内一些房管部门已经开始研究房产gis信息管理系统。但由于gis信息管理系统较为复杂，需要大量的人力，物力和财力的支持，许多房管部门无法建立真正意义上的房地产gis信息管理系统。如今已使用的楼盘管理系统，多采用当前技术较为成熟的面向对象的可视化的编程软件，而编写楼盘管理系统的前端程序，楼盘管理系统的后台数据库较多使用oracle数据库来完成，结合了房产管理特点，采用先进的软件编程技术，合并楼盘表的各种信息建立一个较为完善的楼盘管理系统。软件的操作需注重1、前台人员的可操作性，面向更多非专业计算机操作人士，使消费者能够上手操作；2、后期录入人员需实现文字输入，房屋结构编辑等操作，确保后期发生数据可更改；3、对用于房产销售公司的管理人员，更多管理所需功能需逐渐随工作所需完善，增强软件的管理作用。三、房产管理中应用楼盘管理系统的意义 商品化住宅改革变迁，房产管理部门的职责更加的全面和深入，消费者对于房屋居住条件的不断提高。结合电子操作一套完善的楼盘管理系统，即作为房产部门辅助管理必要工具，又为消费者提供了公开透明的消费环境，在房产管理中楼盘管理系统应用的意义有以下几点；1、 房产销售中实现了公开化和透明化，在办理商品房预售备案登记时，改变了楼盘表的状态，并在楼盘上采用不同的标识区别房屋是否被售出、预售和待售，并可以商品房远程预售备案相结合，在网上进行发布，方便让客户清楚的楼盘的各项数据，使商品房买卖电子结合、销售透明、买卖公开。2、 简化房产转移，查询步骤；在进行房产转移登记时，就能根据楼盘表上就转让方的房屋是否合法、是否被查封、抵押等信息进行查询和确认，待确认没有之后就能进行房产转移登记，只要借用楼盘表的数据，填写一些简单内容，进而完成房产转移登记。与此同时，楼盘系统中有关房屋的联动数据也会随着房屋产权的变化而产生变化。简化了房产更名、转移、查询历史记录等繁琐程序，又避免了大量人力参与所出现的错误几率，提高了工作效率。3、保证了房产历史数据的真实完整；在进行抵押登记时，同样能根据楼盘表上就房屋的合法性，包括了是否被查封、抵押等信息进行查询和确认。在办理完房屋抵押登记后，采用统一的编码进行标示，使之一目了然，易操作，提升了管理部门的决策能力。4、 对于在办理司法挂失和查封的房产，同样能采用不同的标识标志房屋，并插入预查封和轮候查封等信息。按此方法，查封时间一到楼盘管理系统就会自动提醒，如果有续查封则应继续处理，对于没有续查封楼盘管理系统则会自动解除提醒，自动切换到下一个查封业务上，如符合查封的条件，需要进行预查封，可以直接查封指定的房屋，从而确保司法查封和挂失的有效性，为管理房屋产权产籍打下了坚实的基础。5、方便了房产公司对于房屋的测算和绘制；房屋构造数据可实现历史回溯，在查询测绘数据时极其方便，根据楼盘表就能直接与分层分户系统相连接，从而直接将房屋的分层分户图调出。减少人工投入，缩短改造和重建时间。6、电子档案可以直接调出，方便数据应用；应用楼盘管理系统，能直接调出电子档案，并能对信息数据进行统计和分析。应用楼盘管理系统中楼盘表的房屋编号应以房屋产籍号做主要依据，将产籍号融入权属登记系统、档案查询系统、测绘系统，从而体现应用档案查询系统的重要意义，提升房产管理的有效性。小结随着经济持续快速发展，我国房地产事业得到了快速的成长。但在房产管理工作中，经常产权信息混乱，无源头可溯，人工操作失误多等问题，要想做好房产管理工作，不是单做好楼盘的基本管理工作，还应注重建立完善楼盘管理系统，并应用在实际的房产管理工作中，确保房产管理工作的有效性。提升效率，鉴于以上在房产管理中增加以楼盘表为要素的楼盘管理系统。能够使房产管理中的楼盘管理这项项较为系统、复杂的工作。有一套完善的楼盘管理系统参与管理，不仅能有助于房产产权产籍的管理，减少了人工处理大量数据的错误几率，提高了楼盘管理工作的有效性。通过采用电子结合方式对企业销售进行管理，满足了企业房产管理的新需求，促进的企业的发展，提高了运营效率，实现了了房产管理电子结合，与时俱